5 Orang Paling Kaya Di Malaysia Datangnya Dari Industri Hartanah

Menurut Forbes, terdapat 50 orang terkaya di Malaysia dengan umur semuda 37 tahun sehingga 96 tahun daripada kedua-dua jantina lelaki dan perempuan.

Apa yang menarik tentang pendedahan Forbes ini adalah, 5 daripada 10 teratas dalam senarai orang terkaya di Malaysia adalah yang berada dalam industri hartanah!

Latar belakang senarai orang terkaya di Malaysia adalah pelbagai. Di antaranya kita ada perladangan, perkapalan, hartanah, perisian mudah alih, telekomunikasi, media, e-dagang dan juga perbankan.

Buat anda yang berminat menjadikan hartanah sebagai instrumen pelaburan dan strategi untuk mencapai financial freedom, boleh terus membaca untuk mendapatkan inspirasi.

Di antara persamaan golongan orang paling kaya di Malaysia ini adalah, mereka tidak bergantung kepada industri sahaja. Sebaliknya mereka mempunyai pelbagai portfolio dalam pelbagai industri.

Macam pernah dengar kan pepatah, “Don’t put all your eggs in one basket”.

5. Tan Sri Datuk Seri Panglima Lau Cho Kun

Beliau mempunyai aset sebanyak $3.4 bilion setakat 26 Disember 2019 dan tersenarai dalam senarai 50 Orang Terkaya Di Malaysia.

Beliau merupakan pemegang saham terbesar Hap Seng Consolidated, melalui syarikat induk Gek Poh dan cabang pelaburan Lei Shing Hong.

Firma tersebut mempunyai pelbagai kepentingan dalam hartanah, bahan binaan, perladangan, pembiayaan kredit, baja dan automotif.

Semenjak tahun 1969, Hap Seng Consolidated telah mengendalikan pengedaran automotif Mercedes-Benz.

Beliau kini berusia 83 tahun dan menetap di Tawau, Sabah.

4. Lee Shin Cheng

This image has an empty alt attribute; its file name is 5-Orang-Paling-Kaya-Di-Malaysia-Dalam-Industri-Hartanah3-700x479.jpg

Dilahirkan pada 3 Jun 1939 di Kuala Lumpur, mendiang Lee Shin Cheng merupakan orang nombor satu dalam IOI Corporation yang merangkumi IOI Plantation, IOI Properties dan IOI Oleo Chemical.

IOI Properties merupakan salah satu pemaju hartanah terkemuka di Malaysia yang membangunkan Bandar IOI Segamat, PJ Midtown, Bandar Puteri Klang, 16 Sierra Puchong South dan juga pembangunan hartanah di Singapura dan China.

Buat masa ini, IOI Properties bertanggunjawab membina kawasan perbandaran baru, pusat beli-belah, kondominium, pejabat dan juga resort.

Di antara projek hartanah ikonik daripada IOI adalah IOI City Mall dan IOI Resort City, Putrajaya.

Aset kekayaan beliau adalah sebanyak $5.4 bilion.

3. Tan Sri Chen Lip Keong

Siapa sangka anak kelahiran Kuala Lumpur pada tahun 1948 dan menetap di Ulu Kinta ini, merupakan orang keenam paling kaya di Malaysia.

Beliau kini berusia 72 tahun dan menetap di Pnom Penh, Kemboja dan merupakan lulusan Medical Doctor dari Universiti Malaya.

Aset kekayaan beliau setakat 26 Disember 2019 adalah $6.3 bilion dan meningkat hampir 26% berbanding $5 bilion pada awal Disember tahun sebelumnya.

Di bawah NagaWorld, konsep resort kasino dan pusat membeli-belah di Kemboja adalah punca kekayaan beliau. Syarikat beliau diberi lesen untuk operasi kasino di sana sehingga tahun 2035.

NagaCorp pula kasino yang beroperasi di Hong Kong. Kini, NagaCorp sedang membangunkan sebuah resort kasino di Vladivostok, Rusia.

2. Quek Leng Chan

Beliau kini berusia 78 tahun dan menetap di Kuala Lumpur dan mempunyai 3 orang anak.

Kekayaan beliau setakat 26 Disember 2019 adalah $9.3 bilion hasil daripada industri perbankan, hartanah dan makanan.

Beliau mewarisi kekayaan bapanya, salah seorang daripada 3 orang yang memulakan Hong Leong Bank pada tahun 1920-an.

Beliau merupakan pengerusi dan ketua pegawai eksekutif Hong Leong Company, Hong Leong Industries Berhad, Hume Industries Malaysia Berhad, Hong Leong Assurance Berhad, Hong Leong Islamic Bank Berhd dan Yayasan Hong Leong.

Di antara projek hartanah ikonik dari Hong Leong adalah Emerald Hill, Alam Damai Cheras, Areca @Emerald Sepang dan Chloe Residence, Rawang.

Quek Leng Chan mempunyai pengalaman yang luas dalam sektor perkhidmatan kewangan, pembuatan dan hartanah.

1. Robert Kuok

Dengan kekayaan mencecah $12.6 bilion setakat 26 Disember 2019, Robert Kuok merupakan orang nombor satu paling kaya di Malaysia.

Beliau yang dilahirkan di Johor Bahru pada 6 Oktober 1923 kini berusia 96 tahun dan menetap di Hong Kong, dan mempunyai 8 orang anak.

Sumber kekayaan beliau adalah daripada industri perladangan, perkapalan dan hartanah.

Beliau merupakan pemilik Kuok Group yang mempunyai portfolio dalam hotel, hartanah dan komoditi.

Beliau merupakan orang bertanggungjawab menubuhkan Hotel Shangri-La di Singapura pada tahun 1971. Robert Kuok mempunyai pelbagai portfolio di luar negara seperti di Singapura, Filipina, Thailand, China, Indonesia, Fiji dan Australia.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

“Kaki Shopping” Kini Boleh Jadi “Owner” Mall: Kenali IOI REIT RM7.58 Bilion

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) secara rasmi memulakan langkah besar dalam pasaran modal dengan mencadangkan penyenaraian IOI REIT di Pasaran Utama Bursa Malaysia. Dengan penilaian aset mencecah RM7.58 bilion, entiti ini bakal menjadi salah satu REIT terbesar di Malaysia, sekali gus mengubah landskap pelaburan hartanah tempatan.

Senang cakap, IOI Properties nak kumpulkan aset-aset “lubuk duit” mereka (seperti mall, hotel dan pejabat) ke dalam satu bakul besar yang dipanggil REIT.

  • Nilai Aset: RM7.58 bilion
  • Status: Bakal disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia
  • Peluang: Bila disenaraikan nanti, pelabur (termasuk kita) boleh beli unit dalam REIT ini untuk dapatkan dividen hasil daripada kutipan sewa mall dan pejabat mereka

Baca juga REIT: Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Modal Besar dan Deposit

1. Pecahan Portfolio Aset (Retail, Hotel dan Pejabat)

Kekuatan IOI REIT terletak pada kualiti asetnya yang mempunyai kadar penghunian (occupancy rate) yang tinggi dan lokasi strategik. Contohnya bila pergi IOI City Mall Putrajaya pada hujung minggu, nak cari parking pun boleh pening kepala. Itu sebenarnya petanda yang sangat bagus untuk pelabur.

Segmen Retail (Pusat Beli-Belah)

Ini adalah pemacu utama pendapatan bagi IOI REIT:

Nama AsetLokasiBilangan Kedai (Anggaran)
IOI City MallPutrajaya700+ Unit
IOI Mall PuchongPuchong450+ Unit
IOI Mall KulaiJohor140+ Unit

Segmen Hospitaliti & Pejabat

  • Hotel: Termasuk aset berprestasi tinggi seperti Putrajaya Marriott Hotel, Le Méridien Putrajaya dan Palm Garden Hotel.
  • Pejabat: Menara IOI City (Fasa 1 & 2) yang menempatkan pelbagai penyewa korporat gergasi dan agensi kerajaan.

2. Rasional Strategik: Mengapa IOI REIT Penting?

Langkah IOIPG memisahkan aset-aset ini ke dalam REIT mempunyai objektif kewangan yang jelas:

  • Pencairan nilai: Memberi nilai pasaran yang jelas kepada aset hartanah pelaburan IOIPG yang selama ini “tersembunyi” dalam kunci kira-kira syarikat induk.
  • Struktur modal yang lebih ringan’: Hasil daripada penyenaraian ini boleh digunakan untuk mengurangkan hutang korporat atau membiayai projek pembangunan baharu (seperti IOI Central Boulevard di Singapura).
  • Dividen konsisten: Sebagai REIT, entiti ini diwajibkan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih sebagai dividen kepada pemegang unit, menjadikannya pilihan utama pelabur yang mencari pendapatan pasif.

3. Peluang Pelaburan

Nak buka kedai sendiri dalam mall? Fuh, modal bukan sikit. Deposit saja dah boleh beli sebiji kereta, belum kira stok barang dan gaji pekerja lagi. Memang nampak mustahil untuk orang biasa macam kita.

IOI Properties akan membuka ruang buat kita semua untuk ‘tumpang sekaki’ dalam kejayaan aset mereka. Melalui IOI REIT, anda tidak perlu menunggu jadi jutawan untuk memiliki hartanah sendiri; anda boleh mula membina portfolio ‘tuan tanah’ anda sendiri dengan unit-unit REIT yang sah dan dikawal selia. Juga tak perlu pusing kepala fikir nak jual barang apa, tak perlu upah pekerja dan tak perlu risau kedai laku ke tidak.

1. Bila anda melabur dalam IOI REIT, secara tak langsung penyewa anda adalah jenama-jenama besar dunia yang ada dalam mall tersebut. Mereka ni jarang culas bayar sewa.

2. Bayangkan anda tengah tidur atau tengah bercuti, tapi 700+ kedai di IOI City Mall dan 450+ kedai di IOI Mall Puchong tetap “bekerja” untuk anda. Pada tahun 2025 sahaja, hasil tempat letak kereta daripada aset-aset IOI menyumbang sebanyak RM64.7 juta. Setiap sen sewa yang mereka bayar kepada IOI, sebahagiannya akan diagihkan kepada anda sebagai dividen.

3. Tak perlu RM1 juta dalam bank. Dengan modal serendah beberapa ratus ringgit (harga beberapa unit saham REIT), anda sudah boleh mula membina portfolio hartanah pelaburan sendiri. Anda tambah unit sikit demi sikit setiap bulan, lama-lama jumlah sewa yang anda terima pun makin tebal.

Status Syariah

Untuk melayakkan sesebuah REIT itu mendapat status patuh Syariah, pendapatan daripada penyewa yang menjalankan aktiviti tidak patuh Syariah (seperti bank konvensional, penjualan minuman keras atau insurans konvensional) mestilah tidak melebihi 20% daripada jumlah pendapatan kasar REIT tersebut.

Mereka memiliki banyak hotel (Marriott, Le Méridien) yang biasanya mempunyai jualan alkohol atau pusat hiburan. Jika pendapatan dari bahagian ini terlalu tinggi, ia boleh menjejaskan status syariah.

Kita perlu menunggu prospektus rasmi dikeluarkan nanti. Dalam dokumen itu nanti, akan ada ruangan khas yang menyatakan sama ada Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti meluluskan penyenaraian ini sebagai Islamic REIT atau tidak.

Setakat ini, pasaran kita sudah ada beberapa REIT gergasi yang berstatus tidak patuh Syariah disebabkan komposisi penyewa mereka seperti:

  • IGB REIT (Mid Valley/The Gardens)
  • Pavilion REIT
  • Sunway REIT (Walaupun mereka ada banyak instrumen Islam, status induk masih konvensional atas faktor hotel/pub).

Kalau IOI berjaya jadikan REIT ini patuh Syariah, ia akan jadi “game changer” sebab dana-dana Islam yang besar akan masuk melabur secara agresif.

Sabar dulu, IOI REIT ni masih menunggu ‘lampu hijau’ daripada Suruhanjaya Sekuriti. Anggaplah fasa menunggu ini sebagai waktu terbaik untuk anda mengkaji prestasi mall-mall mereka. Boleh rujuk laporan tahunan IOI Properties.

Risiko Yang Perlu Diperhatikan

Pelabur yang bijak tidak hanya melihat pada potensi keuntungan, tetapi juga perlu realistik dengan cabaran semasa. Ada dua faktor besar yang bakal menguji daya tahan IOI REIT:

  • Kuasa beli menurun: Kalau ekonomi gawat atau orang mula berjimat, jualan kedai mungkin akan terkesan.
  • Krisis tenaga: Menguruskan mall berkeluasan berjuta kaki persegi memerlukan penggunaan tenaga yang sangat besar. Isu tenaga global dan kenaikan tarif elektrik merupakan risiko yang boleh menipiskan margin keuntungan bersih.
  • Saingan E-Commerce: Walaupun “budaya mall” sangat kuat di Malaysia, saingan daripada platform atas talian tetap ada. Strategi IOI untuk menggabungkan elemen pengalaman (seperti taman tema indoor dan gelanggang ais) adalah kunci untuk memastikan mall mereka kekal relevan dan tidak hanya bergantung kepada jualan barangan fizikal semata-mata.

Syarat untuk membeli REIT adalah sama seperti anda membeli saham syarikat di Bursa Malaysia.

Berikut adalah syarat-syarat asas yang anda perlukan:

1. Mempunyai Akaun CDS & Akaun Trading

  • Mestilah berumur 18 tahun ke atas
  • Akaun CDS (Central Depository System): Tempat untuk simpan “geran” digital unit REIT anda.
  • Akaun Trading: Akaun dengan syarikat broker (seperti CGSI, M+ Online, Webull) untuk urusan jual-beli.

2. Mempunyai Modal Pelaburan

  • Minimum belian: 1 lot bersamaan 100 unit.
  • Contoh modal: Jika harga 1 unit REIT ialah RM1.00, maka modal minimum anda adalah RM100 (tak termasuk caj broker/stamping).

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!