Hartanah

Hartabumi Kupas Rahsia Hartanah Di Malaysia

Dewasa ini kita menyaksikan isu pemilikan hartanah dalam kalangan Bumiputera adalah pada kadar yang sangat merunsingkan. Data dan statistik pada tahun 2016 menunjukkan hanya 39.5% Bumiputera yang memiliki hartanah, itupun selepas mengambil kira pemilikan hartanah oleh syarikat Bumiputera.

Manakala peningkatan kadar transaksi hartanah dalam kalangan Bumiputera hanyalah pada kadar 1% setahun. Ini sama sekali tidak seiring dengan pertumbuhan KDNK negara iaitu sekitar 4-5% setahun. Ini bermakna jika transaksi hartanah di Malaysia pada kadar RM100juta, golongan Bumiputera hanya menyumbang RM1juta sahaja.

Sedar akan masalah yang membelenggu Bumiputera hari ini, Hartabumi hadir dengan tawaran bukan sahaja enjin pencarian hartanah kepada Bumiputera sebaliknya Hartabumi juga hadir sebagai pemberi ilmu hartanah kepada golongan B40 dan M40 dalam pemilikan hartanah.

Konsep yang dibawakan oleh Hartabumi ialah lebih kepada fakta dalam gaya santai disulami dengan infografik yang menarik bagi memudahkan pembaca memahami intipati konten yang cuba disampaikan Hartabumi.

Hartabumi sejak penubuhannya pada tahun 2016,  begitu komited dalam membantu pemilikan hartanah golongan Bumiputera dan telah mengupas hampir ratusan rahsia hartanah dari segi perbandingan harga hartanah mengikut tahun, perbandingan harga hartanah mengikut jenis rumah, analisa kawasan, kisah pelabur hartanah dan juga strategi hartanah.

Buat anda yang masih tidak tahu, Hartabumi mempunyai produknya yang tersendiri. Produk tersebut dalam bahasa mudahnya ialah instrumen untuk memberi kesedaran kepada golongan Bumiputera tentang pemilikan hartanah di Malaysia.

Produk Hartabumi merangkumi Buletin yang dikeluarkan setiap bulan, e-book yang dikeluarkan setahun sekali, portal carian hartanah dan ilmu hartanah.

HARTABUMI ALTERNATIF TERBAIK

Di Malaysia terdapat tiga jenis kategori pembeli hartanah iaitu orang yang masih mencari ilmu hartanah, orang yang ingin membeli hartanah dan orang yang ingin membuat pelaburan hartanah jangka panjang.

1. MENCARI ILMU HARTANAH

Jika anda tergolong dalam kelompok ini, janganlah risau kerana anda boleh dapatkan ilmu hartanah merangkumi artikel, tips & strategi dan berita hartanah yang dikongsikan secara harian di channel Facebook, Telegram, Twitter dan website Hartabumi. Moga-moga dengan perkongsian ini, dapatlah anda memperoleh ilmu berkenaan hartanah.

2. MEMBELI HARTANAH

Bagi yang mencari hartanah pula, anda sememangnya berada di tempat yang betul kerana Hartabumi adalah enjin carian hartanah. Anda boleh dapatkan hartanah jenis baru, subsales dan juga lelong mengikut kemampuan gaji anda.

3. PELABURAN HARTANAH JANGKA PANJANG

Kebiasannya golongan ‘otai’ ini ingin menambah hartanah mereka atas kapasiti pelaburan dan mereka memerlukan data dan informasi bagi strategi hartanah. Jika anda merupakan pelabur hartanah, anda boleh dapatkan Buletin Hartabumi atau membuat pembelian e-book Hartabumi dengan kupasan secara holistik dan terperinci akan rahsia hartanah di sesebuah kawasan sasaran anda.

Natijahnya, Hartabumi menepati keperluan setiap golongan Bumiputera di Malaysia berkenaan hartanah bermula yang ingin mencari hartanah sehingga kepada yang ingin membuat pelaburan hartanah jangka panjang.

Jika anda berminat untuk mendapatkan e-book KITAB HARTANAH HOTSPOT MRT jangan ragu-ragu untuk klik di sini: https://buletin.hartabumi.com/ebook/

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian