6 Kriteria Untuk Pilih Kontraktor Bina Rumah Sendiri

Sub Topik

Isu harga rumah yang semakin tidak masuk akal tidak menjadi halangan untuk rakyat Malaysia berfikir secara kreatif dan kritis dalam usaha memiliki rumah sendiri.

Solusinya?

Sudah tentulah membina rumah di atas tanah sendiri. Bukan membeli rumah kondominium di pusat bandar dengan harga RM800,000 atau RM4,000 anggaran bayaran pinjaman bulanan pada bank.

Baca : Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Akan tetapi, bukan semua orang arif dan berpengalaman dalam soal memilih kontraktor untuk membina rumah sendiri.

Apatah lagi untuk orang yang pertama kali ingin membina rumah sendiri.

Bina rumah sendiri bukanlah aktiviti yang dilakukan setiap tahun, ada orang yang melakukannya sekali seumur hidup sahaja.

Baca ; Beli Rumah Atau Tanah?

Diburukkan lagi dengan lambakan kisah negatif yang viral di media sosial, melibatkan integriti kontraktor rumah zaman kini.

Sebenarnya, tiada masalah sama sekali jika anda ingin mengupah kontraktor untuk membina rumah idaman mengikut reka bentuk dan spesifikasi yang anda inginkan.

Anda cuma kena pastikan kontraktor tersebut melepasi 6 kriteria ini terlebih dahulu.

Baca : Beli Tanah Kemudian Bina Atau Beli Rumah Dah Siap?

Sebagai pelanggan, anda ada hak untuk menilai hasil kerja mereka dan secara logiknya, anda juga mempunyai hak mendapatkan servis kontraktor yang terbaik.

Perkongsian ini adalah dari Syamer Aswad Zolkiflee, pengasas MoSaz Construction yang berpangkalan di Subang Jaya, Selangor.

6 Kriteria Untuk Pilih Kontraktor Sebelum Bina Rumah

1. Sijil CIDB

Bermula tahun 1995, setiap kontraktor tempatan dan antarabangsa wajib berdaftar di bawah Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (LPIPM) dan juga mempunyai sijil CIDB (Construction Industry Development Board).

“Kad hijau CIDB” secara teknikal adalah lesen rasmi seorang kontraktor yang sah.

CIDB juga berperanan sebagai indikator bagi menyemak kemampuan kontraktor tersebut berdasarkan jumlah dan nilai projek yang boleh dibina oleh kontraktor tersebut.

Elak daripada menggunakan servis kontraktor yang tiada CIDB supaya tidak ditipu.

2. Pengalaman

Walaupun kontraktor tersebut mempunyai CIDB, belum tentu kontraktor tersebut mempunyai pengalaman yang luas dalam pembinaan rumah kediaman.

Ada kontraktor yang fokus kepada membina infrastruktur dan kemudahan awam.

Cari kontraktor yang berpengalaman dalam kerja – kerja melibatkan M&E (plumbing & electrical) kerana bidang M&E memerlukan pengalaman dan akan menyusahkan anda di kemudian hari jika tidak dijalankan secara teliti dan profesional.

Tidak sedikit jumlah pemilik kediaman yang terpaksa ‘top-up’ kerosakan melibatkan plumbing paip, pembentungan dan elektrik dek kerana kontraktor yang tidak berpengalaman dalam urusan M&E rumah kediaman.

3. Keupayaan

Keupayaan seorang kontraktor biasanya diuji dengan kerja, reka bentuk dan spesifikasi rumah yang diinginkan pelanggan mereka.

Ada kerja – kerja pembinaan dan seni yang pelik, mustahil, luar biasa dan hanya mampu diselesaikan dengan skill yang tinggi.

Cara untuk mengetahui keupayaan kontraktor adalah dengan melihat portfolio dan hasil kerja mereka sebelum ini.

Dari situ, anda dapat menilai dengan lebih holistik keupayaan kontraktor tersebut daripada masa pembinaan, reka bentuk, spesifikasi dan tenaga kerja.

4. Kontrak Hitam Putih

Bayangkan, anda membeli sebuah tin minuman dari kedai serbaneka pun diberikan resit pembelian, apatah lagi dengan transaksi membina rumah yang melibatkan kos ratusan ribu hingga jutaan ringgit.

10 tahun dahulu, amalan menyediakan sebut harga dan detail kontrak secara hitam putih dilihat tidak penting dan segalanya diselesaikan secara lisan.

Kini, kita perlu menormalkan perkara yang tidak normal suatu ketika dahulu bagi mengelakkan perselisihan faham, pecah amanah dan penipuan.

Pastikan kontraktor yang anda lantik kelak, menyatakan secara detail sebut harga, upah, jenis bahan dan segala yang berkaitan dalam pembinaan rumah anda.

5. Waranti

Memandangkan anda bakal berbelanja sehingga ratusan ribu ringgit, pastikan ada waranti atas kediaman anda sekurang – kurangnya 12 bulan.

Anda juga dinasihatkan untuk memegang retention payment sekurang – kurangnya 6 bulan selepas projek siap.

Ini penting, supaya kontraktor akan rasa bertanggungjawab sekiranya terjadi apa – apa kerosakan terhadap kediaman anda.

6. Harga

Harga adalah kriteria yang paling penting di mana anda perlu melihat kadar nilai semasa dan perbandingan harga di antara kontraktor yang ada.

Sebagai nasihat, elak daripada terpengaruh dengan kontraktor yang menawarkan harga yang terlalu murah kerana risiko bahan mentah binaan yang digunakan adalah gred rendah.

Tetapi, jangan pula anda pilih kontraktor yang menawarkan harga terlalu mahal melebihi kadar nilai semasa.

Paling baik, pilih harga median di antara semua kontraktor yang ada.

Baca : Beli Tanah Dan Bina Rumah: Indah Khabar Dari Rupa?

Andai kata anda berminat untuk mengambil kawan dan keluarga menjadi kontraktor rumah anda, gunakan 6 kriteria yang dikongsikan di atas.

Apa yang paling mustahak adalah, pastikan ada detail kontrak secara bertulis dan semak portfolio mereka secara teliti selepas selesai proses pembinaan rumah idaman anda kelak.

Sumber Rujukan :

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect