Hartanah

Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Kredit Gambar: PR1MA

Bercakap soal rumah mampu milik, ramai rakyat Malaysia yang keliru dengan maksud sebenar rumah mampu milik dan perumahan awam.

Rumah mampu milik dalam bahasa mudah adalah kediaman yang memenuhi keperluan asas yang lain.

Perumahan awam pula merupakan kediaman yang dimiliki Kerajaan dan PBT yang tidak berasaskan keuntungan dan menyewakan kepada mereka yang berpendapatan rendah.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Bermula 10 tahun yang lalu, terdapat pelbagai skim dan program rumah mampu milik yang dilancarkan untuk meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan rakyat Malaysia khususnya anak muda.

Antaranya adalah :-

  • PR1MA
  • PPA1M
  • MyHOME
  • RUMAWIP
  • MyDeposit
  • Rent-To-Own
  • BSN MyHOME-i
  • Skim Rumah Pertamaku
  • Rumah Transit 1 Malaysia
  • Program Rumah Terbengkalai

Kesemua skim dan projek rumah mampu milik di atas mempunyai objektif yang sama iaitu membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri.

Baca : Adakah Projek Rumah Mampu Milik BMF Sesuai Untuk B40?

Akan tetapi, data terkini yang dikongsikan JPPH menunjukkan, harga rumah mampu milik sebenarnya meningkat 86% sepanjang tahun 2010 – tahun 2020.

Puncanya?

Ada pelbagai faktor yang kompleks. Jika kita bertanya dari kaca mata seorang pegawai PBT dan pemaju hartanah, jawapannya berlainan sama sekali.

Faktor terbesar yang tidak perlu dipertikaikan lagi adalah bank tanah yang terhad.

Di sesetengah kawasan primer seperti Lembah Klang, Johor Bahru, Sabah dan Pulau Pinang, harga tanah adalah sangat mahal dan penawarannya juga terhad.

Baca : Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?

Kedua, kos tenaga pakar dalam industri pembinaan semakin tinggi seiring dengan peningkatan kos binaan yang meningkat saban tahun.

“Tahukah anda, harga besi keluli mentah untuk industri hartanah dan pembinaan meningkat hampir 100% pada tahun 2020.”

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Untuk melihat harga rumah mampu milik sepanjang tahun 2010 sehingga tahun 2020, anda boleh rujuk infografik di bawah.

Sumber Imej : JPPH

  • 2010 : RM158,000
  • 2011 : RM165,000 meningkat 4.4%
  • 2012 : RM170,000 meningkat 3%
  • 2013 : RM250,000 meningkat 47%
  • 2014 : RM270,000 meningkat 8%
  • 2015 : RM295,402 meningkat 9.4%
  • 2016 : RM298,000 meningkat 0.8%
  • 2017 : RM303,000 meningkat 1.6%
  • 2018 : RM296,944 menurun -2%
  • 2019 : RM289,646 menurun -2.5%
  • 2020 : RM295,000 meningkat 1.8%

Baca : ‘Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

Secara spesifik, harga rumah mampu milik di Malaysia sebenarnya meningkat 86.7% dalam masa hanya 10 tahun sahaja.

Data dan informasi ini sebenarnya tidaklah mengejutkan kerana harga rumah di Malaysia dalam tempoh 10 tahun sememangnya bersifat dinamik, ada turun dan ada naik mengikut keadaan pasaran, ekonomi dan politik semasa ketika itu.

Apa yang jelas di sini, hartanah tanpa diragukan lagi sememangnya sebuah pelaburan jangka panjang.

Harga rumah mampu milik sewajarnya dikawal dengan lebih teliti bagi mengelakkan lambakan hartanah tidak terjual dalam kurungan harga bawah RM300,000 di Malaysia meningkat.

Baca : Krisis Rumah Mampu Milik Di Asia Tenggara Semakin Serius

Suka atau tidak, Malaysia sedang berada dalam satu situasi di mana berbilion ringgit kini berada dalam bentuk simen, batu dan konkrit.

Orang awam khususnya anak muda mengharapkan kadar gaji mereka meningkat seiring dengan peningkatan harga rumah bagi membolehkan mereka memiliki rumah sendiri.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

Gambar: Vecteezy

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA