8 Langkah Jana Pendapatan Melalui Sublet

Sub Topik

Masih ramai yang tidak memahami bagaimana nak jana pendapatan melalui sublet ini. Namun, anda boleh mencuba walaupun ianya tidaklah sesusah namun tidak juga mudah untuk dimulakan.

Berikut adalah 8 langkah yang boleh ada lakukan melalui sublet ini.

Langkah 1: Matlamat

Perkara pertama yang anda perlu lakukan adalah dengan menetapkan matlamat anda dalam sublet ini. Paling mudah, berapa jumlah keuntungan yang anda mahukan daripada sublet ini.

Sebagai contoh, jika anda mahukan RM3,000 sebulan melalui sublet ini, anda perlu merancang dengan baik untuk dapatkan jumlah tersebut.

Jika sebuah rumah mampu memberi anda keuntungan sebanyak RM500 sebulan, anda perlu melakukan sublet untuk 6 buah rumah.

Langkah 2: Modal

Kemudian, anda boleh mengambil kira semua kos yang terlibat untuk mulakan sublet ini.

Untuk permulaan, anda hanya perlu ‘siapkan’ satu rumah dahulu terutama rumah pertama untuk mengurangkan risiko kerugian.

Antara kos yang anda perlu masukkan adalah seperti berikut:

1. Cat rumah serta alasan mengecat
2. Katil
3. Tilam
4. Bantal
5. Almari
6. Peti ais
7. Mesin basuh
8. TV
9. Wifi
10. Meja makan
11. Dapur masak
12. Barang-barang dekorasi rumah

Kos lain yang mungkin terlibat adalah kos untuk membaik pulih atau menambah baik rumah tersebut. Oleh sebab itu, jika anda memilih rumah yang tidak mempunyai kerosakan, anda lebih jimat.

Jika bajet anda tidak mencukupi, cukup sekadar menyediakan perkara asas. Lebih banyak barang yang anda sediakan, lebih tinggi permintaan terhadap rumah tersebut.

Langkah 3: Lokasi

Amat penting bagi menentukan sama ada sublet anda akan beri keuntungan yang banyak atau tidak.

Lokasi yang baik dan mendapat permintaan yang tinggi biasanya lebih mudah disewakan. Untuk penyewaan jenis bilik, permintaan sewa adalah dari golongan individu bujang yang bekerja.

Mereka lebih suka menyewa bilik untuk lebih jimat. Jika kawasan tersebut tidak mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi, permintaan terhadap sewa bilik juga akan menjadi lebih rendah.

Selain itu, faktor kemudahan pengangkutan awam seperti bas, KTM, LRT dan MRT juga akan memberi kesan terhadap permintaan rumah tersebut.

Bagaimana dengan universiti? Juga merupakan salah satu booster terbaik yang akan membantu meningkatkan permintaan terhadap sewa bilik.

Langkah 4: Iklan

Langkah seterusnya yang anda perlu lakukan adalah dengan membuat ‘dummy iklan’ untuk melihat permintaan terhadap bilik tersebut.

Jika iklan anda mendapat permintaan yang tinggi, kawasan tersebut adalah baik untuk sublet. Tetapi jika tiada sambutan terhadap iklan yang anda lakukan, kawasan tersebut mungkin kurang sesuai.

Paling penting, pastikan kadar sewa yang anda tentukan adalah sesuai dan memberi keuntungan. Jika terlalu mahal, permintaan mungkin akan berkurang.

Langkah 5: Perjanjian Dengan Tuan Rumah

Selepas kenalpasti kawasan yang sesuai untuk melakukan sublet, anda boleh terus mencari tuan rumah yang menawarkan sewa rumah di kawasan tersebut.

Paling penting, anda memberitahu tuan rumah berkenaan tujuan anda iaitu ingin melakukan sublet. Anda hanya boleh melakukan sublet jika tuan rumah setuju.

Jika tuan rumah tidak setuju, anda perlu mencari rumah lain. Membuat sublet tanpa kebenaran tuan rumah adalah merupakan satu kesalahan.

Langkah 6: Tapis Penyewa

Seterusnya, selepas selesai urusan dengan tuan rumah, anda boleh mula mencari penyewa dan menapis bakal penyewa anda.

Berikut adalah antara kriteria penyewa yang anda boleh ambil dan pertimbangkan:

1- Datang untuk melihat rumah/bilik pada masa yang ditetapkan.
2- Mempunyai deposit yang cukup seperti yang tertulis.
3- Menghormati anda sebagai tuan rumah
4- Menghormati penyewa lain di dalam rumah
5- Mempunyai pekerjaan tetap

Kriteria lain-lain mungkin mengikut citarasa anda sendiri sebagai seorang tuan rumah. Jika anda berjaya tapis penyewa yang baik dari awal, anda telah menyenangkan kerja anda di masa hadapan.

Langkah 7: Sistem

Seterusnya, kena ada sistem yang teratur seperti berikut:

A) Perjanjian Sewa
Pastikan anda mempunyai perjanjian sewa rumah/bilik dengan penyewa anda. Lebih penting, penyewa anda faham terhadap isi kandungan perjanjian tersebut.

B) Kerosakan rumah
Pastikan anda mempunyai sistem anda sendiri untuk mengatasi masalah kerosakan rumah seperti mempunyai kontraktor sendiri yang boleh menyenangkan kerja anda.

C) Keluar masuk
Kawasan yang mendapat permintaan tinggi biasanya tiada masalah dari segi rumah/bilik tidak berpenghuni. Namun, anda masih perlu memastikan sistem keluar masuk penyewa dalam keadaan yang efisyen.

D) Mentor
Jika anda masih baru dalam sublet, sebaiknya mempunyai mentor anda sendiri supaya dapat membantu anda ketika waktu kecemasan dan masalah yang berat.

E) Kawasan Anda
Jika anda serius dalam melakukan sublet, menguasai sesuatu kawasan adalah lebih baik. Maksudnya, anda fokus kepada satu kawasan sahaja kerana lebih mudah untuk anda menjaga dan mengurus.

Langkah 8: Tuai Hasil

Akhir sekali, anda boleh merasa semua keuntungan hasil dari sublet anda. Jika sebuah rumah mampu memberikan keuntungan sebanyak RM500 setiap bulan, anda hanya perlu melakukan perkara yang sama untuk 6 buah rumah.

Ramai yang sudah membuat sublet sebagai pekerjaan sepenuh masa sehingga ada yang berjaya mengurus sehingga 50 buah rumah.

Sumber: Duit Kertas

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.