Sub Topik
Keresahan kebanyakan pelabur – pelabur hartanah amatur semenjak harga rumah turun sejak pandemik melanda, kini semakin memuncak.
Rata – ratanya mempunyai masalah dalam mengatur strategi, teknik dan taktik bagi memastikan pelaburan hartanah mereka tepat dan tidak kecundang seperti cerita – cerita kegagalan pelaburan hartanah yang akhirnya menjurus kepada muflis dan sebagainya.
Pertama sekali, anda perlu tahu bahawa asas pelaburan adalah untuk mendapatkan keuntungan semaksimum yang boleh. Pelaburan hartanah bukanlah skim cepat kaya, sebaliknya merupakan skim lambat kaya.
Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah
Saat anda membaca artikel ini, tolong lupakan sebentar tentang formula rental yield dan pelbagai kiraan yang kompleks.
Tulang belakang dalam pelaburan hartanah anda adalah formula pelaburan hartanah yang bermula sebelum anda mula melabur.
Fasa awal ini adalah sangat penting kerana sekiranya anda tersalah strategi dan taktik, risiko anda untuk gagal dalam pelaburan hartanah adalah sangat tinggi.
Antara cara terbaik, murah dan mudah untuk anda faham formula pelaburan hartanah adalah melalui pembacaan artikel seperti ini, ebook hartanah, webinar dan sebagainya.
Baca : Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya
Ini seiring dengan nasihat dari pakar pelabur tersohor dunia, Warren Buffet yang mengatakan;
“Pelaburan terbaik yang anda boleh lakukan adalah melabur kepada diri anda.
Lebih banyak anda belajar, lebih banyak wang anda akan jana.”
Jom kita tengok formula penting dalam analisis pelaburan hartanah.
Image by USA-Reiseblogger from Pixabay
1. Analisis Kawasan
1.1 Demografik
Siapakah penduduk bagi kawasan pilihan anda? Adakah mereka golongan pekerja kilang, pelajar IPTA atau IPTS, pekerja kelas menengah atau majoritinya pekerja kerajaan?
Mengenal pasti demografi bagi kawasan tersebut penting untuk anda dapat gambaran tingkah laku dan permintaan bagi penduduk di situ.
Baca : Kajian Menunjukkan Shah Alam Dan Bangi Merupakan Lokasi Yang Paling Ideal Untuk Diduduki
1.2 Kualitatif
Adakah terdapat aktiviti ekonomi atau peluang pekerjaan di kawasan tersebut? Sekiranya ada, apakah industri yang memainkan peranan yang besar kepada kawasan tersebut?
Adakah penduduk di situ terdiri daripada golongan dengan pendapatan B40, M40 atau T20?
Baca : Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah
1.3 Kuantitatif
Bagaimana harga rumah di kawasan tersebut? Adakah trend kenaikannya harganya seiring dengan data dari NAPIC 1990 – 2016?
1.4 Booster Hartanah
Apakah kemudahan pengangkutan awam, fasiliti, infrastruktur yang terdapat di kawasan tersebut?
Adakah terdapat pusat beli belah, pusat komersial, restoran makanan segera dan sebagainya?
2. Analisis Persaingan
2.1 Tawaran Sedia Ada
Anda perlu semak tawaran sedia ada projek hartanah dalam radius 1KM – 5KM dari kawasan tersebut.
Sekiranya ada, lihat perbezaannya menggunakan formula SWOT Analysis bagi mengenal pasti hartanah mana yang lebih baik.
Baca : Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik
2.2 Tawaran Mendatang
Ramai orang gagal dalam pelaburan hartanah kerana terlepas pandang melihat tawaran mendatang projek di kawasan yang sama.
Biasanya, pemaju hartanah yang sama akan membina projek di kawasan berdekatan di masa hadapan.
2.3 Kategori Hartanah
Sila semak kategori hartanah lain yang terdapat di kawasan tersebut dan lakukan sedikit kajian permintaan semasa kategori hartanah.
Untuk rekod, masyarakat di kawasan bandar semakin neutral dengan hartanah jenis high rise berbanding masyarakat luar bandar.
3. Analisa Pembangunan
3.1 Lokasi
Ya, lokasi dalam pelaburan hartanah adalah tetap keutamaan utama. Pastikan pembangunan hartanah tersebut sesuai dengan pembangunan setempat dan tidak berlaku masalah kesesakan lalu lintas di pintu utama, masalah parkir dan sebagainya.
Baca : Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019
3.2 Kelebihan Projek
Rujuk pamplet dan brochure dari pemaju hartanah dan kenal pasti apakah pros dan cons projek hartanah tersebut. Adakah terdapat taman, tek jogging, gymnasium, dewan serbaguna, surau dan sebagainya.
3.3 USP
USP yang diguna pakai kebanyakan pemaju hartanah terkemuka di Malaysia seperti Sime Darby, SP Setia, Mah Sing adalah gaya hidup, keselesaan, keselamatan dan kehidupan berkomuniti.
3.4 Risiko
Tiada pelaburan yang tidak mempunyai sebarang risiko. Tugas anda adalah mengenal pasti cara untuk mengurangkan risiko yang anda boleh kawal.
Contoh yang anda boleh semak adalah rekod prestasi pemaju hartanah, review kawasan yang semuanya boleh dibuat secara online seperti di forum Lowyat, Propsocial atau FB Group komuniti kawasan tersebut.
4. Dapatkan Hartanah
4.1 Pelaburan
Tetapkan jenis pelaburan yang anda ingin menerusi pelaburan hartanah yang anda ceburi samada aliran tunai (cashflow) menerusi sewaan atau lumpsum menerusi flipping atau disimpan dalam satu tempoh masa sehingga anda untung besar.
4.2 Pinjaman
Semak sumber pinjaman yang ditawarkan oleh bank yang bersesuaian dengan strategi pelaburan anda. Pastikan adna dapatkan tawaran pinjaman yang terbaik dari bank atau institusi kewangan.
Baca : Bank Mana Paling Perform Di Malaysia?
Dan anda juga perlu tahu perundangan semasa yang ditetapkan bank agar anda tidak mengalami kerugian akibat dari RGPT dan Lock In Period.
Formula yang dikongsikan di atas hanyalah formula untuk mengurangkan risiko pelaburan hartanah anda.
Apa yang penting adalah anda perlu tahu strategi pelaburan hartanah yang anda ingin ceburi supaya aliran tunai bulanan anda tidak menghadapi sebarang masalah yang boleh menyebabkan anda berdarah poket dan muflis.
Baca : Amaran Warren Buffett Mengenai ‘Kesilapan Nombor Satu Ibu Bapa’ Berkenaan Kewangan
Di sini jugalah terbukti betapa pentingnya analisis secara holistik merangkumi luaran dan dalaman hartanah tersebut sebelum anda terjebak dengan pelaburan hartanah.
Di hujung hari, apa yang penting adalah keuntungan.
Sumber Rujukan:
Baca : 4 Tugas Dan Tanggungjawab Pentadbir Harta Pusaka Orang Mati
