Sub Topik
“Muda-muda lagi dah ada rumah sendiri, kenapa orang lain mudah sangat nak beli rumah?”
Kita sering terfikir bagaimana orang muda mudah membeli rumah. Apatah lagi mereka adalah kawan baik kita sendiri yang kerja biasa-biasa. Bukanlah tercabar tetapi pelik, senang sahaja boleh dapat rumah idaman dan lulus pinjaman bank pula.
Jangan biarkan perasaan kagum anda menghantui diri dek ingin tahu sebabnya. Apa kata anda lihat sendiri sebab orang lain mudah beli rumah yang dikongsikan oleh pakar hartanah ini iaitu Dr Azizul Azli Ahmad.
1. Mempunyai Ilmu Hartanah
Pernahkah kita fikirkan bagaimana cara untuk membeli rumah dengan mudah, tidak bukan? Kenapa kita tidak belajar tentang caranya. Pendapat saya, ilmu hartanah adalah sangat penting sebelum anda membeli rumah.
Ilmu hartanah terdiri daripada formula hartanah mudah, gaji dan pendapatan yang layak mendapatkan rumah, jenis rumah, cara dapatkan pembiayaan dan lain-lain lagi.
2. Semak Kelayakan Gaji Dan Rumah Kita
Ya, kita harus padankan gaji atau pendapatan kita dengan jenis rumah yang ingin kita beli. Mudah sahaja caranya, kita boleh singgah ke mana-mana bank dengan membawa slip gaji untuk membuat semakan kelayakan rumah yang mampu kita beli. Jika sudah ada rumah pertama, pasanglah impian untuk membeli rumah kedua pula. Jangan pula ada hati nak tambah orang rumah!
3. Standby Duit Deposit
Deposit adalah wang pendahuluan dari harga hartanah yang ingin dibeli sebagai tanda persetujuan untuk mengelak dibeli oleh orang lain. Deposit rumah kebiasaannya dikira berdasarkan peratus dari harga hartanah yang dipilih.
Deposit adalah elemen penting, begitu juga dengan simpanan sebelum membeli rumah. Buatlah simpanan bermula dari sekarang dengan menabung.
4. Jaga Rekod CCRIS Kita
Walaupun PTPTN kita mendapat penangguhan, ia tetap muncul di dalam rekod CCRIS kita. Jangan terkejut jika permohonan rumah pertama anda ditolak oleh semua bank. Cepat-cepat hubungi pegawai PTPTN untuk mula membayar dengan baik.
Baca 4 Cara Untuk Bersihkan rekod CCRIS
5. Cantikkan Debt Service Ratio (DSR)
Jika kita sudah mempunyai komitmen pinjaman peribadi, tiba-tiba kita dapatkan pula kereta idaman harga bulanan separuh daripada gaji kita, DSR kita menjadi tidak cantik. Sepatutnya, kita harus beli rumah dahulu.
Baca Ketahui DSR Anda Untuk Harga Rumah Yang Mampu Anda Miliki Berdasarkan Gaji
6. Tangguh Buat ASB Financing
ASB adalah pelaburan yang baik tetapi jika anda berniat untuk beli rumah dalam tahun ini, tangguhkan dahulu ASBF supaya rekod CCRIS anda lebih baik. Mohon loan rumah sehingga berjaya dahulu, kemudian barulah buat ASBF!
Ramai gadis-gadis suka lelaki yang ada rumah sendiri sebelum membuat keputusan untuk menjadi teman hidup. Itulah fakta sebenar! Kalaupun anda sudah berumah tangga, jangan biar umur meningkat baru fikirkan soal aset rumah. Belilah sekarang sementara harga rumah tidak menaik dengan tinggi lagi seiring masa.
Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.
Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?
Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.
Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.
Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;
- Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
- Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
- Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
- Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
- Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
- Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
- Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
- Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas
Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.
Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:
- Akaun Deposit atau Simpanan
- Rekod pekerjaan
- Status perkahwinan
- Kesihatan
- Rekod jenayah
- Butiran gaji
- Agama
Contoh Laporan Kredit:
Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.
Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:
- Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
- Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
- Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
- Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
- Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
- Usia akaun anda
Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.
Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.
