Hartanah

Sekilas Pandang Pasaran Hartanah Bagi Separuh Tahun Pertama 2021 Di Malaysia

Photo by Sarowar Hussain from Pexels

Baru-baru ini, National Property Information Centre – NAPIC telah mengeluarkan data bagi pasaran hartahan di Malaysia untuk tempoh Januari – Jun 2021. Ianya melibatkan transaksi hartanah, termasuklah jumlah transaksi, nilai transaksi, unit yang baru dilancarkan, overhang dan bermacam-macam lagi.

Jumlah Transaksi Meningkat

Enam bulan pertama tahun 2021 mencatatkan peningkatan sebanyak 21.0% iaitu 139,754 transaksi hartanah berbanding dengan enam bulan sebelumnya, iaitu bagi tempoh Julai-Disember 2020.

Daripada jumlah ini, sebanyak 65.8% melibatkan transaksi hartanah jenis perumahan, seterusnya 18.9% untuk hartanah jenis pertanian, 7.5% hartanah jenis komersial, 5.9% untuk pembangunan tanah dan lain-lain, manakala 1.8% untuk hartanah perindustrian.

Hanya 24.7% Projek Yang Baru Dilancarkan Terjual

Walaupun bilangan transaksi meningkat, tetapi hanya 24.7% pembeli bagi projek yang baru dilancarkan. Daripada sebanyak 16,660 unit yang dilancarkan pada 6 bulan pertama tahun 2021 ini, hanya 4,118 unit yang terjual.

Walaupun ada banyak unit yang berharga di bawah RM300,000, tetapi hanya 31.9% yang terjual. Seterusnya bagi unit yang berharga RM300,001 – RM500,000 pula, hanya 39.7% terjual.

Apartmen Servis (Serviced Apartment) Paling Banyak Overhang

Overhang di sini bermaksud hartanah yang tidak terjual sekurang-kurangnya 9 bulan daripada tarikh ianya siap. Dan apartmen servis merupakan hartanah yang paling banyak daripada segi overhang, dengan Johor mencatatkan sebanyak 16,576 unit, Kuala Lumpur sebanyak 4,535 unit dan Selangor sebanyak 2,025 unit.

Salah satu sebabnya adalah harganya yang mahal, di mana kita dapat lihat yang berharga RM500,000 ke RM1 juta yang paling banyak overhang dengan 63.2% yang bernilai RM11.40 bilion, diikuti dengan yang berharga RM1 juta ke atas dengan 23.7% overhang dengan nilai RM7.78 bilion.

Sumber: Facebook National Property Information Centre – NAPIC

Dengan kadar OPR di tahap yang sangat rendah, banyak rumah boleh didapati dengan harga yang murah, adakah ini masa terbaik untuk beli rumah?

Previous ArticleNext Article

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA