Hartanah, Saham

Kenali Kaunter REIT Patuh Syariah Di Bursa Malaysia

Nak melabur dalam hartanah tapi taknak pening-pening fikir kena kejar penyewa untuk bayar sewa, nak urus rumah kalau ada sebarang kerosakan, nak bayar cukai pintu dan macam-macam hal yang lain?

REIT adalah cara termudah dan termurah untuk anda melabur secara tak langsung ke dalam industri hartanah. Malah REIT juga mempunyai kadar bayaran dividen yang tinggi.

Sebab apa? Sebab REIT dibolehkan untuk dikecualikan daripada pembayaran cukai dengan syarat mereka perlu berkongsi 90% daripada keuntungan kasar mereka kepada semua pemilik saham REIT tersebut.

Bagi mereka yang nak tahu lebih lanjut pasal REIT ni, boleh rujuk Apa itu Real Estate Investment Trust (REIT)? Ambil tahu juga 4 Kelebihan Melabur di dalam REIT seperti yang dinyatakan dalam artikel tersebut.

Umumnya, buat masa ini terdapat 18 kaunter REIT di seluruh negara, dan 4 daripadanya adalah patuh syariah.

Jom kita berkenalan dengan mereka yang patuh syariah.

#1: Al-’Aqar Healthcare Reit (ALAQAR)

Sumber: Bursa Marketplace

Amanah Pelaburan Harta Tanah Al-‘Aqar Healthcare (“Al-‘Aqar Healthcare REIT” atau “Amanah”) telah ditubuhkan pada 28 Jun 2006 menurut surat ikatan amanah (“Surat Ikatan”) yang dimeterai antara Damansara REIT Managers Sdn Bhd (“DRMSB “atau” Pengurus “) dan AmanahRaya Trustees Berhad (” Pemegang Amanah “). Al-‘Aqar Healthcare REIT telah disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia Securities Berhad (“Bursa Securities”) sejak 10 Ogos 2006.

Al-‘Aqar Healthcare REIT diuruskan dan ditadbir oleh DRMSB, yang mempunyai objektif utama:

– Menyediakan pemegang unit amanah (“Pemegang Unit”) dengan pengagihan tunai yang stabil dengan potensi untuk pertumbuhan mapan, terutamanya dari pemilikan harta;

– Meningkatkan Nilai Aset Bersih Unit-unit Al-‘Aqar Healthcare REIT (“Unit”)

Objektifnya dapat dicapai dengan mengoptimumkan prestasi dan meningkatkan mutu keseluruhan bagi portfolio aset aset hartanah patuh Syariah yang besar dan geografi melalui pelbagai strategi pelaburan dan perniagaan yang dibenarkan.

Sehingga hari ini, Al-Aqar sudah mempunyai 22 buah milikan hartanah dengan nilai sekitar RM1.52 Bilion. 19 darinya adalah hospital dan 3 hartanah berkaitan kesihatan.

#2: Al-Salam REIT (ALSREIT)

Sumber: Bursa Marketplace

AL-SALĀM TRUST INVESTASI ESTATE adalah amanah pelaburan hartanah berasaskan Malaysia (REIT). Ia adalah REIT Islam yang pelbagai di Malaysia dengan aset yang terletak di Johor Bahru dan juga di bandar-bandar utama di seluruh Malaysia. Al-Salam REIT disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada 29 September 2015.

Aktiviti utama amanah adalah untuk melabur dalam hartanah patuh Syariah. Segmen Dana termasuk Runcit, Pejabat, Makanan dan Minuman (F&B), yang terdiri daripada restoran dan bukan restoran.

Portfolio hartanah Dana ini termasuklah KOMTAR JBCC, Menara KOMTAR, restoran Jamartas, 22 KFC dan Pizza Hut, 5 hartanah bukan restoran dan bangunan Kolej.

Dana ini diuruskan oleh Damansara REIT Managers Sdn Bhd (DRMSB atau Pengurus) sebuah anak syarikat milik penuh Johor Corporation. Pengurus adalah pemegang Lesen Perkhidmatan Pasaran Modal, yang diberi kuasa untuk menjalankan aktiviti pengurusan dana berhubung dengan REIT.

#3: AXIS REIT (AXREIT)

Sumber: Bursa Marketplace

Axis-REIT adalah amanah pelaburan hartanah yang dikuatkuasakan oleh Surat Ikatan dan dikawal selia oleh undang-undang sekuriti yang berkaitan, Garis Panduan SC mengenai REIT, Garis Panduan SC mengenai REIT Islam, Keperluan Penyenaraian Bursa Malaysia, peraturan undang-undang depositori dan undang-undang yang berkaitan dan peraturan.

Pada 15 Jun 2005, Akta yang membentuk Axis-REIT telah dilaksanakan di antara Axis REIT Managers Berhad sebagai Pengurus Axis-REIT dan RHB Trustees Berhad sebagai Pemegang Amanah Axis-REIT. Surat Ikatan itu telah didaftarkan dengan SC pada 16 Jun 2005, yang menandakan penubuhan Axis-REIT di Malaysia. Axis-REIT kemudiannya dikelaskan semula sebagai REIT Islam pada 11 Disember 2008.

Axis-REIT dibentuk untuk memiliki dan melabur terutamanya di pejabat dan harta industri.

Objektif utamanya ialah:

– Menyediakan Pemegang Unit dengan pengagihan pendapatan yang stabil dan berkembang

– Untuk mencapai pertumbuhan jangka panjang dalam nilai aset bersih setiap Unit Dana.

Axis REIT Managers Berhad adalah Pengurus Axis-REIT dan dilesenkan sebagai Pengurus Dana Islam untuk menguruskan REIT.

Sehingga kini, Axis REIT sudah memiliki 44 buah hartanah di seluruh negara.

#4: KLCC Property Holding (KLCC)

Sumber: Bursa Marketplace

KLCC REIT adalah sebuah REIT patuh Syariah yang ditubuhkan untuk melabur secara langsung dan tidak langsung ke dalam portfolio yang mematuhi Syariah di Malaysia dan di luar negara, yang digunakan terutamanya untuk tujuan pejabat dan runcit serta Aset Berkaitan Harta Tanah.

KLCC REIT diuruskan secara dalaman oleh KLCC REIT Management Sdn Bhd (“Pengurus”).

Pengurus tertumpu kepada pengurusan aset aktif dan strategi pertumbuhan pemerolehan untuk menyediakan pengagihan tetap dan stabil kepada pemegang unit dan memastikan pertumbuhan modal dan pulangan yang lebih baik daripada portfolio hartanahnya.

Kalau nak jadi sebahagian daripada pemilik Menara Berkembar PETRONAS, Suria KLCC, Mandarin Oriental Kuala Lumpur, Menara ExxonMobil dan Menara 3 PETRONAS di sekitar KLCC, maka KLCC REIT adalah jawapannya.

Siapa pelabur terbesar?

Perlukan Modal Yang Rendah Untuk Mulakan Pelaburan REIT

Kalau ada yang persoalkan tentang ke’halalan’ model bisnes ni, boleh tunjukkan kepada mereka 4 kaunter REIT yang patuh syariah ini. Dan nak mula dengan REIT ni cukup mudah dan memerlukan modal yang sangat rendah.

Previous ArticleNext Article

Pasaran Hartanah Terus Berdaya Tahan Pada 2023

Gambar: Kota Puteri

KUALA LUMPUR, 4 Dis (Bernama) — Pasaran hartanah mempamerkan peningkatan yang konsisten pada tahun 2023, terutamanya pada separuh kedua, dan ini menunjukkan industri ini telah pulih daripada krisis COVID-19.

Bagi pasaran perumahan utama, jumlah pelancaran projek baharu meningkat suku ke suku dengan pelancaran 6,900 unit pada suku ketiga 2023 berbanding 4,797 pada suku kedua 2023, kata Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC).

Menurut statistik suku ketiganya, jualan pelancaran baharu mencecah 37.6 peratus berbanding 24.7 peratus pada suku kedua 2023.

Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Malaysia dalam Tinjauan Industri Hartanah untuk separuh pertama 2023 dan Tinjauan Pasaran untuk separuh kedua 2023 dan separuh pertama 2024 turut menunjukkan pelancaran baharu dan prestasi jualan adalah jauh lebih baik pada separuh pertama 2023 berbanding dengan empat tahun lepas, dengan 14,392 unit dilancarkan dan 11,273 unit terjual.

Tinjauan itu juga menyatakan prestasi yang lebih baik dijangka melimpah ke separuh pertama 2024 walaupun terdapat beberapa halangan disebabkan faktor seperti kadar faedah yang tinggi, keutamaan pengguna untuk menyewa, kos bahan yang meningkat dan kos sara hidup yang lebih tinggi.

Pasaran hartanah secara keseluruhan yang merangkumi semua subsegmen hartanah, menyaksikan lebih daripada 100,000 urus niaga bernilai RM57.15 bilion pada suku ketiga, peningkatan 3.7 peratus dari segi jumlah, meningkat 22.6 peratus dalam nilai ringgit berbanding dengan suku yang sama tahun sebelumnya.

Keadaan semakin baik terutama untuk projek terbengkalai, unit tidak terjual 

Kementerian Pembangunan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah mengambil langkah menangani projek-projek perumahan swasta yang terbengkalai kerana ia merupakan beban kewangan kepada pembeli selain memusnahkan impian mereka untuk berpindah ke rumah sendiri.

Melalui pasukan petugas khas, KPKT telah mengerakkan semula 256 projek bernilai RM23.37 bilion setakat Ogos 2023 – sesuatu yang amat melegakan ramai pembeli.

Bagi unit tidak terjual, NAPIC merekodkan 25,311 rumah tidak terjual siap bernilai RM17.40 bilion pada suku ketiga 2023. Ini mewakili penurunan 3.7 peratus dari segi jumlah dan (penurunan) 4.9 peratus dalam nilai ringgit berbanding suku sebelumnya.

Pengurus Negara PropertyGuru (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my) Sheldon Fernandez berkata sementara kerajaan dan pemaju mengambil langkah untuk mengurangkan unit tidak terjual, usaha diperlukan untuk mencegah berulangnya projek terbengkalai.

“Ia memerlukan pendekatan pelbagai aspek yang melibatkan kerajaan dan pemaju. Beberapa langkah pencegahan yang boleh dipertimbangkan termasuk mempunyai peraturan yang lebih ketat, perancangan dan pengurusan risiko yang lebih baik serta model bina dan jual,” kata Fernandez.

Pemaju boleh memanfaatkan pelancaran Data Transaksi Terbuka NAPIC yang terkini untuk memahami arah aliran pasaran dan tingkah laku pengguna serta dibimbing dalam perancangan masa depan mereka.

Pembeli rumah, penyewa dan pelabur juga boleh dibantu untuk membuat keputusan yang berinformasi kerana mereka akan dibimbing untuk memahami trend  harga di kawasan yang berbeza dan berunding untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik.

Mampan

Ramai pemaju memperkenalkan elemen mampan dalam pembangunan baharu mereka untuk memperoleh kelebihan daya saing disebabkan oleh penumpuan pelbagai faktor yang melibatkan trend global, inisiatif kerajaan, permintaan pengguna dan pertimbangan kos.

Menurut tinjauan pengguna PropertyGuru baru-baru ini, 71 peratus responden mempertimbangkan perubahan iklim ketika membuat keputusan hartanah, dan 62 peratus bersedia untuk rumah hijau.

“Beberapa bank juga memperkenalkan penyelesaian kewangan mampan untuk membantu pemaju dalam peralihan ini kepada hartanah yang mampan dari segi alam sekitar.

“Arah aliran kemampanan ini berkemungkinan akan berterusan sehingga 2024, mempengaruhi kedua-dua bekalan dan permintaan,” kata Fernandez.

Prospek untuk 2024

Menurut REHDA Malaysia, keyakinan yang semakin meningkat daripada pemaju dan pembeli rumah menandakan pasaran kediaman yang  kian pulih.

“Inilah yang menanti pada tahun 2024. Kami mempunyai keyakinan terhadap kerajaan persekutuan untuk mengambil inisiatif lanjut bagi menjamin keyakinan pemain industri,” katnya.

Fernandez dari PropertyGuru Malaysia berkata peralihan ke arah hartanah sewa dan penekanan yang lebih besar terhadap kemampanan akan menjadi dua trend utama pada 2024.

“Adalah penting untuk diingat bahawa pasaran hartanah adalah dinamik dan dipengaruhi oleh banyak faktor. Menyelami maklumat mengenai pasaran dan menyesuaikan diri dengan perubahan jangka pendek adalah penting, selain daripada ketelusan dan akses kepada maklumat,” kata Fernandez.

— BERNAMA