Kredit Gambar: pxfuel
Dengan keadaan krisis kesihatan yang semakin parah di Malaysia yang tercinta ini, adalah sukar untuk kita menentukan nasib dan masa depan industri hartanah untuk tempoh terdekat.
Kerajaan perlu ambil langkah proaktif dalam mengelakkan angka kematian ekoran jangkitan virus COVID-19 dapat dihentikan pada kadar segera.
Dalam masa yang sama, trend pembeli rumah umumnya dilihat lebih kepada ‘tunggu dan lihat’ sepanjang tahun 2020.
Baca : 2 Faktor Utama Isu Kewangan Rakyat Malaysia Semakin Tenat
Ini barangkali kerana ramai yang terbeban dengan hutang isi rumah yang semakin meningkat dan juga faktor pekerjaan yang semakin tergugat dek kelembapan ekonomi dalam keadaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) 3.0 ini.
Hampir seluruh golongan pekerja berada dalam satu situasi stress melampau kerana mereka kini mampu diberhentikan kerja pada bila – bila masa.
“Tahukah anda, 70% rakyat Malaysia berdepan sama ada hilang pekerjaan atau terpaksa menutup perniagaan ketika pandemik.”
Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020
Akan tetapi, dalam keadaan kelembapan ekonomi tempatan, jangan pula disangka tiada sebarang pembelian hartanah sepanjang tahun 2020.
Untuk rekod, laporan terkini Rahim & Co mendapati, keseluruhan pasaran hartanah mencatatkan 204,721 transaksi bernilai RM80.71 bilion pada sembilan bulan pertama 2020!
Hal ini kerana, Kerajaan pada ketika itu telah melancarkan Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) dalam merancakkan lagi aktiviti pasaran hartanah di Malaysia khususnya kepada golongan pembeli rumah pertama.
Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku
Sementara itu, lambakan hartanah kediaman tidak terjual di Malaysia sepanjang tahun 2020 mencatatkan angka 29,565 unit dengan nilai RM18.92 bilion.
Sumber Imej : JPPH
Data untuk jenis kediaman adalah :-
1. High-Rise
53.2% mewakili 15,718 unit dengan nilai RM8.21 bilion
2. Teres
28.1% mewakili 8.306 unit dengan nilai RM4.66 bilion
3. Lain – lain
18.7% mewakili 5,541 unit dengan nilai RM6.05 bilion
Data lambakan hartanah di Malaysia untuk harga rumah pula adalah :-
Bawah RM300,000
29.6% mewakili 8,758 unit dengan nilai RM1.79 bilion
RM300,000 – RM500,000
24.3% mewakili 7,185 unit dengan nilai RM2.94 bilion
RM500,000 – RM1 juta
34.5% mewakili 10,199 unit dengan nilai RM6.93 bilion
RM1 juta ke atas
11.6% mewakili 3,424 unit dengan nilai RM7.25 bilion
Baca : Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?
Harga Median Rumah Di Malaysia 2020 Turun Ke RM295,000
Pada April 2021 yang lalu, Kerajaan telah membuat penetapan harga kediaman mampu milik oleh kerajaan pada RM300,000 dengan keluasan minimum 900 kaki persegi adalah berpatutan bagi kebanyakan daerah di Malaysia.
Penetapan harga kediaman oleh Kerajaan ini sebenarnya dilihat agak tepat dengan median harga rumah kediaman di Malaysia.
Untuk rekod, harga median rumah kediaman di Malaysia sepanjang tahun 2020 adalah pada harga RM295,000.
Sumber Imej : JPPH
Harga median rumah di setiap negeri Malaysia adalah :-
- Kedah : RM185,000
- Melaka : RM198,000
- Perlis : RM200,000
- Pahang : RM224,800
- Kelantan : RM230,000
- Negeri Sembilan : RM230,000
- Perak : RM231,300
- Terengganu : RM280,000
- Pulau Pinang : RM285,000
- Sabah : RM300,000
- WP Labuan : RM300,000
- Sarawak : RM326,500
- Johor : RM345,000
- Selangor : RM390,000
- WP Putrajaya : RM455,000
- WP Kuala Lumpur : RM480,000
Harga median rumah boleh turun ke paras yang lebih rendah lagi sekiranya pembeli terus membuat tindakan tunggu dan lihat.
Dan sekiranya keadaan semasa krisis kesihatan di Malaysia terus parah dan tidak ditangani dengan penuh integriti, harga median rumah kediaman di setiap negeri juga cenderung untuk terus turun.
Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia
Natijahnya, penulis tidaklah mengharapkan harga rumah di Malaysia terus turun sehingga merugikan golongan pemaju hartanah dan sektor – sektor yang berkaitan.
Sebaliknya, cukup sehingga harga penawaran rumah kediaman undercon, dijual mengikut kadar gaji isi rumah mengikut negeri di Malaysia.
Atau sekurang – kurangnya, harga rumah mampu milik di seluruh Malaysia untuk golongan M40 dijual pada harga maksimum RM282,000 sesuai saranan Bank Negara Malaysia pada tahun 2019.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
