Hartanah

Pasaran Hartanah Kekal Kukuh Pada 2024


KUALA LUMPUR, 17 Dis (Bernama) — Pasaran rumah Malaysia dan keseluruhan sektor hartanah kekal kukuh dan stabil sepanjang 2024 disokong oleh permintaan yang rancak dan pelancaran projek baharu sekali gus mencerminkan keyakinan pelabur.  

Mengikut Indeks Harga Rumah Malaysia, purata harga rumah berada pada RM475,126 dengan kenaikan sederhana 0.4 peratus berbanding setahun lalu, menunjukkan kestabilan pasaran dalam keadaan ekonomi global yang tidak menentu.

Pengasas bersama dan ketua pegawai eksekutif kumpulan Juwai IQI Kashif Ansari memberitahu Bernama hartanah kediaman memainkan peranan penting dalam menyumbang kepada peningkatan pasaran.

“Urus niaga kediaman membentuk 50 peratus daripada jumlah nilai dan 63 peratus daripada jumlah semua urus niaga hartanah setakat tahun ini,” katanya.

Keyakinan dalam kalangan pemaju melonjak, dengan lebih 32,000 rumah bertanah dan bertingkat baharu dibangunkan pada suku ketiga – meningkat 50 peratus daripada suku kedua.

Kashif berkata pemaju bukan sahaja memulakan projek baharu tetapi juga menyerahkan rumah yang telah siap secara berterusan, memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan.

“Pasaran mengekalkan kadar pertumbuhan yang sekata, menandakan keyakinan dan potensi pengembangan yang berterusan,” katanya.

Menurutnya, data itu mencerminkan kemajuan sepanjang tahun bagi pasaran hartanah Malaysia yang menyediakan asas kukuh bagi sektor itu untuk melangkah ke tahun 2025.

“​​​​Mereka (pemaju) menyerahkan hampir 24,000 rumah pada suku ketiga 2024, sama seperti suku sebelumnya,” katanya sambil menambah pasaran rumah dijangka kekal stabil pada suku keempat.

Beliau berkata​​​ pasaran yang boleh diramal dengan kadar dan harga yang stabil memudahkan pengguna untuk menilai pembelian mereka.

 Menurut data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), volum dan nilai transaksi perumahan mencatatkan sedikit peningkatan pada 2024 dengan 70,520 unit direkodkan (suku ketiga 2023: 68,561 unit) bernilai RM28.74 bilion berbanding RM28.36 bilion setahun lalu.

Secara keseluruhannya, prestasi pasaran hartanah mengukuh dengan bilangan dan nilai urus niaga meningkat masing-masing sebanyak 3.1 peratus dan 0.3 peratus.

Ini terdiri daripada 112,305 urus niaga bernilai RM57.31 bilion, berbanding 108,993 urus niaga bernilai RM57.14 pada suku ketiga 2023.

Ketua Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), Abdul Razak Yusak berkata, prestasi suku ketiga 2024 yang bertambah baik itu disebabkan oleh pertumbuhan positif bilangan urus niaga dalam semua subsektor.

Selain itu, momentum unit siap tidak terjual atau lambakan hartanah tidak terjual susut kepada 21,968 unit bernilai RM13.85 bilion berbanding 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion pada suku kedua 2024.

Walaupun berdepan cabaran ekonomi global yang berterusan, Abdul Razak berkata beberapa projek infrastruktur mega negara dijangka memangkinkan pertumbuhan ekonomi dan merangsang pasaran hartanah.

Ini termasuklah projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor, projek perindustrian di wilayah utara, Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dan Laluan Rel Pantai Timur (ECRL).

Usaha Kerajaan Sediakan Rumah Mampu Milik

Untuk meningkatkan pemilikan rumah, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan melaksanakan pelbagai inisiatif, termasuk Skim Jaminan Kredit Perumahan dengan kerajaan menjamin pembiayaan sehingga RM500,000 untuk pembeli rumah kali pertama.

Inisiatif ini disasarkan kepada mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap dan kumpulan berpendapatan rendah hingga sederhana.  

Selain itu, Kempen Pemilikan Rumah 2.0 menawarkan pengecualian duti setem bagi perjanjian pemindahan dan pembiayaan untuk pembeli kali pertama bagi unit bernilai sehingga RM500,000 sehingga 31 Dis 2025.

Menterinya Nga Kor Ming melaporkan sebanyak 25,903 unit rumah di bawah Perbadanan Perumahan Nasional (SPNB) dijual setakat 30 Sept, dengan golongan muda memiliki 19,909 unit, atau 76.9 peratus.

Beliau juga berkata 44,983 unit atau 65 peratus daripada 69,205 unit rumah mampu milik dimiliki oleh golongan belia.

Selain itu, 25,030 daripada 41,671 unit, atau 60.1 peratus daripada unit PR1MA mampu milik dimiliki oleh golongan muda, tidak termasuk projek usaha sama PR1MA.

Menangani Cabaran

Walaupun membina rumah mampu milik masih menjadi tumpuan bagi kebanyakan pemaju, namun peningkatan kos daripada beberapa peratus hingga 15 peratus daripada setahun lalu, dan kos pembiayaan yang lebih tinggi telah mengecilkan margin.

Peningkatan kos berkaitan pengangkutan dan rantaian bekalan juga menyebabkan kos pembangunan yang lebih tinggi.

Kenaikan cukai jualan dan perkhidmatan (SST) kepada lapan peratus daripada enam peratus yang dilaksanakan awal tahun ini turut menyukarkan lagi keadaan. 

Syarikat hartanah berdepan dengan pertumbuhan sederhana, tekanan kos dan permintaan berhati-hati dalam sektor kediaman tahun ini sementara hartanah komersial menunjukkan tanda-tanda pemulihan tetapi menghadapi cabaran struktur jangka panjang.

Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) Malaysia Datuk Ho Hon Sang berkata berdasarkan tinjauannya, 84 peratus responden terjejas oleh keadaan ekonomi pada separuh pertama 2024.

Ini mendorong mereka untuk melaksanakan langkah-langkah penjimatan kos yang termasuk membekukan pengambilan pekerja, mengurangkan manfaat kakitangan dan menangguhkan atau mengurangkan pelancaran projek.

Walaupun begitu, Ho berkata 44 peratus responden merancang untuk melancarkan projek pada separuh kedua 2024, memberi tumpuan terutamanya kepada hartanah bertanah yang terus mencatatkan permintaan tinggi berbanding pembangunan bertingkat tinggi.

Untuk meningkatkan jualan, pemaju menawarkan kemudahan dengan bayaran pendahuluan (meliputi 10 peratus pertama), meningkatkan penggunaan pemasaran digital dan teknologi maya mereka dan memberikan diskaun kepada pembeli, dengan purata lapan peratus.

Prospek 2025

Ho berkata pemaju lebih optimis dengan prospek separuh pertama 2025 berbanding separuh kedua 2024, didorong oleh urus niaga bawa ke hadapan dari tahun sebelumnya dan peningkatan kos bahan binaan.

Namun begitu, mereka  dijangka mengambil pendekatan berhati-hati serta tunggu dan lihat dengan beberapa perkembangan akan datang terutamanya cadangan Akta Pembangunan Semula Bandar yang dikatakan bakal memberi kesan positif kepada sektor itu pada tahun depan.

Satu lagi perubahan yang ditunggu-tunggu ialah pindaan Akta 118, yang diumum bakal dibentangkan tahun depan oleh menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Sementara itu, Kashif menjangkakan pasaran hartanah mencatatkan prestasi kukuh pada 2025 dengan perkilangan, eksport teknologi, pembinaan dan perkhidmatan memacu pertumbuhan yang konsisten.

Kadar faedah yang stabil dan pertumbuhan pesat akan menyokong kemajuan pada 2025, katanya.  

“Kadar faedah penting kerana apabila ia kekal stabil, begitu juga dengan kos pinjaman bagi gadai janji dan pembiayaan pembangunan.

“Ini bermakna pinjaman sedia ada dengan kadar faedah terapung tidak akan mencatatkan perubahan ketara, yang mana baik untuk kewangan isi rumah dan industri,” katanya.

Beliau menjangka pasaran kediaman pada 2025 akan menumpukan kepada pembangunan perbandaran bersepadu bercampur dan rumah mampu milik.

Pembangunan berskala besar menggabungkan ruang kediaman, komersil, runcit dan rekreasi, menyediakan akses kepada pengangkutan, kemudahan beli belah, restoran dan taman serta memudahkan untuk sampai ke sekolah dan tempat kerja.

Bagi rumah mampu milik, kerajaan melakukan usaha bersepadu untuk meningkat dan menambah baik penawaran.

Menurut Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Program Residensi Rakyat (PRR) baharu, yang akan dibina mulai tahun depan, dijangka menyediakan perumahan yang lebih kondusif dengan penekanan kepada kebolehcapaian, kesalinghubungan, kemampanan, kebolehdiaman dan mobiliti serta lengkap dengan kemudahan awam.

Menerusi Belanjawan 2025 kerajaan juga memperkenalkan skim Deposit Madani, pengenalan semula Skim MyDeposit dan Skim Rumah Pertamaku untuk membantu pembeli rumah kali pertama dengan deposit RM30,000.

“Setiap orang sepatutnya mempunyai peluang memperoleh rumah yang bagus dan mampu milik. Tumpuan kerajaan terhadap rumah mampu milik seharusnya membawa kepada pembinaan lebih banyak perumahan sosial dan unit berharga di bawah RM300,000,” kata Kashif.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Kenapa Sunway Menyerupai Berkshire Hathaway Versi Malaysia

Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.

Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.

Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.

Mereka membina rumah dan bandar.
Mereka memiliki pusat beli belah.
Mereka mengendalikan hotel dan taman tema.
Mereka mengurus universiti dan sekolah.
Mereka memiliki hospital.
Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.

Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.

Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.

Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.

Bandar dan pembangunan hartanah

Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.

Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.

Mesin trafik melalui pusat beli belah

Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.

Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.

Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi

Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.

Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.

Kilang bakat melalui pendidikan

Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.

Kesihatan sebagai aset strategik

Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.

Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.

Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.

Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.

Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.

Baca juga Panduan Asas Bagaimana Nak Beli Saham IPO di Bursa Malaysia

Keupayaan membina dari dalam

Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.

Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.

Tanah sebagai masa depan Sunway

Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.

Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.

Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.

Prestasi harga saham Sunway Berhad

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.