3 Teknik Popular Dalam Value Investing

Selalu dengar value investing? Value investing adalah kita melabur secara santai dengan melabur dalam saham di bawah nilai sebenar. Teknik ini biasanya digunakan oleh Warren Buffett, pakar pelaburan yang terkenal di dunia.

Teknik value investing amat mementingkan kemahiran dalam analisa fundamental.

Baca: 8 Tips Pelaburan Daripada Warren Buffett Kepada Pelabur Baru

Berikut disenaraikan 3 teknik yang kebiasaannya digunakan dalam value investing:

1. Top Down dan Bottom Up

Top down adalah menganalisa secara makro sebelum membuat analisa secara terperinci berkenaan prestasi syarikat. Sebagai contoh ketika pandemik Covid-19, syarikat-syarikat yang berkaitan dengan sarung tangan dan penjagaan kesihatan mula menjadi tumpuan.

Apabila permintaan terhadap sarung tangan meningkat, pendapatan syarikat meningkat, keuntungan meningkat. Hasilnya, harga saham syarikat juga meningkat.

Jadi, kita boleh memilih kaunter berkaitan sarung tangan yang mempunyai fundamental yang kukuh dan berpotensi berkembang untuk membuat pelaburan.

Bottom up pula adalah menganalisa prestasi syarikat sebelum mengambil kira faktor makro yang boleh mempengaruhi pergerakan harga saham.

Baca juga Apakah Maksud Pendekatan Top-Down dan Bottom-Up Dalam Analisa Fundamental, Dan Perbezaan Di Antara Keduanya?

2. Sektor

Pemilihan sektor yang sedang meningkat naik adalah amat penting agar dapat memaksimumkan keuntungan. Sebagai contoh, kerajaan telah mengumumkan keutamaan kepada bidang automasi, pendigitalan, dan teknologi hijau dalam Belanjawan 2021.

Secara tak langsung ianya mempengaruhi kaunter-kaunter tenaga hijau seperti Samaiden, Solarvest, dan Cypark.

Baca juga Apa Itu Sectoral Play Dan Cara Pelabur Memanfaatkannya

3. Saham Undervalue

Kaedah untuk mencari saham undervalue adalah dengan menggunakan PE Ratio. PE Ratio adalah nisbah harga saham syarikat berbanding nilai pendapatan per saham. Nilai PE ratio biasanya boleh dilihat di trading platform masing-masing atau juga di Bursa Marketplace.

Pelabur akan menggunakan PE Ratio untuk melabur dalam saham yang murah tetapi berpotensi berkembang di masa hadapan. PE Ratio negatif menunjukkan syarikat sedang mengalami kerugian manakala positif menunjukkan keuntungan. PE Ratio yang baik adalah < 15 tetapi pastikan tidak <1.

Baca juga Pengenalan Nisbah Kewangan (Financial Ratio)

Kesimpulannya, seorang value investor adalah pelabur yang sanggup menunggu untuk mendapatkan hasilnya. Pelabur dalam kategori ini mungkin pelabur yang masih bekerja sepenuh masa dan tiada masa untuk melihat carta setiap hari.

Value investor juga perlu mempunyai mindset seorang ahli perniagaan. Kita kena rasional, sabar dan memandang ke hadapan kerana seperti kita tahu, pelaburan saham penuh dengan permainan emosi sama ada emosi nak untung cepat atau emosi takut melihat turun naik harga.

Ditulis Oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Tengok chart dah reti, tekan ‘buy’ dan ‘sell’ pun tahu tapi…saham yang kita pilih itu bagus ke?

Teknik CANSLIM boleh membantu para pelabur untuk mengenal pasti sama ada sesebuah syarikat itu bagus atau tidak. Jom tonton video ini sampai habis untuk mengenali CANSLIM dengan lebih mendalam.

Belilah saham yang baik. Nak tahu apa lebih mendalam tentang formula ini? Dapatkan eBook CANSLIM -> http://thekapital.my/Ebook-CANSLIM

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sunway REIT Kekal Pada Landasan Pertumbuhan Kukuh, NPI Suku Ketiga 2025 Meningkat 25% Tahun Ke Tahun Kepada RM180.9 Juta

Bandar Sunway, Kuala Lumpur, 10 November 2025 – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku ketiga berakhir 30 September 2025 (“3Q 2025”).

Suku KetigaKumulatif
Q3 2025 (RM juta)Q3 2024 (RM juta)
Hasil236.4192.1
Pendapatan hartanah bersih (NPI)180.9144.3
Keuntungan sebelum cukai (direalisasi) kepada pemegang unit143.689.1
Agihan per unit (DPU)

Pendapatan Sunway REIT meningkat 23.1% kepada RM236.4 juta dalam 3Q 2025, berbanding RM192.1 juta bagi tempoh yang sama tahun sebelumnya. NPI melonjak 25.3% tahun ke tahun kepada RM180.9 juta daripada RM144.3 juta. Bagi tempoh sembilan bulan pertama tahun 2025, Sunway REIT mencatat pendapatan RM666.7 juta dan NPI RM493.0 juta, disokong oleh prestasi kukuh daripada segmen Runcit dan Hotel.

Segmen runcit ini terus mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan pendapatan meningkat 28% kepada RM167.2 juta daripada RM130.6 juta pada 3Q 2024.
Prestasi kukuh ini dipacu oleh sumbangan lebih tinggi daripada aset runcit baharu yang diperoleh pada 2024, termasuk penambahan AEON Mall Seri Manjung yang siap pada 25 Julai 2025 dan peningkatan hasil Sunway Pyramid Mall selepas pembukaan Oasis Precinct pada 1 November 2024.

Pembukaan semula sepenuhnya sayap utama Sunway Carnival Mall pada 7 Mei 2025 turut menyumbang kepada pertumbuhan. Akibatnya, NPI segmen Runcit meningkat 33% kepada RM121.9 juta daripada RM91.8 juta tahun lalu. Segmen ini dijangka mengekalkan momentum positif pada suku berikutnya, disokong oleh cuti sekolah hujung tahun dan musim perayaan.

Pendapatan segmen hotel meningkat 20% kepada RM35.0 juta, berbanding RM29.2 juta pada 3Q 2024, hasil daripada kadar penginapan lebih tinggi serta permintaan kukuh bagi mesyuarat, insentif, persidangan dan pameran (MICE).
Sejajar dengan itu, NPI meningkat 21% kepada RM33.9 juta daripada RM28.1 juta.
Sunway Resort Hotel dan Sunway Putra Hotel mencatat peningkatan prestasi tiga kali ganda, dengan keuntungan makanan & minuman (F&B) di Sunway Resort melonjak 85%. Momentum positif ini dijangka berterusan ke suku keempat 2025, disokong oleh cuti sekolah dan perayaan hujung tahun.

Segmen pejabat merekodkan sedikit penurunan hasil sebanyak 2% kepada RM20.1 juta daripada RM20.5 juta tahun lalu. NPI susut 9% kepada RM11.8 juta, disebabkan sedikit penurunan kadar penghunian.

Segmen perkhidmatan ini mencatat pendapatan dan NPI sebanyak RM9.7 juta, sedikit meningkat hasil semakan sewa tahunan mengikut perjanjian pajakan induk bagi kampus Sunway University & College.
Selepas penjualan aset selesai pada 30 September 2025, Sunway REIT merekodkan keuntungan direalisasi RM21.0 juta. Oleh itu, segmen ini tidak lagi akan menyumbang pendapatan mulai suku keempat 2025.

Pendapatan segmen industri dan lain-lain melonjak 93% tahun ke tahun kepada RM4.4 juta, berbanding RM2.3 juta tahun lalu, dengan NPI meningkat 86% kepada RM3.6 juta. Prestasi kukuh ini didorong oleh sumbangan sewaan daripada Sunway REIT Industrial – Prai, yang diperoleh pada Oktober 2024. Pertumbuhan dijangka berterusan pada 4Q 2025 disokong oleh penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Pemangku Ketua Pegawai Eksekutif / Ketua Pegawai Kewangan Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Ng Bee Lien, berkata, “Kami berbesar hati dengan prestasi kukuh Sunway REIT bagi suku ketiga 2025 yang mencerminkan momentum pertumbuhan berterusan dalam portfolio pelbagai kami. Kami kekal optimis terhadap prospek pertumbuhan bagi baki tahun 2025 dan seterusnya, disokong oleh pemulihan ekonomi Malaysia serta sentimen pengguna dan perniagaan yang semakin baik.”

Beliau menambah bahawa segmen Runcit dan Hotel dijangka terus mencatat prestasi kukuh, manakala segmen Industri akan meneruskan pertumbuhan stabil melalui penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 dan Sunway REIT Industrial – Prai.

“Ke hadapan, Sunway REIT akan terus menumpukan kepada pengambilalihan aset strategik dan inisiatif peningkatan nilai bagi mengukuhkan portfolio pelbagai kami, di samping mengekalkan fokus terhadap kelestarian dan kecekapan operasi sejajar dengan komitmen jangka panjang kami untuk memberikan pulangan mapan serta nilai mampan kepada pemegang unit.”