8 Sebab Kenapa Jangan Beli Tanah Lot Lidi

Sub Topik

Kalau anda berniat untuk membeli sebidang tanah, pastikan status tanah tersebut. Adakah ianya tanah lot lidi?

Sekiranya ya, lupakanlah hasrat anda itu. Ini kerana terdapat banyak risiko membeli tanah lot lidi.

Bagi anda yang baru pertama kali mendengar terma lot lidi ini, tanah lot lidi adalah sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah tetapi kemudiannya dijual serta dipecahkan kepada lot yang lebih kecil dengan tujuan untuk membina rumah.

Kenapa pula anda tidak digalakkan untuk membeli tanah jenis ini, padahal harganya lebih murah?

1. Nama Pembeli Tiada Di Dalam Geran

Sekiranya anda membeli tanah lot lidi, anda perlu tahu yang nama anda tidak tertulis di dalam geran tersebut sebagai pemilik tanah. Ini kerana untuk tanah jenis ini, hanya ada satu nama sahaja di dalam geran tersebut iaitu nama Pemegang Amanah.

Dan Pemegang Amanah ini selalunya merupakan pemilik asal kepada tanah tersebut. Jadi mengikut undang-undang, tanah ini masih dimiliki pemilik asalnya.

2. Sukar Dipindah Milik

Pemilik lot tidak boleh menjual kembali lotnya kepada orang lain. Ini kerana tidak ada prosedur undang-undang yang sah boleh dilaksanakan oleh pemilik lot untuk urusan jual beli kecuali mereka perlu menjadi Pemegang Amanah yang baru.

Nak buat Surat Pemegang Amanah yang baru bukan mudah. Anda perlu berbincang dengan Pemegang Amanah sedia ada untuk memohon persetujuan. Prosesnya juga memakan masa yang sangat lama.

3. Masalah Persempadanan

Tidak ada satu persempadanan yang jelas di antara satu lot dengan satu lot yang lain. Jadi ia akan menyukarkan anda untuk melakukan sesuatu di atas tanah tersebut. Anda tidak tahu keluasan sebenar bahagian lot anda itu.

Jadi boleh bayangkan pertelingkahan yang mungkin akan berlaku dengan pemilik lot yang lain?

4. Tidak Boleh Bina Rumah

Sebab apa tak boleh nak bina rumah? Anda dah beli tanah itu, jadi suka hati anda nak buat apa pun kan?

Untuk pengetahuan anda, tanah lot lidi selalunya tanah lot yang bersyarat pertanian. Jika anda membina rumah di atas tanah ini, bermakna anda telah melakukan kesalahan serius seperti yang termaktub di dalam Seksyen 125 Kanun Tanah Negara.

Anda boleh dikenakan denda dan lebih teruk tanah anda boleh dirampas.

5. Tidak Boleh Digadai

Disebabkan nama anda tidak anda di dalam geran, anda tidak boleh menggadaikan tanah tersebut kepada pihak bank untuk mendapatkan pinjaman.

6. Tidak Boleh Diwariskan

Disebabkan nama pemilik tiada di dalam geran, waris pemilik lot tidak berhak untuk menuntut tanah tersebut. Ini kerana secara teknikalnya tanah tersebut masih milik Pemegang Amanah.

Kesian kepada anak isteri dan cucu anda nanti.

7. Tidak Layak Mendapat Pampasan

Katakanlah, pihak kerajaan ingin mengambil tanah tersebut, hanya Pemegang Amanah sahaja yang akan dipanggil untuk sesi pendengaran. Wang pampasan juga hanya akan diberikan kepada Pemegang Amanah.

Jadi jika pemilik-pemilik lot ingin mendapatkan wang tersebut, mereka perlu berurusan dengan Pemegang Amanah sendiri. Bayangkan kalau Pemegang Amanah nak ambil semua duit tersebut seorang diri. Tak ke rugi?

8. Pemegang Amanah Meninggal Dunia

Ini antara risiko terbesar yang perlu dihadapi oleh pemilik-pemilik lot. Mereka masih boleh melantik Pemegang Amanah yang baru, tetapi ia bukanlah sesuatu yang mudah.

Pemilik bukan saja perlu berhadapan dengan prosedur pusaka yang rumit, kos yang tinggi, tetapi masa yang diambil juga adalah lama. Kemungkinan untuk perbalahan juga berlaku adalah sangat besar.

Nampak tak berapa banyak keburukan membeli tanah lot lidi? Jadi jika anda baru bercadang untuk membeli tanah lot jenis ini, lupakan sahaja niat anda itu.

Lebih baik membeli tanah lain yang lebih mahal tetapi lebih selamat dan berbaloi daripada segi pemilikan.

Sumber Rujukan:

Sub Topik

KUALA LUMPUR – Aspirasi pemilikan rumah masih kekal kukuh bagi rakyat Malaysia, dengan 56% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh dua tahun akan datang berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna H1 2026, satu tinjauan nasional terbaharu dari PropertyGuru dan iProperty.

Malaysia kekal sebagai sebuah negara pemilik kediaman, dengan sebahagian besar rakyatnya sudah pun memiliki hartanah sendiri. Pemilikan rumah paling lazim dalam kalangan mereka yang berumur 40 tahun ke atas, individu yang berkeluarga, serta mereka dalam segmen pendapatan sederhana hingga tinggi. Ini merupakan gambaran bagaimana pemilikan hartanah sering mencerminkan pencapaian hidup yang bermakna serta kestabilan kewangan jangka panjang.

Pemilikan rumah melambangkan kestabilan dan keselamatan keluarga, dan ramai mengamalkan pendekatan “beli dan simpan” di mana rumah mereka dijaga dan akan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Kajian ini turut menunjukkan minat berterusan dalam kalangan pembeli kali pertama. Bagi rakyat Malaysia yang masih belum memiliki hartanah, lebih daripada separuh tetap memandang pemilikan rumah pertama sebagai satu pencapaian besar yang ingin diraih dalam hidup.

Rumah yang Mencerminkan Gaya Hidup Rakyat Malaysia

Corak kediaman rakyat Malaysia turut menunjukkan keeratan ikatan kekeluargaan dalam kehidupan seharian. Kebanyakan responden tinggal bersama ahli keluarga terdekat seperti pasangan mereka, ibu bapa, dan anak-anak dan mencerminkan bagaimana kediaman berbilang generasi masih merupakan norma masyarakat.

Gaya hidup sedemikian mendorong permintaan terhadap rumah yang menawarkan ruang pelbagai guna dan mampu disesuaikan untuk keperluan keluarga yang semakin berkembang. Dalam menentukan pilihan hartanah, rakyat Malaysia mendahulukan lokasi yang strategik, persekitaran yang selamat, serta kemudahan infrastruktur yang lengkap, jelas menunjukkan penekanan terhadap keselesaan dan kualiti hidup.

Kelestarian Menjadi Faktor Penentu Pemilihan Rumah

Kelestarian semakin menjadi pertimbangan utama dalam pemilihan rumah. 9 daripada 10 rakyat Malaysia sanggup menanggung kos lebih tinggi demi memiliki rumah yang dilengkapi dengan ciri-ciri kelestarian.

Hampir 4 daripada 5 rakyat Malaysia turut mengambil kira risiko bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh dalam pertimbangan mereka ketika memilih kediaman.

Antara elemen kelestarian yang paling mempengaruhi pilihan mereka termasuklah peralatan cekap tenaga, panel solar, ciri penjimatan air, serta kehadiran ruang hijau.

Keperluan ini juga semakin dicerminkan dalam industri hartanah. Ketika PropertyGuru Asia Property Awards, kelestarian telah ditetapkan sebagai kriteria wajib merentasi semua kategori penilaian, manakala anugerah ESG yang khusus turut diwujudkan bagi mengiktiraf pemaju yang benar-benar komited terhadap pembangunan yang bertanggungjawab dan mampan untuk jangka masa panjang.

Panduan Hartanah Untuk Rakyat Malaysia

Vic Sithasanan, Pengarah Urusan Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, menyatakan bahawa hasil kajian ini menggambarkan keyakinan rakyat Malaysia terhadap pemilikan hartanah.

“Pemilikan rumah terus menjadi lambang kestabilan, keselamatan dan asas kehidupan berkeluarga bagi kebanyakan rakyat Malaysia. Pada hari ini kita dapat melihat kemunculan generasi baharu pencari hartanah yang lebih matang, lebih berpengetahuan, dan lebih berhati-hati dalam membuat sebarang keputusan.”

Kepercayaan dan ketelusan kekal sebagai elemen penting dalam setiap keputusan berkaitan hartanah. Rakyat Malaysia menegaskan bahawa imej yang jelas, huraian yang lengkap, serta maklumat hartanah yang sahih mampu meningkatkan keyakinan mereka ketika menilai hartanah dalam talian.

“Misi kami di PropertyGuru dan iProperty adalah untuk membantu rakyat Malaysia dalam pencarian hartanah mereka. Kami menyediakan maklumat yang tepat dan telus, serta alat digital yang memudahkan mereka membuat keputusan dengan lebih yakin,” tambah Sithasanan pada Majlis Rumah Terbuka Raya bersama rakan media dan pempengaruh media sosial yang julung kali dianjurkan syarikat itu di pejabatnya di Kuala Lumpur.

Melalui platform mereka, PropertyGuru dan iProperty memperkasakan rakyat Malaysia melalui perkongsian data dan info hartanah yang disahkan, serta teknologi digital yang membantu pengguna membuat keputusan dengan mudah dalam pasaran hartanah yang serba dinamik.

Artikel Terkini

Social Connect