Hartanah

iProperty.com.my: Hartanah Bertingkat Tinggi Berdekatan Persekitaran Kehijauan Merimbun Mencapai Pertumbuhan Modal Tinggi pada H1 2022

Gambar: FB Desa Park City & iProperty.com.my
  • Kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang ini memperoleh pertumbuhan modal tertinggi pada H1 2022 berbanding H2 2021.
  • Kebanyakan hartanah ini menampilkan persekitaran yang tenang, dikelilingi kehijauan yang subur dan mempunyai hak milik bebas (freehold).
  • Satu pertiga daripada hartanah yang ditampilkan mencapai pertumbuhan modal peratusan dua digit.

KUALA LUMPUR, 28 NOVEMBER 2022 – Pada September 2022, Pusat Maklumat Harta
Tanah Negara (NAPIC) mendedahkan bahawa Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI)* telah
meningkat secara marginal sebanyak 0.5% pada asas tahun-ke-tahun (y-o-y) pada H2 2022.
Pengumuman ini tidak mengejutkan memandangkan cabaran ekonomi yang berterusan
seperti inflasi yang tinggi, kenaikan kadar faedah dan ketidaktentuan politik. Namun begitu,
harga hartanah bertingkat tinggi terpilih di lokasi utama di Malaysia dengan ciri-ciri mewah
terus mengalami peningkatan.

Oleh itu, sebagai sebahagian daripada usaha untuk menyerlahkan peluang pelaburan
hartanah yang berpotensi, iProperty.com.my telah mengenal pasti hartanah kediaman
bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang dengan pertumbuhan modal
H1 2022 tertinggi.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan
iProperty.com.my), berkata, “Menurut NAPIC, urus niaga hartanah kediaman mewah dalam
kategori harga RM500,000 hingga RM1 juta dan kategori harga RM1 juta dan ke atas
mempunyai pertumbuhan transaksi yang ketara (36.3%) pada H1 2022. Menariknya,
kebanyakan hartanah bertingkat tinggi dalam senarai kami termasuk dalam kategori harga
ini, menunjukkan bahawa hartanah dengan ciri-ciri yang tertentu tidak terkesan oleh situasi
pasca pandemik sekarang. Majoriti hartanah memfokuskan kepada kehidupan mewah
dengan reka bentuk seni bina cemerlang, landskap subur dan lokasi strategik berhampiran
kawasan hijau. Bersama dengan faktor-faktor kemenangan lain seperti ketersambungan
yang baik dan lokasi hampir dengan hospital dan institusi pendidikan yang bereputasi,
hartanah bertingkat tinggi ini sesuai untuk pelaburan jangka panjang.”

Di bawah adalah senarai hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan
Pulau Pinang dengan keuntungan modal yang baik pada H1 2022:

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Kuala Lumpur

Di Kuala Lumpur, South Brooks di Desa ParkCity mendahului senarai dengan pertumbuhan
modal tertinggi pada kadar 10.3%. Selain menyediakan kemudahan gimnasium bertahap
kelab, kondominium ini juga menawarkan landskap dengan taman poket tropika.
Memandangkan South Brooks berada di dalam enklaf Desa ParkCity yang mewah, ia
mempunyai kelebihan kerana dihubungkan dengan pelbagai lebuh raya. Sebuah sekolah
antarabangsa dan sebuah hospital swasta yang terkenal juga terletak tidak jauh dari South
Brooks.

Beberapa hartanah bertingkat tinggi di Bukit Jalil juga muncul sebagai pemenang,
mencatatkan pertumbuhan modal di antara 3.3% (The Z Residence) dan 7.5% (Park Sky
Residence). Pertumbuhan harga mereka telah dirangsang oleh penekanan setiap hartanah
terhadap kehidupan hijau dan berdekatan dengan Taman Rekreasi Bukit Jalil. Sementara itu,
Anyaman Residence di Sungai Besi dan Laman Sceneria Kiara di Segambut mencapai
pertumbuhan modal sebanyak 4.0%. Kedua-dua pembangunan perumahan ini menyediakan
ruang kediaman mewah dan persekitaran tenang untuk penduduk.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Selangor

Dua hartanah lereng bukit, Koi Kinrara Suites di Puchong (16.1%) dan Venice Hill
Condominium di Cheras (15.0%), memperoleh pertumbuhan modal tertinggi di Selangor.
Pembangunan bertingkat tinggi ini menarik minat penduduk bandar yang lebih suka dengan
persekitaran hijau dan kemudahan kondominium moden. Mengenai kebolehcapaian, Koi
Kinrara Suites mempunyai sambungan ke lebuhraya utama dan terletak berdekatan dengan
institut pendidikan tinggi terkemuka. Sementara itu, Kondominium Venice Hill, yang terletak
di atas bukit, memperoleh permintaan besar daripada ekspatriat yang inginkan
pemandangan indah Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.

Setiawalk Residence adalah sebuah lagi hartanah di Puchong dengan angka pertumbuhan
modal dua angka sebanyak 12.6%. Kediaman perkhidmatan ini popular di kalangan keluarga
kecil dan profesional muda kerana ia berada dalam pembangunan bercampur yang terdiri
daripada lot runcit, pejabat, restoran dan pusat hiburan. Selain menawarkan kemudahan di
sepanjang landskap hijau, tempat penginapan ini terletak secara strategik di tengah-tengah
Puchong. Di Seri Kembangan, Kondominium Aman Heights memperoleh pertumbuhan
modal sebanyak 9.2% disebabkan persekitarannya yang damai, berdekatan persekitaran
kehijauan dan seni bina resort tropika. Kondominium ini telah menarik minat penduduk
yang lebih suka tinggal di kawasan pinggir bandar yang kurang sibuk tanpa mengorbankan
kebolehcapaian dan akses ke tapak komersial, institusi pendidikan dan pusat perubatan.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Pulau Pinang

All Seasons Park di Ayer Itam mencapai pertumbuhan tertinggi dengan 19.7% kerana
kemudahan rumah kelab dan taman eksklusifnya dengan tema landskap berbeza, ciri air dan
warna hijau selaras dengan tema empat musim. Terletak di sepanjang Lebuhraya Thean
Teik, membolehkan penduduk bergerak ke bahagian lain bandar dengan mudah. Satu lagi
pembangunan, The Golden Triangle, memperoleh 6.1% dalam pertumbuhan modal dan
terletak di tengah-tengah tiga lokasi utama — Relau, Sungai Ara dan Bayan Lepas. Kelebihan
kondominium ini ialah penduduk boleh menikmati pemandangan kawasan lapang hijau
seluas 1.9 ekar. Pembangunan ini juga boleh diakses melalui Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu
dan berhampiran dengan Jambatan Pulau Pinang dan Lapangan Terbang Antarabangsa
Bayan Lepas Pulau Pinang.

Terdapat projek lain yang berada di bahagian pulau telah melengkapkan senarai — The
Tamarind di Tanjung Tokong (2.9%) dan Imperial Residence di Sungai Ara (2.8%).
Mempunyai reka bentuk tempat peranginan, The Tamarind sangat sesuai untuk golongan
profesional muda dan keluarga yang ingin menikmati gaya hidup di tepi laut sambil berada
berhampiran dengan kawasan The Gurney Drive. Sementara itu, tarikan utama Imperial
Residence adalah susun aturnya yang luas, diilhamkan oleh banglo dan rumah berkembar.
Sama seperti The Golden Triangle, ia terletak berhampiran lapangan terbang dan Jambatan
Pulau Pinang.

Nota kaki
*Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) mengukur perubahan harga perumahan kediaman di
Malaysia sebagai peratusan perubahan dari tarikh mula tertentu.

Pertumbuhan modal dikira sebagai = Median KPS pada H1 2022 – Median KPS pada H2 2021
/ Median KPS pada H2 2021. Kaki Per Segi (KPS) digunakan untuk mengira pertumbuhan
modal disebabkan oleh pelbagai saiz terbina yang diurusniagakan.
Hanya hartanah yang mempunyai lebih daripada 5 transaksi pada H2 2021 dan H1 2022
telah dipilih untuk menafikan kesan sebarang lonjakan.

Sistem data daripada JPPH secara rasmi merekodkan transaksi hartanah di Malaysia sebaik
sahaja duti setem untuk Perjanjian Jual Beli dibayar. Analisis adalah berdasarkan data yang
tersedia pada tarikh penerbitan dan mungkin tertakluk pada semakan apabila dan apabila
lebih banyak data tersedia.

Pendapat yang dinyatakan dalam siaran akhbar ini bukanlah dalam sebarang bentuk
pengendorsan atau cadangan oleh iProperty.com.my atau MajalahLabur.com. Individu digalakkan untuk membuat kajian sendiri dan mendapatkan nasihat bebas sebelum membuat sebarang pelaburan.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan atau Tidak? Semak Laporan CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapakah harga untuk Laporan CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan CCRIS secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred (i-Score) 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

PropertyGuru & iProperty Anjur FutureBuilt Summit 2025, Bentuk Era Baharu Pembangunan Bandar Malaysia

Kuala Lumpur, 30 Oktober 2025 – Haluan Malaysia menuju ke arah pertumbuhan bandar mampan menjadi tumpuan utama hari ini apabila PropertyGuru Malaysia dan iProperty Malaysia menghimpunkan lebih daripada 121 pemaju dan 350 delegasi di FutureBuilt Summit 2025.

Dengan kerjasama Green Building Index, GreenRE, dan People Systems Consultancy, sidang sehari ini menggabungkan pemaju hartanah, pembuat dasar, institusi kewangan, jurutera, dan pakar kelestarian bagi membincangkan bagaimana ekosistem hartanah dapat mempercepat peralihan negara ke arah bandar yang lebih hijau, pintar dan berdaya tahan.

Seiring dengan matlamat Malaysia untuk mencapai neutral karbon menjelang 2050, sektor hartanah kini diiktiraf sebagai pemacu utama pertumbuhan mampan. Menurut kajian terhadap 91 syarikat hartanah tersenarai di Malaysia[1], prestasi ESG (Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus) yang kukuh dikaitkan dengan keuntungan yang lebih tinggi dan penilaian pasaran yang meningkat – memperkukuh hujah bahawa amalan mampan membawa nilai nyata kepada perniagaan. Ini menunjukkan bahawa pemaju yang melaksanakan prinsip ESG dengan menyeluruh bukan sahaja menyumbang kepada sasaran nyahkarbon negara, tetapi juga mencipta nilai yang dapat diukur untuk pemegang saham dan pihak berkepentingan.

Antara sorotan utama ialah Dr. Lee Nai Jia, Ketua Perisikan Hartanah, PropertyGuru Group, yang berkongsi pandangan tentang bagaimana keadaan ekonomi, dasar kerajaan, dan perubahan gaya hidup membentuk semula corak pembelian rumah di Malaysia. Berdasarkan data eksklusif PropertyGuru, permintaan perumahan mula pulih pada April 2025 selepas sedikit penyusutan, mencerminkan daya tahan pembeli walaupun dalam keadaan tidak menentu. Harga rumah bertingkat di Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Pulau Pinang juga terus meningkat dari tahun ke tahun, menunjukkan keyakinan pasaran yang stabil.

Dr. Nai Jia menambah bahawa pembeli muda – khususnya Generasi Z dan Milenial – kini lebih berhati-hati dan berorientasikan nilai, mengutamakan kepercayaan, jenama dan kelestarian apabila memilih pemaju. Beliau berkata, “Pemaju yang telus dan bertanggungjawab akan lebih menonjol dalam pasaran berhati-hati hari ini.” Kajian turut menunjukkan bahawa 84% rakyat Gen Z Malaysia memilih rumah bertingkat kerana kedekatannya dengan tempat kerja, pengangkutan awam dan kemudahan[2], manakala pembeli Milenial lebih cenderung membeli rumah hijau apabila mereka melihat harga yang adil, nilai yang baik dan memahami ciri mesra alam[3].

Kenneth Soh, Pengurus Negara PropertyGuru & iProperty Malaysia berkata: “Fokus FutureBuilt Summit terhadap ESG dan teknologi mencerminkan dua faktor utama yang membentuk landskap hartanah Malaysia. Di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 dan Belanjawan 2026, kita melihat penyelarasan lebih kukuh terhadap kelestarian, pendigitalan dan kemampuan memiliki rumah – dengan RM6.09 bilion diperuntukkan bagi meningkatkan kebolehdiaman, serta Skim Jaminan Kredit Perumahan yang diperluas bernilai RM20 bilion untuk membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah. Data kami menunjukkan permintaan tertinggi ialah bagi rumah di bawah RM300,000, terutamanya di Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Pulau Pinang. Namun, kemampuan kini tidak hanya bergantung pada harga – ia turut merangkumi sambungan, keselesaan dan kelestarian. Perubahan ini membuka peluang kepada industri untuk mencipta pembangunan yang lebih inklusif, bertanggungjawab dan bersedia untuk masa depan.”

Sidang ini turut menampilkan sesi perbincangan bersama pemimpin pemikiran dan pembuat dasar mengenai pembiayaan mampan, pelaksanaan ESG, dan peranan teknologi dalam perancangan bandar pintar. Antara penceramah termasuk Ar. Sarly Adre Sarkum, Ketua Pegawai Eksekutif Green Building Index, yang membincangkan inovasi dalam pembangunan mampan, serta Nur Fateha Jamaluddin, Pengurus Kanan, GreenRE, yang menekankan nilai jangka panjang ESG. Panel oleh Green Building Index, GreenRE, Think City dan The Institution of Engineers Malaysia membincangkan pembangunan berfokus ESG, perancangan bandar, serta keperluan pembeli muda. Acara diakhiri dengan Meja Bulat CEO oleh Think City dan Triterra, yang menegaskan visi bersama ke arah komuniti yang mampan dan inklusif.

Cécile Corda, Ketua Kelestarian, PropertyGuru Group berkata: “Pasaran kini cenderung kepada kehidupan yang mampan dan inklusif, dan PropertyGuru bertindak balas dengan penyelesaian yang praktikal. Dengan melengkapkan pencari hartanah dan rakan industri dengan alatan untuk membuat keputusan yang bijak dan bertanggungjawab, kami membantu membentuk bandar yang berdaya tahan dan mendorong perubahan bermakna dalam landskap perumahan.”

Cécile turut berkongsi dapatan daripada Laporan Kelestarian PropertyGuru 2024, yang mendapati 83% rakyat Malaysia sanggup membayar lebih untuk rumah dengan ciri mampan, manakala 77% telah mempertimbangkan risiko iklim dalam keputusan hartanah mereka.

FutureBuilt Summit 2025 menegaskan pemikiran pertumbuhan baharu yang mentakrif semula kejayaan melebihi keuntungan semata-mata – iaitu memberi keutamaan kepada nilai jangka panjang untuk rakyat, komuniti dan alam sekitar. Ketika sektor hartanah Malaysia melangkah ke dekad penting yang dipengaruhi oleh urbanisasi, perubahan iklim dan jangkaan pembeli yang berkembang, sidang ini menyeru kerjasama awam-swasta bagi mempercepat peralihan ke arah bandar yang mampan, berdaya tahan dan inklusif. Para pemimpin bersetuju bahawa visi ini memerlukan ketelusan data, pembiayaan inovatif dan penjajaran dasar yang lebih kukuh untuk menterjemah aspirasi ESG kepada tindakan nyata.

Sidang ini mencerminkan komitmen PropertyGuru untuk membina sektor hartanah Malaysia yang lebih mampan, inovatif dan inklusif. Dengan menyatukan pemimpin industri, pembuat dasar dan pemaju, PropertyGuru terus memacu pertumbuhan bertanggungjawab dan komuniti yang bersedia untuk masa depan.

Untuk maklumat lanjut, layari www.propertyguru.com.my.