Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Kita tidak boleh menafikan yang krisis kesihatan yang melanda awal Mac 2020 yang lalu telah melumpuhkan sedikit sebanyak aktiviti hartanah di seluruh negara. Impak COVID-19 yang paling besar tentunya penjarakan sosial 1 meter yang secara langsung membataskan pergerakan pasaran hartanah tempatan.

2020 boleh dikatakan satu tahun yang penuh tragis untuk semua golongan dan peringkat umur. Apapun kita perlu akui yang krisis kesihatan ini membantu kita muhasabah diri dan mengenal pasti masalah dan keperluan sebenar kehidupan kita.

2021 yang baru tiba juga tidak menampakkan sebarang sinar sungguhpun Kerajaan membenarkan segolongan rakyat Malaysia mengeluarkan wang mereka dari akaun 1 KWSP menerusi i-Sinar.

Satu benda yang mengejutkan sepanjang tempoh PKP berlangsung, berlaku transaksi jual beli hartanah sungguhpun pada kadar yang minima.

Apa sebenarnya yang terjadi pada industri hartanah sepanjang tahun 2020 yang lalu?

Sama-sama kita baca satu persatu 6 perkara yang berlaku di dalam industri hartanah sepanjang tahun 2020.

1. Transaksi Hartanah Menurun

Pada suku pertama 2020 yang lalu, data yang dikeluarkan NAPIC menunjukkan berlaku penyusutan jumlah transaksi hartanah dengan angka 115,476 unit berbanding 160,165 unit tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Baca : Transaksi Dan Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020 Menurun

75,318 unit adalah dari unit kediaman yang menyaksikan penyusutan 24.6% diikuti hartanah komersial 37.4%, perindustrian, agrikultur dan pembangunan harta tanah masing-masing pada angka 36.9%, 32.% dan 28.6%.

2. Lambakan Unit Kediaman Tak Terjual Meningkat

Masalah lambakan hartanah tidak terjual nampaknya semakin parah pada tahun 2020 apabila krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi melanda dunia.

Baca : Lambakan Hartanah Hari Ini Berpunca Dari 23 Tahun Yang Lalu

Data daripada NAPIC menunjukkan berlaku peningkatan sebanyak 31,661 unit kediaman tidak terjual bermaksud kenaikan sebanyak 3.3%.

31.7% merupakan hartanah pada harga RM300,000 dan pecahannya adalah:

  • 53.2% : high-rise
  • 29% : teres
  • 12.4% : Semi-D dan detached
  • 1.6% : Rumah kos rendah
  • 3.8% : lain – lain

Johor kekal johan sebagai negeri tertinggi di Malaysia dengan unit kediaman tak terjual pada angka 19.5% siikuti Selangor 16.4%.

3. Banyak Rumah Bawah RM300,000 Dibina

Sedar atau tidak, pemaju hartanah tetap meneruskan pelancaran projek hartanah baharu dengan 13,294 unit dilancarkan pada suku pertama 2020.

50.1% daripadanya adalah pada harga di bawah RM300,000 dan 33.7% pada harga RM300,000 – RM500,000.

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Apa yang menarik adalah, hartanah jenis landed mendominasi pasaran dengan angka 69.7% dan bakinya adalah hartanah jenis berstrata.

Negeri Sembilan merekodkan 2,797 pelancaran unit kediaman baharu sungguhpun berada jauh daripada ibu kota Kuala Lumpur.

4. Pejabat & Kedai Sepi Tanpa Penyewa

Ini merupakan kesan terbesar PKP apabila Kerajaan telah mewajibkan sebahagian besar rakyat Malaysia untuk bekerja dari rumah (work from home).

Maka, tidak mengejutkan apabila kadar penghunian ruang pejabat jatuh drastik sehingga 74.3%.

Selain daripada itu, kompleks beli belah juga berdepan cabaran apabila berlaku penurunan sebanyak 76.7% kadar penghunian.

Baca : Kebangkitan Hartanah SOHO Selepas COVID-19 Selesai

Sungguhpun selepas PKPB dan PKPP dilancarkan, kita dapat lihat di kebanyakan kompleks membeli-belah, banyak kedai yang masih kosong.

5. Indeks Harga Rumah Menurun

Buat pertama kalinya, indeks harga rumah di Malaysia mencatatkan penurunan sebanyak 0.7% semenjak tahun 2010.

Baca : 73% Rumah Yang Tidak Terjual Adalah Dengan Harga Melebihi RM250,000

Indeks harga rumah di Malaysia berada pada nisbah 199.7 mata pada suku pertama 2020 sebelum turun kepada 198.3 mata pada suku kedua 2020.

Buat pengetahuan anda, indeks harga rumah di Malaysia pada suku pertama 2010 adalah 97.25 mata.

6. PENJANA

Bagi merancakkan aktiviti industri hartanah, Tan Sri Muhyidin Yassin telah mengumumkan satu kempen rangsangan digelar Pelan Jana Semula Ekonomi Negara (PENJANA).

Melalui kempen itu, pengecualian duti setem akan diberikan ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai di antara RM300,000 hingga RM2.5 juta.

Menerusi PENJANA, pembeli rumah sepanjang tempoh 1 Jun 2020 sehingga 31 Mac 2021 menikmati potongan cukai dalam pembelian hartanah dan diskaun sekurang-kurangnya 10% daripada pemaju hartanah.

Selain daripada itu, terdapat juga pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah diberikan kepada individu warga Malaysia ke atas pelupusan rumah kediaman yang dibuat mulai 1 Jun 2020 sehingga 31 Disember 2021.

Pengecualian ini dihadkan bagi pelupusan tiga unit rumah kediaman sahaja untuk setiap individu.

Dan had pembiayaan bagi pinjaman rumah ketiga dan seterusnya bernilai RM600,000 ke atas tidak lagi tertakluk kepada 70% daripada nilai rumah.

Natijahnya, semua industri sebenarnya terkesan dengan krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi yang melanda dan hartanah salah satu daripadanya.

Walaupun dalam keadaan penularan wabak COVID-19 berlaku, ada juga individu yang tidak melepaskan peluang membeli hartanah.

Perkara ini tidak mengejutkan sama sekali kerana pada setiap krisis ekonomi, akan ada golongan yang berjaya membuat banyak duit daripadanya.

Baca : Bulan 12 Waktu Terbaik Untuk Window Shopping Rumah?

Dan ada golongan yang terpaksa menggadaikan segala harta yang ada demi meneruskan hidup.

Apa yang pasti, trend pemaju hartanah yang membina rumah pada harga RM300,000 telah pun berlaku.

Industri hartanah perlukan keajaiban dan magis untuk terus berdepan dengan 2021 yang penuh dengan misteri dan ketidakpastian.

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

6 Elemen Yang Mempengaruhi Kejayaan Pelaburan Hartanah Anda

Seperti yang semua orang tahu, pelaburan hartanah boleh dijadikan side hustle tanpa perlu meninggalkan kerja hakiki 9-5 dan jana pendapatan sampingan.

Di Malaysia, kita mempunyai ramai sifu hartanah yang tanpa henti berkongiskan tips dan strategi pelaburan hartanah.

Akan tetapi, pelaburan hartanah tidaklah semudah yang disangka sungguhpun ianya merupakan jenis pelaburan paling konvensional dan tidak memerlukan sebarang ilmu fundamental analysis dan teknikal analysis seperti pelaburan saham.

Baca : Pelaburan Saham vs Hartanah. Ini 9 Perbandingannya

Tapi, itu tidak bermakna anda perlu mengabaikan ilmu menilai hartanah daripada segi menilai permintaan dan penawaran semasa dan mendatang.

Tidak lupa juga, ilmu mengenal pasti potensi lokasi hartanah dan mengkaji kadar faedah terbaik dari institusi perbankan.

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Dengan ilmu yang cukup sebelum melabur dalam hartanah, belum mampu memastikan pelaburan hartanah anda berjaya 100%.

Atas kertas, mungkin anda boleh menjadi jutawan hartanah dalam satu jangka masa.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaliknya yang berlaku apabila kita melihat  faktor yang lebih luas seperti keadaan politik semasa, polisi kerajaan, sentimen sosial semasa dan permintaan vs penawaran

Oleh yang demikian, adalah sangat penting untuk anda mengetahui dengan mendalam 6 elemen yang mempengaruhi kejayaan pelaburan hartanah anda.

Baca : 4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

1. Hapuskan Stigma Dan Persepsi

Jika anda pernah mendengar kisah Musang & Cherry Merah, anda akan tahu kesan buruk sekiranya membenarkan diri anda mendengar dah hidup dengan stigma dan persepsi.

Baca : Kisah Musang & Cherry Merah, Iktibarnya Dalam Pelaburan Hartanah

Kebanyakan stigma dan persepsi dalam hartanah boleh dipatahkan dengan data & statistik dan ilmu pelaburan yang betul.

Antara stigma dan persepsi negatif yang anda perlu hapuskan adalah seperti :-

  • Pelaburan hartanah tidak sesuai buat masa ini
  • Tiada duit bermakna anda tidak boleh melabur dalam hartanah
  • Harga rumah mahal dan sekarang bukan masa sesuai beli rumah
  • Beli rumah untuk pelaburan tidak boleh kaya seperti melabur dalam saham dan emas

2. Faham Permintaan Semasa Dan Mendatang

Ini merupakan skill yang perlu anda kuasai dengan membaca data dan statistik yang dikeluarkan NAPIC dan JPPH dan DOSM.

Data ini menerangkan tentang jumlah populasi di sesebuah kawasan dan keperluan hartanah untuk mereka.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Setakat tahun 2019, Selangor dengan jumlah populasi mencecah 6.47 juta orang mempunyai lebih daripada 118,000 hartanah sedang dibangun dan 78,000 hartanah bakal dibangunkan.

Bandar – bandar utama seperti Selangor,  Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor Bahru menghadapi isu permintaan rumah mampu milik yang serius.

Dan permintaan hartanah di Sabah, Kelantan dan Terengganu adalah tidak selari dengan jumlah populasi dan wujud keperluan untuk menggandakan penawaran hartanah kepada penduduk di negeri ini.

Baca : Produk Tak Bagus atau Rakyat Malaysia Yang Tak Beli Hartanah?

Perlis mempunyai kadar permintaan hartanah yang stabil di antara semua negeri di Malaysia dengan kadar lambakan hartanah tidak terjual di seluruh Perlis pada tahun 2019 hanya mencecah angka 94 unit sahaja.

3. Faktor Penawaran Semasa Dan Mendatang

Indeks penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020 menunjukkan graf yang dinamik.

Seluruh negeri mencatatkan penyusutan penawaran hartanah dan hanya Pulau Pinang mencatatkan peningkatan penawaran hartanah sebanyak 16.43%.

Hartanah jenis landed seperti teres, townhouse dan Semi D mendominasi penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Apa yang menarik adalah, hartanah di bawah RM300,000 mewakili 50.5% daripada pelancaran hartanah di Malaysia sekaligus meningkatkan pasaran hartanah rumah mampu milik seawal tahun 2021.

Baca : Harapan Rakyat Malaysia Untuk Industri Hartanah Bagi Tahun 2021

4. Faktor Penaik Hartanah

Harga rumah di sesebuah kawasan tidak akan sesekali meningkat secara drastik tanpa adanya faktor yang meningkatkan nilai hartanah di kawasan tersebut.

Faktor – faktor yang menaikkan nilai hartanah di sesebuah kawasan adalah :-

  • Projek pembangunan berskala mega
  • Peluang pekerjaan
  • Dasar kerajaan

Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan

Sekiranya ada projek pembangunan mega yang mewujudkan peluang pekerjaan dan dalam masa yang sama, dasar Kerajaan semasa menggalakkan pemilikan hartanah, maka berkemungkinan besar harga rumah di lokasi itu akan meningkat.

5. Keluasan Kediaman (Baru vs Lama)

Ambil tahu juga harga rumah dan harga keluasan kediaman di antara projek sedia ada dan projek undercon untuk saiz yang sama.

Baca : Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Boleh jadi, harga rumah dan harga per kaki per segi projek undercon lebih murah berbanding projek sedia ada dan sebaliknya.

Buatlah tindakan bijak dengan membeli rumah pada harga yang lebih rendah dan sewakan pada kadar semasa.

Baca : Kebangkitan Hartanah SOHO Selepas COVID-19 Selesai

Dengan cara ini, berkemungkinan besar anda boleh mencapai rental yield yang lebih selesa.

6. Turun Naik Harga Rumah

Harga rumah sememangnya naik secara purata RM30,000 setahun sepanjang tahun 2000 hingga tahun 2014.

Akan tetapi, ada lokasi yang mencatatkan kadar kenaikan yang lebih perlahan berbanding kawasan lain yang mempunyai potensi pembangunan mega seperti :-

  • MRT
  • Township baru
  • Pusat beli belah
  • Restoran makanan segera
  • Pusat perindustrian & lot komersial

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Elemen ini penting untuk anda yang mempunyai holding power dan membeli rumah untuk dijual selepas harga rumah naik pada kadar yang memuaskan.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Dengan mengetahui trend kenaikan hartanah mengikut kawasan dan negeri, anda mampu merancang keuntungan yang ingin anda perolehi jika flipping adalah teknik yang anda pilih.

Satu fakta yang tidak ramai orang kongsikan kepada umum adalah, sebenarnya banyak pelabur hartanah yang mengalami kerugian semenjak tahun 2018 selepas industri hartanah mula memasuki recession phase.

Ramai yang tidak bersedia dan tidak tahu jalan keluar untuk masalah itu.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Ada yang masih keliru untuk terus memilih objektif pelaburan cashflow atau flipping. Pokok pangkalnya, kewangan anda yang menjadi sandaran dan mempengaruhi tahap rasional pelaburan yang anda ingin lakukan.

Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Dengan ilmu dan kesabaran, hartanah sebenarnya mampu memberikan anda peluang untuk mencapai financial freedom atau menjana pendapatan berkali ganda.

Sumber Rujukan: PropertyGuru

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 16 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur