6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Dalam apa jua jenis pelaburan, wujud tanggapan yang salah akan pelaburan tersebut. Industri hartanah juga tidak terkecuali daripada menerima tanggapan yang salah dan negatif menyebabkan masyarakat semacam skeptikal apabila kita berbicara soal pelaburan hartanah.

Memang wujud individu yang gagal dalam pelaburan hartanah, akan tetapi wujud juga individu yang untung hampir ratusan ribu bahkan jutaan ringgit hasil daripada pelaburan hartanah.

“Pelaburan hartanah hanya untuk orang yang banyak duit sahaja. Aku mana boleh, aku tak ada duit.”

Dan mereka itu bukanlah berbangsa asing apalagi beragama lain dari kita.

Asas dalam pelaburan hartanah adalah, kita sebagai pelabur hartanah wajib merancang strategi pelaburan hartanah tersebut samada anda inginkan aliran tunai positif atau lumpsum.

Sekiranya kita mempunyai tanggapan yang negatif mengenai pelaburan hartanah, artikel ini akan membantu kita dalam menerangkan perbezaan di antara tanggapan dan realiti dalam pelaburan hartanah.

Jom kita tengok 6 tanggapan yang salah tentang pelaburan hartanah.

1. Modal Yang Tinggi

Ini adalah tanggapan yang paling popular di kalangan rakyat Malaysia di mana mereka merasakan pelaburan hartanah memerlukan modal puluhan ribu atau ratusan ribu.

Sebenarnya tanggapan ini ada betul dan tidak.

Sekiranya anda cenderung untuk memulakan pelaburan hartanah anda dari pasaran undercon, anda hanya memerlukan modal yang rendah sahaja.

“Ada projek undercon yang kita hanya bayar booking fee RM1,000 sahaja untuk memiliki rumah!”

Baca : 6 Tips Usahawan Muda Perlu Tahu Sebelum Melabur Dalam Hartanah

Kita hanya perlu membayar booking fee kepada pemaju hartanah dan pastikan rekod CCRIS dan CTOS anda dalam keadaan cemerlang untuk anda layak mendapat 100% pembiayaan pinjaman dari bank.

Baca : Rumah Mahal? 5 Teknik Ini Boleh Bantu Kita Beli Rumah Dengan Kos Minima

Manakala pasaran subsale dan lelong memerlukan kita mengeluarkan modal entry cost yang tinggi.

2. Ramai Kawan Rugi Dalam Pelaburan Hartanah

Dalam pelaburan hartanah, kita memerlukan tempoh masa yang lama untuk benar-benar buat duit daripada pelaburan hartanah.

Tidak sedikit pemilik hartanah yang berhadapan dengan aliran tunai negatif / rugi untuk beberapa tahun sebelum berjaya mendapat untung hasil daripada pelaburan hartanah.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Apa yang menjadikan pelaburan hartanah kita gagal atau berjaya adalah ilmu hartanah, pengurusan kewangan dan strategi.

Kita tidak boleh melaburkan satu jumlah wang yang besar sebelum mengetahui pasaran semasa hartanah, risiko dan strategi hartanah.

3. Saya Masih Bekerja Dengan Majikan

Pelabuan hartanah dalam keadaan kita masih mempunyai pekerjaan hakiki 9 pagi – 5 petang adalah lebih baik daripada kita tidak mempunyai pekerjaan langsung.

Baca : Walaupun Bergaji RM2000 Tapi Masih Mampu Beli Rumah Pertama

Dalam proses masih bekerja ini, kita hanya perlu memastikan rekod CCRIS dan CTOS adalah cantik; supaya pihak bank mampu meluluskan pembiayaan pinjaman hartanah kita.

Baca : 4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

Jangan risau, untuk urusan jual beli dan dokumentasi kita boleh melantik ejen hartanah berdaftar yang sah untuk urusan jual beli hartanah.

4. Bank Susah Lulus Permohonan Pinjaman Saya

Sebagai bakal peminjam dari bank, kita perlu fahami dengan teliti bagaimana bank meluluskan permohonan pembiayaan pinjaman hartanah.

Kita juga perlu mengetahui jenis hartanah yang bersesuaian dengan gaji. Sekiranya gaji tahunan kita adalah RM40,000 setahun, jangan pula memohon pinjaman untuk hartanah berharga RM500,000!

Baca : 5 Sebab Permohonan Pinjaman Ditolak Oleh Bank

Ambil tahu inisiatif dan polisi terbaru kerajaan yang kadangkala membantu permohonan pinjaman hartanah, terutamanya untuk pembeli rumah pertama.

5. Saya Tidak Tahu Lokasi Sesuai Untuk Beli Rumah

Hari ini, lokasi bukan lagi indikator dalam menentukan kejayaan pelaburan hartanah.

Pelaburan hartanah adalah satu pasaran yang kompleks dan merangkumi pelbagai indikator lain seperti polisi kerajaan, jenis hartanah, peluang pekerjaan, pengangkutan awam dan sebagainya.

Sebagai permulaan, kita perlu melakukan kaji selidik mengenai lokasi yang sesuai untuk pelaburan hartanah.

Baca : Booster Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Sekiranya kita merancang untuk menyewakan hartanah itu, beli rumah di kawasan tumpuan pelajar dan keluarga seperti Cheras dan Shah Alam.

Dan jika kita ingin peram dan jual selepas satu tempoh masa, kita boleh beli di lokasi pinggir bandar yang mempunyai potensi seperti Seri Kembangan dan Sungai Buloh.

6. Saya Perlu Beli Kereta Dulu Sebelum Rumah

Tahukah anda, susut nilai kereta selepas 5 tahun adalah pada kadar 20%-55% mengikut jenama kereta tersebut.

Sedangkan trend kenaikan normal harga rumah di Malaysia adalah pada kadar 3%-5% setahun.

Baca : 5 Jenis Rumah Yang Rugi Jika Dibeli Tahun 2019

Logiknya, sekiranya kita layak untuk membeli rumah, kita terlebih layak untuk membeli kereta.

Dan sekiranya kita menangguhkan rumah untuk kereta, bersedialah untuk membayar lebih untuk rumah yang sama di kemudian hari.

Hendak Seribu Daya

Segala tanggapan negatif tersebut hanyalah alasan untuk anda berjaya.

Tiada orang di dunia ini yang terus mengalami untung berpanjangan selepas pertama kali melabur, baik di dalam pelaburan saham mahu pun hartanah.

Akhir kata, jangan jadikan segala tanggapan negatif yang dimomokkan orang sekeliling kita dan juga yang bermain dalam fikiran menjadi halangan untuk kita berjaya dalam pelaburan hartanah.

Pelajarilah ilmu pengurusan kewangan, ilmu hartanah dan strategi hartanah yang betul untuk memastikan kejayaan kita dalam pelaburan hartanah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!