Sub Topik
Tak cukup duit cash sebagai modal untuk beli rumah? Kenapa tak cuba guna duit KWSP? Tapi tahukah anda bagaimana caranya?
Seperti yang kita sedia maklum, duit yang ada di dalam simpanan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) adalah untuk kegunaan kita apabila bersara nanti. Di dalamnya kita ada Akaun 1 dan Akaun 2 yang boleh dikeluarkan untuk tujuan tertentu.
Selalunya, Akaun 1 boleh dikeluarkan mengikut syarat yang telah ditetapkan iaitu apabila pencarum telah berusia 55 tahun, mengalami hilang upaya, meninggal dunia atau meninggalkan negara. Namun, Akaun KWSP 2 pula boleh dikeluarkan untuk beberapa tujuan seperti pendidikan dan membeli rumah.
Jom lihat cara nak beli rumah dengan menggunakan duit KWSP.
1. Semak Duit KWSP Akaun 2
Memandangkan anda akan menggunakan duit KWSP akaun 2 untuk peruntukan buat rumah, semak dahulu bakinya. Mudah sahaja, pergi ke Pejabat KWSP yang berdekatan atau kiosk KSWP untuk dapatkan penyata tahunan KWSP.
Dari situ anda sudah boleh semak duit KWSP anda.
2. Tepati Syarat Pengeluaran
Terdapat dua syarat pengeluaran akaun 2 KWSP yang perlu anda tepati. Pertama, pengeluaran yang dibuat haruslah pengeluaran untuk membeli rumah. Kedua, anda haruslah berumur kurang dari 55 tahun dan mempunyai simpanan Akaun 2 sekurang-kurangnya RM500.
Sekiranya menepati syarat-syarat ini, Tahniah, anda layak!
3. Kenalpasti Jumlah Deposit Dan Buat Permohonan Pembiayaan Bank
Anda perlu tahu jumlah deposit rumah yang diperlukan. Jangan lupa untuk membuat pembiayaan bank terlebih dahulu (jika perlu).
Walaupun menggunakan duit KWSP untuk bayar deposit, anda perlulah mendahulukan duit sendiri. Kemudian, barulah claim dekat KWSP.
Sekiranya penjual rumah tadi boleh menunggu sehingga anda mendapatkan duit KWSP, itu lagi bagus.
4. Lengkapkan Dokumen Yang Diperlukan
Sekiranya anda sudah bertekad untuk membuat pengeluaran KWSP bagi membeli rumah, tetapkan jumlah pengeluaran yang diperlukan. Penting sekali, dokumen harus disediakan dengan lengkap, jelas dan betul.
Dokumen yang diperlukan:
- Borang Pengeluaran KWSP 9C (AHL)(D5)
- Salinan dokumen pengenalan diri (jika bukan pemegang Mykad)
- Maklumat Akaun bank (Ahli digalakkan membawa buku akaun bank / penyata akaun bank / salinan akaun semasa membuat permohonan pengeluaran)
- Borang KWSP 3 (pindaan) – jika pengecaman cap ibu jari gagal di kaunter / permohonan melalui pos
Dokumen sokongan:
- Sale and Purchase Agreement
- Offer Letter Loan rumah anda
- Dokumen-dokumen lain yang diperlukan mengikut kes pembelian
Untuk pengetahuan anda, dokumen yang diperlukan adalah berdasarkan setiap kes pembelian rumah sama ada secara tunai ataupun pinjaman. Sebaiknya anda sendiri perlu menyemak dokumen apa yang diperlukan di KWSP.
Anda juga akan dimaklumkan prosedur KWSP lakukan dari mula sehinggalah wang masuk ke akaun bank anda.
Sumber Rujukan: Kaki Property
Makin berumur, makin mahal bayaran bulanan bank. Sebab maksimum tempoh pinjaman / pembiayaan bagi kebanyakan bank adalah sehingga umur 70 tahun. Kalau umur sekarang 40 tahun, hanya tinggal 30 tahun sahaja. Semakin pendek tempoh pinjaman / pembiayaan, semakin mahal bayaran bulanan bank. Erti kata lain kalau ada peluang beli rumah masa muda, belilah sekarang.
Beli ikut kemampuan sendiri. Ramai orang layak beli rumah tapi belum tentu mampu. Layak dan mampu adalah dua benda berbeza. Layak di mata bank, tapi kita saja yang tahu kewangan kita mampu atau tidak.
Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.
Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?
Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.
Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.
Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;
- Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
- Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
- Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
- Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
- Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
- Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
- Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
- Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas
Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.
Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:
- Akaun Deposit atau Simpanan
- Rekod pekerjaan
- Status perkahwinan
- Kesihatan
- Rekod jenayah
- Butiran gaji
- Agama
Contoh Laporan Kredit:
Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.
Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:
- Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
- Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
- Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
- Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
- Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
- Usia akaun anda
Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.
Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.
