Hartanah, Kewangan

Layak Beli Rumah, Tapi Belum Tentu Mampu

Photo by Roman Mager on Unsplash

Sekiranya kita menghubungi seorang ejen hartanah, perkara pertama yang akan dilakukan oleh ejen hartanah adalah menyemak kelayakan pinjaman / pembiayaan kita sebagai bakal pembeli.

Hal ini sangat penting bagi seorang ejen hartanah untuk mengenalpasti samada kita adalah seorang pembeli yang mempunyai kelayakan untuk mendapatkan pinjaman rumah.

Sebagai seorang bakal pembeli, sudah pasti kita mempunyai kehendak yang tertentu tentang rumah yang anda ingin beli. Kita mungkin mahukan rumah landed dua tingkat atau pun serviced apartment dengan kolam renang.

Namun begitu, ejen hartanah juga mempunyai maklumat yang lebih tepat berkenaan situasi semasa pasaran hartanah. Justeru, penting untuk pembeli mengenalpasti syarat dan kelayakan pinjaman supaya dapat fokus mencari rumah yang bersesuaian dengan profil kewangan masing-masing.

Seorang ejen hartanah yang baik akan menasihati dan memberi khidmat konsultansi berkenan bajet rumah yang sesuai dengan kelayakan kita. Sekiranya kita mempunyai gaji yang agak tinggi, sudah pasti kita berhajat untuk memiliki rumah yang lebih selesa untuk didiami bergantung kehendak sendiri.

Kebiasaannya, kelayakan pinjaman / pembiayaan bergantung kepada beberapa ukuran yang sering digunakan oleh pihak bank untuk menilai kedudukan kewangan seseorang berpandukan pendapatan, perbelanjaan dan komitmen.

Ejen hartanah akan membantu kita dalam mengira kelayakan pinjaman serta menawarkan rumah yang sesuai dengan kelayakan kita.

Ukuran kelayakan pinjaman selalunya bergantung kepada pendapatan dan komitmen berkaitan bank. Pengiraan seperti Debt Service Ratio (DSR) dan Net Disposable Income (NDI) digunakan untuk menilai samada pembeli layak untuk mendapatkan pinjaman bank.

Panduan percuma :

Namun ukuran kelayakan pinjaman ini ada kekurangannya. Ukuran ini tidak mengambilkira komitmen yang tidak berkaitan dengan bank seperti bilangan tanggungan termasuk anak-anak, ibubapa, kos sara hidup dan perbelanjaan harian.

Kita Layak, Tapi Mampukah Kita?

Ukuran kemampuan kita untuk membayar bayaran bulanan rumah sangat bergantung kepada pengurusan kewangan individu. Seseorang dengan gaji yang tinggi tetapi mempunyai perbelanjaan bulanan yang besar mungkin tidak mampu membeli rumah.

Sebelum kita berhajat untuk membeli sesebuah rumah, cuba tanya dulu diri sendiri. Adakah kita mampu untuk membayar bayaran bulanan bank tanpa gagal untuk 30 tahun akan datang?

Salah satu cara untuk menjawab persoalan ini adalah samada gaji bulanan kita dihabiskan untuk perbelanjaan atau ada lebihan untuk simpanan. Sifirnya mudah, sekiranya kita mampu menyimpan RM1,000 dari gaji bulanan, ini bermakna kita mampu menambah komitmen bulanan sebanyak RM1,000 untuk membeli rumah.

Cara lain untuk menentukan kemampuan kita adalah kadar sewa rumah bulanan. Sekiranya sewa rumah bulanan sekarang RM1,000, kita boleh gunakan jumlah yang sama untuk membayar pinjaman rumah setiap bulan.

Kalau sudah bersedia, rasa layak dan mampu untuk beli rumah, pastikan kita dapatkan khidmat nasihat dari ejen hartanah. Kita akan dapat ilmu dan tidak perlu bayar sesen pun kerana komisen ejen hartanah dibayar oleh penjual rumah dan sudah termasuk dalam harga rumah yang kita hendak beli tersebut.

Artikel ini ditulis oleh Mohd Arif Irfan, seorang juruaudit di salah sebuah firma audit di Malaysia. Beliau telah lulus kesemua kertas peperiksaan ACCA dan sedang mengutip pengalaman untuk menjadi akauntan bertauliah. Meminati bidang hartanah dan pelaburan serta rajin berkongsi ilmu di Arif Irfan.

Anda Nak Beli Rumah, Tapi Adakah Anda Tahu Tahap Kewangan Anda?

Takut-takut ianya kurang memuaskan, nanti nak apply pinjaman tak lepas pula.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Caruman KWSP Pekerja Asing Pencetus Perubahan Kekalkan Tenaga Kerja, Ambil Ramai Bakat Tempatan

KUALA LUMPUR, 19 Mac (Bernama) — Caruman wajib Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk pekerja asing akan memberi manfaat kepada ekonomi Malaysia dalam jangka panjang berikutan majikan akan lebih cenderung untuk menggaji lebih ramai bakat tempatan apabila kos meningkat.

Walaupun kos operasi akan menjadi lebih tinggi, ia memberikan manfaat untuk memupuk amalan perniagaan mampan dalam kalangan industri tempatan.

Presiden Persekutuan Majikan-Majikan Malaysia (MEF) Datuk Syed Hussain Syed Husman berkata industri seperti pembuatan, pembinaan dan perladangan yang banyak bergantung kepada pekerja asing, dijangka meneroka alternatif seperti automasi dan memberikan lebih banyak tumpuan kepada bakat tempatan.

“Kos tambahan ini akan memberi kesan kepada daya saing (dan) sebahagian perniagaan akan melepaskan kos ini kepada pengguna. Jika tidak, mereka akan menghadapi margin keuntungan yang lebih terhad dalam keadaan margin yang sedia kecil,” katanya kepada Bernama menerusi temu bual hari ini.

Sehubungan itu, beliau menegaskan bahawa pelaksanaan kadar caruman KWSP oleh kerajaan adalah peluang untuk majikan menggaji lebih banyak bakat tempatan memandangkan kos membayar gaji pekerja asing yang semakin meningkat.

Sektor swasta menyambut baik kadar caruman KWSP sebanyak dua peratus oleh majikan dan pekerja asing bermula Mac tahun ini memandangkan ia antara lain akan menambah baik pengekalan pekerja dan meningkatkan kesetiaan.

Pengarah Eksekutif Sorento Capital Jayden Loo Jing Kai berkata peraturan ini akan menawarkan simpanan jangka panjang dan keselamatan kewangan, sama seperti majikan tempatan dan akan menyumbang kepada simpanan dan keselamatan kewangan bagi jangka panjang.

“Ini boleh membawa kepada kepuasan kerja yang lebih tinggi dan kadar perolehan yang lebih rendah, mengurangkan kos pengambilan dan latihan bagi majikan.

“Bagaimanapun, impak terhadap produktiviti akan bergantung kepada pelbagai faktor termasuk keadaan kerja, gaji dan strategi penglibatan pekerja secara keseluruhan,” katanya.

Beliau berkata walaupun caruman ini merupakan langkah positif, insentif lain dan penambahbaikan di tempat kerja masih diperlukan untuk memacu peningkatan produktiviti yang ketara.

Sorento menawarkan penyelesaian bilik mandi dan dapur di Malaysia dan peralatan kebersihan rekaan Itali untuk kegunaan rumah dan komersial.

Ketua Pegawai Eksekutif FGV Holdings Bhd (FGV) Fakhrunniam Othman berkata sumbangan dua peratus adalah tanggungjawab majikan untuk meningkatkan kesejahteraan tenaga kerja di samping memastikan layanan yang adil dan beretika kepada semua pekerja sama ada pekerja tempatan mahupun migran.

Beliau berkata walaupun langkah ini akan meningkatkan kos operasi, FGV yang menggaji sejumlah besar pekerja asing terutamanya dalam sektor perladangan komited untuk mematuhi peraturan kerajaan dan akan mengambil langkah proaktif untuk memastikan peralihan yang lancar.

“Kami melihatnya sebagai antara komitmen meluas untuk memupuk amalan perniagaan yang mampan, memperkukuh dedikasi kami terhadap daya tahan industri jangka panjang,” katanya.

Penganalisis berkata pendekatan Malaysia adalah seiring dengan beberapa negara yang mempunyai sistem pencen wajib dan skim simpanan wajib bagi menyokong simpanan persaraan pekerja asing seperti Kanada, Jepun, Singapura dan Hong Kong.

Syed Hussain pula berkata majikan perlu mengemas kini sistem senarai gaji dan memastikan pematuhan terhadap peraturan KWSP, yang mungkin menambah situasi yang kompleks dalam pentadbiran terutamanya bagi syarikat yang menggaji sejumlah besar pekerja asing.

Beliau berkata isu pekerja tempatan yang enggan berkhidmat dalam pekerjaan tertentu perlu diselesaikan segera bagi menangani kekurangan tenaga buruh.

Beliau mencadangkan agar majikan menambah baik dan menyediakan program latihan untuk pekerja tempatan dalam industri yang banyak bergantung kepada buruh asing dan dalam proses meningkatkan kebolehpasaran mereka.

— BERNAMA