Di Mana Saya Boleh Laburkan RM1,000?

Sub Topik

Topik pelaburan memang sangat digemari di kalangan rakyat Malaysia. Kalau sembang di kedai kopi, berjam-jam boleh habiskan masa membincangkannya.

Tetapi tahukah kita apa yang dimaksudkan dengan pelaburan ini?

Menurut Dewan Bahasa dan Pustaka, pelaburan bermaksud:

1. Jumlah wang (modal dan sebagainya) yang dilaburkan dalam sesuatu usaha niaga dan sebagainya, penanaman modal; 2. sesuatu yang dibeli dan sebagainya dengan harapan akan mendapat keuntungan yang berlipat ganda, penanaman modal: pembelian tanah merupakan suatu bentuk ~ yang menguntungkan;
– (Kamus Dewan Edisi Keempat)

Secara ringkas, pelaburan memerlukan modal. Untuk melabur, kita perlukan duit, dan dengan modal tersebut, kita harap ia dapat menjana keuntungan.

Biasanya, pelaburan memerlukan masa untuk berkembang. Lagi panjang tempoh masa, lagi tinggi potensi pulangan yang kita boleh dapat.

Berapa Modal Yang Diperlukan?

Pelaburan sebenarnya tidak memerlukan modal yang besar. Ada yang bersusah payah mengumpul modal tetapi sampai ke sudah tidak memulakan pelaburan.

Tahukah anda bahawa dengan modal sebanyak RM1,000 pun kita sudah boleh mula melabur?

Jom kita lihat beberapa tempat yang kita boleh mula melabur dengan modal RM1,000.

1. Amanah Saham Nasional Berhad (ASNB)

Tidak dapat dinafikan bahawa ASNB ialah pelaburan yang paling popular di kalangan rakyat Malaysia.

Ditubuhkan pada tahun 1981, ASNB kini mengurus 16 dana unit amanah, dengan 6 dana berharga tetap dan 10 dana berharga berubah-ubah. Ia memenuhi citarasa setiap rakyat Malaysia, dengan nilai lebih daripada RM264 bilion unit dalam edaran dan 14.5 juta akaun.

Bagi golongan bumiputera, pelaburan yang paling terkenal ialah Amanah Saham Bumiputera (ASB). Ia merupakan amanah saham dengan kadar tetap iaitu RM1 dan kita akan dapat dividen setiap tahun.

2. Unit Amanah

Seterusnya kita ada pelaburan dalam unit amanah yang hampir sama seperti ASB. Tetapi dalam unit amanah ini ada banyak pilihan; ada yang berisiko tinggi, ada yang berisiko sederhana dan ada juga yang berisiko rendah.

Jangka masa bagi pelaburan unit amanah adalah sekurang-kurangnya tiga tahun ke 20 tahun untuk mendapat pulangan yang baik. Kita perlu bersabar untuk melihat hasilnya, lebih-lebih lagi di kala ekonomi baru nak pulih seperti hari ini.

Antara syarikat amanah yang popular ialah PMB Investment, Public Mutual, Principal Asset Management dan banyak lagi.

Panduan:

3. Robo Advisor

Dengan arus pemodenan yang semakin pesat, kini kita boleh gunakan teknologi untuk membantu kita dalam pelaburan. Kalau nak tahu, Robo Advisor ialah sebuah platform pengurusan dana pelaburan dan khidmat nasihat kewangan secara online dan diuruskan sepenuhnya oleh mesin dan robot dengan interaksi manusia yang sangat minimum.

Dari proses pembukaan akaun sehinggalah pengeluaran wang, segalanya dilakukan sepenuhnya oleh mesin dan robot yang dikawal selia oleh sistem.

Kita boleh pilih sama ada ingin melabur dalam platform Robo Advisor seperti Stash Away, MyTheo atau Wahed Invest. Setakat ini, hanya platform Wahed Invest merupakan satu-satunya platform Robo Advisor yang patuh syariah.

Panduan:

4. Saham

Bagi mereka yang mahukan pulangan yang lebih tinggi, maka saham ialah jawapannya. Namun, risikonya juga lebih tinggi daripada instrumen pelaburan yang lain.

Untuk mula menjual beli saham, kita perlu buka akaun CDS terlebih dahulu, dan pembelian minimum saham ialah 100 unit dan bukan 1 unit.

Walau dengan modal RM1,000 sekalipun, ada beratus-ratus saham syarikat yang kita boleh beli di pasaran saham. Pastikan anda ada ilmu Analisis Asas dan Analisis Teknikal sebelum membuat sebarang keputusan untuk membeli atau menjual saham.

Panduan : Ini 15 Panduan Beginner Perlu Tahu Tentang Pelaburan Saham di Bursa Malaysia

Fahamkan Istilah ‘High Risk High Return’

Dalam dunia pelaburan, kita kena fahamkan terlebih dahulu apa yang dimaksudkan dengan istilah ‘High Risk High Return’.

Bagi memperoleh potensi pulangan yang tinggi, kita harus sanggup berdepan dengan risiko yang tinggi juga. Sebaliknya, jika kita tidak sanggup rugi, maka melaburlah dalam pelaburan yang berisiko rendah, sesuai dengan pepatah “Biar lambat asal selamat”.

Artikel ini ditulis dengan kerjasama Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK).

Mencari tip-tip kewangan? Dapatkan artikel, infografik dan bahan ilmiah yang lain tentang pelbagai topik kewangan oleh AKPK di ask.akpk.org.my

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

IOI City Mall Phase 1 & 2
IOI City Towers
PFCC Towers
Putrajaya Marriott
Le Méridien Putrajaya
Moxy Putrajaya
Four Points by Sheraton Puchong
W Kuala Lumpur
Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

Artikel Terkini

Social Connect