Sub Topik
Hari ini, ramai pelabur hartanah yang masih ‘berdarah poket’ setiap bulan dan terdesak untuk menaikkan rental yield mereka.
Prestasi rental yield yang tidak memberangsangkan sepanjang tahun 2020 dilihat berterusan untuk tahun 2021.
Tidak ramai pelabur hartanah yang berani untuk mengambil moratorium kerana kadar faedah hartanah dilihat meningkat dan merugikan mereka untuk jangka masa panjang.
Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah
Berdasarkan pemerhatian penulis, punca utama ramai pelabur hartanah terdesak untuk meningkatkan rental yield mereka adalah :-
- Kadar sewaan sekitar di lokasi itu rendah.
- Pelabur membeli rumah pada harga mahal.
- Kadar sewa lebih rendah daripada bayaran pinjaman bulanan bank.
Kadar faedah bank yang ada turun dan naik sebenarnya memberi kesan langsung kepada pelaburan hartanah anda.
Ini juga salah satu pelaburan hartanah anda berjaya atau melingkup di kemudian hari.
Untuk pembaca yang belum jelas apa itu rental yield, rental yield adalah pulangan yang diperoleh pemilik rumah apabila menyewakan kediaman mereka kepada orang lain.
Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?
Setiap masalah di dunia ini ada penyelesaiannya, kecuali mati.
Dan masalah yang anda hadapi ini telah dibincangkan ramai pelabur hartanah tempatan & luar negara dan mempunyai strategi bersifat ‘feasible’.
Sebelum itu, anda perlu ubah cara fikir anda buat sementara waktu sebagai seorang ‘penyewa rumah’.
Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini
Rumah atau kediaman bersifat peribadi dan sentuhan peribadi yang betul mampu meningkatkan nilai sewa rumah anda.
Untuk itu, jom kita lihat 4 teknik untuk tingkatkan rental yield hartanah anda.
1. Dapur & Tandas
Seorang penyewa rumah akan berminat dengan rumah yang mempunyai kabinet dapur tak kira samada mereka adalah bujang apatah lagi yang telah berkeluarga.
Puncanya? Kabinet dapur memerlukan kos yang mahal dan lama untuk dipasang.
Sangat jarang seorang penyewa rumah ingin mengeluarkan kos ribuan ringgit untuk memasang kabinet dapur di ‘rumah sewa’.
Baca : 6 Elemen Yang Mempengaruhi Kejayaan Pelaburan Hartanah Anda
Peralatan asas memasak seperti dapur gas, kuali, sudip dan pinggan mangkuk juga harus anda titikberatkan.
Memasuki ruang tandas pula, penyewa rumah biasanya akan menyukai tandas yang bukan sahaja bersih tetapi cantik.
Maksud cantik di sini adalah detail pada paip dan pili air. Anda boleh keluarkan sedikit modal untuk membeli paip dan pili air yang lebih menarik.
Tips : Gunakan paip dan pili air yang moden dan minimalis dan mudah dibeli sekiranya rosak.
Seterusnya, jangan lupa untuk melabur pada tandas kediaman dengan menukar tandas cangkung kepada tandas duduk, sinki yang lebih besar dan pemanas air.
Orang Malaysia rata – rata takut untuk mandi air sejuk di awal pagi.
2. Perabot
Jika berkemampuan, apa salahnya anda membuat transformasi kediaman anda menjadi galeri perabot serba lengkap.
Tetapi jika tidak berkemampuan, tidak salah sekiranya anda hanya mampu menyediakan perabot asas.
Penyewa rumah lebih gemarkan ruang tamu yang lengkap dengan perabot rumah seperti :-
- Sofa
- Rak TV
- Rak Buku
- Meja Makan
Baca : Analisis Pelaburan Hartanah Sewa
Ingat, bukan semua penyewa mampu membeli perabot.
Akan tetapi, sebagai pelabur hartanah yang berwawasan, anda perlu sediakannya sebagai satu pemangkin dalam meningkatkan rental yield anda.
Tips : Beli perabot lebih murah secara terus dari kilang perabot dengan tawaran dan promosi mereka.
3. Daya Penarik Lain (Kehendak)
Teknik ketiga ini bakal menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan lebih kos tetapi mampu meningkatkan nilai sewaan anda.
Caranya adalah dengan mengenal pasti apakah kehendak bakal penyewa anda.
Sekiranya mereka adalah golongan bujang, apa kehendak mereka?
Dan sekiranya mereka adalah pelancong / pengembara, apa pula kehendak mereka?
Antara daya penarik yang anda boleh cuba adalah dengan :-
- WiFi
- Smart home device
- Sofa 2-1 yang boleh dijadikan katil
- Penyaman udara pada bilik utama dan ruang tamu
4. Sasarkan Penyewa Berkeluarga
Teknik yang terakhir adalah dengan mensasarkan penyewa berkeluarga kerana logiknya, penyewa jenis ini akan menyewa di satu tempat untuk tempoh yang lama.
Lebih – lebih lagi buat mereka yang mempunyai anak yang bersekolah di kawasan sekitar kediaman anda.
Anda boleh sahaja membuat kontrak tahunan dan menaikkan 10% kadar sewa setiap 2 tahun.
Jangan lupa untuk membuat kiraan kadar inflasi semasa pada tahun itu kerana ianya memberi kesan kepada pelaburan anda.
Dan sekiranya semua teknik di atas telah anda cuba dan rental yield anda masih lagi di takuk lama, mungkin anda boleh cuba teknik rental arbitrage dan sublet pula.
Lain strategi pelaburan tetapi tetap memerlukan anda mengeluarkan modal untuk menaikkan nilai sewaan kediaman anda.
Dan disebabkan itulah, perlunya anda membuat kajian secara holistik akan lokasi kediaman anda.
Baca : 6 Angka Penting Dalam Menilai Pelaburan Hartanah
- Adakah wujud ‘commercial viable’ di kawasan itu?
- Adakah akan ada projek mega di kawasan itu?
- Bagaimana potensi dan populasi di kawasan itu?
- Siapakah golongan yang memerlukan rumah sewa di kawasan itu?
Dengan mengenal pasti semua persoalan di atas, anda sebenarnya sudah mendapat gambaran sebenar akan potensi pelaburan hartanah di kawasan itu.
Baca : 5 Jenis Strategi Dalam Pelaburan Hartanah
Natijahnya, tidak terlambat untuk anda mulakan semula teknik pelaburan anda.
Apa yang penting, pastikan cashflow dalam pelaburan anda tidak sangkut.
Sumber Rujukan:
