Kenapa Entry Price, Target Price Dan Cut Loss (Trading Plan) Penting Dalam Pelaburan Saham?

Dalam apa jua perniagaan, pelaburan, atau pekerjaan pengurusan kewangan adalah penting. Tujuan utama pengurususan kewangan adalah supaya kita dapat menggunakan kewangan dengan sebaik mungkin.

Bila datang musibah kita ada simpanan kecemasan, bila tiba waktu merancang masa depan guna wang simpan pelaburan dan bila waktu untuk bersuka-ria kita berbelanja menggunakan wang lebihan.

Betul kata nasihat mereka berjaya, “Kalau tak pandai nak menguruskan kewangan RATUSAN ringgit, jangan berangan nak menguruskan kewangan BERJUTA ringgit.”

Ini kerana, setiap konsep dan strategi yang digunakan dalam menguruskan wang beratus-ratus ringgit adalah hampir sama dengan pengurusan wang yang bernilai jutaan ringgit. 

Dalam dunia pelaburan saham, konsep pengurusan kewangan yang seringkali digunakan adalah Entry Price, Target Price dan Cut Loss. Ianya juga dikenali sebagai Trading Plan.

Entry Price

Entry price adalah target harga belian atau harga saham yang kita beli untuk mendapatkan pegangan dalam syarikat tersebut. Ianya bertujuan untuk memastikan berapa banyak modal yang perlu digunakan dalam sesuatu trade dan kemampuan untuk membeli pegangan tersebut.

Daripada entry price ini, kita dapat gambaran jangkaan penjualan balik saham yang telah dibeli atau pulangan yang disasarkan.

Berikut merupakan beberapa formula untuk mengiranya:

Dengan formula pengiraan tersebut, kita dapat kenalpasti berapa banyak lot yang boleh dibeli atau jumlah modal yang diperlukan untuk membeli saham syarikat.

Terdapat beberapa cara popular yang biasanya digunakan dalam menentukan entry price, di antaranya adalah Buy On Breakout.

Baca: Apa Yang Dimaksudkan Dengan ‘Breakout’ Dalam Saham?

Exit Price

Exit price adalah sasaran harga untuk menjual pegangan yang telah dibeli tadi. Biasanya exit price akan berlaku dalam 2 keadaan: 

1. Exit Sebab Dah Capai Target Price

Target price adalah jangkaan harga untuk menjual semula saham yang dimiliki disebabkan kenaikan harga. Ini secara tidak langsung dapat memberikan gambaran berapa banyak keuntungan yang kita mahu capai.

Formula yang boleh digunakan untuk mengira keuntungan:

Apa yang sering dilakukan adalah dengan meletakkan 2 target price dalam setiap trade. Sebagai contoh:

Fungsinya adalah sekiranya saham berkenaan masih berkemampuan untuk meneruskan kenaikan, maka kita akan memegang saham tersebut sehingga mencapai target harga yang kedua (TP2).

Kalau tidak, sekiranya harga mencapai target pertama (TP1) pun dah memadai untuk kita menjual dengan keuntungan.

2. Exit Sebab Nak Cut loss

Cut Loss adalah harga jualan sekiranya berlaku penurunan daripada harga belian. Ianya bertujuan untuk menentukan berapa banyak kerugian yang kita sanggup tanggung dalam setiap transaksi.

Secara tidak langsung, ianya dapat mengurangkan risiko kerugian atau kehilangan duit modal.

Berikut adalah formula pengiraan menguruskan kerugian dalam setiap transaksi.

*Nota: pengiraan ini tidak termasuk fees-fees yang lain

Ada yang sanggup rugi sekitar 5% dan ada yang menetapkan paras Cut Loss pada sekitar 10%.

Kena Ada Trading Plan Sebelum Beli Apa-Apa Saham

Hasil daripada tindakan ini akan lahirlah sebuah pengurusan kewangan yang solid. ‘Mereka yang berjaya dalam pelaburan adalah mereka yang pandai menguruskan kewangannya’.

Dengan adanya Trading Plan dan menetapkan Entry Price dan Exit Price, ianya dapat mengelakkan diri daripada 2 faktor ini yang merupakan punca utama orang ramai tewas dalam pelaburan saham:

1. Emosi bila berlaku kerugian

Biasanya apabila kita mengalami kerugian, emosi akan menjadi tak stabil. Secara tak sedar ia akan menghasilkan trade dendam, iaitu trade dengan mengharapkan pulangan semula modal pelaburan sebelum ini.

Ianya bahaya kerana kita akan hilang pertimbangan dan sanggup menghadapi risiko yang lebih tinggi, berbanding daripada kebiasaannya.

2. Rasa tamak bila untung

Biasanya bila dah terlibat dengan pelaburan saham, sememangnya kita inginkan keuntungan yang cepat. Bila nampak keuntungan depan mata pula, kita pun rasa ‘boleh pergi lagi ni, nak terbang lagi ni’, sehingga menyebabkan kita tidak mampu berfikir secara waras dan tamak mula menguasai diri.

Dengan adanya Entry price dan Exit price ini, ia sedikit sebanyak dapat menepis kedua-dua emosi yang menjadi penyumbang ramai orang tak dapat bertahan lama dalam dunia pelaburan saham.

Marilah kita kuasai ilmu pengurusan kewangan dalam pelaburan saham, dan juga dalam kehidupan seharian kita.

Masih belum terlambat untuk belajar. Jika masih mencari kelas pelaburan SAHAM dari asas (atau zero) sampai boleh beli jual dengan pengetahuan fundamental, teknikal dan sentimen yang komprehensif, kami boleh bantu.

Bahasa mudahnya, kita belajar dari kosong step-by-step!

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sunway REIT Kekal Pada Landasan Pertumbuhan Kukuh, NPI Suku Ketiga 2025 Meningkat 25% Tahun Ke Tahun Kepada RM180.9 Juta

Bandar Sunway, Kuala Lumpur, 10 November 2025 – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku ketiga berakhir 30 September 2025 (“3Q 2025”).

Suku KetigaKumulatif
Q3 2025 (RM juta)Q3 2024 (RM juta)
Hasil236.4192.1
Pendapatan hartanah bersih (NPI)180.9144.3
Keuntungan sebelum cukai (direalisasi) kepada pemegang unit143.689.1
Agihan per unit (DPU)

Pendapatan Sunway REIT meningkat 23.1% kepada RM236.4 juta dalam 3Q 2025, berbanding RM192.1 juta bagi tempoh yang sama tahun sebelumnya. NPI melonjak 25.3% tahun ke tahun kepada RM180.9 juta daripada RM144.3 juta. Bagi tempoh sembilan bulan pertama tahun 2025, Sunway REIT mencatat pendapatan RM666.7 juta dan NPI RM493.0 juta, disokong oleh prestasi kukuh daripada segmen Runcit dan Hotel.

Segmen runcit ini terus mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan pendapatan meningkat 28% kepada RM167.2 juta daripada RM130.6 juta pada 3Q 2024.
Prestasi kukuh ini dipacu oleh sumbangan lebih tinggi daripada aset runcit baharu yang diperoleh pada 2024, termasuk penambahan AEON Mall Seri Manjung yang siap pada 25 Julai 2025 dan peningkatan hasil Sunway Pyramid Mall selepas pembukaan Oasis Precinct pada 1 November 2024.

Pembukaan semula sepenuhnya sayap utama Sunway Carnival Mall pada 7 Mei 2025 turut menyumbang kepada pertumbuhan. Akibatnya, NPI segmen Runcit meningkat 33% kepada RM121.9 juta daripada RM91.8 juta tahun lalu. Segmen ini dijangka mengekalkan momentum positif pada suku berikutnya, disokong oleh cuti sekolah hujung tahun dan musim perayaan.

Pendapatan segmen hotel meningkat 20% kepada RM35.0 juta, berbanding RM29.2 juta pada 3Q 2024, hasil daripada kadar penginapan lebih tinggi serta permintaan kukuh bagi mesyuarat, insentif, persidangan dan pameran (MICE).
Sejajar dengan itu, NPI meningkat 21% kepada RM33.9 juta daripada RM28.1 juta.
Sunway Resort Hotel dan Sunway Putra Hotel mencatat peningkatan prestasi tiga kali ganda, dengan keuntungan makanan & minuman (F&B) di Sunway Resort melonjak 85%. Momentum positif ini dijangka berterusan ke suku keempat 2025, disokong oleh cuti sekolah dan perayaan hujung tahun.

Segmen pejabat merekodkan sedikit penurunan hasil sebanyak 2% kepada RM20.1 juta daripada RM20.5 juta tahun lalu. NPI susut 9% kepada RM11.8 juta, disebabkan sedikit penurunan kadar penghunian.

Segmen perkhidmatan ini mencatat pendapatan dan NPI sebanyak RM9.7 juta, sedikit meningkat hasil semakan sewa tahunan mengikut perjanjian pajakan induk bagi kampus Sunway University & College.
Selepas penjualan aset selesai pada 30 September 2025, Sunway REIT merekodkan keuntungan direalisasi RM21.0 juta. Oleh itu, segmen ini tidak lagi akan menyumbang pendapatan mulai suku keempat 2025.

Pendapatan segmen industri dan lain-lain melonjak 93% tahun ke tahun kepada RM4.4 juta, berbanding RM2.3 juta tahun lalu, dengan NPI meningkat 86% kepada RM3.6 juta. Prestasi kukuh ini didorong oleh sumbangan sewaan daripada Sunway REIT Industrial – Prai, yang diperoleh pada Oktober 2024. Pertumbuhan dijangka berterusan pada 4Q 2025 disokong oleh penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Pemangku Ketua Pegawai Eksekutif / Ketua Pegawai Kewangan Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Ng Bee Lien, berkata, “Kami berbesar hati dengan prestasi kukuh Sunway REIT bagi suku ketiga 2025 yang mencerminkan momentum pertumbuhan berterusan dalam portfolio pelbagai kami. Kami kekal optimis terhadap prospek pertumbuhan bagi baki tahun 2025 dan seterusnya, disokong oleh pemulihan ekonomi Malaysia serta sentimen pengguna dan perniagaan yang semakin baik.”

Beliau menambah bahawa segmen Runcit dan Hotel dijangka terus mencatat prestasi kukuh, manakala segmen Industri akan meneruskan pertumbuhan stabil melalui penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 dan Sunway REIT Industrial – Prai.

“Ke hadapan, Sunway REIT akan terus menumpukan kepada pengambilalihan aset strategik dan inisiatif peningkatan nilai bagi mengukuhkan portfolio pelbagai kami, di samping mengekalkan fokus terhadap kelestarian dan kecekapan operasi sejajar dengan komitmen jangka panjang kami untuk memberikan pulangan mapan serta nilai mampan kepada pemegang unit.”