5 Kos Pembelian Rumah Subsale

Disebabkan kegawatan ekonomi yang sedang berlaku, permintaan terhadap hartanah telah menurun. Maka secara tak langsung, harga rumah juga telah menurun.

Ini mungkin satu peluang bagi individu yang tidak terjejas dan memang berniat untuk membeli rumah. Penurunan harga hartanah ini mungkin agak ketara dalam kategori rumah subsale (second-hand) berbanding rumah yang sedang dalam pembinaan.

Jadi bagi yang berhasrat membeli rumah subsale dan masih lagi pening-pening lalat berkenaan kos yang perlu dikeluarkan, berikut disenaraikan kos yang perlu disediakan untuk mendapatkan rumah idaman anda.

1. Deposit

Kebiasaannya apabila ingin membeli rumah, kita akan membuat pembiayaan bank. Pembiayaan bank pula hanya tawarkan margin sebanyak 90%.

Jadi kita perlu sediakan 10 peratus perbezaan tersebut. Jika harga rumah adalah RM300,000, maka kita perlu sediakan RM30,000.

3% perlu dibayar semasa membuat booking rumah tersebut, baki lagi 7% perlu dibayar apabila menandatangani penjanjian jual beli rumah (Sale & Purchase Agreement).

2. Yuran Guaman

Dalam proses jual beli rumah, ada 2 perjanjian yang perlu ditandatangani. Perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman. Kedua-dua perjanjian ini memerlukan kita mengeluarkan kos.

Peguam akan mengenakan caj seperti land search, photocopy, transportation, dan lain-lain lagi. Jika ingin tahu secara terperinci, boleh minta quotation dari pihak peguam.

Dari quotation tersebut, kita boleh tahu breakdown kos-kos yang terlibat.

3. Duti Setem

Duti setem adalah cukai yang dikenakan kepada perjanjian seperti jual beli dan pinjaman. Duti setem ini penting supaya perjanjian yang kita tandatangani adalah sah dari segi undang-undang. Carta duti setem bagi Perjanjian Jual Beli (SPA) yang dikenakan adalah seperti berikut,

Sebagai contoh, anda membeli sebuah rumah bernilai RM300,000.00. Duti setem yang akan dikenakan adalah sebanyak:-

(RM100,000 yang pertama x 1%) + (RM200,000 berikutnya x 2%) = RM 5000

Ingat ya, pengiraan ini hanya tertakluk kepada duti setem SPA sahaja. Perjanjian tanpa duti setem adalah tidak laku dan tidak boleh digunapakai di dalam mahkamah.

4. Takaful

Pembiayaan perumahan adalah satu komitmen jangka panjang yang mungkin mengambil masa sehingga 35 tahun. Jadi pihak bank menggalakkan supaya kita mengambil takaful kerana apabila berlaku kematian atau hilang upaya, sekurang-kurangnya ada perlindungan takaful yang akan menjelaskan baki pembiayaan tersebut.

Tidak kira sama ada MLTT atau MRTT, mana-mana pon boleh mengikut kesesuaian dan objektif masing-masing. Untuk makluman, takaful ini tidak DIWAJIBKAN tetapi amat DIGALAKKAN.

Cuma impaknya mungkin ada perbezaan sedikit pada kadar keuntungan yang ditawarkan oleh pihak bank kerana tanpa takaful, kita termasuk dalam golongan yang berisiko. Boleh pilih sama ada nak ambil daripada panel bank atau nak cari sendiri.

5. Valuation Fee

Semasa kita ingin membeli rumah, pihak bank akan melantik seorang jurunilai untuk menentukan berapa harga pasaran rumah tersebut. Bank hanya akan memberi pembiayaan ke atas nilai pasaran tersebut sahaja.

Jadi jika harga rumah tersebut melebihi harga pasaran, perbezaan di antara harga rumah dan harga pasaran perlu ditambah sendiri oleh pihak pembeli. Kos penilaian rumah ini akan ditanggung oleh pembeli.

Dah tahu berkenaan kos pembelian rumah subsale? Sebaiknya sediakan 15% wang tunai daripada nilai rumah tersebut. Jika harga rumah adalah RM300,000, maka kena sediakan sekurang-kurangnya RM45,000.

Sebenarnya ada juga kos yang boleh dimasukkan dalam pembiayaan perumahan seperti perjanjian pinjaman, takaful, dan valuation fees. Cuma tak semua bank tawarkan pembiayaan tersebut, kena pandai cari bank yang menepati kehendak kita.

Kita juga boleh keluarkan wang yang ada dalam Akaun 2 KWSP untuk menyelesaikan bayaran deposit rumah tersebut. Yang penting kita kena tahu kemampuan masing-masing. Loan lepas tak semestinya mampu bayar.

Jika sudah bersedia dan berkemampuan, mungkin ini masa yang sesuai untuk memiliki rumah idaman anda.

Ditulis Oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui [email protected]
Pelabur Runcit di Pasaran Bursa Malaysia, Perunding Takaful dan Hartanah

Nak Beli Rumah? Skor Kredit OK Tak Tu?



Previous ArticleNext Article

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!