Kisah Kejatuhan Hedge Fund Long-Term Capital Management (LTCM) Selepas 4 Tahun

Pada bulan Februari 1994, tertubuhnya sebuah firma hedge fund paling besar yang dikenali sebagai Long-Term Capital Management (LTCM). Pada masa itu, firma hedge fund LTCM sangat popular.

Sehinggakan firma ini cukup dikenali di seluruh dunia, kerana LTCM mempunyai rakan kongsi ahli akademik cemerlang, dan para investor serta trader yang tersohor.

Di antara tulang belakang LTCM, yang menjadi daya tarik firma tersebut ialah Myron S. Scholes dan Robert C. Merton, dua ahli ekonomi yang memenangi bersama anugerah Nobel Prize (tahun1997), lalu meraih penghormatan di Wall Street dan ahli-ahli akademik. Manakala pelopor atau pengasas LTCM ialah John Meriwether.

This image has an empty alt attribute; its file name is Kisah-Kemuncak-Dan-Kejatuhan-Hedge-Fund-Long-Term-Capital-Management-LTCM1-700x700.jpg

Menurut Michael Lewis, yakni seorang pengarang buku terkenal Liar’s Poker dan rakan sekerja John Meriwether ketika berkhidmat di Salomon Brothers, beliau menyifatkan bekas rakan sekerjanya mempunyai keupayaan mendalam untuk mengawal emosi fear and greed, pengancam utama psikologi seorang pelabur dan peniaga.

Tambah beliau lagi, beliau bukan hanya ada keupayaan untuk mengawal emosi tetapi John Meriwether juga merupakan ahli akademik yang intelektual dan cemerlang, lebih-lebih lagi keupayaan beliau telah dibuktikan melalui track record pelaburan yang sangat cantik.

Percayakah anda, dana pelaburan LTCM ketika itu adalah merupakan dana pelaburan permulaan yang paling besar pernah disaksikan, iaitu bersamaan dengan USD1.25 bilion? Walaupun yuran pelaburan terhadap firma mereka tinggi, tetapi ia tidak menolak kecemerlangan mereka dalam menarik pelabur. LTCM telah bermula dengan baik sepanjang 4 tahun pertama.

Setiap tahun, LTCM mampu memberikan pulangan yang tinggi kepada pelabur. Ibaratnya seperti ini, jika anda melabur USD1 pada tahun 1994 maka pada tahun 1998 ianya bernilai sebanyak USD2.85 (selepas tolak kos-kos). Tidak mengejutkan apabila mereka mampu memberikan pulangan yang sangat tinggi, kerana mereka terdiri daripada genius-genius yang ada dalam pasaran.

Walaubagaimanapun, mimpi buruk bagi LTCM baru saja bermula. Ahli genius matematik tidak mampu meraih keuntungan secara konsisten.

Para trader yang bekerja di sebalik tabir LTCM menggunakan pelbagai jenis strategi, contohnya piggybacking trade (mengawal dagangan) mereka, namun ianya telah mengakibatkan keuntungan LTCM mula terjejas.

Para ahli matematik di LTCM mengandaikan pasaran baru sama seperti pasaran lama tempat mereka bekerja. Secara sedar atau tidak, mereka mula meningkatkan risiko terhadap perniagaan mereka. Rakan kongsi LTCM mula membelanjakan dana yang lebih besar untuk membantu LTCM mencipta kekayaan.

Kredit Gambar: Medium

Akibatnya pada April 1998, prestasi LTCM mula jatuh merudum dengan cepat. Dalam tempoh 5 bulan selepas April 1998, nilai dana LTCM susut sebanyak 90%, tidak mampu untuk menampung margin call sebanyak USD1.3 trilion. Beberapa bank besar di Wall Street juga terkesan, kerana mereka merupakan pembekal margin kepada pihak LTCM.

Jika anda melabur sebanyak USD1 pada tahun 1994, maka 5 bulan selepas puncak prestasi dana tersebut, kini hanya tinggal USD0.23. Kejatuhan LTCM hampir-hampir meruntuhkan dunia kewangan global, kerana penggunaan leverage yang berlebihan dalam keadaan kecairan (liquidity) yang kurang.

Namun apakah punca yang menyebabkan LTCM jatuh merudum?

Melalui laporan media khas mengenai punca kejatuhan LTCM sehingga menyebabkan mereka muflis, ianya berpunca daripada psikologi para money manager hedge fund mereka. Setelah beberapa tahun mereka berjaya, mereka telah hilang kewarasan apabila sifat tamak telah menguasai diri.

Dalam pengurusan pelaburan terutamanya yang melibatkan wang yang banyak, seorang genius matematik boleh mengurus pelaburan dalam jangka masa yang pendek. Tetapi lemah dalam kecerdasan emosi sehingga boleh mengakibatkan kerugian.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Axis REIT: Pengambilalihan Kedua Tahun Ini

Saranan BELI dan harga sasar (TP) MYR2.42 dikekalkan, potensi kenaikan harga saham sekitar 20%, dengan kadar hasil dividen 5.2% untuk FY26F

Axis REIT telah mengumumkan pengambilalihan keduanya untuk tahun 2026, iaitu sebuah perjanjian jualan dan pajakan semula bernilai MYR128j dengan City-Link Express (M) untuk sebuah pusat pengedaran di Bandar Saujana Putra, Selangor. Kami memandang agak positif akan perkara ini kerana ia masih menepati strategi REIT ini untuk memperoleh aset-aset perindustrian yang memberikan kenaikan hasil sambil menyokong sasaran pengambilalihan pihak pengurusan sebanyak kira-kira MYR350j sepanjang FY26-27.

Butiran mengenai pengambilalihan

Axis REIT mengambil alih hartanah ini dengan bayaran tunai sebanyak MYR128j (kira-kira 2% daripada jumlah aset), yang dibiayai menerusi pembiayaan bank sedia ada. Hartanah ini sekarang dihuni 100% oleh pemilik dan akan dipajak semula kepada City-Link Express untuk tempoh tetap selama 15 tahun, dengan kenaikan sewaan yang dipersetujui semasa tempoh pajakan. Pengambilalihan ini menawarkan pendapatan berulang yang stabil, dengan sokongan daripada struktur pajakan semula yang panjang dan kadar hasil kasar awal yang baik sebanyak 6.2%.

Pengambilalihan ini dijangka selesai pada 4Q26. Selepas perjanjian selesai dimeterai, paras hutang Axis REIT dijangka meningkat kepada kira-kira 35.1%, dengan ruang untuk mengambil pinjaman sekitar MYR840j lagi (berdasarkan penyata kewangan 1Q26 yang terkini).

Butiran mengenai hartanah

Aset ini terdiri daripada dua tanah komersial bersambung dengan status pegangan pajakan selama 99 tahun (baki tempoh pajakan lebih kurang 68 tahun), di samping bangunan-bangunan pusat pengedaran, blok pejabat dan fasiliti sokongan. Hartanah ini mempunyai jumlah kawasan boleh disewakan sebanyak kira-kira 355 ribu kps (sekitar 2% daripada jumlah NLA) dan terletak di Bandar Saujana Putra dengan akses kepada Rangkaian Pusat Lebuh Raya Utara Selatan E6 atau ELITE, Lebuh Raya Lembah Klang Selatan (SKVE), Lebuh Raya Pesisir Barat (WCE), dan Lebuh Raya Shah Alam atau KESAS. Hal ini menyokong kegunaannya sebagai hab logistik dan pengedaran.

Pandangan kami

Kami memandang agak positif akan perjanjian ini, dan setelah ia selesai, kami menjangka ia akan memberikan sumbangan positif mulai FY27, dengan pendapatan sewaan tahunan sekitar MYR7.9j (kira-kira 2% daripada hasil FY27). Perkara ini diterjemahkan kepada kadar hasil kasar sebanyak 6.2% sebelum mengambil kira kos pembiayaan yang berkaitan dengan pinjaman baru. Kami menjangka pengambilalihan ini secara bersihnya akan menaikkan kadar hasil semasa Axis REIT untuk FY27F sebanyak 5.3%.

Sementara itu, tempoh pajakan semula selama 15 tahun kepada pengendali sedia ada, di samping kenaikan sewaan yang termasuk dalam perjanjian, menawarkan prospek jelas untuk pendapatan dalam jangka sederhana. Walaupun ia dibiayai sepenuhnya menggunakan hutang, paras hutang Axis REIT selepas memeterai perjanjian ini masih dalam keadaan terkawal, dengan adanya kapasiti kunci kira-kira yang mencukupi untuk langkah pengambilalihan lain.

Ramalan dan penilaian

Sementara menunggu selesainya pengambilalihan ini dan bayangan lanjut daripada pihak pengurusan, kami kekalkan ramalan perolehan dan TP MYR2.42 yang diperoleh melalui kaedah DDM (dengan kiraan premium ESG 2% kerana markah REIT ini ialah 3.1), iaitu kadar dividen kira-kira 5% untuk FY26F mengikut TP. Risiko negatif: Tiada pembaharuan bagi pajakan-pajakan REIT yang tamat tempoh, kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah daripada jangkaan, dan cadangan pengambilalihan aset terbatal.

Asas Penilaian

Model diskaun dividen (DDM)

Faktor Pemacu Utama

Permintaan lebih tinggi untuk hartanah perindustrian yang disokong oleh penembusan pasaran e-dagang yang berterusan, penstrukturan semula rantai bekalan dan kemasukan pelaburan asing langsung yang kukuh dalam segmen pembuatan.

Risiko Utama

i. Pajakan yang tamat tempoh tidak diperbaharui
ii. Kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah berbanding jangkaan
iii. Cadangan pengambilalihan aset dibatalkan

Profil Syarikat

Axis REIT sebuah REIT yang mempunyai portfolio perniagaan pelbagai, dan berpengkhususan dalam hartanah komersial dan perindustrian.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.