Harga Median Rumah Di Malaysia Tahun 2020 Turun Ke RM295,000

Dengan keadaan krisis kesihatan yang semakin parah di Malaysia yang tercinta ini, adalah sukar untuk kita menentukan nasib dan masa depan industri hartanah untuk tempoh terdekat.

Kerajaan perlu ambil langkah proaktif dalam mengelakkan angka kematian ekoran jangkitan virus COVID-19 dapat dihentikan pada kadar segera.

Dalam masa yang sama, trend pembeli rumah umumnya dilihat lebih kepada ‘tunggu dan lihat’ sepanjang tahun 2020.

Baca : 2 Faktor Utama Isu Kewangan Rakyat Malaysia Semakin Tenat

Ini barangkali kerana ramai yang terbeban dengan hutang isi rumah yang semakin meningkat dan juga faktor pekerjaan yang semakin tergugat dek kelembapan ekonomi dalam keadaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) 3.0 ini.

Hampir seluruh golongan pekerja berada dalam satu situasi stress melampau kerana mereka kini mampu diberhentikan kerja pada bila – bila masa.

“Tahukah anda, 70% rakyat Malaysia berdepan sama ada hilang pekerjaan atau terpaksa menutup perniagaan ketika pandemik.”

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Akan tetapi, dalam keadaan kelembapan ekonomi tempatan, jangan pula disangka tiada sebarang pembelian hartanah sepanjang tahun 2020.

Untuk rekod, laporan terkini Rahim & Co mendapati, keseluruhan pasaran hartanah mencatatkan 204,721 transaksi bernilai RM80.71 bilion pada sembilan bulan pertama 2020!

Hal ini kerana, Kerajaan pada ketika itu telah melancarkan Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA) dalam merancakkan lagi aktiviti pasaran hartanah di Malaysia khususnya kepada golongan pembeli rumah pertama.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Sementara itu, lambakan hartanah kediaman tidak terjual di Malaysia sepanjang tahun 2020 mencatatkan angka 29,565 unit dengan nilai RM18.92 bilion.

Sumber Imej : JPPH

Data untuk jenis kediaman adalah :-

1. High-Rise

53.2% mewakili 15,718 unit dengan nilai RM8.21 bilion

2. Teres

28.1% mewakili 8.306 unit dengan nilai RM4.66 bilion

3. Lain – lain

18.7% mewakili 5,541 unit dengan nilai RM6.05 bilion

Data lambakan hartanah di Malaysia untuk harga rumah pula adalah :-

Bawah RM300,000

29.6% mewakili 8,758 unit dengan nilai RM1.79 bilion

RM300,000 – RM500,000

24.3% mewakili 7,185 unit dengan nilai RM2.94 bilion

RM500,000 – RM1 juta

34.5% mewakili 10,199 unit dengan nilai RM6.93 bilion

RM1 juta ke atas

11.6% mewakili 3,424 unit dengan nilai RM7.25 bilion

Baca : Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?

Harga Median Rumah Di Malaysia 2020 Turun Ke RM295,000

Pada April 2021 yang lalu, Kerajaan telah membuat penetapan harga kediaman mampu milik oleh kerajaan pada RM300,000 dengan keluasan minimum 900 kaki persegi adalah berpatutan bagi kebanyakan daerah di Malaysia.

Penetapan harga kediaman oleh Kerajaan ini sebenarnya dilihat agak tepat dengan median harga rumah kediaman di Malaysia.

Untuk rekod, harga median rumah kediaman di Malaysia sepanjang tahun 2020 adalah pada harga RM295,000.

Sumber Imej : JPPH

Harga median rumah di setiap negeri Malaysia adalah :-

  • Kedah : RM185,000
  • Melaka : RM198,000
  • Perlis : RM200,000
  • Pahang : RM224,800
  • Kelantan : RM230,000
  • Negeri Sembilan : RM230,000
  • Perak : RM231,300
  • Terengganu : RM280,000
  • Pulau Pinang : RM285,000
  • Sabah : RM300,000
  • WP Labuan : RM300,000
  • Sarawak : RM326,500
  • Johor : RM345,000
  • Selangor : RM390,000
  • WP Putrajaya : RM455,000
  • WP Kuala Lumpur : RM480,000

Harga median rumah boleh turun ke paras yang lebih rendah lagi sekiranya pembeli terus membuat tindakan tunggu dan lihat.

Dan sekiranya keadaan semasa krisis kesihatan di Malaysia terus parah dan tidak ditangani dengan penuh integriti, harga median rumah kediaman di setiap negeri juga cenderung untuk terus turun.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Natijahnya, penulis tidaklah mengharapkan harga rumah di Malaysia terus turun sehingga merugikan golongan pemaju hartanah dan sektor – sektor yang berkaitan.

Sebaliknya, cukup sehingga harga penawaran rumah kediaman undercon, dijual mengikut kadar gaji isi rumah mengikut negeri di Malaysia.

Atau sekurang – kurangnya, harga rumah mampu milik di seluruh Malaysia untuk golongan M40 dijual pada harga maksimum RM282,000 sesuai saranan Bank Negara Malaysia pada tahun 2019.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur