95% Penjawat Awam Berusia Bawah 30 Tahun Tak Mampu Beli Rumah – Kata Cuepacs

KUALA LUMPUR: Hampir 95% penjawat awam yang berusia bawah 30 tahun masih tidak mampu membeli rumah, kata Kongres Kesatuan Pekerja-Pekerja Dalam Perkhidmatan Awam (Cuepacs).

Presiden Azih Muda berkata kebanyakan penjawat awam tidak mampu membeli rumah dengan gaji semasa kerana harga rumah yang mahal.

“Kami masih sedang membincangkan kos sara hidup yang tinggi terutama dalam kalangan belia. Kebanyakannya berpendapatan RM4,000 ke bawah sebulan jadi sangat sukar untuk mereka membeli rumah.

“Sementara itu, 75% penjawat awam berusia 40 tahun ke bawah yang masih belum memiliki rumah,” katanya kepada pemberita di pusat kovensyen CIDB susulan kongres yang berlangsung semalam.

Cuepacs berharap kerajaan akan secara berterusan menangani kos sara hidup.

Beliau berkata walaupun terdapat banyak unit-unit tidak terjual dilaporkan, rumah-rumah itu berharga RM300,000 ke atas.

Beliau berkata kebanyakan penjawat awam hanya mampu membeli rumah sekitar RM250,000 dan ke bawah.

“Harga rumah mampu milik yang ditetapkan kementerian terlalu tinggi. Rumah mampu milik harus dijual bawah RM250,000.

“Kita jangan terima cadangan pemaju. Mereka bina rumah dan kemudian sudah tentu menjual pada harga yang lebih tinggi.”

Azih menggesa Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) menurunkan caj perkhidmatan bagi insurans rumah, yang menurutnya terlalu tinggi dan membebankan rakyat.

“Kami berharap LPPSA selaku pembiaya rumah untuk sektor awam akan mengkaji balik caj itu, yang hampir mencecah 45%.

“Daripada 45% itu, LPPSA mengambil 15% daripada komisyen dan syarikat insurans mengambil 15%-20% daripada caj.”

Beliau berkata sehingga kini kira-kira 55% daripada 1.6 juta penjawat awam membuat pinjaman dengan LPPSA.

Sementara itu, Timbalan Menteri Kewangan Amiruddin Hamzah berkata pihaknya akan mengkaji perkara itu, dan menambah dia ada maklumat tentang caj perkhidmatan yang dikenakan LPPSA.

“Apa pun yang dibincangkan, ia tidak boleh membebankan rakyat.”

Sumber: Free Malaysia Today

64% Daripada Penjawat Awam Bergaji Kurang Daripada RM5,000 Sebulan

Kredit: BNM

Gaji pun tak berapa nak besar, lagi menyedihkan apabila Kakitangan Kerajaan Belanja Lebih Daripada 1/2 Gaji Untuk Bayar Hutang. Pinjaman peribadi merupakan penyumbang utama hutang kakitangan kerajaan dengan 34% daripada jumlah hutang.

Tapi ada je otai hartanah bagi tips mengenai Cara Nak Beli 6 Buah Rumah Untuk Penjawat Awam. Mana satu yang patut kita follow sebenarnya?

Semoga kita semua berupaya untuk membuang yang keruh, dan ambil yang jernih. Ayuh tingkatkan usaha untuk tambah pendapatan atau kurangkan perbelanjaan – kalau perlu potong, potong. Kalau perlu buang, buang.

Tahu ke tak, kini ada peluang untuk menceburi Pelaburan Hartanah Dengan Hanya RM350 Sebulan, Biar Betul? Dah ada peluang depan mata, taknak rebut pula.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kisah Musang & Cherry Merah, Iktibarnya Dalam Pelaburan Hartanah

Saya bukanlah seorang pencerita yang baik, tapi cerita yang dikongsikan oleh Penulis Mudahnya Beli Rumah ini membuatkan saya ingin bercerita semula kisah iktibar ini kepada kita semua. 

Kisah ini diambil dari Facebook Dr Azizul Azli Ahmad.  Khas untuk anak muda yang ingin memulakan pelaburan hartanah atau anda yang terbuka post ini.

Biarpun musang dikatakan sejenis haiwan mamalia yang tangkas dan aktif berburu, namun tidak semestinya musang adalah haiwan yang boleh dijadikan contoh teladan yang baik.  Kisah musang dan cherry merah ini menunjukkan sikap musang yang harus kita elakkan.

Kisah Musang Dan Cherry Merah

“Jangan dengar cakap musang ya”

Nasihat ustazah kepada kami semua.

Pada suatu petang, angin bertiup sepoi-sepoi bahasa dan berguguran daun-daun pohon berhampiran musang. Tatkala berjalan sendirian di dalam hutan, musang terjumpa sebuah pokok cherry merah yang ranum dan cantik buahnya.

Apa lagi, musang menunggu di bawah pokok cherry dengan harapan buah cherry akan jatuh berguguran. Lebih mudahlah untuk musang mengambilnya.  Dia menunggu sepanjang hari di situ berbanding berusaha mendapatkannya sendiri.

Setelah lama menunggu di situ, dia cuba juga melompat mendapatkan buah cherry tetapi malangnya kakinya yang pendek tidak sampai untuk mendapatkannya. 

Musang sekali lagi datang pada esoknya untuk menanti buah cherry, namun masih tidak berguguran. Sehariannya hampa juga menanti tanpa ada hasil.  Dia terus berlalu pergi.

Buruknya, apabila setiap kali dia terserempak dengan kancil, tapir, babi hutan, badak sumatera dan seladang, dia akan mengatakan bahawa buah cherry tersebut tidak sedap dan berbahaya untuk mengelakkan mereka mengambil buah itu.

“Buah cherry dalam hutan itu aku tak makan sebab nak bagi yang lain rasa. Lagi pun tak sedap mana rasanya, jangan makan banyak-banyak, ia jadi pahit dan boleh beracun, ramai dah yang meninggal sebab makan buah tu.”

Itulah ayat yang digunakan musang untuk menakutkan haiwan-haiwan lain.  Motif musang berkata sedemikian adalah kerana dia tidak mahu haiwan lain mendapatkan buah cherry itu dan dia memburukkan sesuatu perkara kerana tidak berjaya mendapatkannya.

Kisah Berkait Rapat Dengan Hartanah

  • Jangan meremehkan sesuatu perkara sedangkan kita tidak pakar dan tidak ilmu dalam bidang tersebut.
  • Belajar dahulu dan usahalah dengan bersungguh-sungguh sebelum menyatakan sesuatu kesusahan.
  • Permintaan rumah takkan jatuh kerana ia adalah keperluan ramai termasuklah untuk generasi akan datang.
  • Beli rumah mengikut kesesuaian dengan gaji anda sahaja dan jangan layan pasaran ‘overvalue’.
  • Beli rumah dan pelaburan hartanah adalah untuk jangka masa panjang dan untuk anak-anak kita, bukanlah untuk kita kaya semata-mata.
  • Mulakan langkah pertam dengan beli rumah yang kecil dan sederhana daripada tidak memulakannya. Sewa sahaja tak akan memberi keuntungan kepada kita.
  • Kita perlu membuat simpanan dari sekarang dan jangan hanya menunggu seperti musang dan akhirnya rugi.

Semoga dapat mengambil iktibar daripada kisah musang dan cherry merah ini. Selamat maju jaya memiliki hartanah pertama dan seterusnya mengikut perancangan anda!

Rajin-rajinlah follow Facebook Dr Azizul Azli Ahmad untuk dapatkan tips-tips lain berkaitan hartanah.

Iklan

Belanjawan 2020 : Industri Hartanah Bakal Terima Kesan Yang Positif

Di sana-sini orang masih berbicara tentang Belanjawan 2020 yang telah dibentangkan oleh Lim Guan Eng pada 11 Oktober yang lalu.

Ada yang suka dan ada juga yang berduka dengan pembentangan tersebut. Akan tetapi, apakah pembaharuan atau perubahan dalam sektor hartanah yang boleh kita harapkan?

Adakah dasar baru kerajaan dalam Belanjawan 2020 yang lalu dilihat lebih mesra pemaju berbanding pembeli rumah?

Baca : Wishlist Untuk Bajet 2020 Dalam Industri Hartanah

Industri hartanah di Malaysia adalah satu industri yang kompleks di mana ianya memerlukan lebih daripada satu inisiatif yang praktikal untuk menyelesaikan kemelut ini.

Sungguhpun begitu, adalah tidak adil untuk kita mengatakan pihak Kerajaan di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) tidak melakukan apa-apa usaha yang signifikan.

Berdasarkan Belanjawan 2019 yang lalu pun, terdapat banyak inisiatif yang praktikal diambil oleh pihak KPKT selaras usaha Kerajaan untuk menangani pelbagai kemelut dalam hartanah dan tidak terbatas kepada lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia.

Jom kita lihat apa yang dibentangkan oleh Kerajaan berkenaan hartanah pada Belanjawan 2020 yang lalu.

1. Penurunan Kadar Cukai Keuntungan Hartanah (CKHT)

Ramai berpandangan bahawa kadar cukai Real Property Gain Tax (RGPT) wajar diturunkan bagi menggalakkan pemilik rumah sekunder atau subsale untuk menjual kediaman mereka.

Selaras dengan respons awam, Kerajaan telah menambah baik sistem CKHT ini dengan menetapkan nilai pasaran bermula 1 Januari 2013 sebagai harga pemerolehan hartanah. Ini adalah satu langkah positif berbanding sebelumnya iaitu bermula 1 Januari 2000.

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Buat pengetahuan anda, CKHT ini mula diperkenalkan pada tahun 1976 di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 dan hanya boleh dikenakan pada keuntungan modal bersih yang positif hasil jualan hartanah.

2. Skim Perumahan Belia

Sebenarnya ramai anak muda khususnya golongan B40 yang tidak tahu akan kewujudan Skim Perumahan Belia (SPB) oleh Bank Simpanan Nasional (BSN) ini.

Skim ini diperkenalkan pada Julai 2014 yang lalu dengan fokus untuk membantu golongan bujang dan yang telah berkahwin untuk memiliki rumah pertama dengan lebih mudah.

Harga hartanah adalah bermula RM100,000 sehingga RM500,000 dan pembeli boleh memilih untuk membeli rumah yang sudah siap dibina, sedang dalam pembinaan dan juga hartanah daripada pasaran sekunder (subsale).

Baca : Belia Tanpa Slip Gaji Boleh Miliki Rumah Sendiri Dengan RBN

Peminjam bukan sahaja mampu mendapatkan pembiayaan sehingga 100% daripada harga rumah, bahkan bantuan ansuran bulanan sebanyak RM200 sebulan untuk dua tahun pertama!

Tarikh Skim Perumahan Belia anjuran BSN ini juga telah dilanjutkan bermula 1 Januari 2020 kepada Disember 2021.

Bukan itu sahaja, bakal peminjam turut bakal menerima 100% pengecualian duti setem ke atas surat cara perjanjian pemindahan hak milik dan perjanjian pembiayaan bagi nilai hartanah sehingga RM300,000.

3. Skim Sewa Untuk Beli (Rent-To-Own)

Berdasarkan Belanjawan 2020 yang lalu, Kerajaan dan institusi kewangan bakal menyediakan modal pembiayaan sebanyak RM10 Bilion melalui penyediaan jaminan 30% atau RM3 Bilion sebagai inisiatif unggul.

Bajet ini merupakan inisiatif bagi membantu bakal pembeli rumah yang tidak mampu membayar 10% deposit atau pun sukar mendapatkan akses pembiayaan pinjaman perumahan untuk membeli hartanah pertama mereka.

Hartanah yang layak untuk menerima skim ini adalah hartanah yang berada dalam lingkungan harga sehingga RM500,000 dan pemohon wajib menandatangani perjanjian sewaan selama 5 tahun dan boleh membuat pilihan untuk membeli hartanah tersebut selepas 1 tahun.

Pemohon juga layak menerima pengecualian duti setem sepenuhnya ke atas instrumen pindah milik antara pemaju dan institusi kewangan dan juga di antara institusi kewangan dan bakal pembeli.

4. RM330 Juta Selenggara Kuarters Penjawat Awam

Seperti Bajet yang dibentangkan tahun sebelumnya, kuarters penjawat awam turut menerima impak positif daripada Belanjawan 2020 ini di mana Kerajaan telah memperuntukkan wang sebanyak RM330 juta sebagai kos menyelenggara kuarters penjawat awam.

Menurut Lim Guan Eng lagi, RM150 juta bakal diperuntukkan untuk Rumah Keluarga Angkatan Tentera (RKAT) di seluruh Malaysia manakala RM250 juta lagi khusus untuk kuarters Polis Diraja Malaysia (PDRM) di seluruh negara.

5. RM100 Juta Baikpulih Kediaman Strata Kos Sederhana dan Rendah

Isu kediaman jenis strata yang tidak di selenggara dengan baik bukanlah isu baru di negara kita. Acap kali isu ini dibawa sehingga ke media televisyen dan juga media cetak.

Buat julung kalinya, Kerajaan telah memperuntukkan RM100 juta untuk membaik pulih kediaman strata kos rendah dan sederhana di seluruh negara.

Baca : Ketahui Jenis Hak Milik Tanah Yang Berbeza Sebelum Beli Rumah

Peruntukan ini khusus untuk membaik pulih dan menyelenggara lif, pendawaian elektrik, paip pembetungan dan bumbung; bagi memastikan kediaman strata ini selamat dan selesa untuk didiami.

Tidak terbatas kepada bajet untuk baik pulih kediaman strata sahaja, Kerajaan juga telah memperuntukkan RM15 juta kepada pihak Berkuasa Tempatan sebagai inisiatif mewujudkan Bandar Selamat.

Peruntukan ini akan diguna pakai untuk menyediakan lampu jalan, kawasan parkir motorsikal yang lebih kondusif dan juga menambah ciri iri keselamatan lain seperti pagar antipanjat dan sebagainya.

6. Penurunan Nilai Ambang Hartanah Untuk Pemilikan Warga Asing

Inisiatif ini diambil bukanlah sebagai solusi kepada pemaju semata-mata. Akan tetapi, inisiatif ini adalah langkah ke depan Kerajaan dalam mencairkan aset yang terdiri daripada batu-bata dan konkrit ini yang kini telah bernilai hampir RM8.3 bilion bagi suku kedua tahun 2019.

Bermula 1 Januari 2020, warga asing kini mampu membeli hartanah berharga RM600,000 ke atas berbanding RM1 juta pada tahun sebelumnya dan hanya terhad kepada hartanah jenis high-rise seperti apartmen, kondominium dan service residence sahaja.

Pemilikan hartanah oleh warga asing bagi hartanah jenis landed seperti banglo, teres dan sewaktu dengannya adalah dilarang sama sekali dan hanya terbatas di kawasan bandar sahaja. Kempen ini hanya berjalan selama satu tahun sahaja.

Baca : 6 Hartanah Paling Mahal di Kuala Lumpur

Sememangnya kemelut hartanah di Malaysia adalah sangat subjektif dan memerlukan lebih daripada satu pendekatan yang praktikal.

Akan tetapi, Kerajaan wajar dipuji kerana mengambil pendekatan yang inklusif dan proaktif dalam membantu bukan sahaja pembeli rumah pertama, pemilik kediaman bahkan pemaju di Malaysia.

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Di dalam usaha anda membeli hartanah, jangan lupa satu aspek penting iaitu status hartanah tersebut samada freehold atau leasehold.

Untuk memahami perbezaan kedua-duanya, jom kita tengok jadual di bawah:

Soalan-Soalan Cepu Emas Freehold vs Leasehold

1. Betul ke loan lebih senang lulus untuk hartanah freehold?

Kebanyakan bank kurang berminat untuk membiaya pembeli yang beli rumah berstatus leasehold, tambahan pula yang hampir tamat tempoh pajakan. Biasanya, bank hanya bagi pinjam dengan margin yang lebih rendah daripada 90 peratus.

2. Apa akan jadi kepada hartanah leasehold selepas tempoh pajakan tersebut tamat?

Tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri. Walaubagaimanapun jangan risau, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui dan memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa. Sebenarnya, kita tak perlu pun menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek iaitu 30-50 tahun.

3. Hartanah freehold yang kita beli adalah hak selamanya, betul ke?

Semua hartanah freehold tertakluk kepada Akta Pengambilan Tanah 1960, di mana kerajaan kuasa untuk ambil semula hartanah tu kalau perlu. Tapi, jangan risau kita akan dapat pampasan mengikut harga pasaran semasa hartanah tu. 

4. Adakah rumah freehold lebih bernilai berbanding leasehold?

Terdapat banyak aspek-aspek lain yang mempengaruhi nilai hartanah seperti jenis rumah, lokasi dan kawasan sedang membangun. Kebiasaanya situasi ini yang selalu berlaku, misalnya ada dua hartanah, satu berstatus leasehold dan satu lagi freehold dan kedua-dua mempunyai kriteria yang sama, jadi nilai yang leasehold tu akan lebih rendah berbanding freehold. Selain itu, harga hartanah juga bergantung kepada demand and supply, jika permintaan tinggi menyebabkan nilai hartanah freehold juga akan tinggi.

Yang mana lebih untung sebenarnya?

Jangan rungsing kedua-duanya pun menguntungkan. Ikutkan hati nak sangat beli hartanah freehold, tapi cuba fikir-fikirkan dalam tempoh 99 tahun tu, entahkan hayat sampai ke tidak. Yang tinggal anak cucu kita je. Kalau kita tiada sekalipun, anak cucu la untung dapat pampasan. Tak ada apa yang kekal kat dunia ni, kalau mampu tu beli je la, jangan tunggu lama-lama.

Sumber Rujukan: FB Mahligai Idaman

Iklan

Bank Negara Malaysia (BNM) Tingkatkan Siling Pendapatan Agar Lebih Ramai Boleh Beli Rumah

KUALA LUMPUR: Bank Negara Malaysia (BNM) menambah baik kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion, apabila menaikkan kelayakan pendapatan maksimum bulanan isi rumah kepada RM4,360 berbanding RM2,300 sebelum ini.

Gabenor BNM, Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus, berkata penambahbaikan itu adalah bagi membantu pembeli rumah berpendapatan rendah membiayai pembelian rumah pertama.

Penambahbaikan juga, katanya membabitkan had harga maksimum rumah layak dibiayai dinaikkan kepada RM300,000 berbanding RM150,000 sebelum ini.

“Meningkatkan had harga maksimum rumah layak dibiayai itu sejajar dengan definisi harga rumah mampu milik dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara,” katanya.

Beliau berkata demikian pada pelancaran penubuhan Khidmat Nasihat Pembiayaan (MyKNP), inisiatif kerjasama antaraCredit Guarantee Corporation Malaysia Bhd (CGC) dan Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) di sini, hari ini.

Penambahbaikan kepada kriteria kelayakan dan ciri-ciri Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion itu akan berkuatkuasa 1 September 2019.

Dana Rumah Mampu Milik RM1 bilion dilancarkan awal tahun ini bagi membantu kumpulan berpendapatan rendah membiayai pembelian rumah pertama.

Sementara itu, Penolong Gabenor BNM, Adnan Zaylani Mohamad Zahid, berkata setakat ini sebanyak 700 permohonan diterima untuk dana khas itu.

Beliau berkata, daripada jumlah itu, sebanyak 296 permohonan diluluskan bernilai RM31 juta.

Dalam satu kenyataan berasingan, BNM berkata, orang ramai boleh menghubungi institusi kewangan yang mengambil bahagian untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Institusi kewangan berkenaan ialah AmBank (M) Bhd, Bank Simpanan Nasional (BSN), CIMB Bank Bhd, Malayan Banking Bhd dan RHB Bank Bhd.

Orang ramai juga boleh menghubungi BNMTELELINK di talian 1-300-88-5465.

Sumber: BH Online

Tingkatkan Ilmu Agar Kita Lebih Maju

Pelbagai kemudahan dan insentif telah disediakan, terpulang kepada kita untuk rebut peluang yang ada. Tambahkan ilmu dengan membaca:

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!