Hartanah

Nak Beli Rumah Pertama di Johor Kini Lebih Mampu Milik: Ini Sebabnya

Perumahan Kasih Johor: Menjamin Akses Rumah Mampu Milik Rakyat Negeri Johor

Kerajaan Negeri Johor menerusi Perumahan Kasih Johor terus komited memastikan rakyat negeri itu memiliki kediaman pertama pada harga mampu milik. Inisiatif ini diperkukuh dengan model pelaksanaan yang lebih tersusun melalui pembangunan oleh Johor Corporation (JCorp) dan anak syarikatnya dalam sektor pembinaan dan hartanah.

Dalam pelancaran projek terbaharu, Menteri Besar Johor Datuk Onn Hafiz Ghazi menegaskan bahawa fokus perumahan negeri bukan sekadar menyediakan rumah mampu milik, tetapi memastikan lokasi projek strategik, berkualiti dan berdaya huni.

Apa Yang Membezakan Perumahan Kasih Johor?

Berbanding skim perumahan lain, program ini menampilkan beberapa ciri menarik dari sudut ekonomi dan sosial:

Ciri UtamaKelebihan kepada Rakyat
Harga terkawal & telusPembeli tidak terbeban dengan spekulasi harga pasaran
Kualiti pembinaan dipantau kerajaan negeriMengurangkan risiko projek terbengkalai atau kualiti rendah
Kriteria kelayakan ketatPastikan rumah hanya dimiliki oleh warga Johor yang benar-benar layak
Lokasi berdekatan pusat ekonomiMeningkatkan peluang pekerjaan & akses kepada perkhidmatan

Johor juga menjadi antara negeri terawal mewajibkan rooted ownership, iaitu rumah hanya boleh dibeli oleh Bangsa Johor yang memenuhi syarat pendapatan tertentu, bagi mengurangkan risiko pembelian sebagai pelaburan spekulatif.

Pakej Bantuan Menyeluruh: Dari Menyewa Sampai Dapat Kunci Rumah Pertama

Apa yang menarik tentang agenda perumahan Johor ialah ia bukan hanya tentang bina rumah mampu milik, tetapi juga membina laluan kewangan untuk rakyat sampai betul-betul boleh duduk di rumah sendiri.

Ada beberapa skim penting yang baharu diumumkan:

1. Skim Bantuan Sewa Rumah – RM200 Sebulan, 20,000 Penerima

Skim ini memberi bantuan sewa rumah RM200 sebulan kepada sekitar 20,000 penerima yang layak.
Dari sudut kewangan, bantuan ini:

  • mengurangkan tekanan aliran tunai bulanan (cash flow) isi rumah
  • memberi ruang kepada penyewa untuk menyimpan lebih banyak sebagai deposit rumah pertama
  • mengurangkan risiko terperangkap lama dalam status “menyewa sepanjang hayat”

Ini penting terutama bagi golongan muda yang gaji masih sederhana tetapi mahu mula merancang untuk rumah sendiri.

2. Skim Bantuan Masuk Rumah Pertama – One-off RM2,000

Bagi pembeli Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) yang akan menerima kunci pada tahun hadapan, Kerajaan Negeri menyediakan bantuan one-off RM2,000 melalui Skim Bantuan Masuk Rumah Pertama.

Secara praktikal, RM2,000 ini boleh membantu menampung kos seperti:

  • deposit & bil utiliti (air, elektrik)
  • bayaran pindah masuk / ubah suai asas
  • pembelian perabot asas atau peralatan elektrik permulaan

Daripada sudut kewangan, bantuan ini mengurangkan kos “entry” yang selalunya menjadi penghalang besar untuk pembeli rumah pertama.

3. Skim Bantuan Beli Rumah Pertama – One-off RM5,000 (Mulai 2026)

Bermula tahun 2026, Skim Bantuan Beli Rumah Pertama pula menyediakan bantuan one-off RM5,000 kepada:

  • pembeli rumah pertama RMMJ
  • pembeli lot Bumiputera
  • pembeli rumah di pasaran sekunder

Ini secara langsung:

  • mengurangkan jumlah tunai yang perlu disediakan pembeli
  • boleh dijadikan sebahagian deposit
  • membantu “top up” bila margin pinjaman bank tak capai 90%–100%

4. Rumah Prihatin Johor – Pilihan RM86,000 & RM66,000

Kerajaan Negeri juga menawarkan dua pilihan Rumah Prihatin Johor:

  • Pilihan 1: Rumah berharga RM86,000
  • Pilihan 2: Rumah berharga RM66,000

Kedua-dua kategori ini menerima subsidi sebanyak RM30,000 setiap satu.

Daripada perspektif ekonomi rakyat:

  • subsidi ini menunjukkan kerajaan berkongsi sebahagian kos pembinaan dengan pembeli
  • harga jualan yang lebih rendah membantu menurunkan ansuran bulanan
  • lebih ramai isi rumah B40 dan M40 bawah dapat masuk ke pasaran pemilikan rumah, bukan sekadar kekal sebagai penyewa

Model sebegini menjadikan agenda perumahan bukan hanya projek fizikal, tetapi juga instrumen pengagihan semula (redistribution) yang lebih tersasar kepada rakyat yang benar-benar perlukan bantuan.

Syarat-syarat permohonan : https://pkpj.johor.gov.my/syaratPermohonan

Dari Sudut Pasaran Hartanah Malaysia

Inisiatif ini dijangka memberi kesan positif kepada pasaran perumahan Malaysia melalui:

1. Menstabilkan Harga Rumah Mampu Milik

Harga rumah tidak naik melampau kerana kawal selia harga memastikan aksesabiliti rakyat didahulukan berbanding keuntungan pemaju.

2. Mengimbangi Pembangunan Swasta

Pembangunan rumah sering didominasi projek komersial bermarginkan keuntungan tinggi. Model seperti Perumahan Kasih Johor membantu mewujudkan keseimbangan antara keuntungan dan tanggungjawab sosial.

🏡 3 Cara Naikkan Peluang Lulus Pembiayaan Rumah

1) Pastikan Rekod Kredit Bersih

Bank sangat mengambil kira rekod pembayaran hutang. Semak skor kredit (CTOS/CCRIS), elakkan tunggakan dan kurangkan penggunaan kad kredit.

2) Kawal Komitmen & Debt Service Ratio (DSR)

Pendapatan tinggi tidak menjamin lulus jika banyak hutang. Kurangkan komitmen sedia ada (kereta, personal loan, kad kredit) sebelum memohon.

3) Sediakan Dokumen Pendapatan Yang Lengkap

Sediakan slip gaji, penyata bank, penyata KWSP, e-filing LHDN dan jika ada pendapatan sampingan, buktikan secara rasmi. Ini meningkatkan keyakinan bank terhadap kemampuan membayar ansuran.

Kesimpulan

Perumahan Kasih Johor bukan sekadar projek perumahan mampu milik, tetapi sebuah strategi ekonomi dan sosial jangka panjang. Ia membantu:

✔️ Rakyat memiliki rumah pertama
✔️ Menstabilkan harga pasaran
✔️ Mengimbangi pembangunan hartanah antara komersial dan sosial

Model seperti ini wajar dijadikan rujukan negeri lain bagi memastikan rakyat terus berpeluang memiliki kediaman berkualiti pada harga yang munasabah.

Sumber : PERUMAHAN KASIH JOHOR JAMIN BANGSA JOHOR MILIKI KEDIAMAN

Previous ArticleNext Article

Kenapa Sunway Menyerupai Berkshire Hathaway Versi Malaysia

Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.

Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.

Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.

Mereka membina rumah dan bandar.
Mereka memiliki pusat beli belah.
Mereka mengendalikan hotel dan taman tema.
Mereka mengurus universiti dan sekolah.
Mereka memiliki hospital.
Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.

Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.

Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.

Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.

Bandar dan pembangunan hartanah

Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.

Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.

Mesin trafik melalui pusat beli belah

Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.

Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.

Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi

Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.

Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.

Kilang bakat melalui pendidikan

Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.

Kesihatan sebagai aset strategik

Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.

Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.

Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.

Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.

Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.

Baca juga Panduan Asas Bagaimana Nak Beli Saham IPO di Bursa Malaysia

Keupayaan membina dari dalam

Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.

Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.

Tanah sebagai masa depan Sunway

Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.

Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.

Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.

Prestasi harga saham Sunway Berhad

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.