Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah

Ramai orang yang bercita-cita untuk menjadi kaya dan mencapai financial freedom melalui pelaburan, dan pelaburan hartanah merupakan salah satu cara yang paling popular.

‘High risk, high return’ itulah falsafah paling tepat untuk pelaburan hartanah yang dinihari semakin mencabar dan semakin ramai pesaingnya.

“Flipping adalah satu konsep di mana kita membeli sebuah hartanah pada harga rendah dan menjualnya kembali ke pasaran pada harga yang lebih tinggi.”

Flip rumah adalah cara paling popular yang diguna pakai pelabur hartanah dalam mencapai objektif iaitu keuntungan semaksimum mungkin dan bersara sebelum umur mencecah 40 tahun.

Baca : 4 Tabiat Yang Pelabur Hartanah Biasa Buat

Bebas dari kewangan adalah idaman setiap insan dan ianya melibatkan kerja keras, kajian dan juga ‘good luck’; lebih-lebih lagi dalam pelaburan hartanah.

Teknik flipping merupakan teknik yang terbukti paling efektif untuk kita yang ingin mendapatkan keuntungan pada kadar segera atau short-term.

Adalah normal untuk anda mendapat modal dan keuntungan dalam masa kurang tiga tahun dari pembelian hartanah tersebut.

Aktiviti flipping boleh menjadi sangat menyeronokkan, mendatangkan ketagihan kepada pelabur hartanah dan juga berbahaya.

Melakukan kajian secara terperinci akan lokasi yang ideal, jenis hartanah yang mendapat permintaan paling tinggi dan melakukan kajian terhadap transaksi hartanah adalah sangat menyeronokkan.

Baca : Azam 2017 Saya Ingin Memiliki Satu Hartanah

Selepas kita berjaya mendapat keuntungan hasil dari flipping, kita berkemungkinan menjadi ketagih untuk beli dan jual, beli dan jual sehingga masyarakat menggelar kita sebagai kapitalis hartanah.

Dan aktiviti flipping juga boleh menjadi sangat bahaya jika kita tidak membuat sebarang kajian yang mendalam, tiada perancangan terhadap hartanah yang dibeli dan juga pengurusan kewangan yang lemah.

Tapi sebelum itu, pastikan kita buat beberapa langkah ini terlebih dahulu sebelum nak flip sebarang rumah.

1. Lokasi

Lokasi merupakan perkara utama dalam menentukan kebolehan hartanah tersebut untuk mendatangkan keuntungan kepada kita dalam pelaburan hartanah.

Disebabkan itulah hartanah di lokasi yang berdekatan dengan fasiliti, booster hartanah dan dilengkapi infrastruktur yang lengkap lebih mahal berbanding lokasi yang tidak mempunyai atau kurang mempunyai fasiliti.

Tipsnya adalah, pastikan kita beli hartanah yang berhampiran dengan pengangkutan awam, bank, pasaraya dan juga masjid atau rumah ibadat.

2. Jenis Hartanah

Dengan kepadatan penduduk yang tinggi dan harga tanah yang semakin mahal di Lembah Klang, kita mungkin beranggapan bahawa permintaan untuk rumah jenis strata seperti flat, apartmen dan kondominium adalah lebih tinggi berbanding rumah landed.

Akan tetapi, sebenarnya terdapat juga permintaan untuk rumah landed di kawasan-kawasan tumpuan seperti TTDI, Setia Alam dan juga Ampang.

Sebenarnya terdapat ramai warga kota yang berasal dari bandar, berhasrat untuk membeli rumah di bandar juga.

Baca : Kenapa Anak Muda Tak Minat Beli Hartanah

Lakukan kajian yang mendalam mengenai permintaan dan penawaran jenis hartanah yang paling tinggi sebelum kita membuat sebarang andaian.

Jangan membuat andaian semata-mata, tetapi rajinkan diri dengan melakukan kajian dan berkomunikasi dengan masyarakat sekitar.

3. Pembiayaan

Kenal pasti pembiayaan mana yang lebih menguntungkan dan jenis pembiayaan yang berbeza-beza.

Baca : 5 Sebab Permohonan Pinjaman Ditolak Oleh Bank

Jangan lupa untuk membuat semakan terhadap kadar faedah bank dan produk bank yang sesuai untuk pembiayaan kita.

4. Kos

Terdapat kos-kos lain yang kita perlu bayar sekiranya ingin melakukan flipping seperti Real Property Gain Tax (RPGT), kos permulaan dan kos-kos lain.

“RPGT atau CKHT adalah cukai yang dikenakan bagi keuntungan hasil jualan tanah atau hartanah apabila harga jual semua adalah lebih tinggi dari harga belian.”

Sila rujuk jadual di bawah untuk mengetahui kadar RPGT yang terbaru.

Kita juga perlu mengeluarkan modal untuk menanggung kos-kos seperti ansuran bulanan rumah, kos guaman, duti setem, cukai tanah, cukai pintu dan cukai penilaian hartanah.

5. Beli Dengan Bijak

Pelabur yang bijak adalah, apabila mereka berjaya membeli rumah di bawah harga pasaran dan menjualnya mengikut harga pasaran.

Baca : 24 Idea Bisnes Yang Berpotensi Bernilai Jutaan Ringgit

Untuk mendapatkan rumah yang ideal di bawah harga pasaran, kita mungkin boleh menyemak senarai hartanah untuk dilelong melalui iklan-iklan di Facebook atau menerusi carian di Google.

“Tahukah anda, terdapat hampir 1,000 rumah dilelong oleh pihak bank dan mahkamah setiap bulan di Kuala Lumpur.”

Cara yang lebih konvensional ialah dengan memohon pengurangan harga rumah daripada pemilik rumah.

Ada juga pemilik rumah yang bersetuju untuk menjual hampir 20%-30% daripada harga pasaran tetapi mereka meminta kita menyediakan deposit sehingga 20% daripada harga rumah.

6. Renovate Rumah

Jika kita membeli rumah subsale, kita boleh melakukan renovasi tambahan atau menambah perabot dan kelengkapan rumah dengan tujuan memudahkan dan meningkatkan harga rumah tersebut.

Baca : Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Dari Pemaju

Kita boleh mulakan dengan mengecat rumah dengan warna yang lebih sesuai seperti putih, membaiki sistem paip dan elektrik rumah, dan juga menukar pagar rumah yang baru.

Rombakan rumah adalah subjektif dan bergantung kepada keadaan semasa rumah tersebut.

7. Jual Pada Harga Pasaran

Jika harga pasaran rumah tersebut adalah RM300,000 dan kita berjaya membelinya pada harga RM200,000, maka kita telah untung secara kasar sebanyak RM100,000.

Jangan tunggu lama untuk jual rumah dan mulakan dengan mencari top ejen hartanah di kawasan tersebut, kerana proses jual beli rumah memakan masa yang lama.

Lebih cepat kita dapat jual rumah tersebut, lebih cepat keuntungan yang kita akan dapat.

Pastikan kita mendapatkan nasihat daripada pakar hartanah atau ejen hartanah terlebih dahulu sebelum mula membeli sebarang hartanah.

Baca : Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah Di Malaysia

Dapatkan nasihat dan pandangan daripada mereka yang pakar dan ahli dalam bidang hartanah kerana kadar cukai dan polisi kerajaan mungkin berubah dari semasa ke semasa.

Jangan lupa untuk melakukan kajian terhadap lokasi, jenis hartanah dan transaksi hartanah di portal-portal hartanah menerusi online.

Apa yang lebih penting, pastikan kita mempunyai modal yang cukup untuk menanggung pelbagai kos-kos upfront sebelum nak berjaya flip rumah tersebut.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA