Sub Topik
Sublet bukanlah strategi pelaburan hartanah yang asing di kalangan pelabur hartanah di Malaysia.
Konsep menyewa sebuah unit kediaman sewa kembali kepada penyewa lain mengikut kepala, mula terkenal di Malaysia semenjak tahun 2015 dan mungkin lebih awal daripada itu.
Hal ini kerana, teknik sublet dilihat sebagai alternatif untuk ‘passive income’ dalam pelaburan hartanah.
Selain itu, konsep pelaburan hartanah sublet ini sesuai untuk anda yang tiada modal besar untuk miliki hartanah sendiri.
Konsep sublet ini lazimnya wujud di kawasan yang mempunyai populasi tinggi daripada sudut pekerjaan dan pelajar di institusi pengajian tinggi.
Lokasi yang mempunyai pengangkutan awam seperti LRT, MRT dan KTM dalam radius 1KM – 2KM juga menjadi lubuk pelabur hartanah sublet.
Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia
Namun begitu, melabur hartanah secara sublet ada cabarannya yang tersendiri dan tidak sesuai untuk pelabur hartanah yang tidak kental.
Dalam artikel ini, anda akan didedahkan 5 cabaran sebenar pelaburan hartanah secara sublet.
1. Krisis Kesihatan
Umum mengetahui yang Malaysia masih lagi belum ‘menang’ daripada kes jangkitan virus Covid-19 semenjak Mac 2020 yang lalu.
Kesan daripada PKP yang dilaksanakan semenjak Mac 2020 menyebabkan banyak perniagaan dan institusi pengajian tinggi ditutup secara berperingkat.
Baca : Risau Dengan Kewangan Anda Kerana Pandemik Covid-19? 6 Tips Untuk Mengatasinya
Kesannya, ramai golongan pekerja dan pelajar pulang ke kampung halaman masing – masing.
Golongan pelabur hartanah sublet pula terpaksa menanggung kerugian kerana unit bilik mereka sepi tanpa penyewa.
Untuk mencari penyewa baharu juga sukar kerana aktiviti pindah masuk rumah dilarang sepanjang tempoh PKP.
2. Kadar Penghunian
Dalam pelaburan hartanah sublet, kadar penghunian setiap unit bilik jarang penuh dan perkara ini sebenarnya ‘biasa’.
Ada juga situasi di mana separuh daripada bilik gagal disewakan kerana faktor persaingan harga dari pelabur sublet lain yang buang harga.
Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini
Setiap bilik yang gagal disewakan sebenarnya merugikan pelabur hartanah sublet kerana kadar keuntungan mereka rendah.
3. Lokasi
Kadar sewa rumah di lokasi yang terletak berdekatan dengan kawasan perindustrian dengan golongan pekerja sebenarnya lebih mahal.
Logiknya mudah, semakin tinggi ‘commercial viable’ di sesebuah kawasan, semakin tinggi harga harta tanah mengikut kaki persegi di kawasan itu.
Baca : 6 Elemen Yang Mempengaruhi Kejayaan Pelaburan Hartanah Anda
Pelabur hartanah sublet perlu menyewa rumah pada harga yang lebih tinggi berbanding lokasi lain yang lebih jauh.
Tidak ramai pelabur hartanah sublet yang mempunyai modal besar untuk menyewa rumah kedai atau apartmen di lokasi seperti Mutiara Damansara dan Bangsar South.
4. Gejala Sosial & Jenayah
Disebabkan anda tidak boleh mengawal pelawat yang dibawa penyewa anda, berkemungkinan besar akan berlaku gejala sosial dan jenayah seperti zina, sumbang mahram, kerosakan harta benda dan dadah.
Risikonya, jika penyewa lain membuat laporan pada pihak berkuasa, anda sebagai pelabur hartanah sublet berkemungkinan besar diseret sekali dalam masalah ini.
5. Keselamatan
Banyak kes jenayah sehingga melibatkan keselamatan penyewa rumah sublet ini terjadi sejak beberapa tahun kebelakangan ini.
Disebabkan jumlah penyewa yang ramai dan aktiviti keluar masuk rumah kerap berlaku, tidak mustahil rumah tersebut dimasuki pencuri atau mana – mana individu tidak dikenali yang berniat jahat.
Sebenarnya, bukan semua benda itu indah dalam pelaburan hartanah.
Ada banyak cabaran yang konsisten wujud dalam mencapai rental yield yang sedap setiap bulan.
Apa yang penting, sebagai pelabur hartanah sublet, anda perlu kira semua kos dan sasaran keuntungan supaya anda tahu situasi sebenar pelaburan anda samada sedang profit atau bleeding.
Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?
Tiada nisbah yang tepat untuk rujukan rental yield yang bagus kerana di dalam Kuala Lumpur sendiri, setiap kawasan mempunyai kadar rental yield yang berbeza di antara 11% – 4%.
Pelaburan hartanah sublet sebenarnya memang terbukti boleh bantu anda jana untung dalam masa 12 bulan – 24 bulan jika terletak di lokasi yang tepat dengan kadar penghunian penuh.
Caranya adalah dengan mempunyai dana OPEX dalam bisnes selama 6 bulan – 12 bulan dan menetapkan syarat yang ketat kepada penyewa bagi mengelak perkara tidak diingini berlaku.
Sumber Rujukan :
