Kenali Kaunter REIT Patuh Syariah Di Bursa Malaysia

Nak melabur dalam hartanah tapi taknak pening-pening fikir kena kejar penyewa untuk bayar sewa, nak urus rumah kalau ada sebarang kerosakan, nak bayar cukai pintu dan macam-macam hal yang lain?

REIT adalah cara termudah dan termurah untuk anda melabur secara tak langsung ke dalam industri hartanah. Malah REIT juga mempunyai kadar bayaran dividen yang tinggi.

Sebab apa? Sebab REIT dibolehkan untuk dikecualikan daripada pembayaran cukai dengan syarat mereka perlu berkongsi 90% daripada keuntungan kasar mereka kepada semua pemilik saham REIT tersebut.

Bagi mereka yang nak tahu lebih lanjut pasal REIT ni, boleh rujuk Apa itu Real Estate Investment Trust (REIT)? Ambil tahu juga 4 Kelebihan Melabur di dalam REIT seperti yang dinyatakan dalam artikel tersebut.

Umumnya, buat masa ini terdapat 18 kaunter REIT di seluruh negara, dan 4 daripadanya adalah patuh syariah.

Jom kita berkenalan dengan mereka yang patuh syariah.

#1: Al-’Aqar Healthcare Reit (ALAQAR)

Sumber: Bursa Marketplace

Amanah Pelaburan Harta Tanah Al-‘Aqar Healthcare (“Al-‘Aqar Healthcare REIT” atau “Amanah”) telah ditubuhkan pada 28 Jun 2006 menurut surat ikatan amanah (“Surat Ikatan”) yang dimeterai antara Damansara REIT Managers Sdn Bhd (“DRMSB “atau” Pengurus “) dan AmanahRaya Trustees Berhad (” Pemegang Amanah “). Al-‘Aqar Healthcare REIT telah disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia Securities Berhad (“Bursa Securities”) sejak 10 Ogos 2006.

Al-‘Aqar Healthcare REIT diuruskan dan ditadbir oleh DRMSB, yang mempunyai objektif utama:

– Menyediakan pemegang unit amanah (“Pemegang Unit”) dengan pengagihan tunai yang stabil dengan potensi untuk pertumbuhan mapan, terutamanya dari pemilikan harta;

– Meningkatkan Nilai Aset Bersih Unit-unit Al-‘Aqar Healthcare REIT (“Unit”)

Objektifnya dapat dicapai dengan mengoptimumkan prestasi dan meningkatkan mutu keseluruhan bagi portfolio aset aset hartanah patuh Syariah yang besar dan geografi melalui pelbagai strategi pelaburan dan perniagaan yang dibenarkan.

Sehingga hari ini, Al-Aqar sudah mempunyai 22 buah milikan hartanah dengan nilai sekitar RM1.52 Bilion. 19 darinya adalah hospital dan 3 hartanah berkaitan kesihatan.

#2: Al-Salam REIT (ALSREIT)

Sumber: Bursa Marketplace

AL-SALĀM TRUST INVESTASI ESTATE adalah amanah pelaburan hartanah berasaskan Malaysia (REIT). Ia adalah REIT Islam yang pelbagai di Malaysia dengan aset yang terletak di Johor Bahru dan juga di bandar-bandar utama di seluruh Malaysia. Al-Salam REIT disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada 29 September 2015.

Aktiviti utama amanah adalah untuk melabur dalam hartanah patuh Syariah. Segmen Dana termasuk Runcit, Pejabat, Makanan dan Minuman (F&B), yang terdiri daripada restoran dan bukan restoran.

Portfolio hartanah Dana ini termasuklah KOMTAR JBCC, Menara KOMTAR, restoran Jamartas, 22 KFC dan Pizza Hut, 5 hartanah bukan restoran dan bangunan Kolej.

Dana ini diuruskan oleh Damansara REIT Managers Sdn Bhd (DRMSB atau Pengurus) sebuah anak syarikat milik penuh Johor Corporation. Pengurus adalah pemegang Lesen Perkhidmatan Pasaran Modal, yang diberi kuasa untuk menjalankan aktiviti pengurusan dana berhubung dengan REIT.

#3: AXIS REIT (AXREIT)

Sumber: Bursa Marketplace

Axis-REIT adalah amanah pelaburan hartanah yang dikuatkuasakan oleh Surat Ikatan dan dikawal selia oleh undang-undang sekuriti yang berkaitan, Garis Panduan SC mengenai REIT, Garis Panduan SC mengenai REIT Islam, Keperluan Penyenaraian Bursa Malaysia, peraturan undang-undang depositori dan undang-undang yang berkaitan dan peraturan.

Pada 15 Jun 2005, Akta yang membentuk Axis-REIT telah dilaksanakan di antara Axis REIT Managers Berhad sebagai Pengurus Axis-REIT dan RHB Trustees Berhad sebagai Pemegang Amanah Axis-REIT. Surat Ikatan itu telah didaftarkan dengan SC pada 16 Jun 2005, yang menandakan penubuhan Axis-REIT di Malaysia. Axis-REIT kemudiannya dikelaskan semula sebagai REIT Islam pada 11 Disember 2008.

Axis-REIT dibentuk untuk memiliki dan melabur terutamanya di pejabat dan harta industri.

Objektif utamanya ialah:

– Menyediakan Pemegang Unit dengan pengagihan pendapatan yang stabil dan berkembang

– Untuk mencapai pertumbuhan jangka panjang dalam nilai aset bersih setiap Unit Dana.

Axis REIT Managers Berhad adalah Pengurus Axis-REIT dan dilesenkan sebagai Pengurus Dana Islam untuk menguruskan REIT.

Sehingga kini, Axis REIT sudah memiliki 44 buah hartanah di seluruh negara.

#4: KLCC Property Holding (KLCC)

Sumber: Bursa Marketplace

KLCC REIT adalah sebuah REIT patuh Syariah yang ditubuhkan untuk melabur secara langsung dan tidak langsung ke dalam portfolio yang mematuhi Syariah di Malaysia dan di luar negara, yang digunakan terutamanya untuk tujuan pejabat dan runcit serta Aset Berkaitan Harta Tanah.

KLCC REIT diuruskan secara dalaman oleh KLCC REIT Management Sdn Bhd (“Pengurus”).

Pengurus tertumpu kepada pengurusan aset aktif dan strategi pertumbuhan pemerolehan untuk menyediakan pengagihan tetap dan stabil kepada pemegang unit dan memastikan pertumbuhan modal dan pulangan yang lebih baik daripada portfolio hartanahnya.

Kalau nak jadi sebahagian daripada pemilik Menara Berkembar PETRONAS, Suria KLCC, Mandarin Oriental Kuala Lumpur, Menara ExxonMobil dan Menara 3 PETRONAS di sekitar KLCC, maka KLCC REIT adalah jawapannya.

Siapa pelabur terbesar?

Perlukan Modal Yang Rendah Untuk Mulakan Pelaburan REIT

Kalau ada yang persoalkan tentang ke’halalan’ model bisnes ni, boleh tunjukkan kepada mereka 4 kaunter REIT yang patuh syariah ini. Dan nak mula dengan REIT ni cukup mudah dan memerlukan modal yang sangat rendah.

Previous ArticleNext Article

3M Pelaburan Saham: Formula Mudah Untuk Jadi Pelabur Yang Lebih Bijak

Ramai orang memasuki dunia pelaburan saham dengan satu impian yang sama, iaitu mahu mengembangkan simpanan dan membina kekayaan untuk masa depan. Ada yang mahu menyediakan dana persaraan, ada yang ingin menjana pendapatan pasif, manakala ada juga yang melihat pelaburan sebagai jalan untuk mencapai kebebasan kewangan.

Namun, perjalanan setiap pelabur tidak sama. Ada yang berjaya membina portfolio yang kukuh dan berkembang dari tahun ke tahun, manakala ada juga yang kecewa selepas mengalami beberapa kerugian lalu terus meninggalkan pasaran.

Persoalannya, apakah sebenarnya yang membezakan pelabur yang berjaya dengan pelabur yang mudah berputus asa?

Ramai beranggapan kejayaan bergantung kepada kebolehan memilih saham yang akan naik. Hakikatnya, memilih saham hanyalah sebahagian daripada keseluruhan proses. Kejayaan sebenar datang apabila seseorang mampu mengurus emosi, mengawal risiko dan mempunyai strategi yang jelas.

Dalam dunia pelaburan, terdapat satu konsep yang sering digunakan oleh pelabur dan pedagang berpengalaman, iaitu 3M yang merangkumi Mindset (cara berfikir), Money Management (pengurusan wang) dan Method (kaedah atau strategi pelaburan).

Ketiga-tiga elemen ini saling melengkapi. Jika salah satu daripadanya lemah, prestasi pelaburan juga boleh terjejas walaupun anda mempunyai ilmu analisis yang baik.

Mengapa Ramai Pelabur Tidak Bertahan Lama?

Tidak dinafikan, pasaran saham menawarkan peluang yang besar. Namun pada masa yang sama, ia juga penuh dengan cabaran. Ramai pelabur baharu memasuki pasaran dengan harapan dapat menggandakan modal dalam tempoh yang singkat. Mereka melihat kisah kejayaan di media sosial, membaca cerita keuntungan luar biasa dan mula percaya bahawa keuntungan besar boleh diperoleh dengan mudah.

Apabila harga saham naik, mereka berasa yakin. Apabila harga mula jatuh, keyakinan tersebut bertukar menjadi panik.

Ada yang menjual saham pada harga rugi kerana takut kerugian menjadi lebih besar. Ada pula yang terus memegang saham walaupun asas syarikat sudah berubah hanya kerana berharap harga akan kembali ke paras asal. Semua ini berlaku kerana keputusan dibuat berdasarkan emosi, bukannya disiplin. Di sinilah pentingnya konsep 3M.

M Pertama: Mindset – Cara Berfikir Menentukan Cara Melabur

Mindset merupakan asas kepada setiap keputusan pelaburan. Pelabur yang mempunyai mindset yang betul memahami bahawa pelaburan bukan satu jalan pintas untuk menjadi kaya.

Sebaliknya, ia merupakan proses membina kekayaan secara berperingkat melalui keputusan yang konsisten. Pelabur yang berjaya biasanya mempunyai beberapa cara berfikir yang hampir sama.

Mereka menerima hakikat bahawa kerugian adalah sebahagian daripada pelaburan. Mereka tidak menganggap setiap transaksi perlu menghasilkan keuntungan. Mereka juga tidak mengejar setiap saham yang sedang meningkat kerana sedar bahawa peluang sentiasa wujud di pasaran.

Contoh Situasi

Bayangkan Ahmad dan Hafiz membeli saham syarikat yang sama. Ahmad membeli kerana melihat ramai orang berkongsi keuntungan di media sosial. Hafiz pula membeli selepas membuat kajian terhadap laporan kewangan syarikat, prospek industri dan tahap penilaian saham.

Beberapa minggu kemudian, harga saham turun sebanyak 12%. Ahmad mula panik lalu menjual saham tersebut kerana takut kerugian bertambah. Hafiz pula menyemak semula sebab asal beliau membeli saham tersebut. Beliau mendapati asas syarikat masih kukuh dan kejatuhan harga hanya disebabkan sentimen pasaran. Beliau memilih untuk terus memegang pelaburan tersebut. Beberapa bulan kemudian, harga saham kembali meningkat. Perbezaan hasil mereka bukan kerana memilih saham yang berbeza, tetapi kerana mempunyai mindset yang berbeza.

Elakkan Mentaliti Mahu Cepat Kaya

Salah satu kesilapan terbesar pelabur baharu ialah terlalu mengejar keuntungan yang pantas.

Mereka sering bertanya:

“Saham apa yang boleh naik 100% dalam masa beberapa bulan?”

Soalan seperti ini menunjukkan fokus diberikan kepada keuntungan semata-mata.

Pelabur yang berpengalaman pula lebih banyak bertanya:

  • Adakah syarikat ini mempunyai prospek jangka panjang?
  • Adakah harga semasa masih menarik?
  • Apakah risiko yang mungkin dihadapi?

Mereka memahami bahawa pulangan yang konsisten dalam tempoh yang panjang jauh lebih bernilai berbanding keuntungan besar yang hanya berlaku sekali-sekala.

M Kedua: Money Management – Lindungi Modal Sebelum Mengejar Keuntungan

Ramai pelabur menghabiskan masa mempelajari cara memilih saham. Namun tidak ramai benar-benar belajar cara mengurus modal.

Hakikatnya, modal ialah aset paling penting dalam pelaburan. Tanpa modal, tiada peluang untuk mengambil kesempatan daripada peluang-peluang yang muncul pada masa hadapan.

Gunakan Wang Lebihan

Pelaburan sentiasa mempunyai risiko.

Oleh itu, wang yang digunakan mestilah wang lebihan dan bukannya wang yang diperlukan untuk:

  • ansuran rumah,
  • perbelanjaan keluarga,
  • dana kecemasan,
  • atau yuran pendidikan anak.

Menggunakan wang keperluan akan menyebabkan emosi mudah terganggu apabila pasaran mengalami kejatuhan. Pelabur akan lebih cenderung membuat keputusan terburu-buru kerana bimbang wang tersebut diperlukan dalam masa terdekat.

Jangan Letakkan Semua Modal Pada Satu Pelaburan

Bayangkan anda mempunyai modal sebanyak RM30,000. Anda menggunakan keseluruhan modal tersebut untuk membeli satu saham kerana yakin ia akan naik. Beberapa minggu kemudian, syarikat mengumumkan keputusan kewangan yang kurang memberangsangkan.

Harga saham jatuh sebanyak 20%. Kini portfolio anda telah susut sebanyak RM6,000. Lebih membimbangkan, anda tidak lagi mempunyai tunai untuk membeli saham lain yang mungkin menawarkan peluang lebih baik. Pelabur yang bijak biasanya akan membahagikan modal kepada beberapa bahagian bagi mengurangkan risiko.

Tetapkan Had Risiko

Pelabur yang berjaya sentiasa mengetahui jumlah kerugian maksimum yang sanggup mereka tanggung.

Sebelum membeli saham, mereka sudah mempunyai pelan seperti:

  • Pada harga berapa akan membeli.
  • Pada harga berapa akan menjual jika mencapai sasaran.
  • Pada harga berapa akan keluar sekiranya pelaburan tidak menjadi.

Dengan cara ini, keputusan dibuat mengikut perancangan, bukannya dipengaruhi emosi.

M Ketiga: Method – Mempunyai Sistem Yang Konsisten

Elemen terakhir ialah Method atau kaedah pelaburan. Ramai pelabur sering menukar strategi. Hari ini menggunakan analisis fundamental. Esok menggunakan analisis teknikal.

Lusa membeli saham kerana mendengar khabar angin. Keputusan yang tidak konsisten akan menghasilkan prestasi yang tidak konsisten. Pelabur yang berjaya biasanya mempunyai satu sistem yang jelas dan mereka berdisiplin mengikutinya.

Pilih Strategi Yang Sesuai Dengan Objektif

Tidak semua pelabur mempunyai matlamat yang sama. Ada yang mahu membina pendapatan dividen. Ada yang mahu melabur untuk persaraan. Ada juga yang lebih gemar melakukan swing trading.

Oleh itu, pilihlah strategi yang sesuai dengan:

  • matlamat kewangan,
  • tempoh pelaburan,
  • masa yang boleh diperuntukkan,
  • tahap pengalaman,
  • dan toleransi risiko.

Jangan meniru strategi orang lain tanpa memahami sebab di sebalik strategi tersebut.

Sentiasa Nilai Semula Strategi

Pasaran saham sentiasa berubah. Strategi yang berkesan ketika ekonomi berkembang mungkin perlu disesuaikan apabila ekonomi memasuki fasa perlahan.

Pelabur yang baik sentiasa menilai semula strategi mereka berdasarkan perubahan keadaan pasaran dan bukannya kekal dengan pendekatan yang sama selama-lamanya.

3M Perlu Bergerak Serentak

Ramai pelabur hanya memberi perhatian kepada satu aspek sahaja. Ada yang sangat mahir membaca laporan kewangan tetapi gagal mengawal emosi. Ada yang mempunyai modal besar tetapi terlalu tamak sehingga mengambil risiko berlebihan. Ada pula yang mempunyai disiplin yang tinggi tetapi tidak mempunyai strategi pelaburan yang jelas.

Hakikatnya, ketiga-tiga elemen ini perlu bergerak bersama. Bayangkan sebuah meja yang mempunyai tiga kaki. Jika satu kaki patah, meja tersebut tidak lagi stabil. Begitu juga dalam pelaburan.

Mindset membantu mengawal emosi. Money Management melindungi modal. Method pula menjadi panduan membuat keputusan. Apabila ketiga-tiganya digabungkan, peluang untuk mencapai prestasi yang konsisten akan menjadi lebih tinggi.

Contoh Situasi Seorang Pelabur

Sarah dan Imran masing-masing mempunyai modal RM50,000. Kedua-duanya memilih saham yang hampir sama.

Sarah menetapkan had risiko bagi setiap pelaburan, menggunakan wang lebihan dan hanya membeli saham selepas membuat analisis yang lengkap.

Imran pula membeli berdasarkan cadangan daripada rakan dan menggunakan hampir keseluruhan modal dalam satu kaunter.

Apabila pasaran mengalami pembetulan, Sarah hanya mengalami kerugian kecil dan masih mempunyai tunai untuk membeli saham berkualiti pada harga lebih rendah.

Imran pula panik kerana hampir keseluruhan modalnya terjejas.

Setahun kemudian, portfolio Sarah berkembang secara konsisten manakala Imran masih berusaha memulihkan kerugian. Bezanya bukan pada jumlah modal atau saham yang dipilih, tetapi pada bagaimana mereka menguasai 3M.

Teruskan Belajar dan Perbaiki Diri

Pelaburan saham bukan kemahiran yang dipelajari dalam sehari. Ia memerlukan masa, pengalaman dan kesediaan untuk terus belajar.

Pelabur yang berjaya sentiasa menambah ilmu melalui pembacaan, menghadiri seminar, mengikuti perkembangan ekonomi dan menganalisis kesilapan yang pernah dilakukan.

Setiap pengalaman, sama ada untung atau rugi, boleh menjadi guru terbaik jika kita sanggup belajar daripadanya.

Kesimpulan

Ramai orang menyangka kejayaan dalam pelaburan saham bergantung kepada kebolehan mencari saham yang bakal melonjak naik. Walaupun kemahiran memilih saham penting, ia hanyalah sebahagian daripada keseluruhan proses membina portfolio yang berjaya.

Pelabur yang benar-benar konsisten memahami bahawa kejayaan jangka panjang dibina melalui tiga elemen utama, iaitu Mindset, Money Management dan Method. Cara berfikir yang betul membantu mengawal emosi ketika pasaran tidak menentu. Pengurusan wang yang baik memastikan modal sentiasa dilindungi walaupun berdepan kerugian. Kaedah pelaburan yang jelas pula membolehkan setiap keputusan dibuat berdasarkan analisis, bukannya spekulasi.

Akhir sekali, jangan terlalu mengejar keuntungan dalam masa yang singkat sehingga mengabaikan asas pelaburan. Sebaliknya, luangkan masa untuk membina disiplin, memperkukuh ilmu dan menguasai 3M. Apabila ketiga-tiga elemen ini menjadi sebahagian daripada cara anda melabur, peluang untuk menjadi pelabur yang lebih tenang, konsisten dan berjaya dalam jangka panjang akan menjadi jauh lebih besar.