Pelaburan Hartanah Dengan Hanya RM350 Sebulan, Biar Betul?

Biar betul? Ada ke hartanah yang boleh dibeli dengan instalment bulanan hanya RM350 sebulan? Macam tak masuk akal je.

Ya, ianya dikenali sebagai UniSuites Kampar yang terletak di Kampar, Perak. Jom kita tengok dengan lebih mendalam hartanah yang dimaksudkan.

Pelaburan Hartanah Mengikut Trend Masa Kini

Masalah utama kebanyakan orang untuk tidak melabur dalam hartanah adalah daripada segi modal yang tinggi, dan ketidakpastian samada akan ada orang menyewa unit tersebut. Dengan adanya UniSuites Kampar ini, ia dapat menyelesaikan kedua-dua masalah utama yang dihadapi.

Bagaimana?

Harga Yang Mampu Milik

Kalau diikutkan, hampir semua orang pasti layak untuk membeli hartanah di UniSuites Kampar ini. Dengan harga tak sampai RM70,000 (selepas pelbagai diskaun + diskaun bumiputera), ini bermakna bayaran kepada pihak bank hanyalah RM350 sebulan.

Kalau kita buat kiraan mudah mengikut Debt to Service Ratio (DSR) sebanyak 60%:

RM350 / 60% = RM583

Ini bermakna, jika gaji bulanan anda sebanyak RM583 pun dah boleh beli UniSuites Kampar ni.

Takkanlah gaji RM583 je kan? Sedangkan gaji minima yang ditetapkan oleh pihak kerajaan pun adalah sebanyak RM1,100 sebulan.

Dengan gaji minima pun dah layak untuk beli, ini bermakna rakyat Malaysia yang bekerja dah mampu nak beli. Cuma nak taknak je beli.

Atau dalam erti kata lain, sudikah kita bayar RM350 setiap bulan demi sebuah hartanah. Atau kita mahu habiskan duit membeli kereta?

Penyewa Sedia Ada

Bila dah mampu beli rumah dengan bayaran sebanyak RM350, kini ianya datang pula dengan penyewa sedia ada. Eh, ye ke?

Kalau nak tahu, kawasan Kampar yang dimaksudkan ini adalah pusat pembelajaran terkemuka di Perak, kalau tak di Malaysia. Ini kerana terdapatnya Universiti Tuanku Abdul Rahman (UTAR) dan Tunku Abdul Rahman University College (TARC). Ada seramai 25,000 pelajar di sini, dan untuk pengetahuan – UTAR tidak mempunyai hostel untuk para pelajar di kampusnya.

Ini menyebabkan para pelajar terpaksa menyewa di kawasan sekeliling. Dan sudah pastinya, ini menyebabkan berlakunya permintaan yang tinggi daripada pelajar untuk tinggal di sekitar Kampar.

Dan jika dilihat kepada lokasi di sekitar Kampar ini, kita boleh dapati banyak kemudahan yang sedia ada. Kita ada Tesco dan Econsave untuk membeli-belah dan barangan dapur, kita ada KFC, McDonalds, Starbucks, Old Town White Coffee, Secret Recipe, Domino’s dan banyak lagi untuk makan dan lepak; malah ada juga hotel dan stesen minyak Petronas yang berhampiran.

Makin meriah kawasan di sekitar, sehinggakan mereka yang tinggal di luar Kampar pun akan datang ke sini untuk lepak. Maklumlah, lokasinya yang sangat strategik dan penuh dengan pelbagai kemudahan.

Aliran Tunai Positif, Kutip Sewa Setiap Bulan Dengan Senang

Ianya menjadi idaman setiap pelabur untuk mempunyai aliran tunai positif, atau lebih dikenali sebagai positive cashflow. Sebab apa?

Sebab penyewa yang bayarkan untuk instalment bulanan kita, siap ada lebih lagi setiap bulan. Siapa yang taknak kan?

Kalau dilihat kepada kawasan di sekitar Kampar, unit kediaman lain disewakan pada harga RM350 ke RM500 setiap bulan untuk satu bilik. Ada unit yang dah bertahun-tahun lamanya, kondisi pun dah tak berapa elok. Ada yang hanya dilengkapi perabot asas saja.

Tapi bila anda melabur ke dalam UniSuites Kampar ni, serba-serbi lengkap.

Ada almari, ada katil, ada tilam, ada meja belajar, ada kerusi, ada peti ais kecil, ada pemanas air untuk mandi air panas, ada penghawa dingin untuk tidur dengan lebih lena; dan bermacam-macam lagi.

Senang cerita, anda tak perlu buat apa-apa, tak perlu keluar belanja untuk beli barang-barang kelengkapan rumah yang lain.

Penyewa pun masuk rumah cuci kaki saja, semuanya dah ada.

Sudah pastinya kadar sewa lebih daripada instalment bulanan RM350 kan?

Banyak Lagi Kelebihan UniSuites Kampar

Ingatkan UniSuites Kampar dah pun berjaya menyelesaikan dua masalah besar iaitu harga yang mampu dimiliki dan penyewa sedia ada dengan aliran tunai positif, tapi anda masih tak berpuas hati lagi?

Jangan risau, ada banyak lagi kelebihan melabur hartanah di sini:

WiFi Percuma Untuk Penyewa

Zaman sekarang, kalau takde perkhidmatan internet memang susah. Kini anda tidak lagi perlu risau hidup tanpa internet, kerana ianya disediakan secara percuma.

Pelbagai Kemudahan Disediakan

Sesuai dengan gaya hidup aktif pelajar yang menjadi sasaran utama di sini, kemudahan seperti gimnasium, kolam renang, gelanggang badminton, gelanggang bola keranjang, bilik membaca, dewan serbaguna, kawasan barbeku dan banyak lagi.

Bukan itu sahaja, UniSuites Kampar turut menawarkan tahap perlindungan yang tinggi. Ini kerana ianya merupakan projek ‘gated and guarded’ dengan keselamatan dua peringkat. Bukan mudah untuk orang luar masuk untuk melakukan perkara yang diingini.

Bagi pelajar universiti dan kolej pula, perkhidmatan bas disediakan untuk ke universiti dan kolej. Bagi mereka yang taknak berjalan kaki ke tempat belajar, boleh gunakan perkhidmatan yang disediakan ini.

Pengurusan Penyewa Percuma

Tiada masa untuk menguruskan penyewa, UniSuites Kampar ada menyediakan perkhidmatan pengurusan penyewa tanpa sebarang bayaran. Kita hanya tunggu saja duit sewa bulan masuk ke dalam akaun, tak perlu pergi ke sana dan kutip sendiri.

Ini kerana, UniSuites Kampar telah melantik Rahim & Co sebagai syarikat pengurusan bagi pihak university. Mereka inilah juga yang akan menjaga bahagian pengurusan pihak penyewa dan unit-unit pembeli.

Mudah kan?

Rekabentuk Yang Moden

Ini dikira tambahan kepada semua di atas, maklumlah kawasan tumpuan pelajar – semestinya ia perlu sesuai dengan citarasa moden masa kini. Bila kena dengan taste pelajar, maka semakin sukalah mereka untuk menetap di sini.

Wariskan Kepada Anak

Bila dah habis bayar nanti selepas 25 atau 30 tahun, kita pun dah habis bayar dan seterusnya boleh diwariskan kepada anak-anak kita pula nanti.

Dapat juga mereka jadikan sebagai pendapatan setiap bulan, seterusnya mendidik mereka untuk menjadi generasi yang celik tentang pelaburan hartanah.

Biar mereka tentukan samada nak teruskan menyewa atau jual nanti.

Nak Melabur Atau Nak Melebur?

Sekarang dah tahu kelebihan UniSuites Kampar ni, tanya diri sendiri samada nak melabur RM350 sebulan ke dalam hartanah atau nak belanja ke tempat yang lain?

Orang kita ni biasanya nak beli kereta dulu sebelum beli rumah, maklumlah orang ramai lebih mementingkan gaya. Bila ada kereta, kononnya kita dilihat sebagai seorang yang berjaya dan ‘cool’.

Tapi apa kata kita tahan sikit nafsu untuk beli kereta, sebaliknya beli rumah terlebih dahulu.

Jom kita buat perbandingan di antara beli beli hartanah berbanding beli kereta.

Hartanah vs Kereta

Untuk prestasi hartanah, kita akan gunakan data yang boleh dimuat turun di laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara.

Untuk prestasi kereta pula, kita akan gunakan laman web jual beli terkemuka Malaysia, iaitu mudah.my.

Prestasi Hartanah

Merujuk kepada gambar di atas, didapati bahawa harga rumah di Perak meningkat sebanyak 80.2 mata dalam tempoh 8 tahun (dari tahun 2010-2018). Ini bermakna, kenaikan 80.2% dicatatkan bagi tempoh 8 tahun, atau kenaikan sebanyak 10.03% setahun.

Prestasi Kereta

Manakala bagi kereta pula, kita akan gunakan kereta Toyota Vios yang juga berharga RM70,000 sebagai perbandingan. Katakan kita beli kereta tersebut 8 tahun yang lalu:

Harga tertinggi yang boleh diperolehi jika hendak menjual Toyota Vios selepas 8 tahun, adalah RM39,000. Ini menunjukkan penurunan sebanyak RM31,000 atau 44.29%, iaitu penurunan sebanyak 5.54% setahun.

 UniSuites KamparToyota Vios
HargaRM70,000RM70,000
Selepas 8 TahunNaik 80.2% = RM126,140Turun 44.29% = RM39,000
Bayaran BulananRM350RM881

Beli kereta dahlah bayar bulanan lebih tinggi, tapi ianya susut nilai pula.

Berbanding dengan instalment bulanan yang lebih rendah untuk pelaburan hartanah, harganya pun steady naik setiap tahun.

Cakap banyak tak guna, klik sini kalau nak tahu lebih lanjut mengenai UniSuites Kampar.

Siapa cepat dia dapat, apa-apa roger.

Previous ArticleNext Article

1 Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

iProperty.com.my: Pertumbuhan Harga Median Sewa Hartanah Lembah Klang Teratas Bagi H1 2022 Mencerminkan Permulihan Pasaran Sewa Berterusan

KUALA LUMPUR, 25 SEPTEMBER 2022 – iProperty.com.my hari ini mengumumkan hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur dan Selangor dengan pertumbuhan harga median sewa tertinggi pada setengah tahun pertama (H1) 2022. Hartanah-hartanah tersebut telah memperoleh pertumbuhan peratusan dua angka berbanding setengah tahun kedua (H2) [RS1] 2021. 

Semakin ramai pencari hartanah mengalihkan tumpuan kepada menyewa sebagai penyelesaian untuk meningkatkan keperluan gaya hidup dan ruang kediaman mereka. Ini disebabkan oleh iklim ekonomi yang mencabar termasuk kenaikan kadar faedah dan kos sara hidup yang lebih tinggi.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my), berkata, “Di iProperty.com.my, kami telah menyaksikan peningkatan 34% dalam carian untuk hartanah sewa pada H1 2022. Peningkatan carian ini mencadangkan bahawa menyewa adalah pilihan yang sesuai untuk pengguna yang ingin mencari lebih kebebasan dan fleksibiliti serta kelebihan kewangan. Pertumbuhan harga sewa yang memberangsangkan oleh beberapa hartanah terkemuka di Lembah Klang juga memberi petunjuk bahawa pasaran hartanah mempunyai keupayaan untuk pulih pasca pandemik. Ini memberikan keyakinan kepada pembeli dan penaik taraf yang ingin melabur dalam hartanah kediaman. Dalam keadaan yang sama, situasi ini memberi peluang kepada pelabur hartanah yang kukuh dari segi kewangan untuk memanfaatkan potensi hartanah sewa yang menguntungkan.”

Data iProperty.com.my menawarkan gambaran yang lebih jelas tentang pergerakan harga sewa dengan mengenal pasti hartanah bertingkat tinggi melalui tiga peringkat harga berbeza – di bawah RM1,500; RM1,500 ke RM2,500; dan melebihi RM2,500. Ini menawarkan pandangan yang lebih mendalam tentang pelbagai jenis pilihan pelaburan sewaan yang menunjukkan prestasi baik dalam keadaan semasa.

Berikut ialah senarai hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur dan Selangor dengan median pertumbuhan sewa tertinggi pada H1 2022:

Mampu Milik dan Kemudahan – Hartanah Terbaik Dengan Harga Sewa Bawah RM1,500

Lokasi yang strategik dan harga yang baik adalah faktor pendorong utama di sebalik pertumbuhan harga median sewa beberapa hartanah kediaman bertingkat tinggi Kuala Lumpur di bawah RM1,500. Kondominium Miharja di Cheras mengungguli senarai dengan pertumbuhan sebanyak 11.5%. Kondominium tersebut berdekatan dengan stesen LRT dan MRT serta pengalaman runcit seperti pusat membeli-belah, medan selera, dan restoran. Beberapa hartanah bertingkat tinggi di Bukit Jalil dan Kuchai Lama juga muncul sebagai pemenang, mencatatkan pertumbuhan hargamedian sewa antara 9.1% (De Tropicana, Kuchai Lama) dan 7.8% (Residensi Lanai, Bukit Jalil). Pergerakan positif itu disokong oleh kemudahan untuk mengakses projek-projek ini melalui beberapa lebuh raya utama.

Sementara itu, hartanah di pinggir bandar Selangor seperti Bandar Sungai Long, Cyberjaya, dan Semenyih, terus popular di kalangan penyewa berpendapatan sederhana. Landmark Residence 2 di Bandar Sungai Long, yang mencatatkan pertumbuhan harga median sewa sebanyak 16.7%, menawarkan nilai yang hebat dengan permintaan harga sewa yang berpatutan, persekitaran tempat tinggal yang tenang dan rangkaian jalan raya yang baik. Begitu juga di Cyberjaya, The Arc dan Tamarind Suites telah menunjukkan prestasi yang baik pada H1 2022 dengan pertumbuhan masing-masing sebanyak 10% dan 9.1%. The Arc adalah amat popular di kalangan pelajar university dan penyewa tempatan dan asing yang bekerja di sekitar kawasan itu. Manakala, Tamarind Suites mempunyai banyak unit yang disewakan sebagai penginapan jangka pendek kerana susun atur dupleksnya yang menarik dan lokasi yang bersebelahan pusat membeli-belah kejiranan popular.

Memenuhi Permintaan Gaya Hidup Penduduk Bandar – Hartanah Terbaik dengan Harga Sewa Antara RM1,500 hingga RM2,500

Hartanah di dalam lingkungan harga ini menarik minat golongan muda di bandar kerana mereka biasanya tinggal di lokasi yang lebih strategik dan menawarkan beberapa kelebihan gaya hidup. Satu contoh ialah Taragon Puteri Bintang di Kuala Lumpur, yang menyaksikan harga median sewanya meningkat sebanyak 33.3% pada H1 2022. Ini telah menandakan kebangkitan semula minat di kawasan Jalan Pudu lama di sekitar Bukit Bintang. Hartanah ini mendapat manfaat daripada akses mudah ke pusat membeli-belah, pusat hiburan, LRT dan stesen Monorel. Atas sebab yang sama, beberapa hartanah di Setapak memperoleh antara 25% (The Ridge) dan 12.5% ​​(Platinum Lake PV 13) dalam pertumbuhan harga median sewa. Setapak menawarkan lebih banyak pilihan kediaman bertingkat tinggi dengan harga yang berpatutan dan kemudahan gaya hidup yang dinaik taraf, serta akses mudah ke pusat bandar. Hal ini memberi petanda baik kepada penduduk bandar moden yang berpendapatan sederhana.

Bagi Selangor, lima hartanah sewa di Subang Jaya dan Puchong mendominasi senarai pertumbuhan harga median teratas – berikutan tarikan tradisionalnya sebagai kawasan kejiranan matang yang memfokuskan kehidupan keluarga dan komuniti. Faktor kesesuaian untuk didiami adalah salah satu kekuatan Subang Jaya. Kawasan ini telah menjadi sebuah pusat kepada pelbagai medan makan, tarikan keluarga dan institusi pendidikan,. Ini telah dicerminkan dalam prestasi kukuh tiga hartanah sewa termasuk Kenwingston Skylofts, yang menyaksikan harga median sewanya meningkat sebanyak 17.6%.

Sementara itu, daya tarikan Puchong sentiasa menjadi tumpuan keterhubungan, dengan banyak LRT dan titik akses lebuh raya. Hasilnya, kawasan itu merupakan salah satu penggerak utama untuk harga median sewa di Selangor, mencatatkan pertumbuhan antara 12.5% ​​(Zefer Hill Residence) dan 16.7% (Skyvilla @ D’Island) pada H1 2022.

Premium dan Eksklusif – Hartanah TerbaikDengan Harga Sewa Melebihi RM2,500

Hartanah dalam lingkungan harga sewa ini memenuhi keperluan penyewa berpendapatan tinggi dengan keutamaan untuk menikmati kehidupan mewah. Pembukaan semula sempadan antarabangsa telah menarik komuniti ekspatriat untuk kembali ke pasaran hartanah Malaysia. Sebagai contoh, di Pusat Bandar Kuala Lumpur (KLCC), Setia SKY Residences mencatatkan pertumbuhan purata harga sewa sebanyak 29%. Suite Platinum (The Face Suites) juga memperoleh 15.4% disebabkan lokasinya dalam hab perniagaan dan komersial utama ibu kota. Hartanah ini juga terkenal di kalangan pelancong dan pengembara perniagaan yang mencari penginapan jangka pendek. Mont Kiara ialah satu lagi kawasan popular di kalangan ekspatriat yang menyaksikan harga sewa puratanya meningkat antara 11.1% (i-Zen @ Kiara 2) dan 10.5% (Lumina Kiara), menjadikannya sasaran kegemaran pelabur hartanah.

Bagi penyewa tempatan dalam lingkungan pendapatan lebih tinggi, ramai yang merasakan pengalaman hidup yang dipertingkatkan dengan ruang yang besar, persekitaran hijau yang kondusif dan kemudahan yang memperkayakan gaya hidup, sebagai faktor kritikal apabila mencari hartanah. Contoh utama ialah Tropicana Grande, yang menyaksikan harga sewa puratanya meningkat sebanyak 9% – kondominium gaya resort ini menyediakan kemudahan rumah kelab dan berhadapan Tropicana Golf & Country Resort. [email protected] Damansara, dengan kemudahan rekreasi yang diilhamkan oleh hotel juga masuk ke dalam senarai dengan purata pertumbuhan harga sewa sebanyak 12.90%. Mendahului senarai ialah Saujana Residency di Subang Jaya, dengan purata pertumbuhan harga sewa sebanyak 20%. Walaupun lebih lama, apartmen berservis ini menawarkan kediaman berkepadatan rendah, taman peribadi khusus bagi unit yang lebih besar, dan pelbagai kemudahan gaya hidup termasuk kedai serbaneka dalaman dan dobi.