Top 10 Unit Trust Patuh Syariah Yang Beri Pulangan Tertinggi Dalam Masa 10 Tahun

Unit Amanah atau Unit Trust adalah salah satu instrumen pelaburan yang popular di kalangan kita. Ianya merupakan salah satu pilihan pelaburan bagi mereka yang mula nak berjinak-jinak dengan pelaburan.

Bayangkan kalau 10 tahun dulu kita sudah mula melabur bermodalkan RM10,000, dengan pulangan setiap tahun sebanyak 7.25%. Selepas 10 tahun, jumlah pelaburan kita kini berkembang menjadi RM20,136, dan menghasilkan keuntungan sebanyak RM10,136 daripada modal permulaan.

Namun kita harus juga tengok kepada toleransi kita terhadap risiko. Ini kerana ada yang sanggun untuk berdepan dengan risiko yang tinggi, demi meraih pulangan yang tinggi. Biasa dengar istilah ‘High Risk High Return’ kan?

Jom kita tengok senarai Top 10 Unit Trust patuh Syariah yang beri pulangan tertinggi dalam masa 10 tahun:

Tempoh Penilaian: 10 Tahun (sehingga 30/11/2019)

Sektor: Unit Trust Patuh Shariah (Equity, Balanced, Bond)

Jenis Pelaburan: Pelaburan di Malaysia dan luar Malaysia (ASEAN, Asia Pacific, Asia pacific Ex Japan, Greater China, Global, Emerging Countries, Property & REIT, Commodities)

Modal Pelaburan 10 Tahun Dahulu RM10,000

1. Kenanga Syariah Growth Fund (9.43%)

Dana ini dikendalikan oleh Kenanga Investors Berhad dalam kategori dana Equity Malaysia Mid/Small-Cap yang telah dilancarkan pada 29 Januari 2002.

Ianya telah mencatatkan prestasi yang memberangsangkan, dengan catatan pulangan Year To Date sebanyak 15.73% dan keuntungan terkumpul sebanyak 9.43% bagi tempoh 10 tahun.

Sekiranya kita melabur 10 tahun dahulu, kini pelaburan kita berjumlah RM24,624.

2. Eastspring Investments Dana al-Ilham (8.92%)

Di bawah pengelolaan Eastspring Investment Berhad dan berada di dalam kategori Equity Malaysia Large-Cap yang telah dilancarkan pada Ogos 2002.

Catatan prestasi untuk 10 tahun adalah 8.92%, namun keuntungan bagi tiga dan lima tahun tidak begitu memberangsangkan dengan purata 1.96%. Ianya merupakan sejenis pelaburan berisiko sederhana (moderate) mengikut keselesaan market Malaysia.

Sekiranya kita melabur 10 tahun dahulu, kini pelaburan kitia berjumlah RM24.023.

3. Dana Makmur Pheim (8.46%)

Pheim Unit Trust berhad bertanggungjawab mengurus Dana Makmur Pheim di dalam kategori Blendad Balance dan telah tersenarai pada Januari 2002.

Sehingga kini jumlah bersih keseluruhan aset bernilai $30.23 juta USD. Catatan keuntungan dengan purata 8% untuk 3, 5 dan 10 tahun, dengan pulangan Year To Date sebanyak 14.11%.

4. CIMB Islamic Small Cap Fund (8.11%)

Direalisasikan oleh Principal Asset Management Berhad di bawah Equity Malaysia Mid/Small-Cap yang bermula pada April 2003. Mengikut sejarah, dana ini pernah mencecah sehingga 20.97% untuk suku kedua tahun 2013.

Pulangan Year To Date pula telah memberikan keuntungan sebanyak 27.15%.

5. Public Islamic Opportunities Fund (7.85%)

Public Islamic Opportunities Fund di uruskan oleh Public Mutual Berhad, dilancarkan pada Jun 2005, dan berada di dalam kategori Equity Malaysia Mid/Small-Cap.

Jumlah keseluruhan aset sehingga November 2019 adalah sebanyak $202.62 juta USD.

6. Affin Hwang Aiiman Growth Fund (7.33%)

Dengan jenis pelaburan berisiko sederhana (moderate) mengikut keselesaan market Malaysia, ianya diurus oleh Affin Hwang Asset Management Berhad di bawah kategori Equity Malaysia Mid/Small-Cap.

Walaubagaimanapun, dana ini kurang sesuai untuk jangka masa pendek dengan pulangan Year To Date hanya sekadar 3.05% sahaja.

7. Hong Leong Dana Makmur (6.85%)

Diurus oleh Hong Leong Asset Management Berhad, suku pertama 2019 telah mencatatkan prestasi pulangan yang memuaskan dengan 11.44%. Pulangan Year To Date pula mencecah sehingga 25.98%.

8. Public Islamic Asia Dividend Fund (6.73%)

Dana yang diurus oleh Public Mutual Berhad dengan jumlah bersih aset bernilai $257.13 juta USD dan dilancarkan pada April 2007. Ianya mencatatkan pulangan Year To Date sebanyak 10.59%.

Dana ini bagus untuk tujuan pelaburan jangka masa pendek, sederhana dan juga panjang.

9. PMB Shariah Aggressive (6.66%)

Dana ini diurus oleh PMB Investment Berhad di bawah kategori Equity Malaysia Mid/Small-Cap dengan nilai aset bersih berjumlah $61.03 juta USD.

10. RHB Islamic Bond (6.65%)

Ianya diurus oleh RHB Asset Management Sdn Bhd dengan jumlah bersih keseluruhan aset bernilai $47.27 juta USD. Jumlah keuntungan terkumpul selama 10 tahun adalah 6.65%, satu angka yang tinggi untuk pelaburan berbentuk bon.

Sekiranya kita melabur 10 tahun dahulu, kini jumlah pelaburan kita bernilai RM19,037.

Sumber Rujukan: Morningstar

Kena Pandai Pilih Dana

Dana-dana ekuiti Malaysia, sama ada jenis Large-Cap atau Small/Medium-Cap adalah pilihan ramai pelabur unit amanah.

Banyak dana unit amanah dalam kategori ini memberikan pulangan yang baik jika dilihat kepada prestasi setahun 2019.

Sekarang pun kita lebih mudah untuk melabur dengan adanya i-Invest KWSP – Ahli Sudah Boleh Beli Sendiri Unit Trust Dengan Kos Yang Lebih Rendah.

Bagi mereka yang ingin melabur di dalam unit amanah, jemput baca 3 Kaedah Pelaburan Dalam Unit Trust.

Kini ada cara yang lebih mudah untuk melabur hanya dengan aplikasi telefon pintar, tanpa perlu isi borang, tanpa melalui ejen dan mempunyai yuran yang rendah. Jemput baca 7 Langkah Mudah Nak Melabur Dengan Wahed Invest Modal Serendah RM100, Guna Smartphone Saja (Bonus RM40 Jika Anda Daftar Sekarang).

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.