Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Dalam pelaburan saham, kita pasti biasa dengar istilah ‘Price-to-Earnings Ratio atau P/E Ratio. Begitu juga dalam pelaburan hartanah, wujudnya istilah ‘Price Per Square Feet’ (Price PSF) atau dalam bahasa Malaysia Harga Mengikut Kaki Persegi.

Jadi, apakah itu harga kaki persegi dan apa kepentingannya dalam pelaburan hartanah?

Sebagaimana isitilahnya,  PRICE PER SQUARE FEET (PSF) ialah satu indikator untuk menunjukkan sama ada unit tu terlalu mahal (overpriced), terlalu murah (undervalued) atau harganya terletak pada harga median normal sahaja.

Baca : Apa Itu P/E Ratio (Price-To-Earnings Ratio)?

“Dengan mengetahui berapa harga rumah mengikut kaki persegi, anda akan dapat membuat congakan rumah itu wajar dibeli berbanding rumah lain atau tidak.”

Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Dalam industri oil and gas dan perbankan juga mempunyai median PE masing – masing. Ini sebagai indikator untuk melihat harga PE tersebut sebenarnya undervalued atau tidak.

Baca : iProperty.com.my Mendedahkan Tujuh Hartanah Kediaman Bertingkat Tinggi Di Malaysia Dengan Kadar Pulangan Hasil Sewa Tertinggi Pada 2019

Untuk mendapatkan penanda aras yang tepat bagi harga rumah mengikut kaki persegi berdasarkan kawasan, anda digalakkan untuk membuat carian di portal online seperti Brickz.my.

Website ini mengumpulkan data – data terkini dan data lalu transaksi hartanah berdasarkan data yang dikeluarkan JPPH.

Kredit Gambar: Edgeprop

Sebagai contoh, sebuah kondominium di Wangsa Maju yang dijual pada harga RM450/kaki persegi adalah jauh lebih murah berbanding kondominium undercon yang dijual pada harga RM800/kaki persegi.

Sekiranya keluasan purata kondominium itu adalah 1,000 kaki persegi, anda tahu bahawa harga yang dijual adalah RM450,000.

Sungguhpun anda jumpa kondominium yang dijual pada harga RM675,000 dengan keluasan 1,500 kaki persegi, itu bukan bermakna kondominium itu mahal, sebaliknya harganya adalah sama dengan kondominium 1,000 kaki persegi tadi. Kiraannya adalah :

  • RM450/kaki persegi X 1,500 kaki persegi
  • : RM675,000.

Info Tambahan Untuk Projek Baru

  • Harga per kaki persegi unit yang kecil adalah lebih mahal berbanding unit yang lebih besar.
  • Harga per kaki persegi untuk unit di tingkat atas adalah lebih tinggi berbanding di tingkat bawah.
  • Harga per kaki persegi untuk hartanah landed adalah lebih rendah berbanding high rise.
Kredit Gambar: Today Online

Baca : 8 Sebab Kenapa Rumah Kita Lebih Murah Berbanding Rumah Taman Sebelah

1. Unit Kecil vs Unit Besar

Adalah normal untuk sesebuah projek hartanah, pemaju akan membina unit kecil dan unit besar.

Harga unit kecil akan menjadi lebih mahal dan harga unit yang besar akan lebih murah mengikut harga per kaki persegi.

Sungguhpun pemaju hartanah menaikkkan nilai RM50 pada unit kecil, perbezaannya adalah tidak terllau ketara.

Contoh : Unit 600 kaki persegi dijual pada harga RM500/kaki persegi dan RM450/kaki persegi ialah RM300,000 dan RM270,000. Perbezaan RM30,000 adalah tidak terlalu tinggi.

2. Tingkat Atas vs Tingkat Bawah

Ini berkaitan dengan Progressive Interest Payment yang perlu dibayar pembeli sebelum pemaju hartanah mengeluarkan Vacant Posession (VP).

Bagi mengimbangi perbelanjaan yang perlu dikeluarkan, unit yang lebih tinggi biasanya dijual pada harga per kaki persegi lebih tinggi kerana pemilik unit tingkat atas membayar progressive interest payment yang lebih rendah berbanding pembeli unit tingkat bawah.

3. Landed vs High-Rise

Harga per kaki persegi unit high rise adalah lebih mahal berbanding landed kerana pemaju hartanah perlu kurangkan tawaran keluasan hartanah pada unit landed supaya price point kekal relevan.

Baca : Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019

Biasanya, harga unit yang dijual berdasarkan kaki persegi lebih rendah berbanding median kawasan dan  median kondominium sekitar dikira murah.

Jadi, ini menjelaskan kenapa ada unit undercon yang dijual lebih laju berbanding projek hartanah sedia ada yang masih tidak terjual.

Ini kerana harga per kaki persegi unit tersebut lebih murah berbanding di kawasan dan projek sekitarnya.

Dengan mengetahui perbandingan harga rumah mengikut kaki persegi, barulah anda dapat nilai sebenar bahawa unit tersebut mahal atau murah, bagus untuk pelaburan atau gagal untuk pelaburan.

Baca : 5 Nasihat Untuk Anda Yang Nak Beli Rumah Waktu Market Tengah Down

Booking fee bukanlah kayu pengukur kerana hari ini, terdapat banyak pemaju hartanah yang menawarkan zero booking fee policy.

Apa yang penting adalah harga mutlak (absolute price) hartanah itu mengikut kaki persegi.

Perbandingan mengikut harga kaki persegi ini sangat sesuai dijadikan analisa untuk projek undercon.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Rehda: Cadangan Hadkan Pembelian Rumah Boleh Jejaskan Sektor Perumahan, Ekonomi


KUALA LUMPUR, 4 Nov (Bernama) — Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) memberi amaran cadangan untuk mengehad bilangan unit kediaman yang boleh dibeli oleh rakyat Malaysia untuk pelaburan boleh menyebabkan keruntuhan sektor perumahan.

Presidennya Datuk Ir Ho Hon Sang berkata persatuan itu menyokong bantahan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming terhadap cadangan baru-baru ini untuk mengenakan had sedemikian.

“Rehda bersetuju pengenalan langkah sedemikian boleh menyebabkan keruntuhan industri perumahan, yang juga akan memberi kesan kepada 180 industri huluan dan hiliran dalam ekosistem, dan kelaknya akan turut menjejaskan ekonomi,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Ho berkata pembelian hartanah menyediakan pelbagai tujuan selain sebagai perlindungan, seperti melindung nilai terhadap inflasi dan memelihara kekayaan.

“Kita juga perlu mempertimbangkan rakyat Malaysia yang tidak mampu membeli rumah, dan sebaliknya menyewa rumah daripada pemilik rumah,” kata Ho sambil menambah situasi penyewa berbeza-beza mengikut keperluan dan keadaan mereka.

“Sesetengah orang menyewa kerana kekangan kewangan, manakala yang lain berbuat demikian kerana gaya hidup nomad, kerap berpindah kerja atau lebih suka melabur atau berbelanja di tempat lain,” katanya.

Selain itu, katanya, menyekat pelaburan hartanah hanya akan menyebabkan pengeluaran rumah berkurangan sedangkan jumlah penduduk terus bertambah.

“Apabila permintaan melebihi bekalan, ia boleh menyebabkan kenaikan harga rumah serta sewa, malah boleh menyebabkan kehilangan tempat tinggal,” katanya memberi amaran.

Ho mencadangkan daripada mengawal bilangan rumah yang boleh dibeli oleh seseorang sebagai cara untuk menangani isu perumahan, kerajaan sebaliknya perlu menyediakan lebih banyak insentif untuk lebih banyak rumah dibina di lokasi yang betul.

Dalam pasaran yang berdaya saing, harga rumah akan menjadi kompetitif untuk manfaat penduduk secara keseluruhan, katanya.

“Rehda akan terus menggalakkan ahlinya untuk memainkan peranannya menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti untuk rakyat yang tepat pada masa dan mampan,” katanya.

— BERNAMA