Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Bercakap soal rumah mampu milik, ramai rakyat Malaysia yang keliru dengan maksud sebenar rumah mampu milik dan perumahan awam.

Rumah mampu milik dalam bahasa mudah adalah kediaman yang memenuhi keperluan asas yang lain.

Perumahan awam pula merupakan kediaman yang dimiliki Kerajaan dan PBT yang tidak berasaskan keuntungan dan menyewakan kepada mereka yang berpendapatan rendah.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Bermula 10 tahun yang lalu, terdapat pelbagai skim dan program rumah mampu milik yang dilancarkan untuk meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan rakyat Malaysia khususnya anak muda.

Antaranya adalah :-

  • PR1MA
  • PPA1M
  • MyHOME
  • RUMAWIP
  • MyDeposit
  • Rent-To-Own
  • BSN MyHOME-i
  • Skim Rumah Pertamaku
  • Rumah Transit 1 Malaysia
  • Program Rumah Terbengkalai

Kesemua skim dan projek rumah mampu milik di atas mempunyai objektif yang sama iaitu membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri.

Baca : Adakah Projek Rumah Mampu Milik BMF Sesuai Untuk B40?

Akan tetapi, data terkini yang dikongsikan JPPH menunjukkan, harga rumah mampu milik sebenarnya meningkat 86% sepanjang tahun 2010 – tahun 2020.

Puncanya?

Ada pelbagai faktor yang kompleks. Jika kita bertanya dari kaca mata seorang pegawai PBT dan pemaju hartanah, jawapannya berlainan sama sekali.

Faktor terbesar yang tidak perlu dipertikaikan lagi adalah bank tanah yang terhad.

Di sesetengah kawasan primer seperti Lembah Klang, Johor Bahru, Sabah dan Pulau Pinang, harga tanah adalah sangat mahal dan penawarannya juga terhad.

Baca : Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?

Kedua, kos tenaga pakar dalam industri pembinaan semakin tinggi seiring dengan peningkatan kos binaan yang meningkat saban tahun.

“Tahukah anda, harga besi keluli mentah untuk industri hartanah dan pembinaan meningkat hampir 100% pada tahun 2020.”

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Harga Rumah Mampu Milik Naik 86% Sejak Tahun 2010

Untuk melihat harga rumah mampu milik sepanjang tahun 2010 sehingga tahun 2020, anda boleh rujuk infografik di bawah.

Sumber Imej : JPPH

  • 2010 : RM158,000
  • 2011 : RM165,000 meningkat 4.4%
  • 2012 : RM170,000 meningkat 3%
  • 2013 : RM250,000 meningkat 47%
  • 2014 : RM270,000 meningkat 8%
  • 2015 : RM295,402 meningkat 9.4%
  • 2016 : RM298,000 meningkat 0.8%
  • 2017 : RM303,000 meningkat 1.6%
  • 2018 : RM296,944 menurun -2%
  • 2019 : RM289,646 menurun -2.5%
  • 2020 : RM295,000 meningkat 1.8%

Baca : ‘Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

Secara spesifik, harga rumah mampu milik di Malaysia sebenarnya meningkat 86.7% dalam masa hanya 10 tahun sahaja.

Data dan informasi ini sebenarnya tidaklah mengejutkan kerana harga rumah di Malaysia dalam tempoh 10 tahun sememangnya bersifat dinamik, ada turun dan ada naik mengikut keadaan pasaran, ekonomi dan politik semasa ketika itu.

Apa yang jelas di sini, hartanah tanpa diragukan lagi sememangnya sebuah pelaburan jangka panjang.

Harga rumah mampu milik sewajarnya dikawal dengan lebih teliti bagi mengelakkan lambakan hartanah tidak terjual dalam kurungan harga bawah RM300,000 di Malaysia meningkat.

Baca : Krisis Rumah Mampu Milik Di Asia Tenggara Semakin Serius

Suka atau tidak, Malaysia sedang berada dalam satu situasi di mana berbilion ringgit kini berada dalam bentuk simen, batu dan konkrit.

Orang awam khususnya anak muda mengharapkan kadar gaji mereka meningkat seiring dengan peningkatan harga rumah bagi membolehkan mereka memiliki rumah sendiri.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur