Sub Topik
Kos penyelenggaraan rumah di Malaysia sentiasa menjadi topik hangat saban tahun kerana kekeliruan pemilik rumah tentang perbezaan jenis kadar caj.
Ada pemilik rumah yang mempersoalkan keperluan membayar kos penyelenggaraan rumah di Malaysia!
Dalam sesetengah kes, pemilik rumah tidak tahu samada caj bayaran penyelenggaraan untuk rumah mereka, terlalu rendah atau murah dan ke mana dana wang itu digunakan.
Barangkali, anda pernah dengar kes-kes yang berlaku di mana pemilik kediaman membayar caj penyelenggaraan seperti biasa setiap bulan. Akan tetapi, kemudahan yang ada seperti hidup segan mati tak malu.
Lif kerap rosak tanpa notis dan ambil masa lama untuk dibaik pulih sehingga menjejaskan kualiti hidup pemilik rumah.
Lampu di lobi rumah dan lif terbakar, dan tidak ditukar untuk tempoh yang lama sehingga menimbulkan masalah sosial dan jenayah.
Sampah yang tidak dibersihkan di sekitar kawasan rumah sehingga menimbulkan masalah kebersihan.
Sebagai pemula, anda perlu faham yang kos penyelenggaran mempunyai dua elemen yang berbeza yaqni :-
- Maintenance fee
- Sinking fund
Apa Beza Maintenance Fee & Sinking Fund?
Buat pengetahuan anda, maintenance fee dan sinking fund adalah dua perkara yang berbeza.
Maintenance fee adalah yuran penyelenggaraan ke atas utiliti / fasiliti yang disediakan oleh pemaju hartanah seperti :-
- Lobi
- Landskap
- Kebersihan
- Ruang pejalan kaki
- Sistem keselamatan
Dalam bahasa mudah, maintenance fee adalah caj yang dikenakan untuk pastikan kediaman anda selamat dan bersih.
Sinking fund pula, sejumlah wang yang dimasukkan dalam satu dana. Dana ini berfungsi sebagai perlindungan kewangan untuk memelihara dan memulihara kediaman melibatkan pembaikan yang menelan belanja besar.
Kenapa Ada Maintenance Fee & Sinking Fund?
Memandangkan semua kemudahan dan harta pada projek strata itu dikongsi bersama oleh pemilik-pemilik unit yang lain, maka semua pemilik wajib membayar caj penyelenggaraan.
Objektifnya, supaya kerja-kerja pengurusan, penyelenggaraan dan keselamatan strata itu dapat dijalankan dengan baik.
Bayangkan, siapa yang akan membersihkan kolam renang, membaik pulih lampu lobi, membersihkan landskap dan mengurus semua hal pengurusan unit kediaman?
Semua jenis pekerjaan ini perlu diuruskan individu yang berkelayakan.
Rumah Landed Pun Ada Maintenance Fee & Sinking Fund?
Benar, rumah landed masa kini pun banyak yang dilancarkan dan dijual dengan jenis geran strata.
Kebiasaannya, projek rumah landed ini berkongsi fasiliti dan utiliti seperti surau, dewan, tasik, gelanggang tenis, trek jogging, kolam renang dan macam-macam lagi.
Jangan lupa, landskap yang indah pada sesebuah projek landed juga perlu diselenggara dan dibaik pulih dari semasa ke semasa.
Mereka juga menggunakan sistem keselamatan gated and guarded, maka logiknya memang akan ada maintenance fee & sinking fund untuk sesetengah landed strata.
Berapa Bayaran Kos Penyelenggaraan High Rise & Landed?
Kadar caj kos penyelenggaraan untuk rumah jenis high rise berbeza antara satu sama lain mengikut jenis rumah.
Servis residen dengan pemandangan tandas menghadap KLCC tidak akan sama dengan apartmen kos rendah di Kajang.
Kiraan kos penyelenggaraan biasanya ditetapkan pemaju hartanah dan anda perlu dapatkan amaun yang tepat daripada wakil pemaju hartanah.
Akan tetapi, untuk apartmen, kadar maintenance fee adalah di antara RM0.15/kaki persegi – RM0.20/kaki persegi sahaja.
Jumlah satu kaki persegi kemudian di darabkan dengan jumlah keseluruhan keluasan rumah.
Formulanya adalah :-
RM0.15/kaki persegi x 1,200 kaki persegi + 10% sinking fund
Amaun : RM198.00
Manakala untuk strata landed (bertanah) pula, anggaran kasarnya adalah sekitar :-
- < RM500 untuk rumah teres
- RM600 – RM1,000 untuk rumah teres berkembar
- RM1,000 – RM1,500 untuk banglo
Ikut formula di bawah jika anda ingin kira sendiri caj penyelenggaraan yang anda wajib bayar :-
Belanja operasi ÷ jumlah unit dalam projek perumahan = caj penyelenggaraan yang perlu dibayar pemilik
Faktor yang memainkan peranan besar dalam kadar caj maintenance fee adalah :-
Keluasan rumah (semakin besar semakin mahal)
- Kemudahan yang ada (lebih banyak kemudahan, lebih mahal)
- Bilangan unit kediaman (semakin padat, semakin rendah kadar caj)
- Jenis hartanah (premis perniagaan kena bayar lebih daripada kediaman)
Sinking fund atau wang pelepas adalah dana yang disediakan JMB untuk menanggung kos-kos :-
- Bil utiliti
- Pembersihan
- Sistem keselamatan
- Cat bahagian bangunan
- Penyelenggaraan lif/eskalator
- Kebocoran pada bumbung rumah
Ke Mana Dana Maintenance Fee Digunakan?
Manakala maintenance fee pula dana terkumpul yang dikutip JMB untuk pengurusan hal di bawah :-
- Bil elektrik & air
- Lantik pengawal keselamatan
- Selenggara lif dan eskalator (jika ada)
- Bayar syarikat yang urus pembersihan
- Bayar syarikat yang urus landskap hartanah
- Bayar gaji pengurusan & pentadbir projek rumah anda (JMB)
- Baik pulih & pelihara fasiliti yang ada pada projek rumah anda
Kesimpulannya, bayaran maintenance fee adalah tanggungjawab semua pemilik kediaman.
Semua pemilik kediaman perlu amanah dan bertanggungjawab kerana mereka berkongsi bumbung yang sama dan berkongsi kemudahan yang sama.
Jangan aniaya pemilik lain sehingga JMB tidak cukup dana untuk mengurus dan memulihara rumah anda.
Zaman sekarang, paling baik pun hanya 70% pemilik rumah yang konsisten bayar maintenance fee.
Apa yang pasti, jangan buat-buat tak tahu yang anda boleh dikenakan tindakan oleh JMB di bawah Tribunal Pengurusan Strata.
Cukai tanah dan cukai pintu juga jangan sesekali dipandang enteng.
Paling teruk, PBT boleh datang ke rumah anda, sita barang-barang anda.
Ambil tahu tentang maintenance fee & sinking fund untuk elak masalah di kemudian hari.
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.
- Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
- Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
- Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?
Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.
Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.
Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.
Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:
✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis
Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo
