6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Dalam apa jua jenis pelaburan, wujud tanggapan yang salah akan pelaburan tersebut. Industri hartanah juga tidak terkecuali daripada menerima tanggapan yang salah dan negatif menyebabkan masyarakat semacam skeptikal apabila kita berbicara soal pelaburan hartanah.

Memang wujud individu yang gagal dalam pelaburan hartanah, akan tetapi wujud juga individu yang untung hampir ratusan ribu bahkan jutaan ringgit hasil daripada pelaburan hartanah.

“Pelaburan hartanah hanya untuk orang yang banyak duit sahaja. Aku mana boleh, aku tak ada duit.”

Dan mereka itu bukanlah berbangsa asing apalagi beragama lain dari kita.

Asas dalam pelaburan hartanah adalah, kita sebagai pelabur hartanah wajib merancang strategi pelaburan hartanah tersebut samada anda inginkan aliran tunai positif atau lumpsum.

Sekiranya kita mempunyai tanggapan yang negatif mengenai pelaburan hartanah, artikel ini akan membantu kita dalam menerangkan perbezaan di antara tanggapan dan realiti dalam pelaburan hartanah.

Jom kita tengok 6 tanggapan yang salah tentang pelaburan hartanah.

1. Modal Yang Tinggi

Ini adalah tanggapan yang paling popular di kalangan rakyat Malaysia di mana mereka merasakan pelaburan hartanah memerlukan modal puluhan ribu atau ratusan ribu.

Sebenarnya tanggapan ini ada betul dan tidak.

Sekiranya anda cenderung untuk memulakan pelaburan hartanah anda dari pasaran undercon, anda hanya memerlukan modal yang rendah sahaja.

“Ada projek undercon yang kita hanya bayar booking fee RM1,000 sahaja untuk memiliki rumah!”

Baca : 6 Tips Usahawan Muda Perlu Tahu Sebelum Melabur Dalam Hartanah

Kita hanya perlu membayar booking fee kepada pemaju hartanah dan pastikan rekod CCRIS dan CTOS anda dalam keadaan cemerlang untuk anda layak mendapat 100% pembiayaan pinjaman dari bank.

Baca : Rumah Mahal? 5 Teknik Ini Boleh Bantu Kita Beli Rumah Dengan Kos Minima

Manakala pasaran subsale dan lelong memerlukan kita mengeluarkan modal entry cost yang tinggi.

2. Ramai Kawan Rugi Dalam Pelaburan Hartanah

Dalam pelaburan hartanah, kita memerlukan tempoh masa yang lama untuk benar-benar buat duit daripada pelaburan hartanah.

Tidak sedikit pemilik hartanah yang berhadapan dengan aliran tunai negatif / rugi untuk beberapa tahun sebelum berjaya mendapat untung hasil daripada pelaburan hartanah.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Apa yang menjadikan pelaburan hartanah kita gagal atau berjaya adalah ilmu hartanah, pengurusan kewangan dan strategi.

Kita tidak boleh melaburkan satu jumlah wang yang besar sebelum mengetahui pasaran semasa hartanah, risiko dan strategi hartanah.

3. Saya Masih Bekerja Dengan Majikan

Pelabuan hartanah dalam keadaan kita masih mempunyai pekerjaan hakiki 9 pagi – 5 petang adalah lebih baik daripada kita tidak mempunyai pekerjaan langsung.

Baca : Walaupun Bergaji RM2000 Tapi Masih Mampu Beli Rumah Pertama

Dalam proses masih bekerja ini, kita hanya perlu memastikan rekod CCRIS dan CTOS adalah cantik; supaya pihak bank mampu meluluskan pembiayaan pinjaman hartanah kita.

Baca : 4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

Jangan risau, untuk urusan jual beli dan dokumentasi kita boleh melantik ejen hartanah berdaftar yang sah untuk urusan jual beli hartanah.

4. Bank Susah Lulus Permohonan Pinjaman Saya

Sebagai bakal peminjam dari bank, kita perlu fahami dengan teliti bagaimana bank meluluskan permohonan pembiayaan pinjaman hartanah.

Kita juga perlu mengetahui jenis hartanah yang bersesuaian dengan gaji. Sekiranya gaji tahunan kita adalah RM40,000 setahun, jangan pula memohon pinjaman untuk hartanah berharga RM500,000!

Baca : 5 Sebab Permohonan Pinjaman Ditolak Oleh Bank

Ambil tahu inisiatif dan polisi terbaru kerajaan yang kadangkala membantu permohonan pinjaman hartanah, terutamanya untuk pembeli rumah pertama.

5. Saya Tidak Tahu Lokasi Sesuai Untuk Beli Rumah

Hari ini, lokasi bukan lagi indikator dalam menentukan kejayaan pelaburan hartanah.

Pelaburan hartanah adalah satu pasaran yang kompleks dan merangkumi pelbagai indikator lain seperti polisi kerajaan, jenis hartanah, peluang pekerjaan, pengangkutan awam dan sebagainya.

Sebagai permulaan, kita perlu melakukan kaji selidik mengenai lokasi yang sesuai untuk pelaburan hartanah.

Baca : Booster Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Sekiranya kita merancang untuk menyewakan hartanah itu, beli rumah di kawasan tumpuan pelajar dan keluarga seperti Cheras dan Shah Alam.

Dan jika kita ingin peram dan jual selepas satu tempoh masa, kita boleh beli di lokasi pinggir bandar yang mempunyai potensi seperti Seri Kembangan dan Sungai Buloh.

6. Saya Perlu Beli Kereta Dulu Sebelum Rumah

Tahukah anda, susut nilai kereta selepas 5 tahun adalah pada kadar 20%-55% mengikut jenama kereta tersebut.

Sedangkan trend kenaikan normal harga rumah di Malaysia adalah pada kadar 3%-5% setahun.

Baca : 5 Jenis Rumah Yang Rugi Jika Dibeli Tahun 2019

Logiknya, sekiranya kita layak untuk membeli rumah, kita terlebih layak untuk membeli kereta.

Dan sekiranya kita menangguhkan rumah untuk kereta, bersedialah untuk membayar lebih untuk rumah yang sama di kemudian hari.

Hendak Seribu Daya

Segala tanggapan negatif tersebut hanyalah alasan untuk anda berjaya.

Tiada orang di dunia ini yang terus mengalami untung berpanjangan selepas pertama kali melabur, baik di dalam pelaburan saham mahu pun hartanah.

Akhir kata, jangan jadikan segala tanggapan negatif yang dimomokkan orang sekeliling kita dan juga yang bermain dalam fikiran menjadi halangan untuk kita berjaya dalam pelaburan hartanah.

Pelajarilah ilmu pengurusan kewangan, ilmu hartanah dan strategi hartanah yang betul untuk memastikan kejayaan kita dalam pelaburan hartanah.

Anda Nak Beli Rumah, Tapi Adakah Anda Tahu Tahap Kewangan Anda?

Takut-takut ianya kurang memuaskan, nanti nak apply pinjaman tak lepas pula.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!