Pelaburan Hartanah Dengan Hanya RM350 Sebulan, Biar Betul?

Biar betul? Ada ke hartanah yang boleh dibeli dengan instalment bulanan hanya RM350 sebulan? Macam tak masuk akal je.

Ya, ianya dikenali sebagai UniSuites Kampar yang terletak di Kampar, Perak. Jom kita tengok dengan lebih mendalam hartanah yang dimaksudkan.

Pelaburan Hartanah Mengikut Trend Masa Kini

Masalah utama kebanyakan orang untuk tidak melabur dalam hartanah adalah daripada segi modal yang tinggi, dan ketidakpastian samada akan ada orang menyewa unit tersebut. Dengan adanya UniSuites Kampar ini, ia dapat menyelesaikan kedua-dua masalah utama yang dihadapi.

Bagaimana?

Harga Yang Mampu Milik

Kalau diikutkan, hampir semua orang pasti layak untuk membeli hartanah di UniSuites Kampar ini. Dengan harga tak sampai RM70,000 (selepas pelbagai diskaun + diskaun bumiputera), ini bermakna bayaran kepada pihak bank hanyalah RM350 sebulan.

Kalau kita buat kiraan mudah mengikut Debt to Service Ratio (DSR) sebanyak 60%:

RM350 / 60% = RM583

Ini bermakna, jika gaji bulanan anda sebanyak RM583 pun dah boleh beli UniSuites Kampar ni.

Takkanlah gaji RM583 je kan? Sedangkan gaji minima yang ditetapkan oleh pihak kerajaan pun adalah sebanyak RM1,100 sebulan.

Dengan gaji minima pun dah layak untuk beli, ini bermakna rakyat Malaysia yang bekerja dah mampu nak beli. Cuma nak taknak je beli.

Atau dalam erti kata lain, sudikah kita bayar RM350 setiap bulan demi sebuah hartanah. Atau kita mahu habiskan duit membeli kereta?

Penyewa Sedia Ada

Bila dah mampu beli rumah dengan bayaran sebanyak RM350, kini ianya datang pula dengan penyewa sedia ada. Eh, ye ke?

Kalau nak tahu, kawasan Kampar yang dimaksudkan ini adalah pusat pembelajaran terkemuka di Perak, kalau tak di Malaysia. Ini kerana terdapatnya Universiti Tuanku Abdul Rahman (UTAR) dan Tunku Abdul Rahman University College (TARC). Ada seramai 25,000 pelajar di sini, dan untuk pengetahuan – UTAR tidak mempunyai hostel untuk para pelajar di kampusnya.

Ini menyebabkan para pelajar terpaksa menyewa di kawasan sekeliling. Dan sudah pastinya, ini menyebabkan berlakunya permintaan yang tinggi daripada pelajar untuk tinggal di sekitar Kampar.

Dan jika dilihat kepada lokasi di sekitar Kampar ini, kita boleh dapati banyak kemudahan yang sedia ada. Kita ada Tesco dan Econsave untuk membeli-belah dan barangan dapur, kita ada KFC, McDonalds, Starbucks, Old Town White Coffee, Secret Recipe, Domino’s dan banyak lagi untuk makan dan lepak; malah ada juga hotel dan stesen minyak Petronas yang berhampiran.

Makin meriah kawasan di sekitar, sehinggakan mereka yang tinggal di luar Kampar pun akan datang ke sini untuk lepak. Maklumlah, lokasinya yang sangat strategik dan penuh dengan pelbagai kemudahan.

Aliran Tunai Positif, Kutip Sewa Setiap Bulan Dengan Senang

Ianya menjadi idaman setiap pelabur untuk mempunyai aliran tunai positif, atau lebih dikenali sebagai positive cashflow. Sebab apa?

Sebab penyewa yang bayarkan untuk instalment bulanan kita, siap ada lebih lagi setiap bulan. Siapa yang taknak kan?

Kalau dilihat kepada kawasan di sekitar Kampar, unit kediaman lain disewakan pada harga RM350 ke RM500 setiap bulan untuk satu bilik. Ada unit yang dah bertahun-tahun lamanya, kondisi pun dah tak berapa elok. Ada yang hanya dilengkapi perabot asas saja.

Tapi bila anda melabur ke dalam UniSuites Kampar ni, serba-serbi lengkap.

Ada almari, ada katil, ada tilam, ada meja belajar, ada kerusi, ada peti ais kecil, ada pemanas air untuk mandi air panas, ada penghawa dingin untuk tidur dengan lebih lena; dan bermacam-macam lagi.

Senang cerita, anda tak perlu buat apa-apa, tak perlu keluar belanja untuk beli barang-barang kelengkapan rumah yang lain.

Penyewa pun masuk rumah cuci kaki saja, semuanya dah ada.

Sudah pastinya kadar sewa lebih daripada instalment bulanan RM350 kan?

Banyak Lagi Kelebihan UniSuites Kampar

Ingatkan UniSuites Kampar dah pun berjaya menyelesaikan dua masalah besar iaitu harga yang mampu dimiliki dan penyewa sedia ada dengan aliran tunai positif, tapi anda masih tak berpuas hati lagi?

Jangan risau, ada banyak lagi kelebihan melabur hartanah di sini:

WiFi Percuma Untuk Penyewa

Zaman sekarang, kalau takde perkhidmatan internet memang susah. Kini anda tidak lagi perlu risau hidup tanpa internet, kerana ianya disediakan secara percuma.

Pelbagai Kemudahan Disediakan

Sesuai dengan gaya hidup aktif pelajar yang menjadi sasaran utama di sini, kemudahan seperti gimnasium, kolam renang, gelanggang badminton, gelanggang bola keranjang, bilik membaca, dewan serbaguna, kawasan barbeku dan banyak lagi.

Bukan itu sahaja, UniSuites Kampar turut menawarkan tahap perlindungan yang tinggi. Ini kerana ianya merupakan projek ‘gated and guarded’ dengan keselamatan dua peringkat. Bukan mudah untuk orang luar masuk untuk melakukan perkara yang diingini.

Bagi pelajar universiti dan kolej pula, perkhidmatan bas disediakan untuk ke universiti dan kolej. Bagi mereka yang taknak berjalan kaki ke tempat belajar, boleh gunakan perkhidmatan yang disediakan ini.

Pengurusan Penyewa Percuma

Tiada masa untuk menguruskan penyewa, UniSuites Kampar ada menyediakan perkhidmatan pengurusan penyewa tanpa sebarang bayaran. Kita hanya tunggu saja duit sewa bulan masuk ke dalam akaun, tak perlu pergi ke sana dan kutip sendiri.

Ini kerana, UniSuites Kampar telah melantik Rahim & Co sebagai syarikat pengurusan bagi pihak university. Mereka inilah juga yang akan menjaga bahagian pengurusan pihak penyewa dan unit-unit pembeli.

Mudah kan?

Rekabentuk Yang Moden

Ini dikira tambahan kepada semua di atas, maklumlah kawasan tumpuan pelajar – semestinya ia perlu sesuai dengan citarasa moden masa kini. Bila kena dengan taste pelajar, maka semakin sukalah mereka untuk menetap di sini.

Wariskan Kepada Anak

Bila dah habis bayar nanti selepas 25 atau 30 tahun, kita pun dah habis bayar dan seterusnya boleh diwariskan kepada anak-anak kita pula nanti.

Dapat juga mereka jadikan sebagai pendapatan setiap bulan, seterusnya mendidik mereka untuk menjadi generasi yang celik tentang pelaburan hartanah.

Biar mereka tentukan samada nak teruskan menyewa atau jual nanti.

Nak Melabur Atau Nak Melebur?

Sekarang dah tahu kelebihan UniSuites Kampar ni, tanya diri sendiri samada nak melabur RM350 sebulan ke dalam hartanah atau nak belanja ke tempat yang lain?

Orang kita ni biasanya nak beli kereta dulu sebelum beli rumah, maklumlah orang ramai lebih mementingkan gaya. Bila ada kereta, kononnya kita dilihat sebagai seorang yang berjaya dan ‘cool’.

Tapi apa kata kita tahan sikit nafsu untuk beli kereta, sebaliknya beli rumah terlebih dahulu.

Jom kita buat perbandingan di antara beli beli hartanah berbanding beli kereta.

Hartanah vs Kereta

Untuk prestasi hartanah, kita akan gunakan data yang boleh dimuat turun di laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara.

Untuk prestasi kereta pula, kita akan gunakan laman web jual beli terkemuka Malaysia, iaitu mudah.my.

Prestasi Hartanah

Merujuk kepada gambar di atas, didapati bahawa harga rumah di Perak meningkat sebanyak 80.2 mata dalam tempoh 8 tahun (dari tahun 2010-2018). Ini bermakna, kenaikan 80.2% dicatatkan bagi tempoh 8 tahun, atau kenaikan sebanyak 10.03% setahun.

Prestasi Kereta

Manakala bagi kereta pula, kita akan gunakan kereta Toyota Vios yang juga berharga RM70,000 sebagai perbandingan. Katakan kita beli kereta tersebut 8 tahun yang lalu:

Harga tertinggi yang boleh diperolehi jika hendak menjual Toyota Vios selepas 8 tahun, adalah RM39,000. Ini menunjukkan penurunan sebanyak RM31,000 atau 44.29%, iaitu penurunan sebanyak 5.54% setahun.

 UniSuites KamparToyota Vios
HargaRM70,000RM70,000
Selepas 8 TahunNaik 80.2% = RM126,140Turun 44.29% = RM39,000
Bayaran BulananRM350RM881

Beli kereta dahlah bayar bulanan lebih tinggi, tapi ianya susut nilai pula.

Berbanding dengan instalment bulanan yang lebih rendah untuk pelaburan hartanah, harganya pun steady naik setiap tahun.

Cakap banyak tak guna, klik sini kalau nak tahu lebih lanjut mengenai UniSuites Kampar.

Siapa cepat dia dapat, apa-apa roger.

Previous ArticleNext Article

1 Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

10 Kesilapan Isi e-Filing Yang Ramai Orang Selalu Buat

Setiap kali musim e-Filing, ramai antara kita akan buka MyTax, masukkan maklumat gaji, tuntut pelepasan cukai dan tekan butang “Hantar”.

Nampak mudah. Tapi betul ke semua maklumat dah diisi dengan tepat?

Ada yang tersalah pilih borang. Ada yang terlupa masukkan bonus. Ada juga yang tak lapor pendapatan sewa sebab ingat dah ada potongan PCB, jadi tak perlu risau lagi.

Kesilapan macam ini mungkin nampak kecil, tetapi boleh menyebabkan kita terlepas pelepasan cukai, lambat menerima bayaran balik atau terpaksa membayar cukai tambahan.

Jom semak 10 kesilapan yang patut kita elakkan.

1. ❌ Tersalah pilih Borang B atau Borang BE

Ini antara perkara asas yang ramai pembayar cukai perlu faham.

Borang BE digunakan oleh individu pemastautin yang tidak menjalankan perniagaan, manakala Borang B digunakan oleh individu pemastautin yang menjalankan perniagaan.

Contohnya, Ali bekerja makan gaji dengan pendapatan tahunan RM72,000. Pada masa yang sama, dia menjalankan perniagaan menjual pakaian secara dalam talian (TikTok Shop, Shopee) dan memperoleh keuntungan bersih RM20,000 setahun.

Ali tidak boleh memilih Borang BE semata-mata kerana dia juga mempunyai pekerjaan tetap. Dia perlu menggunakan borang yang sesuai dengan keadaan pendapatannya.

Jika tersalah menghantar Borang BE, maklumat pendapatan perniagaannya mungkin tidak dilaporkan melalui borang yang sepatutnya.

Kesannya, Ali mungkin perlu mendapatkan panduan HASiL untuk membetulkan pelaporan cukainya.

Penting juga untuk diingat bahawa pendapatan sewa atau pendapatan sampingan tidak secara automatik bermaksud seseorang perlu menggunakan Borang B. Penentuan bergantung pada sifat pendapatan dan sama ada individu itu menjalankan perniagaan bagi tujuan cukai.

2. ❌ Tertinggal bonus ketika mengisi pendapatan penggajian

Katakan pendapatan penggajian seseorang sepanjang tahun ialah RM80,000, terdiri daripada:

  • Gaji tahunan: RM72,000
  • Bonus: RM8,000

Tetapi ketika mengisi e-Filing, dia hanya memasukkan RM72,000 dan terlupa memasukkan bonus.

Akibatnya, pendapatan penggajian terkurang lapor sebanyak RM8,000.

Jika tambahan pendapatan itu dikenakan cukai pada kadar marginal 19%, kesan cukai secara ilustrasi ialah:

RM8,000 × 19% = RM1,520

Jumlah sebenar bergantung pada pendapatan bercukai keseluruhan, pelepasan, rebat dan kadar cukai progresif.

Sebab itu, semak Borang EA atau EC dan pastikan jumlah pendapatan penggajian merangkumi gaji, bonus serta saraan bercukai lain yang berkaitan.

Dah hantar e-Filing? Jangan hantar borang baharu untuk tahun taksiran yang sama. Semak kaedah pindaan yang sesuai dengan HASiL kerana kesilapan ini melibatkan pendapatan terkurang lapor.

3. ❌ Tersalah pilih “Ya” untuk cukai ditanggung oleh majikan

Ada yang keliru antara cukai ditanggung majikan dengan Potongan Cukai Bulanan (PCB).

Ruangan “Cukai ditanggung oleh majikan” merujuk kepada keadaan majikan menanggung cukai pendapatan pekerja mengikut aturan pekerjaan. Ia bukan sekadar bermaksud majikan memotong PCB daripada gaji.

Bayangkan seorang pekerja sepatutnya menerima bayaran balik RM2,000, tetapi tersalah memilih “Ya” walaupun cukai sebenarnya ditanggung sendiri.

Kesilapan ini boleh menyebabkan bayaran balik tertangguh sementara maklumat disemak.

Isu ini pernah mendapat perhatian pada Mac 2026 apabila HASiL menjelaskan tindakan bagi kes pembayar cukai Tahun Taksiran 2025 yang tersilap memilih ruangan tersebut. Bagi kes yang disahkan, pembayar cukai tidak perlu meminda borang dan bayaran balik akan diproses secara berperingkat.

Jadi, jangan klik secara automatik. Fahami maksud setiap ruangan sebelum menghantar borang.

4. ❌ Tuntut Pelepasan Cukai untuk Perbelanjaan yang Sudah Dibayar oleh Majikan

Ramai tak sedar, bukan semua perbelanjaan yang layak mendapat pelepasan cukai boleh dituntut begitu sahaja, terutamanya apabila kos tersebut sudah ditanggung oleh majikan.

Contohnya, syarikat menyediakan manfaat perubatan yang menanggung 100% kos rawatan pekerja. Ali menerima rawatan penyakit serius bernilai RM5,000 dan keseluruhan bil dibayar oleh syarikat. Ali kemudian cuba menuntut RM5,000 yang sama sebagai pelepasan cukai perubatan dalam e-Filing.

Ini boleh menjadi kesilapan kerana Ali tidak menanggung sendiri perbelanjaan tersebut.

Apa yang perlu dibuat? Semak syarat khusus bagi setiap kategori pelepasan cukai dan pastikan tuntutan dibuat berdasarkan perbelanjaan yang benar-benar layak dituntut.

Ingat, tuntutan pelepasan cukai bukan sekadar tentang berapa banyak kita berbelanja, tetapi juga sama ada perbelanjaan itu memenuhi syarat yang ditetapkan.

Perbelanjaan perubatan bagi penyakit serius termasuk rawatan dibuat ke atas penyakit seperti sindrom Kurang Daya Ketahanan (AIDS), sindrom Parkinson, barah, penyakit buah pinggang, leukemia dan lain-lain penyakit yang serupa. ‘Lain-lain penyakit yang serupa’ termasuk serangan jantung, pulmonari hypertension, penyakit hati kronik, fulminant viral hepatitis, trauma kepala dengan defisit nurologikal, ketumbuhan otak dan kecacatan kepada pembuluh darah, melepuh dan melecur yang keterlaluan, pemindahan organ utama dan pemotongan kaki dan / atau tangan. Potongan sehingga RM10,000 dibenarkan ke atas amaun yang dibelanjakan untuk rawatan ke atas diri sendiri, pasangan atau anak. Rujuk Nota Penerangan BE

5. ❌ Tuntut pelepasan cukai, tetapi resit tak dapat dicari

Contohnya, seseorang menuntut pelepasan bagi pembelian komputer riba bernilai RM3,000 tetapi tidak dapat mengemukakan bukti pembelian apabila diminta.

Jika tuntutan itu tidak dapat disokong dan akhirnya ditolak, pendapatan bercukainya mungkin meningkat RM3,000.

Pada kadar marginal 19%, kesan cukai secara ilustrasi ialah:

RM3,000 × 19% = RM570

Dia mungkin perlu membayar cukai tambahan RM570, bergantung pada pengiraan cukai sebenar.

Sebab itu, pastikan tuntutan memenuhi syarat dan simpan resit, invois serta dokumen sokongan yang berkaitan.

HASiL secara amnya menetapkan rekod dan dokumen berkaitan cukai perlu disimpan selama tujuh tahun mengikut keperluan undang-undang.

6. ❌ Salah masukkan nombor akaun bank

Katakan seseorang layak menerima bayaran balik cukai sebanyak RM1,800, tetapi tersalah memasukkan nombor akaun bank.

Kesilapan ini boleh menyebabkan bayaran balik tertangguh atau memerlukan pengesahan lanjut.

Duit itu tidak semestinya hilang, tetapi pembayar cukai mungkin perlu menghubungi HASiL untuk menyelesaikan masalah tersebut.

7. ❌ Terlupa memasukkan maklumat anak

Ini juga boleh berlaku kepada ibu bapa yang mempunyai beberapa orang anak.

Contohnya, seorang pembayar cukai terlupa menuntut pelepasan anak sebanyak RM2,000 yang sebenarnya layak.

Jika kadar marginal cukainya 19%, kesan cukai secara ilustrasi ialah:

RM2,000 × 19% = RM380

Dia mungkin terlepas peluang mengurangkan cukai sebanyak RM380.

Walau bagaimanapun, kelayakan dan jumlah pelepasan bergantung pada syarat yang ditetapkan bagi tahun taksiran berkenaan, termasuk keadaan dan status anak.

Jadi, jangan anggap maklumat yang diisi pada tahun sebelumnya semestinya sudah lengkap untuk tahun semasa.

8. ❌ Tak lapor pendapatan sewa rumah

Ini contoh yang dekat dengan kehidupan ramai pekerja makan gaji.

Amir bekerja dengan pendapatan tahunan RM90,000. Dalam masa yang sama, dia menyewakan sebuah rumah pada harga RM1,200 sebulan.

Pendapatan sewa setahun:

RM1,200 × 12 bulan = RM14,400

Katakan perbelanjaan sewa yang dibenarkan ialah RM3,000. Pendapatan sewa bersih untuk ilustrasi ialah RM11,400.

Jika pendapatan bercukai Amir sebelum mengambil kira pendapatan sewa ialah RM75,000 dan tambahan itu dikenakan cukai pada kadar marginal 19%, kesan cukai secara ilustrasi ialah:

RM11,400 × 19% = RM2,166

Jumlah sebenar bergantung pada pengiraan pendapatan berkanun sewa, perbelanjaan yang dibenarkan, pelepasan dan kadar cukai progresif.

Jangan anggap pendapatan sewa boleh diabaikan hanya kerana kita sudah mempunyai pekerjaan tetap dan PCB dipotong setiap bulan.

9. ❌ Tak lapor pendapatan freelance atau komisen

Siti bekerja sepenuh masa dan turut melakukan kerja freelance pada hujung minggu.

Sepanjang tahun, dia memperoleh pendapatan freelance bersih sebanyak RM18,000 daripada perkhidmatan reka bentuk dan pengurusan media sosial.

Dia menganggap pendapatan itu tidak perlu dilaporkan kerana bayaran diterima daripada pelanggan secara berasingan daripada gaji.

Jika pendapatan tersebut merupakan pendapatan perniagaan yang perlu dilaporkan, kesilapan ini boleh menyebabkan cukai terkurang dikira.

Dengan andaian keseluruhan RM18,000 itu merupakan tambahan kepada pendapatan bercukainya dan dikenakan cukai pada kadar marginal 19%, kesan cukai secara ilustrasi ialah:

RM18,000 × 19% = RM3,420

Pengiraan sebenar bergantung pada sifat pendapatan, perbelanjaan yang dibenarkan dan pengiraan cukai keseluruhan.

Perkara yang sama perlu diberi perhatian bagi pendapatan komisen, perniagaan dalam talian dan aktiviti lain yang menghasilkan pendapatan bercukai.

10. ❌ Tak lapor pendapatan luar negara kerana ingat semuanya bebas cukai

Ada orang bekerja di Singapura, kemudian memindahkan gaji ke akaun bank Malaysia. Ada juga yang menjalankan perniagaan melalui eBay.

Persoalannya, adakah semua pendapatan ini automatik bebas cukai di Malaysia?

Jawapannya, tidak semestinya. Layanan cukai bergantung pada jenis pendapatan, sumber pendapatan, status pemastautin cukai dan syarat pengecualian yang berkenaan.

Contohnya, Ali bekerja di Singapura dan menerima gaji SGD5,000 sebulan. Dia memindahkan gajinya ke akaun bank Malaysia. Pemindahan wang itu sahaja tidak bermaksud gajinya automatik dikenakan cukai di Malaysia. Ali lazimnya perlu membayar cukai pendapatan di Singapura kerana dia bekerja secara fizikal di sana.

Sebaliknya, Ali turut menjalankan perniagaan menjual barang melalui eBay. Jika perniagaan itu diuruskan dari Malaysia, keuntungan perniagaan tersebut perlu dinilai berdasarkan peraturan cukai Malaysia dan mungkin perlu dilaporkan dalam e-Filing.

Dah hantar e-Filing tetapi baru sedar ada kesilapan?

Jangan terus panik. Tetapi jangan biarkan kesilapan itu tanpa tindakan.

Langkah pertama ialah kenal pasti jenis kesilapan:

  • Terlupa tuntut pelepasan atau rebat: Semak sama ada pembetulan boleh dibuat melalui saluran pindaan yang dibenarkan.
  • Pendapatan terkurang lapor: Semak kaedah pindaan yang sesuai, termasuk Borang Nyata Terpinda jika memenuhi syarat.
  • Salah pilih ruangan atau maklumat peribadi: Semak dengan HASiL sama ada perlu meminda borang atau mengemas kini maklumat sahaja.
  • Salah maklumat akaun bank: Hubungi HASiL untuk mendapatkan panduan mengemas kini maklumat bayaran balik.

Kaedah pembetulan bergantung pada jenis borang, tahun taksiran, tempoh pindaan dan keadaan kes.

Rujuk panduan rasmi: https://www.hasil.gov.my/individu/pindaan-taksiran/

Kesimpulannya

Mengisi e-Filing bukan sekadar memasukkan angka daripada Borang EA dan menekan butang “Hantar”.

Kita perlu memastikan semua pendapatan yang perlu dilaporkan telah dimasukkan, pelepasan memenuhi syarat dan maklumat peribadi adalah tepat.

Lebih baik semak dua kali sebelum hantar daripada terpaksa membetulkan kesilapan kemudian.

Simpan artikel ini untuk rujukan musim e-Filing dan kongsikan kepada kawan-kawan yang sedang mengisi borang cukai mereka.