Image by Mahesh Patel from Pixabay
Sub Topik
Kebanyakan anak muda terutama yang baru memasuki alam perkerjaan, akan menghadapi dilema ini, iaitu sama ada nak beli atau nak sewa rumah? Selalu yang kita dengar, ramai yang akan menasihati supaya kita membeli berbanding dengan menyewa, tetapi sebenarnya ia bergantung kepada kemampuan.
Jadi adakah menyewa itu sesuatu yang merugikan? Tidak, ini adalah 3 sebab utama mengapa menyewa lebih baik.
1. Kos Lebih Rendah
Kos untuk sewa rumah adalah lebih rendah berbanding dengan membeli. Pada kebiasannya kita hanya memerlukan sejumlah wang bersamaan dengan 3.5 bulan sewa (1 bulan deposit pendahuluan, 2 bulan deposit sekuriti dan 0.5 bulan untuk utiliti) bagi menyewa sesebuah rumah. Ini berbeza dengan kos untuk membeli.
Bukan sahaja kita perlukan tunai untuk membayar 10% deposit, bahkan memerlukan sejumlah wang yang besar (sekurang-kurangnya 3% – 5% lagi daripada harga rumah) untuk membayar kos transaksi seperti khidmat guaman dan duti setem. Selain itu, kita tidak perlu berbelanja untuk ubahsuai, baik pulih dan penyelenggaraan.
2. Risiko Kurang
Menyewa juga lebih baik apabila kurangnya kita terdedah kepada risiko kewangan. Membeli rumah menerusi pinjaman membebankan kita dengan komitmen tetap setiap bulan. Ini mungkin melibatkan perubahan gaya hidup.
Selain daripada itu, penggunaan pakej pinjaman faedah tidak tetap (Variable Interest Rate) mendedahkan kita kepada risiko naik turun kadar faedah. Jika tidak bersedia, di saat kegawatan ekonomi pemilik rumah akan merasai implikasi risiko ini. Semua masalah ini adalah minimum jika kita mengurangkan perbelanjaan atau kehendak.
3. Tiada Komitmen
Menyewa juga lebih fleksibel dan boleh memilih untuk menyewa di tempat lain setelah tamat tempoh perjanjian sewa rumah. Kita tidak terikat – ditukar tempat kerja, perlukan kediaman sementara, pemilik menaikkan sewa rumah, peningkatan kadar jenayah, persekitaran yang semakin tidak kondusif kerana pencemaran; kita sentiasa ada pilihan.
Selain itu, menyewa rumah juga adalah langkah yang bijak jika kita ingin membeli sesebuah rumah tetapi tidak pasti akan persekitaran atau potensi pelaburan rumah tersebut. Kita boleh menyewa seketika sebelum membuat keputusan untuk membeli ataupun tidak.
2 Tips Menyewa Secara Bijak
Bukan tidak boleh menyewa dan bukan semestinya selepas tamat pengajian dan setelah dapat kerja terus kena beli rumah. Tapi perlu ada strategi. Apa yang pelu dilakukan jika mahu terus menyewa:
Sewa Ikut Keperluan
Jika anda ingin membeli atau melabur tetapi masih tidak mempunyai modal, anda boleh memilih untuk menyewa. Tetapi saya cadangkan rumah yang anda sewa itu mengikut keperluan bukan kemewahan.
Dalam kata lain, minimakan komitmen sewa bulanan. Baki duit yang diperolehi, eloklah disimpan untuk memulakan pelaburan kita dalam hartanah.
2. Simpanan Lebih Dilaburkan
Setelah modal mencukupi, bolehlah membeli. Langkah yang bijak juga rumah yang dibeli tersebut anda kemudian sewakan daripada didiami.
Tips ini relevan untuk golongan muda. Sebolehnya rumah pertama adalah untuk pelaburan dengan mendapatkan pendapatan sewa. Jika tidak kita akan rugi dari segi kemampuan kita untuk membuat pinjaman seterusnya kerana DSR (‘Debt Service Ratio’) kita sudah semakin tinggi akibat hilang potensi daripada pendapatan sewa
Kesimpulannya, menyewa atau membeli kedua-duanya mempunyai kelebihan tersendiri. Yang penting anda perlu tahu apa yang perlu dilakukan agar kedudukan kewangan anda sentiasa terjamin.
Kredit: Rizzna Property
