5 Kelebihan Alinea Suites Shah Alam, Yang Bermula Dengan Harga RM290 Ribu

Sub Topik

Adakah anda sedang mencari SOHO (Small Office Home Office) dengan lokasi strategik di Shah Alam? Hartanah ini sesuai untuk dibeli sama ada untuk kediaman sendiri atau dijadikan sebagai pelaburan hartanah.

Jom kita tengok 5 sebab mengapa anda perlu beri perhatian yang serius kepada Alinea Suites yang terletak di Seksyen 14, Shah Alam ini.

1. Lokasi Strategik

Daripada segi lokasi, Alinea Suites memang dikira sangat strategik. Ianya terletak 100 meter sahaja dengan stesen Bas Shah Alam Seksyen 14 dan 450 meter untuk ke LRT Stesen Alam Budiman. Selain daripada itu, kemudahan-kemudahan yang dalam lingkungan 1km dengan pembangunan ini adalah:

Plaza Azalea
Hospital Avisena
Pusat UTC Shah Alam
Wisma MBSA
Pejabat PTPTN Negeri Selangor
Anggerik Mall
Avisena Women’s Children and Specialist Hospital
Avisena Specialist Hospital
Terminal Bas Bandar Shah Alam

Akses ke Alinea Suites ini juga sangat banyak dengan jaringan lebuhraya yang ada seperti:

Lebuhraya Persekutuan (1km)
Lebuhraya KLSA (500m)
Lebuhraya Guthrie Corridor Expressway (6km)
Lebuhraya ELITE (6km)
Lebuhraya KESAS (7km)

2. Unit Terhad

Biasa kita dengar sesebuah kediaman high-rise akan mempunyai berpuluh-puluh tingkat dengan beribu unit. Tetapi di Alinea Suites, hanya 480 unit sahaja yang dibina untuk pembangunan ini.

Projek terbaru di Seksyen 14, Shah Alam merupakan projek pembinaan bercampur (Mixed Development) di mana komposisi pembangunan adalah studio SOHO, lot komersial beserta kemudahan-kemudahan yang disediakan oleh pihak pemaju.

Projek setinggi 25 tingkat ini bakal siap pada tahun 2024, serentak dengan tarikh bermulanya operasi LRT3. Jadi, kita tidak perlu menunggu terlalu lama untuk mendapatkan momentum kapasiti penumpang LRT3 sekaligus menjadikan Alinea Suites berpotensi untuk mendapat permintaan yang baik daripada segi sewaan.

3. Pelbagai Fasiliti Menarik

Terdapat 2 jenis susun atur yang ada di sini mengikut kepada kesesuaian masing-masing iaitu 437sqft dan 441sqft. Namun perbezaan yang agak kecil tidak menjadi faktor utama dalam pemilihan saiz susun atur yang ditawarkan projek ini.

Kemudahan-kemudahan yang disediakan di sini adalah:

Kolam Renang
Kolam Renang Kanak-Kanak
Gimnasium
Dewan Serbaguna
Tempat Barbeku
Ruang Rehat Komuniti
Bilik Bacaan
Bilik Permainan

Semua kemudahan ini dapat dinikmati oleh anda atau penyewa anda bagi memastikan kehidupan yang selesa.

4. Rumah Fully Furnished

Siapa yang tak idamkan beli rumah, dapat kunci terus cuci kaki dan masuk rumah baru? Dengan kelengkapan fully furnished, setel saja semua urusan pembelian – boleh terus masuk ke Alinea Suites dan menikmati kehidupan yang baru.

Banyak juga jimat daripada segi nak beli kelengkapan yang boleh menelan berpuluh ribu ringgit.

5. Harga Murah

Jom kita buat sedikit analisa berkenaan projek-projek lain yang ada di sekitar Seksyen 14, Shah Alam. Berdasarkan kajian yang dibuat menggunakan laman web Brickz.my, kita hanya ada Studio 14 yang juga merupakan SOHO yang serupa dengan Alinea Suites.

Perbandingan yang boleh dibuat adalah daripada transaksi tahun 2018 sehingga tahun 2019 bagi Studio 14, Shah Alam dengan Alinea Suites adalah seperti berikut:

Berbaloi Ke Nak Beli Alinea Suites Ini?

Dengan harga RM290 ribu dengan kelengkapan fully furnished, projek ini sesuai untuk anda yang barau nak berjinak-jinak dalam bidang hartanah. Nak duduk sendiri pun tiada masalah, ianya boleh disewakan atau dijual pada masa hadapan.

Tambahan pula bagi golongan yang sibuk bekerja, lokasi Alinea Suites ini memenuhi kehendak mereka yang mahukan lifestyle kehidupan di tengah bandar.

Pada harga yang berpatutan serta lokasi yang strategik. Alinea Suites patut menjadi pilihan kediaman permulaan yang berbaloi untuk dimiliki oleh anda. Berminat?

Sekiranya berminat, isikan maklumat anda di -> https://www.majalahlabur.com/AlineaSuites

Sub Topik

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.