4 Kos Yang Anda Perlu Bayar Jika Ingin Jual Rumah

Selalu dengar nak beli rumah kena sediakan modal untuk bayaran downpayment, kos guaman, setem duti, kos renovation, duit upah lori, mover, dan lain-lain lagi.

Tetapi sebenarnya nak jual rumah pun kena keluarkan sedikit modal. Maksudnya duit hasil jualan rumah tersebut kita tak dapat sepenuhnya.

Sebagai contoh, harga jualan pada kadar RM500,000 tetapi hasil tersebut kita tidak dapat bersih, ada beberapa yuran atau cukai yang perlu dijelaskan.

Jom kita hadamkan beberapa kos sekiranya ingin jual rumah seperti berikut:

1. Yuran Agensi Hartanah

Standard di Malaysia akan mengenakan yuran maksimum sehingga 3 peratus.

Apabila kita melantik agensi hartanah untuk mengendalikan penjualan rumah, mereka akan melakukan semua kerja dari proses pemeriksaan rumah, pengiklanan, komunikasi dengan bakal pembeli, berurusan dengan peguam, pejabat tanah, pihak bank dan segala urusan berkaitan sehinggalah proses pindah milik selesai.

Jadi itulah nilai yang perlu kita bayar di atas semua kerja-kerja yang dibuat.

Sebagai contoh, harga jualan rumah RM500,000 maka yuran yang perlu dibayar adalah sebanyak RM15,000. Pembeli akan membuat bayaran tersebut ke akaun agensi hartanah (bukan akaun persendirian) sebagai tanda untuk booking rumah.

Selaku tuan rumah, kita juga boleh menjual sendiri rumah tersebut tetapi masih perlu mengeluarkan sedikit kos untuk pemasaran, pengiklanan, duit pengangkutan, dan masa.

Pilihan di tangan anda sama ada nak jual sendiri atau nak lantik agensi hartanah.

2. Yuran Guaman

Tuan rumah perlu melantik peguam untuk menguruskan perjanjian jual beli rumah. Peguam akan menyediakan surat tawaran dan perjanjian tersebut.

Selain itu, peguam juga berperanan mengendalikan semua hal yang berkaitan undang-undang dalam proses jual beli tersebut. Lantikan peguam adalah bebas sama ada melantik peguam yang sama dengan pembeli atau melantik peguam yang berlainan.

Jika lantikan adalah peguam yang sama, mungkin dapat berjimat sedikit daripada segi kos. Secara kasarnya, kos yang perlu dibayar adalah 1 peratus daripada harga rumah.

Sebagai contoh, jualan rumah pada harga RM500,00 maka kos guaman adalah sebanyak RM5,000.

3. Kos Penambahbaikan

Image by Ulrike Leone from Pixabay

Untuk mempercepatkan proses penjualan rumah, kita perlu mengeluarkan sedikit modal untuk penambahbaikan rumah. Di luar sana, ramai lagi yang ingin menjual rumah dan ingin mendapatkan pembeli dengan cepat.

Jadi tidak salah kita posisikan rumah yang ingin dijual dengan mengeluarkan sedikit kos seperti mengecat semula, menggantikan jubin yang pecah atau menukar kipas yang sudah usang.

Kita perlu meletakkan diri sebagai pembeli, adakah ingin membeli rumah yang telah usang dan tak diselenggara dengan baik?

4. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Apabila kita mendapat hasil dari jualan rumah tersebut, kita perlu membuat bayaran cukai kepada pihak Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).

Dalam bahasa mudah, kita perlu membayar cukai kepada kerajaan di atas keuntungan yang diperolehi tersebut. Tetapi buat masa sekarang dan untuk merancakkan sektor hartanah, kerajaan telah mengecualikan CKHT terhad kepada 3 unit hartanah kediaman.

Kediaman sahaja, untuk aktiviti komersial seperti shop lot tidak termasuk dalam inisiatif ini.

Sebagai tambahan, setiap individu mempunyai kuota satu pengecualian CKHT seumur hidup. Bermakna, jika kita hanya menjual sekali hartanah kediaman seumur hidup, memang tidak akan dikenakan cukai.

Hartanah kediaman bernilai RM200,000 dan ke bawah juga tidak dikenakan cukai.

Selama ini dah tahu kos nak beli rumah, tapi sekarang anda dah tahu pula kos nak jual rumah.

Kalau nak beli rumah subsale kena standby lebih kurang 15% daripada harga rumah yang hendak dibeli, nak jual rumah pula kena standby lebih kurang 5% daripada harga rumah yang hendak dijual.

Ditulis Oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Perunding Hartanah, Takaful, dan Pelabur Runcit di Pasaran Bursa Malaysia
Boleh dihubungi melalui emel az*********@gm***.com

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-4-april-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 25 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Rehda: Cadangan Hadkan Pembelian Rumah Boleh Jejaskan Sektor Perumahan, Ekonomi


KUALA LUMPUR, 4 Nov (Bernama) — Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) memberi amaran cadangan untuk mengehad bilangan unit kediaman yang boleh dibeli oleh rakyat Malaysia untuk pelaburan boleh menyebabkan keruntuhan sektor perumahan.

Presidennya Datuk Ir Ho Hon Sang berkata persatuan itu menyokong bantahan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming terhadap cadangan baru-baru ini untuk mengenakan had sedemikian.

“Rehda bersetuju pengenalan langkah sedemikian boleh menyebabkan keruntuhan industri perumahan, yang juga akan memberi kesan kepada 180 industri huluan dan hiliran dalam ekosistem, dan kelaknya akan turut menjejaskan ekonomi,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Ho berkata pembelian hartanah menyediakan pelbagai tujuan selain sebagai perlindungan, seperti melindung nilai terhadap inflasi dan memelihara kekayaan.

“Kita juga perlu mempertimbangkan rakyat Malaysia yang tidak mampu membeli rumah, dan sebaliknya menyewa rumah daripada pemilik rumah,” kata Ho sambil menambah situasi penyewa berbeza-beza mengikut keperluan dan keadaan mereka.

“Sesetengah orang menyewa kerana kekangan kewangan, manakala yang lain berbuat demikian kerana gaya hidup nomad, kerap berpindah kerja atau lebih suka melabur atau berbelanja di tempat lain,” katanya.

Selain itu, katanya, menyekat pelaburan hartanah hanya akan menyebabkan pengeluaran rumah berkurangan sedangkan jumlah penduduk terus bertambah.

“Apabila permintaan melebihi bekalan, ia boleh menyebabkan kenaikan harga rumah serta sewa, malah boleh menyebabkan kehilangan tempat tinggal,” katanya memberi amaran.

Ho mencadangkan daripada mengawal bilangan rumah yang boleh dibeli oleh seseorang sebagai cara untuk menangani isu perumahan, kerajaan sebaliknya perlu menyediakan lebih banyak insentif untuk lebih banyak rumah dibina di lokasi yang betul.

Dalam pasaran yang berdaya saing, harga rumah akan menjadi kompetitif untuk manfaat penduduk secara keseluruhan, katanya.

“Rehda akan terus menggalakkan ahlinya untuk memainkan peranannya menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti untuk rakyat yang tepat pada masa dan mampan,” katanya.

— BERNAMA