Bila Masa Yang Sesuai Untuk Beli Rumah?

Berapa lama masa yang diambil untuk buat keputusan nak beli rumah? Adakah nak tunggu harga rumah turun dulu baru beli?

Kalau diikutkan, harga rumah bukan semakin menurun malah semain meningkat naik saban tahn. Semakin lama masa yang kita ambil untuk beli rumah, semakin tinggi pula harga rumah.

Harga yang dahulunya mampu milik, kini hanya mampu tengok saja!

Harga rumah memang tidak akan menunggu pembeli, tetapi pembeli yang perlu pantas mengejar harga rumah. Sekiranya, duit simpanan telah mencukupi untuk anda membeli sebuah rumah, maka teruskan sahaja niat tersebut dan jangan berlengah lagi. Namun, pastikan tindakanyang anda buat itu adalah tepat agar tidak merana di kemudian hari.

Bagi mereka yang masih tertanya-tanya bilakah masa yang sesuai untuk beli rumah, mungkin ini jawapan kepada persoalan yang bermain di fikiran anda.

1. Duit Dah Cukup

Setelah duit yang anda simpan telah mencukupi sekurang-kurangnya untuk membayar deposit rumah yang anda ingin beli, dah boleh untuk mulakan langkah nak beli rumah tersebut. Mulakan dari sekarang untuk membuat simpanan.

Semakin lambat anda menyimpan, semakin rugi anda sebenarnya. Tetapi kalau tak cukup

2. Komitmen Belum Banyak

Atau erti kata lain, hutang belum keliling pinggang. Jangan bila hutang dah banyak, baru nak beli rumah. Hutang pula jenis hutang ‘jahat’ seperti hutang kad kredit, hutang pembiayaan peribadi, hutang kereta dan sebagainya.

3. Beli Ikut Kemampuan

Kalau ikut sifu pelaburan hartanah, rumah pertama seeloknya kita beli untuk tujuan pelaburan dan bukannya untuk kita tinggal. Bila ada orang bayarkan rumah pertama tersebut (kita sewa rumah tersebut), baru cari rumah kedua untuk didiami.

Dan kalau kita mampu beli rumah berharga RM500,000, seeloknya kita beli dua biji rumah berharga RM250,000.

Tak tahu berapa harga rumah yang anda layak beli? Cuba baca Ramai kata tak mampu beli rumah. Bukan tak mampu tapi “tak tahu”.

4. Ada Ilmu Pelaburan Hartanah

Nak lagi tips-tips dalam pelaburan hartanah? Kena rajin pergi seminar sifu-sifu dalam bidang hartanah dan banyakkan membaca.

Tak tahu nak mula dekat mana? Cuba tengok Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia dan Follow Mereka di Facebook.

Iklan

5. Rekos CCRIS Bersih

Bila dah berhutang tu, pastikan anda bayar on-time. Sebab bila anda terlepas buat bayaran, rekod mula jadi tak cantik, bank pula sukar nak bagi pembiayaan yang sewajarnya.

Lagi pening kalau nama dah kena blacklist, apa pun tak boleh.

Apa guna kalau duit dah ada, ilmu pelaburan hartanah pun dah penuh di dada, dah jumpa rumah yang nak dibeli, tapi nak buat pembiayaan tak lepas pula.

Pastikan anda Amalkan Teknik 5C Agar Pembiayaan Perumahan Senang Lulus.

Perlu Tahu Laporan Kredit (Credit Report) Anda

Sebab itulah, sangat penting bagi anda tahu di mana kedudukan kewangan anda pada masa sekarang. Kalau anda rasa anda berada dalam kedudukan yang baik, tapi bank rasa anda bukanlah calon yang layak untuk diberikan hutang sebab takut nanti anda tak terbayar pula hutang.

Bank sudah semestinya akan sayang kepada orang yang mempunyai skor yang tinggi, siap bagi kadar pembiayaan yang terbaik lagi.

Boleh tengok-tengok RAM Credit Info, mereka ada produk bernama RAMCI Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini megandungi maklumat seperti i-Score (skor kredit), CCRIS, SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Contoh laporan RAMCI Personal Credit Report Plus (PCRP):

Dapat gred 10 tu kira dah terbaik, bermaksud kedudukan anda dalam keadaan yang terbaik. Bank pun mesti suka kalau anda datang berjumpa mereka untuk membuat pembiayaan.

Sama macam CCRIS, kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna bayaran dibuat on-time setiap bulan.

Bukan mahal pun, hanya RM19.50 untuk mendapatkan laporan tersebut secara on-line.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

3 Tindakan Anda Boleh Ambil Sekiranya Pemaju Gagal Menyiapkan Rumah

Mesti best kan bila dapat juga beli rumah baru yang sedang dalam pembinaan, atau kita kenali juga sebagai Under Construction?

Dah bayar deposit, loan dah lulus, tunggu nak dapat kunci saja lepas ni.

Tapi jangan terlalu cepat berasa gembira, kerana ada juga kes di mana pemaju gagal menyiapkan rumah. Apabila ini berlaku, anda sebagai pembeli rumah yang akan dapat tempiasnya.

Mana tidaknya, rumah dah beli tapi masih belum boleh duduk disebabkan lambat siap. Tambahan lagi, ansuran bayaran pinjaman perumahan dengan pihak bank juga telah mula dibayar.

Berapa lama tempoh masa yang perlu pembeli tunggu sehingga pemaju dapat menyiapkan rumah mereka sedangkan bayaran berjalan setiap bulan tetapi rumah tidak boleh diduduki? Instalment rumah yang tak siap-siap dah kena bayar, sekarang ni duduk rumah sewa pun kena bayar lagi.

Adakah pembeli boleh menamatkan perjanjian jual beli atau bolehkah pembeli memfailkan saman terhadap pemaju?

Ramai yang keliru berkenaan hal ini, jadi jom kita tengok 3 tindakan yang boleh anda lakukan jika pemaju gagal menyiapkan rumah anda mengikut tempoh masa yang telah ditetapkan.

1. Buat Surat Rasmi Kepada Pemaju

Anda boleh mengemukakan surat bertulis kepada pihak pemaju di atas kegagalan mereka menyiapkan rumah mengikut tempoh yang ditetapkan.

Anda juga boleh menyatakan kepada pemaju untuk mengambil langkah bertanggungjawab dengan membayar ganti rugi di atas kegagalan dan kelewatan mereka.

Iklan

2. Serah Salinan Surat Rasmi Kepada KPKT

Daripada surat rasmi secara bertulis yang telah anda ajukan kepada pihak pemaju, buat Salinan Kedua untuk diserahkan kepada KPKT (Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan).

Surat Rasmi dan juga Salinan Surat Rasmi ini haruslah dihantar melalui pos berdaftar dan bukannya secara atas tangan atau by-hand.

Tujuan Salinan kepada KPKT?

Ia sebenarnya adalah bertujuan untuk memaklumkan kepada pihak KPKT bahawa projek perumahan yang sepatutnya disiapkan oleh pemaju berkenaan, telah gagal disiapkan mengikut tempoh masa yang ditetapkan.

Pemakluman ini adalah bertujuan agar pihak KPKT dapat memantau dengan lebih lanjut dan secara terperinci mengenai projek perumahan tersebut.

3. Tuntut Denda Atas Kelewatan

Apabila rumah siap juga akhirnya, dan setelah anda mendapat milikan kosong, kunci dan juga salinan CCC, kini anda boleh membuat tuntutan kelewatan terhadap pemaju.

Tuntutan ini ada dinyatakan di dalam syarat perjanjian Sales & Purchase Agreement (SPA) di mana jika berlaku sebarang kelewatan daripada pihak pemaju dalam menyerahkan milikan kosong kepada pembeli rumah, pemaju perlulah membuat bayaran denda lewat.

Tahu Hak Anda Sebagai Pembeli Rumah

Seringkali kita tak baca dokumen yang kita tandatangani dan mengambil sikap pasif, sampailah berlaku sesuatu perkara yang tidak kita ingini.

Sama juga halnya ketika membeli rumah yang sedang dalam pembinaan. Kita ingat semuanya akan berjalan lancar, tetapi kini anda dah tahu kan apa nak buat sekiranya pemaju gagal menyiapkan rumah on-time?

Iklan

12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia

Pertumbuhan sektor hartanah yang lembap dan lemah tidak dapat disangkal lagi oleh para penganalisis ekonomi bahkan Malaysia terus menghadapi isu lambakan hartanah tidak terjual yang luar biasa di pasaran.

Perkara ini disahkan lagi dengan data yang dikeluarkan Pusat Maklumat Hartanah Negara (NAPIC) di mana suku pertama 2019 sahaja memperlihatkan kediaman siap dibina tidak terjual di Malaysia pada jumlah 54,708 unit bernilai RM37.23 bilion.

Di atas kertas, pertumbuhan hartanah sememangnya dilihat lembap. Akan tetapi, lain pula ceritanya dengan hartanah dalam sektor sekunder.

Menurut PropertyGuru yang juga portal carian hartanah terkemuka di Malaysia, mereka melihat terdapat pola carian yang kerap terhadap hartanah di beberapa buah kawasan di Malaysia khususnya di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Penang dan Johor.

Di antara jenis hartanah yang paling kerap dicari di portal tersebut adalah hartanah kediaman jenis high-rise seperti  kondominium dan apartmen. Daripada segi harga pula, kebanyakan mereka membuat carian terhadap hartanah di bawah harga RM300,000 !

“Rupa-rupanya rakyat Malaysia mula beralih ke pasaran sekunder berbanding pasaran undercon!”

Lokasi Hotspot Di Selangor

1. Petaling Jaya

2. Shah Alam

3. Subang Jaya

Permintaan hartanah di Selangor kekal meningkat sungguhpun harga median hartanah tidak menunjukkan sebarang penurunan harga. Kawasan yang tersenarai teratas dan paling popular dalam carian di PropertyGuru ialah Petaling Jaya, Shah Alam dan Subang Jaya.

Baca : 11 Rumah Moden Yang Ada di Malaysia

Untuk pengetahuan anda, jenis hartanah yang paling kerap dicari adalah dari jenis kondominium, diikuti apartmen, teres dua tingkat dan juga hartanah yang berorientasikan transit (TOD).

Perkara ini menjelaskan punca peningkatan dalam permintaan hartanah berdekatan MRT dan LRT di kawasan strategik.

Faktor lain seperti kos utiliti penyelenggaraan dan akses kemudahan seperti kolam renang dan gimnasium turut memainkan peranan kerana lambakan hartanah jenis kondomonium dan apartmen menawarkan fasiliti yang sama atau hampir sama.

Lokasi Hotspot Di Kuala Lumpur

1. Bangsar

2. Mont Kiara

3. Cheras

Sungguhpun berlaku penurunan dalam permintaan, permintaan untuk hartanah di Kuala Lumpur untuk kawasan Bangsar, Mont Kiara dan Cheras adalah tertinggi dan paling kerap dicari di portal PropertyGuru.

Baca : Senarai Rumah Paling Mahal di Malaysia 2018

Jenis hartanah yang dicari adalah kediaman jenis kondominium, apartmen dan townhouse. Punca utama kediaman high-rise lebih kerap dicari adalah kerana kosnya yang lebih murah dan mampu milik berbanding hartanah jenis landed di Kuala Lumpur yang mampu mencecah RM600,000 untuk rumah teres dua tingkat di Taman Tun Dr. Ismail (TTDI).  

Iklan

Untuk harga pula, kebanyakannya mencari hartanah pada harga di bawah RM300,000 sungguhpun lokasinya kurang strategik.

Lokasi Hotspot Di Pulau Pinang

1. Georgetown

2. Bayan Lepas

3. Tanjung Tokong

Jenis hartanah di Pulau Pinang mempunyai banyak persamaan dengan Kuala Lumpur di mana hartanah jenis apartmen dan kondominium paling popular dan kerap dicari di portal PropertyGuru.

Rumah dengan unit dual key menjadi semakin popular kerana wujud permintaan dari golongan yang bekerja dan hidup di tempat yang sama.

Baca : Pelaburan Menarik Dengan Rumah Dual Key

Kawasan yang paling popular di Pulau Pinang adalah Georgetown, Bayan Lepas dan Tanjung Tokong.

Perkara ini tidaklah mengejutkan kerana ketiga- tiga lokasi tersebut terletak di pusat bandar dan menjadi lokasi untuk pekerja di pusat bandar menyewa dan faktor lain seperti berdekatan dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang.

Lokasi Hotspot Di Johor

1. Johor Bahru

2. Nusajaya

3. Bukit Indah

Berbeza dengan Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang yang menghadapi penurunan aliran pola permintaan sejak 2016, Johor merupakan satu-satunya negeri yang mencatatkan aliran pola permintaan terhadap hartanah dalam pasaran sekunder.

Lokasi tumpuan yang paling popular dan kerap dicari adalah Johor Bahru, Nusajaya dan juga Bukit Indah.

Akan tetapi, permintaan terhadap hartanah di Johor adalah lebih kepada hartanah jenis landed terutamanya hartanah kediaman jenis teres dua tingkat.

Berdasarkan data yang dikeluarkan PropertyGuru ini, kita dapat melihat bahawa terdapat 12 kawasan yang paling popular dalam carian hartanah di dalam portal tersebut.

Data ini amat berharga buat mereka yang sedang merangka perancangan untuk pelaburan hartanah jangka panjang.

Kesan yang jelas kita dapat lihat apabila penawaran pasaran oleh pemaju tidak mengikut kesesuaian bakal pembeli, mereka beralih ke pasaran yang sekunder di kawasan strategik.

Sumber Rujukan:

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Apa itu Real Estate Investment Trust (REIT)?

REIT merupakan singkatan kepada Real Estate Investment Trust atau dalam Bahasa Melayu bermaksud Amanah Pelaburan Hartanah.

Instrumen yang membolehkan anda melabur dalam hartanah dengan mudah.

Ia merupakan dana atau sebuah tabung amanah yang memiliki dan menguruskan hartanah komersial untuk menghasilkan pendapatan.

REIT ini lebih kurang sama macam Amanah Hartanah Bumiputera yang ada gambar Neelofa tu. Cuma bezanya REIT ini diapungkan di pasaran saham, jadi pelabur berpeluang mendapat dua jenis keuntungan; dari segi kenaikan harga dan juga dividen.

Secara ringkasnya, dalam portfolio sesebuah REIT mengandungi beberapa aset hartanah sama ada hartanah komersial, runcit, perindustrian, hospitaliti, penjagaan kesihatan atau pun ladang. Pendapatan utama REIT ini adalah dari segi sewa kedai, lot atau tapak; dan juga segala pendapatan lain yang boleh dijana seperti iklan dan lain-lain di dalam aset hartanah mereka.

Pelaburan dalam bidang hartanah umumnya memerlukan modal yang besar jadi tidak semua orang mampu untuk melabur dalam bidang ini. REIT memberikan pilihan kepada pelabur untuk melabur dalam harta tanah komersial berskala besar yang berkualiti tanpa perlu membeli harta tersebut secara langsung, menawarkan aliran pendapatan yang stabil dan hasil pengagihan pendapatan yang menarik.

4 Kelebihan Melabur di dalam REIT

1. Mampu Milik

Kos untuk melabur di dalam REIT adalah lebih rendah berbanding kos pelaburan secara langsung dalam hartanah. Anda boleh mulakan pelaburan dengan perbelanjaan yang minimum.

2. Kecairan / Mudah Tunai

Iklan

Unit REIT yang tersenarai di pasaran Bursa lebih cair dan mudah ditukarkan kepada wang tunai berbanding harta fizikal kerana REIT didagangkan di pasaran saham.

3. Aliran Pendapatan Yang Stabil

Kadar kenaikan dan penurunan harga (volatility) lebih rendah berbanding saham lain. Pelabur REIT kebiasaannya akan menerima bayaran dividen yang konsisten dan stabil hasil yang diperolehi daripada sewa yang dibayar oleh penyewa harta REIT.

4. Pengurusan Profesional

Segala hal berkaitan hartanah REIT akan diuruskan oleh pengurus dana yang profesional. Jadi anda tak perlu pening kepala untuk berdepan dengan karenah penyewa dan segala jenis paperwork seperti dalam pelaburan real estate.

Macam Mana Nak Beli REIT?

Pelaburan REIT adalah sama seperti pelaburan saham biasa. REIT tertakluk kepada peraturan perdagangan, pembayaran, penjelasan dan penyelesaian yang sama (T+3). Anda perlu membuka akaun CDS dan mempunyai trading akaun terlebih dahulu.

Jenis-Jenis REIT

Seperti saham yang lain, REIT juga ada yang patuh Syariah dan tidak patuh Syariah. Melalui trading platform, terdapat 18 REIT yang tersenerai tetapi hanya 4 sahaja yang patuh Syariah iaitu Axis Reits (Axreit), AL- Salam Real Estate Investment Trust (Alsreit), Al-Aqar Healthcare REIT (Alaqar) dan KLCC Prop & Reits – Stapled Sec (KLCC).

Sebelum anda membeli saham REITs, pastikan bahawa anda telah membuat penyelidikan terlebih dahulu. Yang mana satu kita pilih, berdasarkan apa, apa risikonya, itu bergantung kepada penilaian sendiri.

Sumber Rujukan:

Bursa Malaysia Ada Saham, REIT, Indeks, ETF Dan ETBS

Selain daripada saham dan REIT ni, kita juga ada instrumen pelaburan lain yang patuh Syariah seperti Indeks, ETF dan ETBS. Nak tahu lebih lanjut, jemput baca Kenali Produk Patuh Syariah Dalam Bursa Malaysia.

Iklan

Fakta Menarik Mengenai Airbnb Di Kuala Lumpur (KL)

Airbnb biasanya digunakan sebagai platform untuk meletak iklan rumah, apartmen atau bilik untuk disewakan. Kalau di Malaysia selama ini portal online yang popular adalah mudah.my, iBilik dan sebagainya. Kalau di Airbnb, setiap tuan rumah (host) yang meletakkan iklan penginapan mereka akan melalui beberapa proses verification atau pengesahan yang agak ketat.

Sebelum ini kita ada mulakan perbincangan Apa Itu Airbnb? Juga Ada Fakta Menarik Airbnb, jadi hari ini kami ingin berkongsi pula maklumat berkenaan Airbnb di Malaysia. Kita mulakan dulu dengan Kuala Lumpur, yang mempunyai penyenaraian yang paling tinggi.

Untuk tujuan membuat kajian ini, kami telah menggunakan perkhidmatan AirDNA. Mereka mempunyai teknologi yang mendalam dan membolehkan analisa dibuat bagi setiap penyenaraian Airbnb di seluruh dunia. Daripada situ kita boleh tahu berapa purata pendapatan bagi seorang hos Airbnb, harga purata bagi sebuah rumah, kadar pertumbuhan, rumah mana yang paling hot, dan sebagainya.

Kalau nak tahu, ada yang dapat menjana pendapatan sehingga RM25,000 sebulan dengan Airbnb ini. Dan jangan ingat rumah yang berharga RM4,000 satu malam, takde orang sewa tau.

Perkhidmatan ini berbayar, jadi manfaatkan perkongsian ini sebaik mungkin.

Sekilas Pandang Airbnb Di Kuala Lumpur

Jom kita refresh ilmu geografi dengan membuat analisa peta Kuala Lumpur.

Titik-titik berlainan membawa maksud berikut:

  • Ungu – seunit rumah
  • Biru – bilik persendirian
  • Hijau – bilik berkongsi

Siap dapat rating A lagi tu bagi pasaran di Kuala Lumpur. Permintaan ada, pertumbuhan pendapatan pun ada dan ianya sangat bermusim.

Pertumbuhan sebanyak 102% setahun membuktikan bahawa Airbnb di KL sangat berpotensi, walaupun baru bermula pada tahun 2014.

Ramai juga yang layak mendapat gelaran Super Hosts.

Harga Airbnb Di Kuala Lumpur

Secara purata, harga bagi sebuah rumah di Kuala Lumpur adalah RM221 sehari, sebuah bilik berharga RM108 sehari dan bilik berkongi pada harga RM49.

Untuk sewa sebuah rumah pula, rumah termahal berada di paras sekitar RM471 sehari, manakala rumah paling murah boleh didapati pada harga RM163. Memang bersesuaian dengan semua jenis orang, samada golongan berkemampuan atau yang tidak berapa mampu.

Dan sama juga konsepnya, lagi awal kita tempah, lagi murah kita akan dapat.

Iklan

Kadar Penghunian Di Kuala Lumpur

Boleh tahan juga occupancy rate pada kadar 58%, dan secara purata mereka yang menempah rumah di KL adalah 25 hari. Maknanya memang dah plan awal, tapi ramai juga yang tempah pada saat-saat terakhir iaitu sebanyak 42%. Tempah lambat, bersedia untuk bayar mahal sedikit.

Waktu puncak adalah pada pertengahan tahun (Julai dan Ogos) dan cuti sekolah bulan Disember.

Yang bestnya, permintaan terhadap rumah di Kuala Lumpur meningkat saban tahun. Paras tertinggi adalah pada Disember 2017, dan dijangka meningkat lagi sepanjang tahun 2018 ini.

Musim Terbaik Adalah Disember

Kali ini kita tengok statistik yang lebih mendalam mengenai bulan Disember yang mempunyai permintaan yang paling tinggi.

Bulan Julai dan Ogos pula mengikuti rapat.

Tapi tak banyak beza pula harga hujung minggu atau hari bekerja, jadi kalau nak merancang cuti hujung minggu tu, memang kena booking awal-awal.

Pendapatan Purata Menggunakan Airbnb

Mewah juga kalau kita jadikan hartanah untuk tujuan Airbnb. Pendapatan purata untuk satu rumah adalah sebanyak RM2,857 sebulan. Dah boleh bayar instalment untuk rumah berharga RM550 ribu – RM600 ribu.

Sewa bilik pun not bad, dapat juga RM1,105 sebulan hanya dengan menyewa sebuah bilik.

Tengok kepada trend pun, ia dijangka meningkat sepanjang tahun 2018 ini.

Analisa Daripada Sudut Pengguna Airbnb

Apa kita melihat daripada sudut pengguna Airbnb pula. Daripada 8,000 lebih penyenaraian Airbnb di Kuala Lumpur, seminggu ada purata 123 orang yang melihat kepada setiap satu yang disenaraikan. Dan lebih ramai orang yang mencari dan melihat bilik untuk disewa, berbanding seunit rumah.

Disebabkan Airbnb ini sangat berkesan dalam melaksanakan sistem rating, 74% daripada rating yang dikeluarkan oleh pengguna adalah positif iaitu 4.5 bintang dan ke atas. Aspek komunikasi dengan hos, ketepatan, lokasi dan mudahnya untuk check-in adalah yang paling dititikberatkan.

Kemudahan seperti penghawa dingin, kemudahan memasak, internet dan kolam renang merupakan di antara daya tarikan utama.

Dan sebanyak 71% penyewa adalah untuk satu malam sahaja dan sebanyak 21% pula menyewa untuk dua malam.

Top 10 Airbnb Di Kuala Lumpur

Jom tengok pula Top 10 Hartanah Airbnb Di Kuala Lumpur. Kalau nak tahu, ada yang dapat menjana pendapatan sehingga RM25,000 sebulan dengan Airbnb ini. Ada owner yang sendiri manage hartanah masing-masing, tak kurang juga yang mengupah ejen untuk menguruskannya. Yang penting, bulan-bulan kaut keuntungan yang tinggi, lebih daripada sekadar ambil sewa bulanan.

Mungkin jika ramai berminat, kami akan kupas pula untuk lokasi lain di Malaysia.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!