Pelaburan Hartanah Dengan Hanya RM350 Sebulan, Biar Betul?

Sub Topik

Biar betul? Ada ke hartanah yang boleh dibeli dengan instalment bulanan hanya RM350 sebulan? Macam tak masuk akal je.

Ya, ianya dikenali sebagai UniSuites Kampar yang terletak di Kampar, Perak. Jom kita tengok dengan lebih mendalam hartanah yang dimaksudkan.

Pelaburan Hartanah Mengikut Trend Masa Kini

Masalah utama kebanyakan orang untuk tidak melabur dalam hartanah adalah daripada segi modal yang tinggi, dan ketidakpastian samada akan ada orang menyewa unit tersebut. Dengan adanya UniSuites Kampar ini, ia dapat menyelesaikan kedua-dua masalah utama yang dihadapi.

Bagaimana?

Harga Yang Mampu Milik

Kalau diikutkan, hampir semua orang pasti layak untuk membeli hartanah di UniSuites Kampar ini. Dengan harga tak sampai RM70,000 (selepas pelbagai diskaun + diskaun bumiputera), ini bermakna bayaran kepada pihak bank hanyalah RM350 sebulan.

Kalau kita buat kiraan mudah mengikut Debt to Service Ratio (DSR) sebanyak 60%:

RM350 / 60% = RM583

Ini bermakna, jika gaji bulanan anda sebanyak RM583 pun dah boleh beli UniSuites Kampar ni.

Takkanlah gaji RM583 je kan? Sedangkan gaji minima yang ditetapkan oleh pihak kerajaan pun adalah sebanyak RM1,100 sebulan.

Dengan gaji minima pun dah layak untuk beli, ini bermakna rakyat Malaysia yang bekerja dah mampu nak beli. Cuma nak taknak je beli.

Atau dalam erti kata lain, sudikah kita bayar RM350 setiap bulan demi sebuah hartanah. Atau kita mahu habiskan duit membeli kereta?

Penyewa Sedia Ada

Bila dah mampu beli rumah dengan bayaran sebanyak RM350, kini ianya datang pula dengan penyewa sedia ada. Eh, ye ke?

Kalau nak tahu, kawasan Kampar yang dimaksudkan ini adalah pusat pembelajaran terkemuka di Perak, kalau tak di Malaysia. Ini kerana terdapatnya Universiti Tuanku Abdul Rahman (UTAR) dan Tunku Abdul Rahman University College (TARC). Ada seramai 25,000 pelajar di sini, dan untuk pengetahuan – UTAR tidak mempunyai hostel untuk para pelajar di kampusnya.

Ini menyebabkan para pelajar terpaksa menyewa di kawasan sekeliling. Dan sudah pastinya, ini menyebabkan berlakunya permintaan yang tinggi daripada pelajar untuk tinggal di sekitar Kampar.

Dan jika dilihat kepada lokasi di sekitar Kampar ini, kita boleh dapati banyak kemudahan yang sedia ada. Kita ada Tesco dan Econsave untuk membeli-belah dan barangan dapur, kita ada KFC, McDonalds, Starbucks, Old Town White Coffee, Secret Recipe, Domino’s dan banyak lagi untuk makan dan lepak; malah ada juga hotel dan stesen minyak Petronas yang berhampiran.

Makin meriah kawasan di sekitar, sehinggakan mereka yang tinggal di luar Kampar pun akan datang ke sini untuk lepak. Maklumlah, lokasinya yang sangat strategik dan penuh dengan pelbagai kemudahan.

Aliran Tunai Positif, Kutip Sewa Setiap Bulan Dengan Senang

Ianya menjadi idaman setiap pelabur untuk mempunyai aliran tunai positif, atau lebih dikenali sebagai positive cashflow. Sebab apa?

Sebab penyewa yang bayarkan untuk instalment bulanan kita, siap ada lebih lagi setiap bulan. Siapa yang taknak kan?

Kalau dilihat kepada kawasan di sekitar Kampar, unit kediaman lain disewakan pada harga RM350 ke RM500 setiap bulan untuk satu bilik. Ada unit yang dah bertahun-tahun lamanya, kondisi pun dah tak berapa elok. Ada yang hanya dilengkapi perabot asas saja.

Tapi bila anda melabur ke dalam UniSuites Kampar ni, serba-serbi lengkap.

Ada almari, ada katil, ada tilam, ada meja belajar, ada kerusi, ada peti ais kecil, ada pemanas air untuk mandi air panas, ada penghawa dingin untuk tidur dengan lebih lena; dan bermacam-macam lagi.

Senang cerita, anda tak perlu buat apa-apa, tak perlu keluar belanja untuk beli barang-barang kelengkapan rumah yang lain.

Penyewa pun masuk rumah cuci kaki saja, semuanya dah ada.

Sudah pastinya kadar sewa lebih daripada instalment bulanan RM350 kan?

Banyak Lagi Kelebihan UniSuites Kampar

Ingatkan UniSuites Kampar dah pun berjaya menyelesaikan dua masalah besar iaitu harga yang mampu dimiliki dan penyewa sedia ada dengan aliran tunai positif, tapi anda masih tak berpuas hati lagi?

Jangan risau, ada banyak lagi kelebihan melabur hartanah di sini:

WiFi Percuma Untuk Penyewa

Zaman sekarang, kalau takde perkhidmatan internet memang susah. Kini anda tidak lagi perlu risau hidup tanpa internet, kerana ianya disediakan secara percuma.

Pelbagai Kemudahan Disediakan

Sesuai dengan gaya hidup aktif pelajar yang menjadi sasaran utama di sini, kemudahan seperti gimnasium, kolam renang, gelanggang badminton, gelanggang bola keranjang, bilik membaca, dewan serbaguna, kawasan barbeku dan banyak lagi.

Bukan itu sahaja, UniSuites Kampar turut menawarkan tahap perlindungan yang tinggi. Ini kerana ianya merupakan projek ‘gated and guarded’ dengan keselamatan dua peringkat. Bukan mudah untuk orang luar masuk untuk melakukan perkara yang diingini.

Bagi pelajar universiti dan kolej pula, perkhidmatan bas disediakan untuk ke universiti dan kolej. Bagi mereka yang taknak berjalan kaki ke tempat belajar, boleh gunakan perkhidmatan yang disediakan ini.

Pengurusan Penyewa Percuma

Tiada masa untuk menguruskan penyewa, UniSuites Kampar ada menyediakan perkhidmatan pengurusan penyewa tanpa sebarang bayaran. Kita hanya tunggu saja duit sewa bulan masuk ke dalam akaun, tak perlu pergi ke sana dan kutip sendiri.

Ini kerana, UniSuites Kampar telah melantik Rahim & Co sebagai syarikat pengurusan bagi pihak university. Mereka inilah juga yang akan menjaga bahagian pengurusan pihak penyewa dan unit-unit pembeli.

Mudah kan?

Rekabentuk Yang Moden

Ini dikira tambahan kepada semua di atas, maklumlah kawasan tumpuan pelajar – semestinya ia perlu sesuai dengan citarasa moden masa kini. Bila kena dengan taste pelajar, maka semakin sukalah mereka untuk menetap di sini.

Wariskan Kepada Anak

Bila dah habis bayar nanti selepas 25 atau 30 tahun, kita pun dah habis bayar dan seterusnya boleh diwariskan kepada anak-anak kita pula nanti.

Dapat juga mereka jadikan sebagai pendapatan setiap bulan, seterusnya mendidik mereka untuk menjadi generasi yang celik tentang pelaburan hartanah.

Biar mereka tentukan samada nak teruskan menyewa atau jual nanti.

Nak Melabur Atau Nak Melebur?

Sekarang dah tahu kelebihan UniSuites Kampar ni, tanya diri sendiri samada nak melabur RM350 sebulan ke dalam hartanah atau nak belanja ke tempat yang lain?

Orang kita ni biasanya nak beli kereta dulu sebelum beli rumah, maklumlah orang ramai lebih mementingkan gaya. Bila ada kereta, kononnya kita dilihat sebagai seorang yang berjaya dan ‘cool’.

Tapi apa kata kita tahan sikit nafsu untuk beli kereta, sebaliknya beli rumah terlebih dahulu.

Jom kita buat perbandingan di antara beli beli hartanah berbanding beli kereta.

Hartanah vs Kereta

Untuk prestasi hartanah, kita akan gunakan data yang boleh dimuat turun di laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara.

Untuk prestasi kereta pula, kita akan gunakan laman web jual beli terkemuka Malaysia, iaitu mudah.my.

Prestasi Hartanah

Merujuk kepada gambar di atas, didapati bahawa harga rumah di Perak meningkat sebanyak 80.2 mata dalam tempoh 8 tahun (dari tahun 2010-2018). Ini bermakna, kenaikan 80.2% dicatatkan bagi tempoh 8 tahun, atau kenaikan sebanyak 10.03% setahun.

Prestasi Kereta

Manakala bagi kereta pula, kita akan gunakan kereta Toyota Vios yang juga berharga RM70,000 sebagai perbandingan. Katakan kita beli kereta tersebut 8 tahun yang lalu:

Harga tertinggi yang boleh diperolehi jika hendak menjual Toyota Vios selepas 8 tahun, adalah RM39,000. Ini menunjukkan penurunan sebanyak RM31,000 atau 44.29%, iaitu penurunan sebanyak 5.54% setahun.

	UniSuites Kampar	Toyota Vios
Harga	RM70,000	RM70,000
Selepas 8 Tahun	Naik 80.2% = RM126,140	Turun 44.29% = RM39,000
Bayaran Bulanan	RM350	RM881

Beli kereta dahlah bayar bulanan lebih tinggi, tapi ianya susut nilai pula.

Berbanding dengan instalment bulanan yang lebih rendah untuk pelaburan hartanah, harganya pun steady naik setiap tahun.

Cakap banyak tak guna, klik sini kalau nak tahu lebih lanjut mengenai UniSuites Kampar.

Siapa cepat dia dapat, apa-apa roger.

KUALA LUMPUR: Nilai kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah di Malaysia menyusut kepada RM24 bilion pada Mei 2026, mencerminkan cabaran yang semakin ketara dihadapi pembeli rumah apabila institusi kewangan mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam meluluskan pembiayaan.

Berdasarkan nota penyelidikan MBSB Research, nilai kelulusan pinjaman itu merosot 10.7 peratus berbanding bulan sebelumnya, sejajar dengan penyusutan jumlah permohonan pembiayaan yang diterima dalam tempoh sama.

Bagi asas tahunan, kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah turut merekodkan penurunan 8.1 peratus, sekali gus menunjukkan momentum pembiayaan perumahan masih perlahan.

Penganalisis MBSB Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata kelembapan itu sebahagian besarnya berpunca daripada penurunan nisbah kelulusan pinjaman apabila bank memperketat proses penilaian kredit terhadap pemohon.

Beliau berkata, nisbah kelulusan pinjaman susut kepada 42.6 peratus pada Mei 2026 berbanding 46.5 peratus dalam tempoh sama tahun lalu.

“Secara keseluruhannya, pinjaman yang diluluskan lebih rendah sebahagiannya disebabkan nisbah kelulusan yang menurun memandangkan pihak bank kini lebih ketat dalam meluluskan pinjaman,” katanya.

Walaupun berdepan proses pembiayaan yang lebih mencabar, sentimen pembelian hartanah secara keseluruhannya masih kekal stabil, namun jangkaan terhadap pasaran dilihat semakin sederhana.

Jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah menurun kepada RM56.5 bilion pada Mei 2026, susut 10.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatat pertumbuhan kukuh pada April.

Menurut MBSB Research, penyusutan permohonan secara bulanan itu berkemungkinan dipengaruhi faktor cuti umum dan cuti persekolahan sepanjang Mei.

Bagaimanapun, secara kumulatif, jumlah permohonan pinjaman bagi lima bulan pertama tahun ini masih meningkat 1.4 peratus kepada RM263 bilion, sekali gus menunjukkan minat terhadap pembelian hartanah masih berada pada tahap yang sihat.

Dari sudut makroekonomi, prospek sektor hartanah dijangka berdepan tekanan sederhana berikutan peningkatan kos sara hidup yang didorong kos elektrik lebih tinggi, turun naik harga bahan api dan peningkatan kos logistik.

“Walaupun impaknya masih terkawal setakat ini, faktor-faktor ini boleh membawa kepada perbelanjaan yang lebih berhati-hati oleh isi rumah pada masa hadapan,” jelas Jze Tieng.

Keadaan itu dijangka menyebabkan bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam menilai kemampuan kewangan sebelum membuat komitmen pembelian hartanah untuk jangka panjang.

Sehubungan itu, MBSB Research mengekalkan saranan ‘Neutral’ terhadap sektor hartanah berikutan jangkaan pergerakan pasaran yang lebih sederhana dalam tempoh akan datang.

Menurut firma penyelidikan itu, penilaian sektor hartanah ketika ini berada sedikit melebihi purata sejarah, sekali gus mengehadkan potensi peningkatan nilai dalam tempoh terdekat.

Bagaimanapun, prestasi saham syarikat hartanah kekal mengatasi pasaran apabila Indeks Hartanah Kuala Lumpur meningkat 4.5 peratus pada separuh pertama 2026 berbanding kerugian marginal 1 peratus yang dicatatkan FBM KLCI bagi tempoh sama.

Prestasi itu dipacu antaranya lonjakan 91.2 peratus saham MKH Bhd susulan Tawaran Am Mandatori oleh Batu Kawan Bhd, manakala GuocoLand Malaysia Bhd meningkat 86.3 peratus selepas proses penswastaan dimulakan oleh pemegang saham pengawalnya, GLL (Malaysia) Pte Ltd.

Dalam persekitaran pasaran yang lebih mencabar, segmen rumah mampu milik dijangka terus menjadi pemacu utama kepada prestasi syarikat pemaju.

MBSB Research turut mengekalkan Mah Sing Group Bhd, Matrix Concepts Holdings Bhd dan IOI Properties Group Bhd sebagai saham pilihan utama sektor itu, disokong kekuatan strategi pembangunan, pengewangan aset serta tumpuan terhadap projek perumahan mampu milik.

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect