Hartanah

Rumah Landed Tapi Strata? 5 Perkara Anda Perlu Tahu

Photo by PhotoMIX Company from Pexels

Bila dengar sahaja perkataan strata, ramai orang beranggapan hartanah tersebut adalah jenis bertingkat seperti flat, apartmen, kondominium dan lot komersial sahaja.

Akan tetapi, maksud sebenar rumah landed tapi strata atau dikenali sebagai Strata Bertanah adalah pembangunan hartanah bertingkat tidak melebihi 4 tingkat dengan pemberian hakmilik strata individu kepada pecahan tanah.

Hartanah jenis teres, townhouse, kluster, Semi-D dan banglo yang mengguna pakai konsep “Gated and Guarded’ juga dikelaskan sebagai hakmilik strata bertanah.

Rumah landed jenis strata ini hanya dikhususkan untuk pembangunan perumahan rumah jenis banglo, teres dan Semi D sahaja.

Dan rekabentuk rumah dan susun atur perlu menekankan aspek keselamatan dan mempunyai identiti senibina yang menarik.

Pada kebiasaannya, rumah landed dengan status strata termasuklah hartanah jenis teres dan Semi-D yang berada dalam skim berpagar. Target segmen untuk pasaran jenis ini adalah dari golongan berpendapatan pertengahan (M40) dan berpendapatan tinggi (T20).

Latar Belakang Rumah Landed Tapi Strata

Kredit Gambar: Pinterest

Latar belakang rumah landed jenis strata adalah apabila Pindaan Akta Hakmilik Strata (2007) telah secara langsung membenarkan skim kediaman bertanah atau landed dipecahkan kepada pecahan tanah dengan pegangan milik strata.

“Rumah jenis landed juga mempunyai fasiliti yang dikongsi bersama seperti rumah strata bertingkat.”

Rumah jenis landed berstata ini turut dilengkapi dengan kemudahan harta benda dan juga pagar mengelilingi keseluruhan lot utama .

Skim dan konsep ‘landed strata’ ini juga lebih dikenali sebagai ‘Gated Community Scheme’ (GACOS).

Agak mengejutkan apabila garis panduan umum untuk ‘Gated Community’ ini adalah 1.0 hektar dan 10.0 hektar untuk keluasan maksimum setiap skim.

Di Malaysia, terdapat ramai pemaju hartanah yang menawarkan rumah landed jenis strata dengan fasiliti serba mewah seperti:

  • Kolam renang
  • Taman permainan
  • Trek jogging
  • Sekuriti 24 jam
  • Gelanggang tennis

Antara projek hartanah landed tapi strata yang ikonik di Malaysia adalah daripada pemaju Matrix Concept Holding Berhad untuk projek Ara Sendayan, Negeri Sembilan dan MK Land yang membangunkan projek The Rafflesia, Damansara Perdana.

“Projek landed berstrata paling berjaya di Kuala Lumpur adalah Desa ParkCity yang dilancarkan pada tahun 2000 yang lalu.”

Permintaan terhadap hartanah jenis landed berstata semakin meningkat dari tahun ke tahun oleh golongan elit yang baru bersara dan ingin terus menetap di lokasi tumpuan dan bukan lokasi pinggir bandar.

Kebanyakan hartanah jenis landed berstrata ini berada dalam lingkungan harga bermula RM600,000 ke atas dan terletak di lokasi strategik dengan kepelbagaian booster hartanah.

Jom kita ambil tahu 5 fakta berkenaan rumah landed tapi strata.

1. Sekatan Kerja Renovasi

Kebanyakan pembeli rumah landed tapi strata lupa bahawa mereka membeli petak tanah dan bukan harta tanah.

“Nak tukar pintu rumah pun kena ikut spesifikasi pemaju.”

Petak tanah dikawal selia oleh SMA dan mempunyai sekatan tehadap kerja – kerja renovasi dan pengubahsuaian.

Antara sekatannya adalah :-

  • Tingkap luar
  • Balkoni
  • Kawasan terbuka

Untuk sebarang pengubahsuaian, anda wajib mendapatkan kebenaran dan mengikut spesifikasi yang ditetapkan pemaju.

2. Caj Perkhidmatan Bergantung Keluasan Tanah Bukan Unit

Bayaran perkhidmatan untuk rumah landed jenis strata adalah sedikit unik dan berbeza berbanding hartanah strata yang lain seperti flat, apartmen dan kondominium.

Lot hujung dengan keluasan tanah yang lebih luas membayar lebih kos perkhidmatan walaupun keluasan bangunan rumah adalah sama seperti unit intermediate.

Ini bermaksud, lebih luas tanah anda, lebih tinggi kos perkhidmatan anda perlu bayar.

3. MC Berkuasa Menetapkan Undang-Undang Pengubahsuaian

MC atau Badan Pengurusan berhak membuat undang-undang tambahan yang berkaitan dengan pengubahsuaian rumah tersebut.

Ini boleh dilakukan melalui kelulusan melalui resolusi khas pada mesyuarat umum, tetapi peraturan lulus dan pelaksanaan adalah tertakluk kepada penerimaan sekurang – kurangnya 75% undi dari mereka yang menghadiri mesyuarat itu, setelah penubuhan majlis.

Jadi, tidak mudah untuk mereka yang membeli unit corner lot atau end lot mendapat persetujuan apabila majoriti pemilik unit adalah mereka yang membeli unit intermediate.

4. Mudah Tetapi Mahal

Buat pengetahuan anda, untuk mengurus hartanah jenis landed berstrata adalah lebih mudah berbanding strata bertingkat seperti flat, apartmen dan kondominium.

Hartanah jenis landed berstrata kurang memerlukan perkhidmatan mekanikal seperti penyelenggaran lif, elektrik, paip, telekomunikasi dan sistem kebakaran.

Akan tetapi, kos penyelenggaran akan menjadi lebih mahal dan tinggi apabila kita memandang daripada sudut mengekalkan identiti dan landskap projek tersebut merangkumi keselamatan, fasiliti, landskap pokok, trek joging, turapan jalan raya dan sebagainya.

5. Pemilik Wajib Mempunyai Insurans Kebakaran

Untuk rumah jenis strata bertingkat, insurans kebakaran ditanggung sepenuhnya pihak pengurusan.

Hal ini berbeza buat hartanah jenis landed berstrata di mana, pemilik hartanah tersebut diwajibkan untuk mendapatkan perlindungan insurans kebakaran.

Jika dilihat daripada penawaran yang cuba disampaikan oleh pemaju dengan fasiliti, keluasan rumah, landskap dan konsep, rumah landed berstrata ini sememangnya kediaman ideal seluruh rakyat Malaysia.

Akan tetapi, harganya yang lebih tinggi daripada biasa dan penawarannya yang begitu terhad dan hanya terbatas di kawasan tumpuan menjadikan rumah landed berstrata ini berada di dalam kelasnya yang tersendiri dan unik sungguhpun kos penyelenggaran adalah mahal.Rumah landed berstrata ini akan kekal menjadi pilihan rakyat Malaysia sebagai rumah persaraan.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian