Hartanah

5 Perkara Yang Tidak Boleh Dilakukan Penyewa Tanpa Kebenaran Tuan Rumah

Hanya pemilik rumah tahu betapa sukarnya hendak mencari penyewa yang ideal untuk rumah yang mereka putuskan untuk dibuat pelaburan hartanah. 

Akan tetapi, mendapat penyewa yang baik, jujur dan bertanggungjawab jauh lebih sukar daripada mencari penyewa rumah.

Ramai pemilik rumah yang berdarah poket dan berdepan tindakan undang-undang kerana tindakan tidak beretika dan profesional penyewa rumah yang membuat hal-hal merepek pada hartanah itu sesuka hati mereka.

Dan paling teruk, sudah tentunya penyewa dari neraka yang mampu mengubah sebuah rumah kediaman yang selesa menjadi kandang haiwan sebelum melarikan diri.

Penyewa harus sedar dalam hidup ini, ada kiri dan kanan. Ada betul dan ada salah.

Rumah yang anda duduk dan sewa sekarang adalah hasil titik peluh pemilik rumah yang membeli rumah tersebut. Kelak, rumah itu akan disewakan pada individu atau keluarga lain selepas kontrak anda tamat.

Dalam konteks ini, ada 5 perkara yang penyewa harus tahu dan tidak boleh lakukan tanpa kebenaran tuan rumah.

Manakala, pemilik rumah perlu tahu hak mereka dan pastikan penyewa diberitahu dengan baik kesemua 5 perkara ini.

1. Abaikan Kerosakan Pada Rumah

Memandangkan penyewa mendiami rumah tersebut secara total, maka penyewa sewajarnya tahu kerosakan yang berlaku pada rumah itu.

Ini termasuklah rekahan pada struktur rumah, dinding tandas yang bocor, penghawa dingin yang tidak berfungsi dan paip yang mulai bocor atau tidak ketat.

Hatta loceng rumah yang tidak berfungsi juga tidak boleh diabaikan, kerana melibatkan kemudahan yang disediakan tuan rumah pada penyewa.

Pemilik rumah tidak boleh mengabaikan kerosakan yang berlaku kerana semakin lambat kerosakan itu dibaiki, semakin parah dan tinggi kos yang terpaksa ditanggung mereka.

Ada jenis kerosakan yang serius dan perlu melalui proses yang panjang kerana melibatkan pihak pemaju hartanah dan JMB untuk hartanah strata.

2. Aktiviti Perniagaan Dengan Rumah

Jika penyewa seorang usahawan atau solopreneur, mereka tidak boleh gunakan rumah sewa itu sebagai pusat perniagaan.

Pemilik rumah berdepan risiko dikenakan denda dan penalti oleh JMB dan Majlis Perbandaran jika terbukti bersalah menjadikan lot kediaman sebagai premis perniagaan.

Bisnes halal pun tidak boleh, apatah lagi bisnes haram seperti pengedaran dadah, pemerdagangan manusia, penipuan online dan pelacuran.

3. Buat Major Renovation Dan Alter

Penyewa dilarang sama sekali membuat pengubahsuaian pada skala besar yang mengubah struktur binaan dan keluasan sedia ada rumah.

Hal ini kerana, penyewa perlu meninggalkan rumah dalam kondisi sama seperti mana beliau masuk ke rumah itu.

Antara pengubahsuaian yang tidak boleh dilakukan adalah :-

  • Pasang tiles
  • Tebuk dinding
  • Menambah bilik
  • Memanjangkan dapur

Sekiranya pemilik memasang kabinet jenis melekat, mereka perlu buka dan bawa keluar kabinet itu jika pemilik rumah tidak mahu kabinet itu.

4. Tempat Letak Kenderaan

Isu perebutan tempat letak kenderaan banyak terjadi di kediaman high rise jenis strata. Penyewa perlu mengikut kuota tempat letak kenderaan yang diberikan dan sama sekali tidak boleh menggunakan petak kuota pemilik atau penyewa rumah lain.

Selain itu, jika penyewa memohon penambahan kuota tanpa kebenaran tuan rumah, mereka boleh dikenakan denda dan penalti.

5. Sub-Letting

Sub-letting merupakan amalan yang popular di kalangan penyewa rumah dengan mengenakan kadar caj sewa mengikut kepala pada penyewa lain.

Penyewa rumah sama sekali tidak boleh sublet rumah tersebut kepada individu lain kerana ianya jelas melanggar kontrak sewa rumah. Akan tetapi, penyewa boleh berbuat demikian hanya jika pemilik rumah membenarkan mereka membuat sublet.

Kesimpulannya, pemilik rumah perlu jelaskan sebaik mungkin secara lisan dan bertulis menerusi kontrak sewa rumah apa yang boleh dilakukan dan apa yang tidak boleh dilakukan penyewa rumah.

Tidak terhenti di situ, pemilik rumah juga harus memantau keadaan rumah dan penyewa rumah dari semasa ke semasa.

Akhir sekali, penyewa rumah perlu bersetuju dengan larangan yang dinyatakan pemilik rumah dan faham apa hak mereka sebagai penyewa rumah dan jangkaan pemilik rumah tersebut.

Baca juga:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian