10 Terma Yang Selalu Anda Jumpa Jika Ingin Membeli Rumah

Sub Topik

Pelbagai tawaran menarik kini diberikan terutamanya oleh pemaju perumahan kepada pengguna. Ada yang menawarkan diskaun yang tak masuk akal serta ada yang memberikan rebat tunai sehingga mencecah puluhan ribu ringgit.

Sebagai pengguna, kita harus mempunyai ilmu untuk mengetahui maklumat-maklumat penting rumah yang ingin dibeli tersebut. Perkara ini akan membantu kita daripada tersilap memilih rumah idaman.

Memandangkan pembelian rumah merupakan antara pelaburan paling besar dalam hidup kita, takut nanti tersalah beli rumah terpaksa pula menanggung sengsara bertahun-tahun lamanya.

Jom kita kenal dulu 10 terma yang selalu kita jumpa apabila ingin membeli rumah.

1. DSR

DSR adalah akronim kepada Debt Service Ratio atau dalam bahasa Melayunya adalah Nisbah Khidmat Hutang. DSR akan menunjukkan sama ada seseorang itu masih mampu atau tidak untuk membayar komitmen bulanan.

Pihak bank akan melihat kepada DSR pemohon sama ada layak atau tidak untuk mendapatkan pembiayaan dan setiap bank menetapkan kadar DSR yang berbeza.

Anda sepatutnya tahu peratus DSR anda, kerana DSR adalah ukuran harga rumah yang layak mengikut gaji sekaligus memudahkan anda dalam proses pencarian rumah pertama.

2. Booking Fee

Booking fee atau yuran tempahan untuk pembelian rumah adalah satu jumlah wang yang perlu dibayar pada peringkat awal kepada pihak pemaju sekiranya anda berminat dengan unit yang disediakan.

Booking fee juga adalah sebahagian daripada jumlah deposit yang perlu anda bayar untuk memiliki rumah. Namun, dengan beberapa inisiatif daripada pihak kerajaan dan pihak pemaju dalam meningkatkan kadar penjualan rumah, ada sebahagian yang akan waived deposit dan tidak mengenakan booking fee tapi ada juga yang mengenakan booking fee minima serendah RM100.

3. Deposit

Deposit adalah wang pendahuluan yang perlu dibayar kepada pemaju atau penjual rumah. Kadar deposit yang perlu dibayar adalah 10% daripada harga rumah dan perlu dibayar sebelum SPA ditandatangan.

Namun, seperti yang anda tahu, banyak inisiatif daripada pihak kerajaan dan pihak swasta telah membantu mereka yang ingin membeli rumah untuk tidak perlu membuat pembayaran deposit. Banyak tu kalau 10% daripada harga rumah RM300,000, dah RM30,000.

Jadi, apa lagi? Cepat-cepatlah beli rumah sementara inisiatif ini masih berjalan.

4. SPA

SPA adalah akronim kepada Sales and Purchase Agreement yang turut dikenali sebagai S&P. SPA merupakan dokumen perjanjian jual beli rumah anda.

Tak kisahlah apa namanya, tapi ini merupakan dokumen penting dalam pemilikan rumah. Kalau beli rumah tak ada SPA, mungkin korang dah kena scam! Jadi, hati-hati ya!

Biasanya pembeli akan tandatangan perjanjian jual beli ini selepas lulus pinjaman / pembiayaan perumahan. Nak tandatangan sebelum lulus pun boleh tetapi ada kos dan penalti yang perlu dibayar bila nak batalkan.

Antara kandungan SPA / S&P :

Butiran pembeli dan penjual
Butiran hartanah – alamat, saiz, harga
Tanggungjawab pembeli dan penjual – apa jadi bila pembatalan / kelewetan belian
Cara pembayaran kepada penjual
Tempoh masa jual beli
Bayaran utiliti

5. Built Up

Built up merupakan keluasan rumah anda dan selalunya diberikan dalam ukuran kaki persegi atau square feet. Bagi rumah high rise mungkin lebih senang dan anda tidak mudah terkeliru dengan land size sepertimana yang ada di rumah landed.

6. Land Size / Land Area

Land Size merupakan saiz tanah yang menempatkan rumah anda. Selalunya, land size ini adalah dalam ukuran kaki, sebagai contoh 22’ x 75’. 22’ merujuk kepada lebar tanah tersebut manakala 75’ merujuk kepada panjang tanah tersebut.

Selain daripada land size, land area juga digunakan untuk tujuan yang sama. Saiz tanah tidak merujuk secara terus kepada keluasan bangunan rumah anda.

7. Duti Setem

Duti setem merujuk kepada cukai yang dikenakan terhadap dokumen perundangan jual beli, tukar hak milik serta pinjaman rumah. Kadar duti setem yang dikenakan adalah tetap berdasarkan kepada kiraannya yang tersendiri.

Baca : 5 Kos Pembelian Rumah Subsale

8. Legal Fee

Legal fee merupakan yuran atau upah yang perlu dibayar kepada firma guaman terhadap khidmat yang diberikan oleh mereka. Dalam pembelian rumah, terdapat beberapa jenis legal fee yang perlu dibayar seperti yuran guaman untuk SPA dan juga untuk pinjaman.

Kadar legal fee berbeza bagi setiap kes dan juga firma guaman. Namun, banyak pemaju projek perumahan baru menawarkan legal fee secara percuma kepada pelanggan mereka dengan syarat menggunakan firma yang diberikan.

9. Freehold

Freehold merupakan jenis pegangan tanah bebas. Ramai berpendapat bahawa pegangan tanah jenis freehold akan dapat menjadi milik mereka buat selama-lamanya.

Hartanah pegangan freehold juga tidak memerlukan consent daripada pihak berkuasa tempatan sekiranya terdapat pemindahan hak milik atau sebarang pembayaran premium.

10. Leasehold

Leasehold adalah pegangan tanah secara pajakan daripada pihak kerajaan. Berbeza dengan tanah pegangan freehold, sejumlah premium perlu dibayar kepada kerajaan sekiranya anda memiliki tanah pegangan leasehold.

Sebelum tempoh pajakan selesai, premium perlu dibayar dan ini terserah kepada pihak berkuasa sama ada akan melanjutkan tempoh pajakan atau tidak.

Tempoh pajakan biasanya akan diberikan sehingga 99 tahun atau ada beberapa kes sebelum ini yang mendapat kelulusan lebih daripada 99 tahun.

Dah tahu serba sedikit tentang terma-terma yang digunakan terutamanya ketika anda ingin membeli rumah? Jadi, anda dah boleh faham serba sedikit maklumat tentang rumah anda.

Nak tahu banyak lagi terma-terma berkaitan? Nantikan susulan artikel ini pada minggu hadapan.

Baca lagi Antara Rumah Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan). Juga menarik : Beli Rumah Tanpa Keluar Modal? Auta atau Betul-Betul Boleh?

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.