Nak Melabur Unit Al-Aqar Healthcare REIT? Ambil Tahu 10 Perkara Ini Dahulu

Al-Aqar Healthcare REIT (Al-Aqar) adalah sebuah REIT Islamik yang menjanakan pendapatannya daripada penyewaan hartanah healthcare seperti hospital dan pusat penjagaan orang tua di Malaysia dan Australia.

Kini, ia bernilai RM853.7 di dalam market capitalisation. Di sini, saya ingin berkongsi prestasi terkini dari segi kewangannya dan penilaian unit bagi Al-Aqar.

Jom kita lihat 10 perkara ini sebelum nak melabur ke dalam unit Al-Aqar.

1. Portfolio Hartanah

Sejak tahun 2006, Al-Aqar telah mengembangkan portfolio hartanah-nya daripada RM481.0 juta kepada RM1.52 bilion pada tahun 2015, kerana ia membeli hartanah di Malaysia, Indonesia, dan Australia secara mendadak. Al-Aqar berjaya menjual dua rumah sakit di Indonesia pada tahun 2016 dan juga Selesa Tower pada tahun 2017.

Oleh itu, nilai portfolio hartanah-nya telah jatuh ke RM1.46 bilion pada tahun 2017. Pada tahun 2018, nilai portfolio hartanah-nya meningkat kepada RM1.49 bilion kerana hartanahnya telah mencatatkan capital appreciation pada tahun tersebut.

Sumber: Laporan Tahunan Al-Aqar

2. Portfolio di Malaysia

Kini, Al-Aqar mempunyai 17 hospital, 3 pusat kesihatan/kesihatan dan 2 kolej.

3. Portfolio di Australia

Al-Aqar memiliki Jeta Gardens Aged Care & Retirement Centre yang terletak di Queensland, Australia. Ia terdiri daripada 106 bilik, 23 vila tunggal & 32 apartment tunggal, dan ia disewa kepada Jeta Gardens (Q) Pty Ltd.

Tahun kewangan 2021 segmen Australia menyumbang 8.6% dari segi hasil, menurun sebanyak 16.7% kepada RM9.8 juta daripada RM11.8 juta pada tahun kewangan 2020.

Sehingga 31 Disember 2021, nilai hartanah Al-Aqar berjumlah RM1.54 bilion dengan permodalan pasaran sebanyak RM853.7 juta.

4. Prestasi Kewangan Terkini

Perolehan tahun 2021 Al-Aqar menurun pada paras RM114 juta berbanding RM115.7 Juta pada tahun 2020 dan keuntungan direalisikan berada pada paras RM55-60 juta setahun dalam tempoh 5 tahun yang lepas.

Ia berpunca daripada pendapatan stabil yang berjaya dijanakan oleh hospital di Malaysia dan hartanahnya di Australia.

5. Distribution per Unit (DPU)

Al-Aqar telah berjaya mengekalkan DPU-nya pada 7.70 sen setahun dari tahun 2015 sehingga tahun 2021 kecuali pada tahun 2020.

6. Kedudukan Kewangan Terkini

Pada 31 Mac 2019, Al-Aqar mencatat sebanyak RM683.9 juta di dalam Pembiayaan Islamik dan RM1.54 bilion di dalam jumlah aset. Maka, nisbah gearing terkini bagi Al-Aqar adalah 41.08%.

7. Siapa Pemegang Unit Utama Al-Aqar?

7 pemegang unit terbesar Al-Aqar dan jumlah pemegangan saham adalah seperti berikut:

Sumber: Laporan Tahunan Al-Aqar 2021

8. Kontrak Penyewaan

Penyewaan semua hartanah yang dimiliki oleh Al-Aqar adalah untuk tempoh 15 tahun dan ia termasuk pilihan untuk dipanjangkan selama 15 tahun lagi. Kontrak penyewaan terkini dibahagikan kepada 5 tempoh, 3 tahun bagi setiap tempoh.

Apabila tamat setiap tempoh, Al-Aqar akan membuat reviu kontrak penyewaan dan melaraskan jumlah sewa bagi hartanah-hartanah tersebut. Pada 2021, profile reviu penyewaan untuk Al-Aqar adalah seperti berikut:

Profil Reviu Penyewaan Terkini

Tahun2022202320242025
Jumlah Hartanah16151
% Portfolio4.3%26.2%65.2%4.3%

9. Analisis Pemegang Unit

10. Kadar Dividen

Dengan jumlah pendapatan tersedia untuk pengagihan pada RM59.6 juta, jumlah pengagihan seunit untuk tahun kewangan 2021 ialah 7.80 sen seunit – lebih tinggi daripada pengagihan pra-pandemik pada tahun kewangan 2019.

Sudut Pandangan

Al-Aqar telah berkembang secara mendadak sejak tahun 2014. Dari situ, Al- Aqar telah mengekalkan portfolio hartanahnya dan menjanakan pendapatan stabil sepanjang lima tahun yang lepas. Maka, ia mengekalkan DPU pada 7.7 sen bagi setiap tahun dari tahun 2014 ke tahun 2021 kecuali tahun 2020.

Kini, ia tidak mempunyai sebarang pengumuman mengenai pelaburan atau pun penjualan hartanah. Jadi, ia akan meneruskan penjanaan perolehannya daripada 22 hartanah yang sedia ada buat masa sekarang.

Jadi, wajarkah kamu melabur ke dalam unit Al-Aqar?

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Membentuk Semula Akses Kepada Pasaran Kewangan Dengan Merapatkan Jurang Pelaburan

Malaysia telah mencatat kemajuan yang luar biasa dalam perjalanan ekonominya, namun apabila berbicara tentang kebebasan kewangan, masih terdapat halangan yang ketara. Laporan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) mendapati bahawa walaupun ramai rakyat Malaysia berminat untuk melabur, namun 65% masih mengakui tidak yakin dengan kemahiran pelaburan mereka dan tidak pasti bagaimana untuk menggunakan alat pelaburan yang rumit1. Salah tanggapan bahawa pelaburan memerlukan modal besar dan kepakaran yang tinggi2 terus mengekang penyertaan ramai pelabur baharu. Cabaran ini bukan sekadar mengehadkan peluang membina kekayaan individu, tetapi turut memperluas jurang antara rakyat Malaysia yang berupaya melabur dengan mereka yang masih terpinggir daripada peluang tersebut.

Di Webull, kami percaya jurang ini bukan sekadar cabaran peribadi, tetapi satu cabaran untuk seluruh negara. Keterangkuman dan literasi kewangan amat penting untuk memastikan semua rakyat Malaysia mendapat akses yang sama terhadap peluang membina kekayaan. Sebagai broker runcit dalam talian pertama di Malaysia yang menawarkan platform bersepadu bagi pelbagai aset yang menggabungkan Sekuriti dan Niaga Hadapan, Webull berusaha untuk merendahkan halangan, mempermudah akses, serta memperkasa rakyat Malaysia dengan alatan dan keyakinan untuk melabur. Justeru, prinsip panduan kami jelas: Melabur Mudah, Kos Rendah dengan Webull.
 

Mendemokrasikan Akses: Memecahkan Mitos “Perlu Modal Besar”

Salah satu mitos paling berleluasa di Malaysia ialah pelaburan memerlukan modal yang besar. Kepercayaan ini sekian lama menghalang pelabur baharu dan mengehadkan penyertaan dalam pasaran yang lebih meluas.

Perkembangan terkini menunjukkan bagaimana teknologi dan model pasaran baharu kini membantu menyingkirkan halangan ini. Sebagai contoh, perdagangan saham pecahan (fractional share trading) oleh Webull kini membolehkan rakyat Malaysia memulakan pelaburan dengan hanya USD1 untuk saham AS, dengan kadar komisen serendah 0.025%, sekali gus menurunkan kos permulaan. Penyertaan dalam kalangan pelabur kali pertama juga menjadi lebih mudah dicapai kerana tiada keperluan pelaburan minimum, tiada yuran platform, dan kos broker yang rendah. Atas sebab ini, Webull meneruskan inisiatif ini bagi saham tersenarai di Bursa Malaysia sehingga Disember 2025, memberikan lebih ramai rakyat Malaysia peluang untuk melabur dengan yakin tanpa beban kos tinggi yang sebelum ini hanya memihak kepada mereka yang bermodal besar, secara langsung memecahkan mitos tersebut dengan menyingkirkan caj yang tidak perlu serta menurunkan kos akses pasaran.

Kebolehan akses juga sama pentingnya. Kini, pelabur boleh melengkapkan proses pembukaan akaun secara digital, dengan kelulusan biasanya diberikan dalam tempoh satu hingga tiga hari bekerja di Webull, jauh berbeza daripada proses sebelum ini yang mengambil masa seminggu dan memerlukan kunjungan fizikal ke cawangan. Perubahan ini yang menggabungkan kemampuan, kemudahan dan kepantasan, membantu rakyat Malaysia dari pelbagai latar belakang untuk mengambil langkah pertama mereka dalam dunia pelaburan.
 

Memperkasa Pelabur melalui Kemudahan, Literasi dan Pendekatan Tempatan

Menurunkan kos hanyalah sebahagian daripada penyelesaiannya. Ramai rakyat Malaysia masih berasa ragu-ragu untuk melabur kerana prosesnya dianggap rumit dan menakutkan. Menutup jurang ini memerlukan tumpuan yang sama terhadap kemudahan dan kebolehan akses. Justeru, platform Webull direka untuk menjadi mesra pengguna, mudah dinavigasi, dan mampu menyokong pelabur baharu serta pedagang berpengalaman.

Literasi kewangan juga bergantung kepada keupayaan individu untuk menggabungkan ilmu teori dan pengalaman praktikal. Ramai pelabur baharu memahami konsep asas tetapi berasa ragu apabila perlu membuat keputusan dalam dunia sebenar. Oleh itu, adalah penting untuk mengimbangi pendidikan dengan pengalaman praktikal. Webull bekerjasama dengan sumber yang dipercayai seperti Reuters, S&P Global, dan Bloomberg untuk menyediakan maklumat pasaran masa nyata untuk analisis, sambil menawarkan akaun perdagangan demo (paper trading) yang membolehkan pengguna berlatih tanpa risiko untuk menguji strategi, membuat kesilapan dan belajar sebelum melabur dengan modal sebenar.

Keseimbangan antara teori dan amalan inilah yang menukar kesedaran kepada keyakinan, dan keyakinan kepada penyertaan aktif. Tanpanya, literasi kewangan hanya kekal sebagai konsep teori, bukan alat pemerkasaan sebenar.

Untuk menjadikan pelaburan benar-benar inklusif, halangan budaya dan bahasa juga perlu ditangani dengan menghormati kepelbagaian nilai masyarakat. Dalam konteks Malaysia, ia bukan sekadar soal terjemahan, namun juga perlu mengakui bahawa penyertaan kewangan turut dibentuk oleh identiti, bahasa dan kepercayaan. Webull mengamalkan pendekatan tempatan sepenuhnya, dengan antara muka dalam Bahasa Malaysia, penapis saham patuh Syariah, serta pilihan perbankan Islam dan konvensional, bagi memastikan para pelabur dapat mengambil bahagian mengikut matlamat kewangan dan prinsip peribadi masing-masing. Pendekatan ini mewujudkan rasa kepercayaan dan kebersamaan, elemen penting yang sering kali sama pentingnya dengan alat pelaburan itu sendiri dalam menggalakkan penyertaan yang lebih meluas.

Kami percaya bahawa penyelarasan dengan Strategi Literasi Kewangan Kebangsaan Malaysia amat penting bagi membekalkan rakyat Malaysia dengan pengetahuan dan keyakinan untuk mengambil bahagian secara bertanggungjawab dalam pasaran kewangan. Dengan menggabungkan pendidikan ke dalam aktiviti pelaburan harian melalui alat yang mudah, data, serta ciri-ciri tempatan, kami dapat memastikan literasi dan akses berkembang seiring, menukar kesedaran kepada tindakan, dan keterangkuman kepada pemerkasaan.
 

Keselamatan dan Kepercayaan: Membina Keyakinan terhadap Pasaran

Dalam landskap kewangan Malaysia hari ini, langkah keselamatan asas sahaja tidak lagi mencukupi. Penipuan dan jenayah siber semakin canggih, dengan penjenayah kini mampu memintas log masuk tradisional melalui pemancingan data (phishing), perisian hasad (malware) dan pencurian kelayakan. Dalam persekitaran sebegini, bergantung kepada kata laluan sahaja tidak memadai untuk melindungi pelabur.

Meningkatkan tahap perlindungan memerlukan pendekatan berlapis. Inilah sebabnya Webull menggunakan pengesahan dua faktor (two-factor authentication) dan biometrik, bukan sebagai ciri pilihan, tetapi sebagai langkah perlindungan penting. Langkah ini memastikan setiap log masuk, urus niaga, dan transaksi dilindungi dengan lebih baik daripada akses tanpa kebenaran, sekaligus memperkukuh prinsip bahawa keselamatan mesti menjadi asas kepada penyertaan dalam pasaran kewangan.

Aspek pengawalseliaan juga sama pentingnya. Sebagai platform yang dikawal selia oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia dan Peserta Dagangan Bursa Malaysia Berhad, Webull beroperasi di bawah piawaian pematuhan tertinggi. Dengan pendedahan yuran yang telus serta tanpa caj tersembunyi, perlindungan ini membantu membina kepercayaan di saat keyakinan pelabur sering terjejas oleh penipuan dan skim yang tidak dikawal.

Justeru, keselamatan bukan sekadar soal teknologi. Ia adalah asas utama perlindungan pelabur, yang memberikan keyakinan kepada rakyat Malaysia bahawa penyertaan dalam pasaran boleh dilakukan dengan selamat, telus dan boleh dipercayai.
 

Pencapaian Strategik: Mentakrif Semula Landskap Pelaburan Malaysia

Tahun 2025 merupakan tahun yang amat bermakna bagi Webull Malaysia apabila kami memenangi kategori “Aplikasi Pelaburan Runcit Terbaik” di PC.com Readers’ Choice Awards 2025 — satu pengiktirafan yang mengukuhkan misi kami untuk menyampaikan pengalaman pelaburan yang mudah, telus dan selamat.

Tahun ini juga menandakan pelancaran Global Futures, yang meletakkan Webull sebagai broker digital pertama di Malaysia yang menggabungkan Sekuriti dan Niaga Hadapan dalam satu platform. Dengan akses kepada komoditi seperti kripto, logam, pertanian, indeks ekuiti dan tenaga, rakyat Malaysia kini boleh mempelbagaikan pelaburan mereka melebihi ekuiti tradisional dalam satu ekosistem yang lancar.

Selari dengan itu, kempen #SamaSamaWebull telah membawa pengalaman pelaburan lebih dekat kepada rakyat Malaysia melalui aktiviti di stesen MRT termasuk TRX, Bukit Bintang dan Pasar Seni. Inisiatif ini mencerminkan komitmen kami bukan sahaja dalam membina kesedaran, tetapi juga dalam mewujudkan peluang pelaburan yang mudah diakses dan dapat dialami sendiri oleh rakyat Malaysia, sama ada secara dalam talian atau luar talian.
 

Memandang ke Hadapan: Membina Ekosistem Pelaburan yang Inklusif

Visi kami jelas: untuk membentuk semula landskap pelaburan Malaysia dengan merapatkan jurang antara minat dan tindakan. #SamaSamaWebull, kempen kami yang sedang dijalankan, hanyalah salah satu contoh bagaimana kami membawa pengalaman pelaburan lebih dekat kepada rakyat Malaysia, daripada aktiviti di stesen MRT sehinggalah kepada pengalaman langsung menggunakan platform kami.

Namun, ini hanyalah permulaan. Di bawah kepimpinan kami, Webull komited untuk memperluas literasi kewangan, memperkukuh keselamatan, dan memastikan pelaburan menjadi bahagian semula jadi dalam gaya hidup kewangan rakyat Malaysia.

Sebagaimana Malaysia meraikan kemerdekaan dan kemajuannya, sempadan baharu yang perlu diterokai ialah kemerdekaan kewangan, di mana setiap rakyat Malaysia tanpa mengira latar belakang, mempunyai akses yang sama rata kepada peluang pelaburan. Dengan menurunkan halangan serta membekalkan rakyat dengan alat dan pengetahuan yang betul, platform seperti Webull membantu membina ekosistem pelaburan yang lebih inklusif dan yakin untuk masa depan negara, menjadikan pelaburan lebih mudah dengan Webull.