Perbandingan Lot Bumi dan Non-Bumi Lot

Sub Topik

Rupa – rupanya masih ramai yang masih keliru perbezaan di antara lot Bumiputera dan Non-Bumiputera Lot.

Kekeliruan ini juga muncul di kalangan pelabur hartanah yang menghadapi dilema dalam membeli hartanah jenis Lot Bumiputera atau Non-Bumiputera Lot sebagai pemula pelaburan hartanah mereka.

Sebagai pemula, artikel kali ini akan menerangkan tentang perbezaan di antara Lot Bumiputera dan Non-Bumiputera Lot atas kapasiti pelaburan hartanah.

Baca : Ada Beza Ke Lot Bumi Dan Rezab Melayu?

Sebelum itu, anda wajib tahu bahawa kuota Bumiputera dan Lot Bumiputera juga adalah dua perkara yang berbeza.

Kuota Bumiputera yang dilancarkan pada tahun 1971 di bawah pelan Dasar Ekonomi Baru bermatlamat membentuk semula pola kependudukan Malaysia selepas peristiwa 13 Mei 1969.

Kadar asas kuota Bumiputera bagi setiap projek hartanah samada komersial atau kediaman adalah 30%. Akan tetapi, hari ini kuota Bumiputera bagi setiap negeri adalah berbeza.

Baca : Ketahui Jenis-Jenis Hak Milik Tanah Yang Berbeza Sebelum Beli Rumah

Sebagai contoh, Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan memperuntukkan 30% kuota Bumiputera untuk hartanah komersial dan kediaman manakala Johor menetapkan kadar kuota Bumiputera 40%.

Lot Bumiputera

Lot Bumiputera merupakan hak eksklusif golongan Bumiputera merangkumi Melayu, Sabah dan Sarawak dan juga Muslim bukan Melayu.

Setiap pembangunan hartanah di Malaysia wajib mempunyai Lot Bumiputera yang didatangkan dengan diskaun eksklusif Bumiputera.

Sebagai contoh di Kuala Lumpur, setiap hartanah wajib mempunyai 30% Lot Bumiputera.

Ini membolehkan golongan Bumiputera juga mempunyai peluang untuk mengumpul aset dan juga melebar luaskan taburan penduduk Bumiputera.

Lot Bumiputera boleh ditukar status kepada Non-Bumiputera Lot dan masih boleh dijual kepada kaum selain Bumiputera dengan beberapa syarat dan kriteria yang ketat.

Ini berbeza dengan Tanah Rizab Melayu yang tidak boleh dijual kepada golongan selain Bumiputera dalam apa keadaan sekalipun, melainkan dibatalkan oleh pihak berkenaan.

Kelebihan Lot Bumiputera

1. Pembeli hartanah jenis Lot Bumiputera akan mendapat diskaun 5% – 15% daripada harga jualan asal hartanah.

2. Sekatan ini bertujuan membantu pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera.

Kekurangan Lot Bumiputera

1. Pasaran pembeli hartanah terbatas di mana hartanah tersebut hanya boleh dijual kepada golongan Bumiputera sahaja.

2. Penukaran status dari Lot Bumiputera ke Non-Bumiputera Lot memakan masa yang lama dan memerlukan persetujuan dari Kerajaan Negeri.

3. Kurang sesuai untuk pelaburan hartanah kerana wujud sekatan ke atas pemilik hartanah yang ingin menjual kepada kaum Cina atau India.

4. Peningkatan harga yang lembap menjadikan Lot Bumiputera kurang popular di kalangan pelabur hartanah.

Non-Bumiputera Lot

Hartanah jenis Non-Bumi Lot terbahagi kepada dua yakni Leasehold dan Freehold.

Golongan Bumiputera dibenarkan untuk membeli hartanah Non-Bumiputera Lot tetapi kaum selain Bumiputera tidak boleh membeli Lot Bumiputera.

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Leasehold

Turut dikenali sebagai hartanah pegangan pajakan di mana pemilik hartanah mempunyai pegangan ke atas hartanah untuk 99 tahun.

Pada mulanya, hartanah ini merupakan tanah yang dipajak dan disewa dari pihak Kerajaan Negeri atau Kerajaan Persekutuan.

Selepas tempoh pegangan tamat, hartanah itu akan dipulangkan semula kepada pemiliknya samada Kerajaan Negeri atau Kerajaan Persekutuan.

Akan tetapi, anda boleh memanjangkan tempoh pegangan pajakan dengan cara membayar premium samada 60 tahun atau 99 tahun mengikut harga tanah semasa.

Harga hartanah Leasehold adalah lebih murah dan bekalan hartanah jenis ini wujud di kawasan pusat bandar.

Freehold

Manakala hartanah jenis ini merupakan pegangan bebas dan anda sebagai pemilik hartanah memiliki pegangan penuh ke atas hartanah tersebut.

Sekiranya anda ingin mewariskan hartanah tersebut, tidak wujud sebarang sekatan dari Kerajaan Negeri mahupun Kerajaan Persekutuan.

Akan tetapi, Kerajaan Negeri dan Kerajaan Persekutuan tetap berkuasa menuntut hartanah anda atas kapasiti pembangunan dan sebagainya.

Harga hartanah jenis freehold pada kebiasaannya adalah lebih mahal dan bekalannya wujud di kawasan luar bandar.

Sebenarnya kedua – dua jenis hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangannya yang tersendiri.

Tetapi bila kita bercakap tentang soal pelaburan, hartanah jenis Non-Bumiputera Lot adalah lebih ideal dan sesuai kerana pasarannya yang lebih luas dan tidak memakan masa yang lama untuk urusan jual dan beli.

Baca : 3 Sumber Pendapatan Melalui Pelaburan Hartanah

Sekiranya anda membeli hartanah Bumiputera Lot, anda mungkin terpaksa menunggu masa yang lebih lama untuk menjualnya.

Jadi, anda pilih Bumiputera Lot atau Non-Bumiputera Lot?

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.