Pelaburan Saham vs Hartanah. Ini 9 Perbandingannya

Tidak kisah samada anda memilih pelaburan saham atau pun hartanah, kedua-duanya mempunyai objektif yang sama iaitu mendapat keuntungan maksimum hasil daripada pelaburan.

Akan tetapi, bila mana pelaburan saham dan pelaburan hartanah ini dibandingkan, ‘gaduhnya’ tidak akan berkesudahan kerana masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangannya yang tersendiri.

Dengan hampir 689 saham syarikat patuh syariah di Bursa Malaysia setakat Mei 2019, pelaburan saham telah menjadi pilihan hampir 900,000 Bumiputera di Malaysia pada tahun 2018.

Baca : 22 Hartawan Bumiputera Yang Kaya-Raya di Bursa Malaysia

“Ada orang kata kalau nak untung cepat labur saham, nak untung banyak tapi lama labur hartanah. Betul ke..?”

Terlalu banyak cara kiraan yang kompleks dan nombor yang terlibat untuk benar-benar menyukat kebenaran di sebalik stigma ini.

Oleh yang demikian, dalam artikel ini kami akan kongsikan perbandingan yang jelas akan perbezaan dua instrumen pelaburan ini.

Pelaburan Saham VS Pelaburan Hartanah

1. Pendidikan

Saham : Untuk mahir dan benar-benar membuat duit dalam pelaburan saham, anda bukan sahaja memerlukan pengalaman. Anda perlu mempunyai kepakaran untuk membaca penyata kewangan syarikat dengan baik, teori asas pelaburan saham dan isu-isu semasa yang mempengaruhi pertumbuhan ekonomi serantau dan global.

Hartanah : Secara teorinya, anda hanya perlu mempunyai ilmu pengurusan kewangan yang baik dalam memastikan permohonan pembiayaan anda lulus.

Selain daripada itu, anda juga perlu mempunyai ilmu dalam membuat kajian akan lokasi strategik dalam pelaburan hartanah dan jangkaan keuntungan hasil sewaan.

Baca : Senarai Semak Dokumen Permohonan Pembiayaan Rumah

2. Modal Permulaan

Saham : Dengan modal serendah RM10, anda sudah boleh membuka akaun dagangan saham (akaun CDS).

Dan untuk mula melabur dalam saham di Bursa Malaysia, minima 100 unit saham atau 1 lot dengan modal sekitar RM100 sahaja dah boleh mula beli pelbagai jenis saham yang ditawarkan di Bursa Malaysia.

Hartanah : Modal permulaan pelaburan hartanah rata-rata memulakan modal yang bermula dengan 5 angka.

Logiknya, hartanah yang baik dan strategik di Lembah Klang berada dalam lingkungan harga RM300,000 – RM500,000.

Oleh itu, anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM30,000 – RM50,000 sebagai deposit dan kos ini tidak termasuk kos guaman dan S&P.

3. Kadar Turun Naik

Saham : Kadar turun naik saham adalah sangat pantas dan tinggi. Anda boleh untung RM0.50 sen pada jam 11.00AM dan rugi RM0.60 pada jam 11.05AM dan kadangkala lebih pantas dari itu!

Nak buat duit di pasaran saham sememangnya hanyalah untuk mereka yang “berjiwa besar”, dan sanggup rugi 9 kali sebelum untung selepas 10 kali percubaan.

Baca : Senarai Terkini Saham Syarikat Patuh Syariah di Bursa Malaysia Mei 2019

Hartanah : Berbeza pula dengan hartanah yang menyaksikan purata kadar turun naik adalah lebih lambat berbanding saham.

Untuk sebuah projek hartanah itu menikmati peningkatan harga, sekurang-kurangnya memerlukan 15-20 tahun untuk lokasi tersebut matang dan dilengkapi booster hartanah yang lain.

4. Aliran Tunai Bulanan

Saham :  Keuntungan daripada pelaburan saham datangnya daripada dua sumber. Pertama hasil daripada penjualan unit saham anda apabila harganya meningkat untuk satu tempoh masa.

Kedua, melalui bayaran dividen yang akan dibayar secara terus ke dalam akaun anda. Sebahagian daripada syarikat di Bursa Malaysia membayar dividen sebanyak 4 kali setahun.

Hartanah : Anda mendapat aliran tunai yang positif apabila menyewakan hartanah anda dan juga apabila penyewa membayar sewa tepat pada masanya.

Sewa yang diterima juga harus lebih daripada ansuran bulanan bank untuk anda menikmati keuntungan daripada pelaburan hartanah.

Baca : Apa Yang Anak Muda Fikir Bila Sebut Tentang Rumah Pertama

5. Sejarah Pulangan Keuntungan

Saham : Sejarah pulangan bagi saham di Malaysia termasuk dividen yang standard adalah sekitar 7% – 8%.

Namun begitu, jika anda mempunyai ilmu dan pengetahuan yang lebih tentang saham, anda mampu mendapat pulangan sehingga 10% – 15%.

Hartanah : Sangat bergantung kepada lokasi di mana anda boleh mendapat 5% – 10% pulangan hanya jika anda berjaya mendapat untung sewaan setiap bulan.

6. Bayaran / “Cash Out”

Saham : Pada kebiasaannya, dividen saham dibayar tepat pada masanya oleh syarikat. Keuntungan lepas menjual pegangan saham pula akan terus masuk ke dalam akaun bank dalam tempoh 1-2 hari bekerja.

Hartanah : Anda mendapat bayaran hanya apabila hartanah disewakan dan penyewa membayar kadar sewa pada masa yang ditetapkan.

Baca : Pindah Saham Dengan 3 Langkah Mudah Menggunakan Bursa Anywhere

7. Kerja Fizikal

Saham : Dalam pelaburan saham, kerja fizikal yang anda perlu lakukan hanyalah membaca berita, laporan kewangan dan membuat analisa.

Hartanah : Amat berbeza dengan saham di mana, pelaburan hartanah memerlukan anda untuk melakukan beberapa kerja fizikal seperti melakukan renovasi, melakukan pembaikan paip, elektrik dan juga iklan untuk di sewakan kepada umum.

8. Hutang

Saham : Tidak perlu berhutang untuk memulakan pelaburan saham kerana modalnya yang sangat rendah.

Hartanah : Adalah mustahil sama sekali untuk anda membuat pelaburan hartanah tanpa membuat hutang pinjaman hartanah daripada institusi kewangan.

Anda wajib membayar ansuran pembiayaan bulanan untuk memiliki hartanah tersebut. Namun, dengan strategi yang betul, anda mampu menjadikannya hutang yang baik sebagai salah satu sumber aliran pendapatan anda.

Baca : 4 Pasaran Saham Terbesar Dunia, Malaysia Kat Mana?

9. Kecairan Aset

Saham :  Aset saham sangat mudah untuk dicairkan dan mengambil masa beberapa hari untuk dicairkan.

Hartanah : Adalah mustahil untuk mencairkan aset yang berharga ratusan ribu ringgit dalam masa yang singkat.

Untuk menjual sebuah unit hartanah dengan bantuan ejen hartanah sekalipun, proses ini berkemungkinan memakan masa antara 6 bulan hingga bertahun-tahun lamanya.

Melainkan anda menjual hartanah tersebut di bawah harga pasaran, anda mungkin dapat menjualnya dalam masa beberapa minggu sahaja.

Saham Atau Hartanah?

Untuk pelaburan jangka panjang, hartanah sememangnya tidak dapat disangkal merupakan instrumen pelaburan yang paling ideal dan praktikal.

Anda mungkin boleh mulakan dengan pelaburan saham dan gunakan dividen hasil pelaburan sebagai deposit 10% untuk membuat pelaburan hartanah pula. Apapun, kedua-duanya mempunyai risiko, kelebihan dan kekurangannya yang tersendiri. Terpulang kepada anda untuk mencipta kekayaan dari instrumen yang mana.

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Jangan Main Beli Saham, Ikuti 7 Langkah Membaca Carta Seperti Pelabur Berpengalaman

Apabila seseorang mula berjinak-jinak dengan pelaburan saham, soalan yang sering bermain di fikiran ialah, “Saham apa yang patut saya beli?”

Ramai pelabur baru akan mencari cadangan saham daripada rakan, mengikuti “buy call” di media sosial atau membeli saham yang sedang menjadi bualan ramai. Ada juga yang membeli hanya kerana harga saham tersebut kelihatan murah.

Malangnya, pendekatan sebegini sering menyebabkan pelabur terperangkap membeli saham pada waktu yang tidak sesuai. Walaupun syarikat tersebut mempunyai asas perniagaan yang baik, membeli pada harga yang terlalu tinggi boleh menyebabkan pelaburan mengambil masa yang lama untuk memberikan pulangan.

Di sinilah pentingnya analisis teknikal.

Analisis teknikal tidak memberitahu kita syarikat mana yang paling bagus, tetapi ia membantu mengenal pasti bilakah masa yang lebih sesuai untuk membeli atau menjual sesuatu saham berdasarkan pergerakan harga dan tingkah laku pasaran.

Apa Itu Analisis Teknikal?

Analisis teknikal ialah kaedah mengkaji pergerakan harga dan volum dagangan bagi meramal kebarangkalian arah pergerakan harga pada masa hadapan.

Berbeza dengan analisis fundamental yang memberi tumpuan kepada prestasi kewangan syarikat, analisis teknikal lebih menekankan kepada tingkah laku pasaran.

Ia dibina atas tiga prinsip utama:

  • Semua maklumat telah diterjemahkan ke dalam harga saham.
  • Harga bergerak mengikut trend.
  • Corak harga cenderung berulang kerana emosi manusia seperti tamak dan takut sentiasa wujud dalam pasaran.

Oleh sebab itu, carta harga menjadi “bahasa” utama bagi pelabur teknikal.

Mengapa Pelabur Perlu Melihat Carta?

Bayangkan dua pelabur membeli saham syarikat yang sama. Pelabur pertama membeli ketika harga sedang meningkat secara sihat. Pelabur kedua pula membeli ketika harga sedang jatuh tanpa henti.

Walaupun mereka membeli saham yang sama, keputusan pelaburan mungkin sangat berbeza hanya kerana masa pembelian yang berbeza. Carta membantu pelabur mengenal pasti sama ada sesuatu saham sedang berada dalam keadaan:

  • semakin kuat,
  • semakin lemah,
  • atau masih belum menunjukkan arah yang jelas.

Dengan memahami carta, pelabur dapat mengurangkan risiko membeli pada waktu yang salah

Langkah 1: Kenal Pasti Trend Saham

Perkara pertama yang perlu dilihat ialah arah aliran harga atau trend. Secara umum, terdapat tiga jenis trend.

  • Uptrend

Harga bergerak membentuk higher high dan higher low. Ini menunjukkan pembeli menguasai pasaran dan permintaan masih tinggi. Dalam keadaan ini, kebanyakan pelabur teknikal lebih cenderung mencari peluang untuk membeli.

  • Downtrend

Harga membentuk lower high dan lower low. Ini menunjukkan tekanan jualan masih mendominasi pasaran. Ramai pelabur baru melakukan kesilapan membeli hanya kerana harga kelihatan murah sedangkan trend penurunan masih belum berakhir.

Pepatah dalam pelaburan sering menyebut:

“Trend is your friend.”

Maksudnya, lebih selamat berdagang mengikut arah aliran berbanding melawannya.

  • Sideways

Kadangkala harga tidak naik dan tidak juga turun. Sebaliknya, ia bergerak dalam satu julat tertentu untuk tempoh yang lama. Keadaan ini dikenali sebagai sideways atau mendatar. Dalam situasi ini, pasaran sedang menunggu pemangkin baharu seperti laporan kewangan, keputusan ekonomi atau berita korporat.

Langkah 2: Lukis Trendline

Selepas mengenal pasti trend, langkah seterusnya ialah melukis trendline. Trendline membantu pelabur melihat arah aliran harga dengan lebih jelas. Dalam uptrend, trendline dilukis di bawah harga sebagai sokongan.

Dalam downtrend, trendline dilukis di atas harga sebagai rintangan. Jika harga masih menghormati trendline tersebut, kebarangkalian trend berterusan adalah lebih tinggi. Sebaliknya, jika trendline ditembusi dengan jelas, ia mungkin menjadi petanda bahawa trend sedang berubah.

Langkah 3: Kenal Pasti Paras Support dan Resistance

Support dan resistance merupakan antara konsep paling asas dalam analisis teknikal.

  • Support

Support ialah kawasan harga di mana pembeli mula memasuki pasaran sehingga harga berhenti jatuh. Ia boleh dianggap sebagai “lantai” kepada harga saham.

Sebagai contoh:

Jika sesuatu saham beberapa kali melantun apabila mencecah RM1.50, maka RM1.50 boleh dianggap sebagai paras support.

  • Resistance

Resistance pula ialah kawasan di mana tekanan jualan mula meningkat. Harga sering menghadapi kesukaran untuk melepasi kawasan ini.

Jika saham berkali-kali gagal melepasi RM3.00, maka RM3.00 merupakan resistance. Namun, apabila resistance berjaya ditembusi dengan volum yang tinggi, ia sering menjadi petanda bahawa momentum kenaikan masih kukuh.

Langkah 4: Perhatikan Volum Dagangan

Harga tanpa volum ibarat sebuah kereta yang bergerak tanpa enjin. Volum menunjukkan berapa banyak saham yang diperdagangkan dalam sesuatu tempoh.

Bayangkan dua situasi berikut.

  • Situasi Pertama

Harga naik 8%. Tetapi hanya sedikit pelabur yang membeli.

  • Situasi Kedua

Harga naik 8%. Pada masa yang sama, jumlah dagangan meningkat dua atau tiga kali ganda daripada kebiasaan.

Situasi kedua biasanya lebih diyakini kerana menunjukkan ramai pelabur bersetuju dengan kenaikan tersebut. Oleh itu, pelabur teknikal sentiasa melihat harga bersama volum.

Langkah 5: Gunakan Moving Average

Moving Average (MA) ialah indikator yang membantu mengenal pasti arah aliran harga dengan lebih jelas.

Antara yang paling popular ialah:

  • MA20
  • MA50
  • MA100
  • MA200

Jika harga berada di atas MA50 dan MA200, kebanyakan pelabur menganggap saham tersebut masih berada dalam trend menaik.

Sebaliknya, jika harga berada di bawah kedua-dua garisan tersebut, trend masih dianggap lemah. Moving Average juga sering bertindak sebagai kawasan sokongan atau rintangan dinamik.

Langkah 6: Cari Corak Carta

Pergerakan harga sering membentuk corak tertentu. Antara corak yang biasa digunakan ialah:

Double Bottom

Menunjukkan kemungkinan harga akan berubah daripada downtrend kepada uptrend.

Double Top

Memberi isyarat bahawa momentum kenaikan semakin lemah.

Cup and Handle

Corak yang sering dikaitkan dengan potensi sambungan trend menaik.

Ascending Triangle

Menunjukkan tekanan belian semakin kuat dan berpotensi menghasilkan penembusan harga.

Walaupun corak-corak ini sering digunakan oleh pelabur teknikal, ia bukan jaminan bahawa harga akan bergerak seperti yang dijangkakan. Sebaliknya, ia hanya meningkatkan kebarangkalian sesuatu senario berlaku.

Langkah 7: Tunggu Pengesahan Sebelum Membeli

Kesilapan paling biasa dilakukan oleh pelabur baru ialah membeli terlalu awal. Mereka melihat harga sudah jatuh banyak lalu menganggap ia pasti akan naik semula. Hakikatnya, harga boleh terus jatuh.

Pelabur yang lebih berdisiplin akan menunggu pengesahan seperti:

  • harga berjaya melepasi resistance,
  • volum dagangan meningkat,
  • terbentuk higher high dan higher low,
  • atau muncul corak pembalikan yang jelas.

Pendekatan ini membantu mengurangkan risiko membeli saham yang masih belum menunjukkan tanda pemulihan.

Jangan Lupakan Pengurusan Risiko

Walaupun analisis teknikal membantu mencari peluang, tiada kaedah yang mempunyai kadar ketepatan 100%. Oleh itu, setiap pelabur perlu mempunyai pelan pengurusan risiko.

Antaranya:

  • Menetapkan paras cut loss sebelum membeli.
  • Menentukan sasaran keuntungan.
  • Tidak mempertaruhkan keseluruhan modal pada satu saham.
  • Mengawal emosi apabila pasaran bergerak bertentangan dengan jangkaan.

Ramai pelabur gagal bukan kerana tidak tahu membaca carta, tetapi kerana gagal mengawal risiko.

Fundamental dan Teknikal: Mana Satu Lebih Penting?

Persoalan ini sering ditanya oleh pelabur baru. Hakikatnya, kedua-duanya saling melengkapi. Analisis fundamental membantu pelabur menjawab soalan:

“Saham syarikat mana yang berkualiti untuk dimiliki?”

Manakala analisis teknikal membantu menjawab:

“Bilakah masa yang lebih sesuai untuk membeli atau menjual saham tersebut?”

Sebab itu ramai pelabur berpengalaman menggunakan kedua-dua pendekatan serentak. Mereka memilih syarikat yang mempunyai asas perniagaan kukuh melalui analisis fundamental, kemudian menggunakan carta harga untuk menentukan titik kemasukan dan keluar yang lebih baik

Kesimpulan

Membaca carta bukan sekadar melihat sama ada harga saham sedang naik atau turun. Ia adalah proses memahami bagaimana pasaran bertindak balas terhadap permintaan, penawaran dan psikologi pelabur.

Dengan mengenal pasti trend, memahami support dan resistance, memerhati volum dagangan serta menunggu isyarat yang lebih meyakinkan, pelabur dapat membuat keputusan yang lebih sistematik dan mengurangkan risiko membeli pada waktu yang tidak sesuai.

Walau bagaimanapun, analisis teknikal bukanlah alat untuk meramal masa depan dengan tepat. Sebaliknya, ia membantu meningkatkan kebarangkalian membuat keputusan yang lebih baik berdasarkan data yang tersedia.

Dalam dunia pelaburan, kejayaan bukan datang daripada meneka setiap pergerakan harga, tetapi daripada memiliki proses yang konsisten, disiplin yang tinggi dan kesabaran untuk menunggu peluang yang benar-benar berkualiti.