Hartanah

10 Senarai Semak Sebelum Nak Sewa Rumah

Kredit Gambar: pxfuel

Bagi golongan muda, menyewa rumah merupakan salah satu langkah yang besar untuk berdikari. Ia juga boleh dikatakan sebagai salah satu latihan persediaan untuk memiliki rumah sendiri.

Yalah, waktu inilah nak berlatih simpan duit, macam mana nak bajet duit setiap bulan untuk bayar segala bil utiliti, tambang, duit minyak untuk ke tempat kerja dan sebagainya.

Sebab itulah, sebelum menyewa mana-mana unit, anda perlu membuat semakan terhadap 10 perkara di bawah bagi mengelakkan sebarang masalah dimasa hadapan.

1. Lokasi

Lokasi memang merupakan salah satu perkara yang paling penting yang perlu dipertimbangkan sebelum menyewa. Kena pastikan yang rumah sewa yang bakal anda diami itu tidak jauh dari tempat kerja dan juga kampus bagi pelajar.

Ini untuk memudahkan anda berulang-alik ke tempat kerja atau kampus setiap hari. Sekaligus dapat menimatkan tambang dan juga duit minyak.

Bagi yang tidak mempunyai pengankutan sendiri, pastikan rumah sewa anda terletak berhampiran dengan kemudahan asas seperti stesen MRT/LRT, stesen bus, pasar raya dan sebagainya. Ini bagi memudahkan urusan seharian anda.

Buat apa sewa murah tapi nak ke mana-mana pun susah?

2. Buat Kunjungan Ke Rumah Sewa

Jangan lupa untuk membuat tinjauan ke unit yang ingin anda sewa itu. Ini penting bagi memastikan keselesaan dan juga keselamatan anda sepanjang tempoh anda menyewa unit tersebut.

Periksa sama ada unit tersebut mempunyai sistem pengudaraan yang baik untuk mengelakkan anda berasa bahang di waktu tengah hari.

Bagi yang tinggal di unit kediaman tinggi, periksa sama ada unit yang anda ingin sewa itu berhampiran dengan lif, tangga dan sebagainya. Jika anda berkereta, pastikan sama ada anda perlu membayar untuk lot parking ataupun tidak.

3. Periksa Kawasan Kejiranan

Pastikan kawasan kejiranan ditempat anda menyewa itu selamat. Bukan apa, kalau-kalau anda terpaksa berjalan pulang seorang diri tak adalah rasa takut sangat.

Kalau boleh pergi juga ke kawasan ini pada waktu hujung minggu untuk melihat adakah kawasan ini terlalu sesak dan sebagainya.

4. Bandingkan Tawaran

Buat perbandingan kadar sewa di kawasan yang berhampiran. Ini membolehkan anda untuk melihat adakah tuan rumah memberikan tawaran harga yang wajar ataupun tidak.

5. Duti Setem Dan Yuran Lain

Bila anda dah buat keputusan untuk menyewa unit tersebut, jangan lupa untuk tanya soalan penting seperti bil air dan elekrik, dan juga sewa bulanan parking.

Adakah anda perlu membayar secara berasingan atau ianya sudah termasuk sekali dalam sewa bulanan unit tersebut?

Tanyakan juga tentang duti setem yang perlu anda bayar untuk menandatangani perjanjian sewa.

6. Deposit Jaminan

Deposit jaminan merupakan sejumlah wang yang perlu anda bayar kepada tuang rumah sebagai perlindungan untuk tuan rumah. Sekiranya anda melanggar perjanjian sewa seperti merosakkan hartanah tersebut atau mengosongkan unit lebih awal dari yang sepatutnya.

Bila ini berlaku, duit deposit ini akan menjadi milik tuan rumah.    

Tapi kalau anda tidak melanggar apa-apa Perjanjian Sewa, wang deposit ini akan dikembalikan kepada anda setelah perjanjian sewa tamat. Biasanya jumlah deposit yang akan dikenakan adalah sekitar 2.5 bulan sewa bulanan iaitu merangkumi 2 bulan sewa dan setengah bulan deposit utiliti.

Jika anda inginkan kadar deposit yang lebih murah, anda boleh berunding dengan tuan rumah untuk menyewa unit tersebut lebih lama seperti 2 tahun.

7. Periksa Peralatan

Sebelum atau sewaktu anda ingin berpindah masuk ke rumah sewa tersebut, jangan lupa untuk check satu persatu peralatan elektrik atau perabot yang telah disediakan oleh tuan rumah.

Kalau boleh check sewaktu tuan rumah ada bersama. Lihat jika ada sebarang kerosakan pada barang-barang tersebut.

Bukan apa, kalau barang itu memang telah mempunyai kerosakkan atau kecacatan sebelum anda masuk, tuan rumah tak bolehlah nak tuduh anda pulak yang merosakkan barangan tersebut dan meminta ganti rugi di kemudian hari.

8. Pembaikan Rumah

Pastikan anda bertanya dengan owner adakah mereka akan menanggung sebarang kerosakan barangan elektrik atau paip air sekiranya berlaku sebarang kerosakan.

Minta mereka senaraikan pembaikan yang akan mereka tanggung. Nak lagi mudah, senaraikan dengan jelas kewajipan owner di dalam Perjanjian Sewa.

9. Tandatangani Perjanjian Sewa

Buat masa sekarang belum ada akta ada undang-undang sewa yang melindungi penyewa. Sebab itu, penting untuk membuat Perjanjian Sewa.

Sebelum menandatangani Perjanjian Sewa tersebut, pastikan anda membaca dan faham dengan setiap yang tertera di dalam perjanjian tersebut.

Sekiranya terdapat sebarang keraguan atau perkara yang anda tidak faham, dapatkan nasihat dan pandangan daripada peguam.

10. Apa Yang Patut Dan Tak Patut Dilakukan Penyewa

Ini pun penting juga. Kebanyakan pemilik unit mempunyai peraturan-peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh penyewa.

Sebagai contoh, larangan untuk membela bintang peliharaan, larangan membawa masuk rakan yang berlainan jantina, tidak dibenarkan membuat bising sehingga menganggu jiran dan sebagainya.

Dapatkan pencerahan daripada tuan rumah supaya anda tidak melakukan perkara-perkara yang mereka tidak suka.

Kalau anda dapat lakukan semua perkara di atas, kami pasti anda akan mendapatkan rumah sewa yang selesa dan sesuai dengan anda.

Sumber Rujukan: iProperty

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman