Hartanah

Permintaan Sewa Meningkat Di KL Dan Selangor, Ini Faktanya

Kredit Gambar: Instagram @xtrajossanggur

Pada Oktober 2020 yang lalu, portal carian hartanah iProperty telah berkongsi data berkenaan perubahan dan anjakan permintaan rumah sewa bagi negeri-negeri di Malaysia.

Kajian yang dilakukan pihak iProperty bermula Januari 2020 dan berakhir Jun 2020 merungkai banyak data yang menarik akan pasaran hartanah untuk suku pertama dan kedua 2020.

Baca : Transaksi Hartanah Di Malaysia Pada Suku Pertama 2020 Adalah Positif

Apa yang mengejutkan adalah berlakunya penurunan dalam permintaan hartanah di peringkat nasional sebanyak 5.6%.

Untuk rekod, permintaan hartanah jenis teres telah menurun pada angka -5.6%. Akan tetapi, harga permintaan median sewa dilihat meningkat sebanyak 3.4% kepada RM1,690.

Sumber: iProperty

Hartanah jenis kondominum pula menunjukkan penurunan permintaan sebanyak -3.7% lebih rendah berbanding rumah jenis teres. Seperti hartanah teres,  harga permintaan median sewa juga meningkat sebanyak 4.17% menjadikan median permintaan sewa adalah RM1,900.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Dan seterusnya, hartanah jenis servis residen turut menerima nasib yang sama dengan penurunan permintaan sebanyak -4.9%.

Akan tetapi, permintaan sewa meningkat kepada 4.03% kepada RM1,700.

Permintaan Sewa Meningkat Di KL Dan Selangor. Ini Faktanya

Kredit Gambar: Instagram @klcityscapes

Buat pengetahuan anda, kawasan dengan permintaan tertinggi di Malaysia adalah Kuala Lumpur dan Selangor. Antara fakta yang menarik tentang Selangor adalah servis residen dengan kadar sewa RM1,500 sebulan adalah yang paling popular di Selangor.

Baca : Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Rumah teres dengan kadar sewa di bawah RM1,000 juga popular. Dan akhir sekali, servis residen dengan kadar sewa RM2,500 – RM3,000 adalah paling popular dalam carian warga Kuala Lumpur.

Berikut merupakan kawasan dengan permintaan tertinggi di Kuala Lumpur.

Kredit Gambar: Instagram @dauzuki

1. Taman Tun Dr Ismail

2. Wangsa Maju

3. Damansara Heights

4. Pantai

5. Sentul

6. Setapak

7. Jalan Ipoh

8. Sungai Besi

9. Brickfields

10. Bangsar

11. Cheras

12. Kepong

13. Jalan Kuching

14. Kuchai Lama

15. Bukit Jalil

16. Bandar Menjalara

17. Segambut

18. KL Sentral

19. Ampang Hilir

20. Seputeh

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Berikut merupakan kawasan dengan permintaan tertinggi di Selangor.

1. Bangi

2. Klang

3. Sunway

4. Rawang

5. Shah Alam

6. Setia Alam

7. Semenyih

8. Glenmarie

9. Damansara Damai

10. Petaling Jaya

11. Damansara Perdana

12. Cyberjaya

13. Sungai Buloh

14. Kajang

15. Subang Jaya

16. Ampang

17. Bandar Utama

18. 18.Batu Caves

19. Tanjong Duabelas

20. Ulu Kelang

Baca : Nak Sewa Rumah Tanpa Deposit? Gunalah Apps Speedrent

Kesimpulannya, kita dapat mengagak yang terdapat segelintir jenis hartanah yang mampu memberikan rental yield yang tinggi.

Tetapi, lokasi masih lagi memainkan peranan terbesar dalam menentukan untung nasib kebanyakan pemilik hartanah di saat krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi yang sedang berlaku.

Dengan permintaan semasa yang berkurang, pemilik hartanah sepatutnya menjadi lebih kreatif dengan menjadikan unit sedia ada sebagai homestay hujung minggu atau ruang untuk disewakan golongan gig ekonomi.

Baca : Penerangan Deposit Sewa Rumah. Istilah 1+1, 2+1, 2+1+1

Sumber Rujukan: iProperty

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.