Anda Pembeli Rumah Second Hand? Buatlah Pertukaran Nama Terhadap 3 Perkara Ini

Tentu sekali berbeza prosesnya abila membeli rumah undercon dengan pemaju dan membeli rumah second hand. Proses seperti pertukaran nama dan segala jenis dokumen perlu dilakukan dengan teliti.

Masih ramai yang terlepas pandang berkaitan perkara-perkara penting yang perlu dilakukan apabila membeli rumah second hand terutama sekali bagi mereka yang baru pertama kalinya membeli rumah.

Ada yang beranggapan apabila urusan beli rumah selesai kemudian hanya cuci kaki masuk ke rumah.

Berikut adalah 3 perkara pertukaran nama yang perlu dilakukan oleh pembeli rumah second hand.

1. Pertukaran Nama Bil Utiliti

Ramai yang terlupa pada perkara ini. Ini penting untuk anda menukar nama pada semua jenis bil utiliti seperti bil air, bil Indah Water dan juga bil elekrik.

Selepas sahaja urusan jula beli rumah second hand tersebut, anda sebagai pembeli perlu terus ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti contohnya Tenaga Nasional Berhad (TNB) untuk terus membuat pertukaran nama daripada pemilik lama kepada nama pemilik baru.

Pembeli rumah boleh melakukan pertukaran nama ini dengan 2 cara iaitu buka akaun baru ataupun sambung guna akaun pemilik lama. Sekiranya anda memilih untuk mengguna pakai cara pertama, pastikan pemilik lama membayar segala tunggakan pada akaun tersebut.

Seterusnya, jika anda memilih untuk mengguna pakai akaun kedua, anda perlu memulangkan bayaran deposit bil utiliti kepada pemilik lama kerana pemilik lama tidak akan menerima deposit selagi akaun tersebut tidak melakukan pembatalan.

2. Pertukaran Nama Cukai Pintu

Selaku pembeli yang juga merangkap sebagai pemilik rumah baru, anda perlu pergi ke Majlis Daerah ataupun Majlis Perbandaran lokasi rumah anda dibeli untuk melakukan pertukaran nama dalam rekod cukai pintu rumah tersebut.

Dokumen yang perlu anda sediakan adalah seperti:

  • Salinan kad pengenalan
  • Salinan SNP
  • Salinan geran
  • Salinan cukai pintu terkini

3. Pertukaran Nama Bil Penyelenggaraan (Maintenance)

Pertukaran ini hanya tertakluk kepada rumah berstarata sahaja. Proses ini memerlukan pembeli untuk membuat makluman kepada bahagian maintenance bahawasanya anda sebagai pembeli adalah pemilik baru rumah tersebut.

Untuk pengetahuan anda, proses ini adalah di bawah tanggungjawab anda sebagai seorang pembeli. Namun, ada sesetengah peguam yang menawarkan perkhidmatan ini sekaligus dengan urusan jual beli rumah tersebut.

Sila pastikan bahawa nama anda telah ditukar bagi mengelakkan sebarang perkara yang tidak diingini berlaku di masa hadapan.

Sumber Rujukan: Kita Reporters

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Di Mana Pemiliknya Telah Meninggal Dunia

Proses jual rumah pemilik yang meninggal dunia biasanya akan menimbulkan masalah bagi individu yang tidak berpengalaman. Ini kerana prosedurnya agak rumit sekiranya kita tak cara yang betul.

Masalah ini bakal berlarutan sehingga akhirnya proses jual rumah tersebut tertangguh begitu sahaja. Dalam perkongsian kali ini, jom kita tengok cara untuk jual rumah apabila pemiliknya meninggal dunia.

Dapatkan Perintah Mahkamah Untuk Mentadbir Dan Menjual Rumah Tersebut

Sekiranya pemilik rumah telah meninggal dunia, kita kena dapatkan perintah mahkamah untuk mentadbir dan menjual hartanah tersebut.

Untuk harta tidak alih seperti tanah dan rumah, ia terbahagi kepada dua bahagian. Nilai kurang daripada RM2 juta dan nilai yang melebihi RM2 juta.

Harta Tidak Alih Yang Kurang Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tak alih kurang daripada RM2 juta, pemindahan hak milik boleh dilakukan di Pejabat Tanah di bahagian Pusaka Kecil. Untuk pengetahuan anda, kosnya tidak begitu tinggi.

Untuk membuat semakan, anda boleh menghubungi pejabat tanah daerah atau negeri di mana terletaknya hartanah atau rumah tersebut.

Harta Tidak Alih Yang Melebihi Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tidak alih yang melebihi RM2 juta, pentadbiran dan penjualan tersebut haruslah dilakukan di Mahkamah Tinggi. Kosnya boleh dikatakan agak tinggi namun bersesuaian dengan nilai hartanah tersebut.

Setelah mengenalpasti jenis harta tersebut, ambil tahu pula dokumen penting yang diperlukan dalam menguruskan proses jual rumah tersebut. Dengan info yang tepat, urusan ini pasti akan berjalan dengan mudah dan lancar.

Ada dua dokumen yang diperlukan dalam urusan mentadbir dan menjual rumah pemilik yang meninggal dunia iaitu:

1. Surat Dari Pentadbir dan Surat Wakil Kuasa

Dalam urusan penjualan rumah milik individu yang telah meninggal dunia, dokumen yang diperlukan adalah BORANG F yang merupakan Surat Dari Pentadbir.  Surat ini merupakan surat kuasa untuk menjual rumah atau harta tanah yang pemiliknya telah meninggal dunia.

Jadi, pastikan segala maklumat yang diisi adalah tepat agar tidak mengalami sebarang masalah yang tidak diingini. Jika tidak, anda terpaksa mengambil sedikit masa untuk memperbetulkannya, maka proses akan tertangguh.

Pastikan juga penama yang diberi kuasa dalam surat dari pentadbir tersebut bersetuju untuk menjual rumah tersebut, seterusnya Surat Wakil Kuasa akan diperolehi dalam masa1 hingga 2 tahun.

Tanpa surat ini, rumah tersebut belum layak untuk dijual.

2. Borang MOS dan Surat LOA

Borang MOS (Memorandum of Sales) atau ATP (Agreement to Purchase) perlu ditandatangani bersama dengan pembeli baru beserta dengan duit deposit.

Selepas itu, barulah ianya akan diproses bagi memenuhi syarat rumah tersebut boleh dijual kepada pembeli dengan memohon Surat LOA (Letter of Administration).

Namun perlu diketahui bahawa kes ini akan memakan masa lebih sedikit sekiranya ia melibatkan prosiding tuntutan insurans hartanah.

Kesimpulannya, proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia boleh memakan masa sehingga bertahun-tahun lamanya jika mengalami sebarang masalah yang melibatkan waris yang lain.

Oleh itu, dalam melakukan proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia ini, haruslah anda mendapat persetujuan sebulat suara daripada waris-waris arwah terlebih dahulu.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 1 Ogos 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur