Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya

Kalau hendak dinilai mengikut jumlah dan keluasan tanah rizab Melayu, tanah wakaf dan natif milik Bumiputera di setiap negeri; sepatutnya tidak wujud sama sekali masalah pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera.

Baca : Anak Muda, Jangan Tunggu Harga Rumah Turun

Daripada segi bekalan hartanah pula, terdapat kurang lebih 300,000 hektar tanah bekas lombong dan 230,000 hektar tanah pertanian terbiar.

Namun, laporan dari Berita Harian bertarikh 29 Januari 2020 yang lalu menunjukkan pemilikan hartanah Bumiputera adalah sebanyak 18% sahaja.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Jelas sekali golongan Bumiputera memerlukan satu inisiatif yang proaktif dalam menangani isu pemilikan hartanah ini.

Golongan Bumiputera tidak boleh menuding jari kepada Kerajaan dalam masalah ini, kerana Kerajaan menerusi Kementerian Perumahan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah pun melaksanakan pelbagai dasar dan kempen dalam usaha membantu pemilikan hartanah di kalangan rakyat Malaysia.

5 Cabaran Dalam Pemilikan Hartanah Di Kalangan Bumiputera

1. Tidak Mampu Beli Rumah Mengikut Harga Pasaran

Pendapatan isi rumah rakyat Malaysia sepanjang tahun 2007 hingga tahun 2016 hanya meningkat sebanyak 8.3%, sedangkan harga rumah telah meningkat sebanyak 9.8%.

Hampir 50% golongan pekerja di Malaysia mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripada RM2,160.

2. Permintaan dan Penawaran Harga Dan Lokasi Rumah Yang Tidak Sepadan

Tahukah anda, pada tahun 2016 dan 2017, terdapat 35% rakyat Malaysia yang sebenarnya mampu memiliki rumah pada harga sehingga RM250,000.

Sayang sekali hanya 24% daripada projek perumahan terbaru yang dilancarkan berada dalam kurungan harga RM250,000 ke bawah.

3. Tiada Sistem Tangani Isu Penawaran Dan Permintaan Rumah

KPKT kekurangan data dan informasi berkenaan jumlah sebenar pendapatan isi rumah, ciri-ciri dan pilihan isi rumah dengan bekalan rumah bagi memenuhi permintaan rumah.

Kesannya, Johor, Selangor dan Kedah mempunyai jumlah rumah tidak terjual yang tinggi, termasuklah rumah mampu milik berbanding negeri – negeri lain.

Baca : ‘Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

Dengan data dan maklumat yang tepat, Kerajaan dan pemaju hartanah swasta mampu menangani isu permintaan dan penawaran ini.

4. Program Rumah Mampu Milik Yang Tidak Selaras

Terdapat pelbagai rumah mampu milik yang dibangunkan samada menerusi Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri.

Akan tetapi, program rumah mampu milik ini semuanya seolah-olah ‘working in silo’ dan tiada pemusatan dalam penyelarasan bagi membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah.

Peruntukan dan perlaksanaan program rumah mampu milik ini juga tidak selaras. Kkerana itu jugalah, kos dan syarat kelayakan bagi setiap negeri adalah berbeza-beza.

5. Gagal Dapat Pembiayaan Pinjaman

1 daripada 2 pemohon pembiayaan pinjaman mempunyai rekod skor kredit yang lemah kerana bebanan hutang sedia ada yang tinggi.

Baca : Kadar Pinjaman Rumah Lulus Menurun, Ini 4 Puncanya

Nisbah Debt Service Ratio (DSR) juga tidak dipandang serius menyebabkan kebanyakan pemohon gagal di peringkat awal permohonan pembiayaan pinjaman.

Budaya buat hutang baru untuk tutup hutang lama memang begitu sinonim di kalangan rakyat Malaysia.

Pengurusan Kewangan Masalah Utama Golongan Bumiputera

Data daripada Jabatan Perumahan Negara menunjukkan 75% golongan Bumiputera sukar untuk memperoleh RM1,000 bagi keperluan kecemasan.

Baca : Ikut 7 Tips Urus Duit- Pesanan Seorang Otai

Manakala 47% anak muda di Malaysia terlibat dengan peminjaman kad kredit yang melampau dengan nisbah 88.4% keberhutangan isi rumah.

Selain daripada itu, KDNK 2016 juga menunjukkan kenaikan harga rumah yang melangkaui pendapatan menyebabkan golongan Bumiputera kurang berkemampuan untuk memiliki rumah.

4 Solusi Pemilikan Hartanah Di Kalangan Bumiputera

1. Lebih Banyak Rumah Mampu Milik Kepada Golongan Sasaran

Kerajaan dan pemaju hartanah swasta di Malaysia perlu bina lebih banyak rumah mampu milik di bawah harga RM250,000.

Baca : Masalah Kritikal Golongan Muda Nak Beli Rumah Pertama

Semenjak tahun 1960-an lagi, bekalan rumah kos rendah dan rumah mampu milik tidak pernah cukup. Sudah tiba masanya isu ini diselesaikan secara holistik dan proaktif.

2. Ilmu Kewangan

Ilmu pengurusan kewangan di kalangan Bumiputera boleh dikatakan sangat lemah berbanding kaum Cina dan India.

Ilmu kewangan perlu disebar luas dan dijadikan salah satu silibus pendidikan wajib di peringkat sekolah rendah dan menengah.

3. Ilmu Hartanah Di Universiti

Rata-rata anak muda yang masih menuntut di universiti hari ini sedia maklum akan harga rumah yang semakin tidak masuk akal.

Baca : Kenapa Anak Muda Tak Minat Beli Hartanah?

Alternatif rumah mampu milik yang hanya mampu tengok juga menyebabkan mereka hilang punca dan minat dalam ilmu hartanah.

Di peringkat ini, pihak universiti boleh memainkan peranan dengan mewujudkan seminar atau kursus kepada anak muda di universiti tentang ilmu hartanah dan pengurusan aset.

4. Dedah Cara / Teknik Beli Rumah

5 + 5 = 10, begitu juga 3 = 7 : 10. Terdapat pelbagai cara dan teknik untuk beli rumah dan mengumpul aset.

Golongan Bumiputera perlu didedahkan cara yang betul dalam membeli rumah kerana entry cost untuk beli rumah pertama dari pasaran undercon sebenarnya tidaklah tinggi.

Baca : Bila Masa Yang Sesuai Untuk Beli Rumah?

Dengan pendedahan cara dan teknik beli rumah yang sah, sedikit sebanyak dapat membantu pembeli rumah pertama membeli rumah seperti beli rumah dari pasaran lelong atau konsep sewa beli.

Sumber Rujukan:

  1. Jabatan Perumahan Negara
  2. Berita Harian
  3. Ieza Yusof

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dividen Real Estate Investment Trust (REIT) Ni Tinggi Ke?

Di antara kelebihan pelaburan saham di Bursa Malaysia ni, kita boleh buat duit dengan dua cara. Pertama, dengan kenaikan harga saham atau capital gain. Beli harga rendah dan jual pada harga tinggi (Buy low sell high).

Cara kedua adalah berdasarkan dividen yang diberi kepada para pelabur.

Kalau diikutkan, saham-saham Real Estate Investment Trust (REIT) atau Amanah Pelaburan Hartanah memang di antara saham yang paling kerap dan steady bagi dividen kepada pemegang saham.

Bagi mereka yang tak tahu, REIT adalah satu dana yang memiliki dan menguruskan hartanah komersial yang menjana pendapatan seperti kompleks membeli-belah, hospital, peladangan, hotel, pejabat dan kilang.

Pihak pengurusan syarikat untuk REIT dibenarkan menolak dividen yang dibayar kepada pemegang saham daripada pendapatan korporat yang dikenakan cukai. Untuk menikmati status bebas cukai ini, aset dan pendapatan REIT mesti datang daripada aset hartanah dan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada jumlah pendapatan kepada pemegang saham setiap tahun.

Persoalannya, adakah dividen REIT tinggi dan adakah ianya berbaloi?

Kadar Dividen REIT Yang Tersenarai Di Bursa Malaysia

Sumber: KLSE Screener

Mengikut filter KLSE Screener, ada 18 saham yang dikategorikan sebagai REIT di Bursa Malaysia seperti di atas.

Namun, hanya empat saham saja yang patuh Syariah dan berikut merupakan perincian kadar dividen dan capital gain sepanjang setahun yang lalu.

1. Al-Salam REIT (ALSREIT)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 6.46%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.10 atau +12.5%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

2. Al-’Aqar Healthcare REIT (ALAQAR)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 5.32%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.27 atau +21.95%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

3. AXIS REIT (AXREIT)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 5.25%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.29 atau +19.21%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

4. KLCC Property Holding (KLCC)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 4.64%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.33 atau +4.30%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

Keuntungan Dividen + Kenaikan Harga Saham

Ni yang bestnya pasal pelaburan saham dalam REIT ni, keuntungan dividen pun kita dapat, kenaikan harga saham pun kita dapat. Dividen yang diperolehi pun konsisten sepanjang tahun, di sekitar 5% ke 6% setahun.

Tapi dengan syarat, kena simpan dan peram. Nak memaksimakan keuntungan dalam pelaburan REIT ni, tak boleh guna cara trading, iaitu beli dan jual dalam masa yang singkat.

Amacam, rasa-rasanya berbaloi tak untuk melabur dalam REIT?

Iklan

Pemilikan Hartanah Semakin Sukar, Tapi Tidak Mustahil

Tahukah anda bahawa permohonan pembiayaan perumahan telah menjadi semakin susah untuk mendapat kelulusan daripada pihak bank? Ada yang kata, daripada 10 permohonan nak beli rumah, hanya 2-3 sahaja yang approve. Bank mengenakan syarat yang semakin ketat untuk memastikan hanya yang betul-betul layak sahaja akan diberikan pembiayaan.

Ini secara tidak langsung menyebabkan ramai di antara kita yang masih gagal untuk membeli rumah pertama. Jom kita lihat juga 5 faktor lain yang menyukarkan orang ramai untuk memiliki rumah seperti berikut:

1. Kenaikan Harga Hartanah Yang Terlalu Tinggi

Kita sedia maklum bahawa sekarang dah tak sama seperti dahulu. Jika dahulu permohonan perumahan rumah teres yang berharga RM200,000 dengan gaji RM2,500 masih layak untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Namun, pada masa kini, walaupun telah bekerja bertahun-tahun dengan adanya kenaikan gaji; kita masih lagi gagal dalam membuat pinjaman perumahan.

Lebih-lebih lagi, dengan harga rumah yang semakin meningkat naik saban tahun. Walaupun anda bergaji RM4000 sebulan sekalipun, ada ke rumah teres berharga RM200,000 lagi macam dulu? Apartmen pun dah susah nak dapat harga macam tu lagi.

2. Kos Sara Hidup Meningkat

Untuk membuat simpanan setiap bulan pun saya percaya ramai yang ada masalah, inikan pula untuk mengumpul deposit untuk beli rumah. Salah satu puncanya adalah disebabkan kos sara hidup yang semakin meningkat.

Mana taknya, sebelum dapat beli rumah, dah kena sediakan deposit sebanyak 10%, itu belum masuk kos-kos tambahan lain seperti yuran guaman dan duti setem. Jika harga rumah bernilai RM250,000 anda memerluka RM25,000 sebagai deposit rumah. Banyak tu…

3. Hutang Selepas Belajar

Meskipun anda telah menamatkan zaman belajar sudah bertahun-tahun lamanya, namun ramai lagi yang masih menanggung hutang PTPTN, JPA, MARA dan yang seangkatan dengannya. Untuk beli rumah, anda semestinya perlu mendapatkan pinjaman daripada pihak bank. Namun, hutang pelajaran yang masih belum langsai dan berbaki puluhan ribu ringgit bakal menyebabkan pinjaman anda juga turut tersangkut sama. Lebih parah kalau ada yang overdue dengan pihak peminjam loan, nama pun silap-silap dah kena blacklist.

Ini kerana hutang pelajaran akan masuk dalam rekod CCRIS sekiranya bayaran ansuran anda tidak menepati due date yang ditetapkan pada setiap bulan. Kesannya, pihak bank ada sebab yang kukuh untuk menolak pinjaman perumahan anda, disebabkan anda tidak bijak mengurus kewangan. Hutang belajar pun tak terbayar, inikan pula hutang rumah.

4. Lebih Ramai Pelabur, Lebih Tinggi Harga Rumah

Dengan semakin celiknya orang ramai tentang pentingnya hartanah, maka wujud lebih ramai golongan pelabur hartanah. Dan apabila permintaan semakin meningkat, maka harga rumah pula turut sama naik.

5. OPR Naik, Pembiayaan Pun Naik

Pada penghujung bulan Januari 2018, Bank Negara Malaysia telah mengumumkan Kadar Dasar Semalaman / Overnight Policy Rate (OPR) telah naik sebanyak 25 mata asas kepada 3.25 peratus.

Ini bermakna kadar pembiayaan rumah turut meningkat naik, dan menjadi semakin mahal untuk membeli rumah. Bukan pembeli baru sahaja yang terkesan, tetapi mereka yang mempunyai pembiayaan sedia ada dengan pihak bank turut merasai kesan kenaikan instalment rumah.

Nak tahu lebih lanjut, boleh baca Kadar Dasar Semalaman (OPR) Naik, Apa Kesannya Kepada Kita?

Apakah Tindakan Anda?

Usah kita menyalahkan takdir semata-mata, seeloknya anda berusahalah untuk memperbaiki kehidupan anda. Sebaliknya, pergilah menuntut ilmu dengan mereka yang telah berjaya di dalam bidang hartanah ini.

Kalau tak tahu nak mula daripada mana, apa kata anda lihat Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia, dan follow mereka di Facebook. Ramai daripada mereka akan beri tips percuma setiap hari, jadi rajin-rajinlah ikut penulisan mereka. Jadikanlah ia sebagai langkah pertama anda untuk memiliki rumah pertama. Semoga berjaya!

Iklan

Tips Beli Rumah Sebelum Graduate 2019 (Pengalaman Sebenar)

Ramai di kalangan kita yang dah bekerja bertahun-tahun, tapi masih belum mampu nak beli rumah. Yang lebih menyedihkan, 95% Penjawat Awam Berusia Bawah 30 Tahun Tak Mampu Beli Rumah – Kata Cuepacs.

Jom kita dengarkan pengalaman sebenar Saudara Yusri Yunus bagaimana beliau telah berjaya beli rumah pertama walaupun masih menuntut di menara gading.

Tips 1: Buat Perancangan Awal

Planning 2 tahun, bukan harini terfikir nak beli rumah, esok dah pergi apply loan. Saya start berniaga secara online pada tahun 2017, masa tu tahun 2 lagi. Orang kata sambil belajar sambil berniaga la..

Key 1: Start berniaga

Tips 2: Daftar Syarikat

Daftar SSM, buka akaun bank syarikat, tak kisah guna nama kita atau enterprise. Semua urusan perniagaan, duit keluar masuk guna akaun syarikat ni sahaja. Current account tau bukan akaun personal. Pantang kalau berniaga main campur-campur duit personal dan bisnes.

Key 2: Tujuannya simple, nak bina profile untuk loan nanti

Tips 3: Isytihar Cukai

Declare tax, alah korang tak payah susah-susah fikir camana nak declare. Boleh bayar akauntan buatkan. Standby je RM800. Yang penting segala resit dan bank statement korang simpan dalam fail elok-elok, susun dan letak label.

Key 3: Bayar cukai supaya boleh buat loan

So macam aku student tapi declare tax untuk tahun 2017 dan 2018. Sambil tu kumpul la modal.

Cukup masa pergi radar hartanah untuk korang nak invest tu dan ambil tindakan.

Rasanya cukup la 3 tips utama ni dulu, korang buat ni dulu, ada apa-apa pertanyaan pm je. InsyaAllah aku bantu mana yang boleh. 

Sorry, ini bukan ilmu teori pung pang pung pang macam dalam dewan kuliah. Ini apa yang aku buat sejak 2 tahun lepas dan harap korang dapat manfaat bersama.

Sumber: FB Yusri Yunus

Usahakan Untuk Beli Rumah Tahun Ini Juga

Ramai yang komplen dengan kos sara hidup yang semakin meningkat, sehingga kita tak mampu untuk beli rumah. Kita sebenarnya ada dua pilihan saja, samada untuk kurangkan perbelanjaan atau untuk tambah pendapatan.

Sebab itu penting untuk kita Ketahui DSR Anda Untuk Harga Rumah Yang Mampu Anda Miliki Berdasarkan Gaji dan 9 Bajet Yang Perlu Disediakan Sebelum dan Selepas Membeli Rumah.

Iklan

7 Panduan Mudah Untuk Membeli Rumah Di Usia Muda

beli rumah usia muda

“Aku ni muda lagi…elok enjoy hidup bujang dulu baru fikir nak kahwin ke, beli rumah ke”

Tak salah muda-muda ni nak enjoy, tapi lagi best kalau enjoy sambil ada sebuah rumah di atas nama kita.

“Ala..rumah mahal la sekarang, tunggulah dulu”

Walaupun zaman dulu harga rumah jauh lebih murah dari sekarang, tapi korang yang muda mudi ni SEDANG hidup di zaman sekarang. Jadi hadapi realiti, TERUSKAN HIDUP. FIKIRKAN ALTERNATIF…. jangan fikir nak “bash” kerajaan sentiasa.

Jom kita ikuti tips daripada Amir Syahir berkenaan 7 Panduan Mudah Buat Anak Muda Untuk Membeli Rumah Di Usia Muda seperti di bawah:

1. Mulakan Membina Karektor Suka Menyimpan

Sekurang-kurangnya perlu ada simpanan 15% daripada harga rumah yang hendak dibeli. 90% lagi guna pembiayaan perumahan. 10% untuk deposit rumah dan 5% untuk perjanjian jual beli dan kos sampingan yang lain.

2. Jangan Ambil Pembiayaan Peribadi Untuk Buat Deposit Rumah.

Kita akan dilabelkan sebagai individu yang berisiko oleh pihak bank nanti. Mungkin akan dapat MOF 85% ataupun kadar keuntungan bank yang tinggi.

3. Jangan Beli Kereta Mahal

Tak berdosa pun pakai kereta tempatan. Yang lelaki bujang naik motosikal pun masih nampak kacak. Jika beli kereta import, ansuran bulanan sah-sah tinggi, dah tak mampu nak menyimpan untuk beli rumah.

4. Jauhi Buat Hutang yang Tidak Perlu

Kad kredit bagus jika kita pandai guna. Jangan main swipe saja. Bila nak bayar nanti garu kepala. Ingat, jangan gatal-gatal nak bayar sekadar amaun minimum pula.

5. Bina laporan CCRIS untuk 6 bulan pertama dengan buat ASB Financing ataupun kad kredit. Pastikan CCRIS cantik menarik.

6. Belajar Ilmu Hartanah

Masa muda kita kena jadi orang yang dahagakan ilmu. Kalau dah tahu serba serbi pasal hartanah, kita tidak mudah tertipu dan kerugian beribu ringgit. Daftar cepat-cepat kalau ada seminar hartanah yang terdekat. Lagi satu jangan malas nak membaca, nanti selamanya akan berada di takuk yang lama. Ada duit lebih belilah buku-buku hartanah.

7. Berkawan Dengan Orang Yang Sama Minat 

Follow rapat-rapat Facebook orang yang selalu share ilmu percuma pasal hartanah. Merela ni ramai di luar sana. Boleh rujuk artikel Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia. Follow Mereka di Facebook

Beli rumah secondhand dan kecil dulu tidak mengapa. Asalkan boleh berteduh. Bukannya nanti tak boleh cantikkan. Tak ada fatwa kata kalau nak beli rumah kena beli yang baru siap.

Biar pun kita tidak nampak kaya kerana naik motorsikal pergi kerja, tidak mengapa. Asalkan dah ada aset hartanah. Jangan hari-hari update gambar makan dekat kedai mahal, tapi hutang keliling pinggang. Naik kereta import mewah tapi dah 2,3 bulan tertunggak bayaran.

Kalau anda rasa perkongsian ilmu kali ini cukup bermanfaat, rajin-rajinlah follow FB Amir Syahir.

Posting Asal: FB Amir Syahir

Semak Sendiri Laporan Kredit (Credit Report) Anda

Dengan kemudahan internet dan semuanya kini di hujung jari, anda boleh dapatkan skor kredit (credit score) secara online saja. Dengan RAM Credit Info, mereka ada produk bernama RAMCI Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini megandungi maklumat seperti i-Score (skor kredit), CCRIS, SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Contoh laporan RAMCI Personal Credit Report Plus (PCRP):

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi?

Sama macam CCRIS, kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna bayaran dibuat on-time setiap bulan.

Bukan mahal pun, hanya RM19.50 untuk mendapatkan laporan tersebut secara on-line.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!