Boleh Ke Beli Rumah Guna Kad Kredit?

“Beli rumah guna kad kredit? Wow, gila ke apa?”

Itulah luahan kawan-kawan penulis pada malam minggu yang lalu bila diajukan soalan berkenaan bolehkah seseorang itu beli rumah menggunakan kad kredit.

Sebelum kita rungkai persoalan tersebut dengan lebih dalam, ada baiknya kita fahami terlebih dahulu sebenarnya apakah kelebihan dan jenis kad kredit yang ada di Malaysia.

Umum mengetahui, untuk seseorang bakal peminjam untuk buat pembiayaan/pinjaman hartanah, dia perlu mempunyai rekod dengan bank.

Dalam kata lain, kita perlu mempunyai rekod berhutang dengan bank terlebih dahulu sebelum bank memberikan kita pinjaman baharu.

Baca : 8 Penentu Kadar Faedah Pembiayaan Dan Pinjaman Hartanah Anda

Kenapa bank nak kita berhutang sebelum kita memohon hutang untuk rumah?

Hal ini kerana, pihak bank ingin melihat tahap kemampuan kewangan berdasarkan rekod bayaran semasa menerusi CCRIS dan menganalisa samada kita peminjam yang berisiko atau tidak.

Di antara kelebihan menggunakan kad kredit adalah:-

  •  Faedah Pada Kad Kredit

Kita boleh mendapat wang tunai atau mata ganjaran apabila berbelanja menggunakan kad kredit.

  •  Alternatif Kepada Wang Fizikal

Dengan sekeping kad kredit, kita tidak perlu lagi membawa wang tunai yang banyak.

  •  Selamat

Kita boleh tetapkan jumlah transaksi kad kredit anda bagi mengelakkan kecurian wang.

Setiap transaksi juga dilindungi dengan sistem sekuriti bagi mengelakkan penipuan.

Baca : Kad Kredit VS Pembiayaan Peribadi

Setakat artikel ini ditulis, terdapat 7 jenis kad kredit yang ditawarkan di Malaysia yaqni :-

1. Kad Kredit Rebat Tunai

2. Kad Kredit Air Miles

3. Kad Kredit Ganjaran

4. Kad Kredit Untuk Petrol

5. Kad Kredit APR Rendah

7. Kad Kredit Islamik

Baca : Ini 4 Cara Untuk Elak RM200 Kena ‘Block’ Bila Isi Minyak Guna Kad Debit Atau Kredit

Kenapa Guna Kad Kredit?

Idea kredit kad sebenarnya telah wujud pada tahun 1887 lagi oleh Edward Bellamy menerusi novelnya Looking Backward.

Pada tahun 1934, American Airlines telah memperkenalkan Air Travel Card untuk pengguna perkhidmatan penerbangan mereka.

Sehinggalah pada September 1958, Bank of America memperkenalkan Bank Americard yang akhirnya menjadi kad kredit seperti hari ini.

Asas kepada penciptaan kad kredit adalah untuk membenarkan pemilik kad membayar peniaga atas barangan dan perkihdmatan mereka berdasarkan perjanjian untuk membayar jumlah transaksi beserta caj tambahan yang lain.

Ya, kad kredit dicipta sebagai satu alat untuk bank menjadi lebih kaya pada asalnya.

Boleh Atau Tidak Nak Beli Rumah Menggunakan Kad Kredit?

Sebenarnya ya, kita boleh beli rumah menggunakan kad kredit.

Jangan terkejut kerana terdapat limitasi dan perkara yang kita perlu tahu terlebih dahulu sebelum pergi ke galeri jualan dan ‘waive’ rumah berharga RM500,000 dengan had kad kredit yang hanya RM3,000 itu.

Bayar Booking Fee

Kadar booking fee yang ditetapkan oleh pemaju hartanah pada hari ini berada pada lingkungan harga RM500-RM5,000 untuk sebuah unit kediaman. Jadi, kita sebenarnya boleh sahaja membayar booking fee menggunakan kad kredit.

Pada kebiasaannya, untuk rumah undercon kita perlu membayar booking fee dan deposit rumah telah dimasukkan ke dalam pinjaman bank.

Bayar Deposit Rumah

Andai kata rumah yang kita beli berharga RM150,000 dan bayaran deposit adalah RM15,000 atau 10% daripada harga rumah. Kita boleh menggunakan kad kredit untuk bayar deposit rumah dengan syarat, had kad kredit adalah lebih daripada RM15,000.

Sekiranya kita membeli unit kediaman dari pasaran subsale, bayaran deposit rumah adalah wajib. Anda boleh pilih untuk membayar penuh 10% menggunakan kad kredit atau 3% dan baki 7% boleh dibayar menggunakan wang di dalam Akaun 2 KWSP.

Bayar Ansuran Bulanan

Bunyi macam mustahil, sebenarnya kita boleh gunakan kad kredit untuk membuat bayaran ansuran bulanan hartanah. Seperti biasa, pastikan had kad kredit anda mencukupi untuk membuat bayaran ansuran bulanan.

Baca : 6 Tips Lulus Pembiayaan Bank Dengan Mudah

Apa Yang Kita Perlu Tahu?

Ambil tahu bahawa kita akan dikenakan caj tambahan sekiranya lewat membayar komitmen kad kredit. Apa yang meresahkan adalah tarikh akhir bayaran adalah berbeza mengikut bulan.

Jadi, kita perlu kerap menyemak penyata kewangan kad kredit yang dihantar secara bulanan di email atau menerusi aplikasi perbankan.

Kedua, caj minimum bagi kelewatan pembayaran adalah RM10 dan boleh pergi sehingga maksimum 24% setahun.

Kita perlu bijak merancang kewangan kerana menggunakan kad kredit untuk beli rumah sebenarnya, kita sedang gali satu lubang hutang baru untuk tutup lubang hutang lama.

Ketiga, sentiasa awasi kadar faedah kad kredit kerana kadar faedahnya adalah jauh lebih tinggi berbanding kadar faedah pinjaman hartanah.

Baca : Jauhi Cashback Hartanah Sebelum Terjerat

Jika benar kita ingin menggunakan kad kredit, pastikan cashback yang bakal diterima boleh tutup semua hutang kad kredit tersebut dan kita boleh fokus kepada satu hutang sahaja.

Memang benar, kad kredit boleh digunakan untuk membeli rumah sekiranya kita pandai menggunakan fasiliti kad kredit dengan bijak.

Baca : 7 Petanda Kita Kena Cepat-Cepat Serahkan Diri Kepada AKPK

Tetapi, tindakan ini adalah sangat berisiko sekiranya kita tidak peka dengan tarikh akhir pembayaran kad kredit. Kesannya, kita terpaksa membayar lebih kepada bank!

Peminjam yang bijak tidak akan bayar lebih kepada bank.

Sumber Rujukan:

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Sebenarnya memang ada pelbagai teknik, taktik dan strategi untuk jual rumah sama ada dari pemilik rumah mahupun ejen hartanah itu sendiri.

Tak kisah walau apa pun jalannya, penghujungnya tetap sama yaqni untuk menjual rumah tersebut secepat mungkin.

Hari ini, dengan pelbagai tawaran jenis rumah dan lokasi, strategi mencari bakal pembeli dan menjual rumah memerlukan lebih dari sekadar gambar yang menarik dan tawaran harga yang mampu milik buat pembeli.

Pemilik rumah dan ejen hartanah hari ini telah mencapai satu tahap kreativiti dan inovasi yang baharu.

Buktinya? Ramai pembeli rumah hari ini berjaya membeli rumah menerusi posting di sosial media seperti Facebook dan Instagram.

Baca : 5 Perkara Yang Boleh Mempengaruhi Penjualan Rumah

Lihat sahaja iklan-iklan hartanah untuk dijual di Facebook Group kawasan perumahan, dan kita akan dapati terdapat sekurang-kurangnya satu posting iklan hartanah.

Dan, ada juga kisah-kisah menarik dari ejen hartanah yang berjaya menjual rumah dengan hanya satu post di Facebook.

Tahukah anda, ada banyak strategi pelik jual rumah yang sebenarnya wujud dan berkesan di luar negara?

Jom kita lihat 5 strategi tersebut. Mana tahu anda boleh gunakan salah satu dari strategi di bawah.

1. Hadiah Wang Untuk Facebook Share

Image by Paul Brennan from Pixabay

Sebuah keluarga di Kanada pada Disember 2015 lalu membuat keputusan untuk tidak menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar bagi mencari pembeli rumah mereka yang berharga USD589,000.

Baca : 4 Tips Berunding Dengan Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah

Sebaliknya, mereka menawarkan USD1,000 kepada mana-mana individu yang share posting jualan rumah mereka di Facebook sehingga rumah tersebut berjaya dijual.

Dalam tempoh seminggu sahaja, posting tersebut berjaya mendapat 5,200 share.

Tindakan mereka menggunakan platform sosial media adalah untuk elak daripada membayar sejumlah USD30,000 untuk khidmat ejen hartanah berdaftar.

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

2. Percuma Kereta Tesla

Pada tahun 2014, sebuah pemaju hartanah di Brooklyn, New York telah menawarkan sebuah Tesla model S sedan yang berharga USD80,000 untuk pembeli yang membeli unit Park Slope Triplex.

Unit 3 tingkat dengan ruang pengecasan dan garaj Tesla itu dijual dengan tanda harga USD6 juta pada ketika itu.

3. Cabutan Bertuah

Strategi ini agak popular di England di mana, pemilik rumah akan memberi rumahnya kepada pemenang cabutan bertuah itu.

Strateginya adalah, setiap tiket cabutan harus dibeli dengan harga USD2 dan pemenang akan diumumkan selepas sejumlah tiket cabutan telah dibeli sesuai dengan harga rumah yang ingin dijual (contohnya USD120,000).

Bakal pemenang digalakkan membeli sebanyak mungkin tiket cabutan bertuah bagi meningkatkan peluang memiliki rumah tersebut.

4. Bukan Bodoh Dan Terdesak

Saat Krisis Kewangan 2008 melanda Amerika Syarikat, banyak pemilik rumah yang terpaksa menjual kediaman mereka dan rumah dilelong sehingga menimbulkan satu situasi di mana harga rumah turun pada kadar mendadak.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Bill McSpadden Real Estate dari Knoxville, Tennessee ingin orang ramai tahu bahawa pemilik menjual rumah tersebut pada harga murah bukan kerana bodoh atau terdesak, sebaliknya sebagai tindak balas penurunan harga rumah pada ketika itu.

5. Rumah Berhantu

Di Malaysia, pembeli paling takut sekali membeli rumah yang mempunyai ‘penghuni lain’ di dalamnya.

Ini nyata berbeza buat Greg Leeson pada tahun 2013 yang mengiklankan rumahnya yang terletak di Pennsylvania secara online di Zillow (portal hartanah di US).

Beliau secara jujur menukilkan yang rumah tersebut ‘sedikit berhantu’ tetapi tidak ‘serius’.

Rumah tersebut masih tidak terjual pada tahun 2016 dengan harga USD119,900.

Tanpa kreativiti dan inovasi, pemilik rumah dan ejen hartanah berdaftar akan kekal dengan strategi tradisional dalam penjualan hartanah.

Menggunakan platform media sosial sebenarnya terbukti berkesan untuk mencari pembeli rumah tetapi harus disaring terlebih dahulu.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

Ada strategi yang dikongsikan agak lucu tetapi berjaya dan ada juga yang kurang berjaya.

Pemilik rumah di Malaysia mungkin boleh cuba salah satu strategi yang dikongsikan di atas.

Sumber Rujukan: CBS News

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!