9 Bajet Yang Perlu Disediakan Sebelum dan Selepas Membeli Rumah

Untuk pembeli rumah pertama, anda mungkin tertanya-tanya kos sebelum dan selepas membeli rumah. Ini penting untuk membolehkan kita membuat perancangan untuk mengelakkan kekurangan bajet dalam proses pembelian rumah dan apabila telah membeli rumah.

Di sini disenaraikan 9 bajet yang perlu disediakan untuk bakal pembeli rumah dan bajet yang perlu disediakan apa telah memiliki rumah.

1. Duit Muka atau ‘Down Payment’

Seperti juga membeli kereta, membeli rumah memerlukan kita untuk menyediakan 10 peratus daripada nilai rumah tersebut. Sebagai contoh, jika rumah berharga RM300,000, kita perlu menyediakan ‘down payment’ sebanyak RM30,000.

Walaubagaimanapun, ada sesetengah pemaju menawarkan rebat untuk memudahkan proses pemilikan rumah dan meringankan beban
pembeli dalam menyediakan tunai.

Kebiasaannya pemaju akan menawarkan rebat sebanyak 9 peratus bermakna pembeli hanya perlu membayar 1 peratus sahaja ‘down payment’. Daripada RM30,000 kepada RM3,000. Memang ketara juga perbezaannya.

2. Yuran Guaman

Apabila membeli rumah, terdapat dua perjanjian yang perlu disediakan iaitu perjanjian jual beli (antara pihak pemaju dan pembeli) dan perjanjian pinjaman (antara pihak bank dan pembeli).

Sesetengah pemaju menyediakan panel peguam mereka sendiri bagi memudahkan pembeli. Pembeli boleh bertanya terus kepada pemaju anggaran bajet yang perlu disediakan bagi perjanjian jual beli. Sesetengah pemaju menawarkan ‘free SNP agreement’ bermakna tiada apa-apa kos yang perlu dibayar untuk memudahkan proses pemilikan rumah.

Bagi perjanjian pinjaman, kita boleh bertanyakan terus kepada pihak bank anggaran bajet yang perlu disediakan. Ada sesetengah bank boleh memasukkan bayaran perjanjian pinjaman ke dalam pinjaman perumahan yang dipohon bermakna pembeli tidak perlu mengeluarkan kos pendahuluan. Namun, jumlah pinjaman dan bayaran bulanan akan meningkat sedikit.

Contohnya jika pinjaman perumahan adalah RM300,000 + RM6,000 perjanjian pinjaman, jumlah pinjaman adalah RM306,000.

3. Takaful

Kebiasaannya pihak bank menggalakkan peminjam untuk mengambil takaful. Ini perlu kerana jika berlaku kematian atau hilang upaya, rumah anda akan dilindungi oleh takaful tersebut.

Bermakna waris anda tidak perlu membayar bayaran bulanan lagi. Takaful juga boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan jika anda tidak berkemampuan.

Bagi takaful, anda mempunyai pilihan sama ada mengambil MLTT atau MRTT

4. Bayaran ‘Progress’

Apabila membeli rumah baru, kebiasaannya rumah tersebut masih belum siap dan masih dalam pembinaan. Walaupun anda masih belum tinggal di rumah tersebut dan kunci masih belum diserahkan, anda masih perlu membayar bayaran ‘progress’ kepada pihak bank.

Bayaran ‘progress’ adalah bayaran bulanan yang perlu dibayar pembeli mengikut ‘stage’ pembinaan yang pihak pemaju telah siapkan. Kita ambil contoh mudah, apabila pihak pemaju menyiapkan 10 peratus proses pembinaan rumah, pembeli perlu membayar sebanyak RM200 sebulan kepada pihak bank.

Apabila proses pembinaan siap sebanyak 20 peratus, bayaran bulanan akan menjadi RM300.

Bagi bakal pembeli rumah, ini penting supaya anda mempunyai bajet untuk membuat bayaran bulanan. Anda perlu ingat kerana pada waktu ini, anda perlu membayar dua rumah iaitu rumah sewa dan rumah beli yang masih dalam pembinaan.

Jika anda tinggal berdekatan dengan keluarga, boleh pertimbangkan untuk tinggal dengan mereka sementara rumah yang dibeli siap sepenuhnya. Sekurang-kurangnya tidaklah terbeban untuk membuat bayaran bagi dua buah rumah.

5. Deposit Utiliti / Kos Penyelenggaran

Apabila anda mendapat surat daripada pihak pemaju untuk proses serahan kunci, anda perlu menyediakan bajet bagi deposit utiliti dan kos penyelenggaraan (bagi rumah bertingkat). Deposit utiliti adalah kos yang perlu disediakan untuk memasukkan elektrik (TNB) dan air (SYABAS).

Kos penyelenggaraan pula adalah bayaran yang perlu dibuat untuk perkhidmatan pembersihan, kawalan keselamatan, penyelenggaraan kolam renang, dan lain-lain lagi. Ada sesetengah pemaju meminta bayaran empat bulan pendahuluan bagi kos penyelenggaraan.

Jika bayaran penyelenggaran sebanyak RM250 sebulan, bajet yang perlu disediakan adalah RM1000. Anda perlu ingat, sama ada anda sudah tinggal atau belum tinggal di rumah baru tersebut, bayaran masih perlu dibuat untuk melancarkan proses penyerahan kunci.

Oleh itu, menjadi tanggungjawab pembeli untuk bertanyakan anggaran kos tersebut kepada pemaju atau membaca penjanjian jual beli untuk mengelakkan kekurangan bajet ketika proses serahan kunci.

6. Denda Caj Lewat

Ini adalah sesuatu yang seringkali dipandang ringan oleh pihak pembeli. Untuk makluman, jika pihak bank lambat ‘disburse’ duit ‘progress’ kepada pihak pemaju, denda caj lewat akan dikenakan kepada pembeli.

Di sini pembeli perlu bijak dengan mencatatkan kronologi pinjaman dari awal sehinggalah proses serahan kunci. Jika pembeli dikenakan denda caj lewat, anda masih boleh membuat rayuan kepada pemaju untuk ‘waive’ atau mendapatkan diskaun bagi denda tersebut.

Jika masih tidak selesai, aduan boleh dibuat kepada pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Walaubagaimanapun, anda perlulah menyediakan sedikit bajet kalau-kalau denda caj lewat tidak dapat ‘waive’ sepenuhnya.

7. ‘Renovation’

Apabila proses serahan kunci telah berlaku, bermula pula proses ‘renovation’. Untuk makluman, rumah yang disiapkan oleh pemaju kebiasaanya hanyalah rumah kosong tanpa lampu, kipas, grill, dan lain-lain keperluan lagi.

Di sini anda perlu menyediakan bajet sekurang-kurangnya untuk perkara asas seperti pemasangan lampu, kipas, grill tingkap/pintu, dan kabinet dapur.

Perkara asas ini pun memakan kos beribu ringgit juga. Tidak perlulah membuat ‘major renovation’ seperti ‘plaster ceiling’ atau mengganti ‘floor tiles’ jika tidak mempunyai bajet yang mencukupi.

8. Bayaran Bulanan

Pastikan semasa surat tawaran pinjaman dikeluarkan oleh pihak bank, anda yakin dapat membayar bayaran bulanan. Masukkan sekali kos penyelenggaraan ke dalam bajet bulanan jika berkenaan.

Sebagai contoh, jika bayaran bulanan adalah RM1,000 dan yuran penyelenggaraan adalah RM200, komitmen bulanan adalah RM 1,200.

Anda perlu tahu pihak pengurusan berhak menyita kediaman anda jika tidak melunaskan kos penyelenggaraan (rujuk Akta Pengurusan
Strata 2013).

9. Cukai Taksiran / Cukai Tanah

Cukai taksiran atau cukai pintu adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pegangan atau harta tanah di kawasan pihak berkuasa tempatan.

Contohnya, cukai taksiran di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Ianya perlu dibayar dua kali setahun. Kadar cukai ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan.

Cukai tanah pula adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pemilik tanah di kawasan pihak berkuasa negeri. Contohnya, cukai tanah di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ( PPTGWPKL). Ianya perlu dibayar sekali setahun. Kadar cukai pula ditentukan oleh pihak berkuasa negeri.

Buatlah Persiapan Secukupnya

Sekarang dah tahu cukai yang perlu dibayar apabila memiliki rumah? Bolehlah asingkan sedikit duit bonus tahunan untuk pembayaran cukai.

Diharap dengan sedikit panduan ini, bakal pembeli rumah dapat membuat persediaan dari segi bajet untuk mengelakkan kekurangan bajet di kemudian hari.

Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Berkelulusan Sarjana Kewangan dan Perbankan Islam
Masih bekerja di Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Previous ArticleNext Article

1 Comment

  1. Salam. Saya baru beli kondo di kajang 2. Luas 1022sqft. Saya nk tahu:
    1) berapa harga cukai tanah utk unit sy?
    2) berapa harga cukai pintu utk unit sy?
    3) bilakah semua cukai ini perlu dibayar?

    Terima kasih tuan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

iProperty.com.my: Pertumbuhan Harga Median Sewa Hartanah Lembah Klang Teratas Bagi H1 2022 Mencerminkan Permulihan Pasaran Sewa Berterusan

KUALA LUMPUR, 25 SEPTEMBER 2022 – iProperty.com.my hari ini mengumumkan hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur dan Selangor dengan pertumbuhan harga median sewa tertinggi pada setengah tahun pertama (H1) 2022. Hartanah-hartanah tersebut telah memperoleh pertumbuhan peratusan dua angka berbanding setengah tahun kedua (H2) [RS1] 2021. 

Semakin ramai pencari hartanah mengalihkan tumpuan kepada menyewa sebagai penyelesaian untuk meningkatkan keperluan gaya hidup dan ruang kediaman mereka. Ini disebabkan oleh iklim ekonomi yang mencabar termasuk kenaikan kadar faedah dan kos sara hidup yang lebih tinggi.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my), berkata, “Di iProperty.com.my, kami telah menyaksikan peningkatan 34% dalam carian untuk hartanah sewa pada H1 2022. Peningkatan carian ini mencadangkan bahawa menyewa adalah pilihan yang sesuai untuk pengguna yang ingin mencari lebih kebebasan dan fleksibiliti serta kelebihan kewangan. Pertumbuhan harga sewa yang memberangsangkan oleh beberapa hartanah terkemuka di Lembah Klang juga memberi petunjuk bahawa pasaran hartanah mempunyai keupayaan untuk pulih pasca pandemik. Ini memberikan keyakinan kepada pembeli dan penaik taraf yang ingin melabur dalam hartanah kediaman. Dalam keadaan yang sama, situasi ini memberi peluang kepada pelabur hartanah yang kukuh dari segi kewangan untuk memanfaatkan potensi hartanah sewa yang menguntungkan.”

Data iProperty.com.my menawarkan gambaran yang lebih jelas tentang pergerakan harga sewa dengan mengenal pasti hartanah bertingkat tinggi melalui tiga peringkat harga berbeza – di bawah RM1,500; RM1,500 ke RM2,500; dan melebihi RM2,500. Ini menawarkan pandangan yang lebih mendalam tentang pelbagai jenis pilihan pelaburan sewaan yang menunjukkan prestasi baik dalam keadaan semasa.

Berikut ialah senarai hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur dan Selangor dengan median pertumbuhan sewa tertinggi pada H1 2022:

Mampu Milik dan Kemudahan – Hartanah Terbaik Dengan Harga Sewa Bawah RM1,500

Lokasi yang strategik dan harga yang baik adalah faktor pendorong utama di sebalik pertumbuhan harga median sewa beberapa hartanah kediaman bertingkat tinggi Kuala Lumpur di bawah RM1,500. Kondominium Miharja di Cheras mengungguli senarai dengan pertumbuhan sebanyak 11.5%. Kondominium tersebut berdekatan dengan stesen LRT dan MRT serta pengalaman runcit seperti pusat membeli-belah, medan selera, dan restoran. Beberapa hartanah bertingkat tinggi di Bukit Jalil dan Kuchai Lama juga muncul sebagai pemenang, mencatatkan pertumbuhan hargamedian sewa antara 9.1% (De Tropicana, Kuchai Lama) dan 7.8% (Residensi Lanai, Bukit Jalil). Pergerakan positif itu disokong oleh kemudahan untuk mengakses projek-projek ini melalui beberapa lebuh raya utama.

Sementara itu, hartanah di pinggir bandar Selangor seperti Bandar Sungai Long, Cyberjaya, dan Semenyih, terus popular di kalangan penyewa berpendapatan sederhana. Landmark Residence 2 di Bandar Sungai Long, yang mencatatkan pertumbuhan harga median sewa sebanyak 16.7%, menawarkan nilai yang hebat dengan permintaan harga sewa yang berpatutan, persekitaran tempat tinggal yang tenang dan rangkaian jalan raya yang baik. Begitu juga di Cyberjaya, The Arc dan Tamarind Suites telah menunjukkan prestasi yang baik pada H1 2022 dengan pertumbuhan masing-masing sebanyak 10% dan 9.1%. The Arc adalah amat popular di kalangan pelajar university dan penyewa tempatan dan asing yang bekerja di sekitar kawasan itu. Manakala, Tamarind Suites mempunyai banyak unit yang disewakan sebagai penginapan jangka pendek kerana susun atur dupleksnya yang menarik dan lokasi yang bersebelahan pusat membeli-belah kejiranan popular.

Memenuhi Permintaan Gaya Hidup Penduduk Bandar – Hartanah Terbaik dengan Harga Sewa Antara RM1,500 hingga RM2,500

Hartanah di dalam lingkungan harga ini menarik minat golongan muda di bandar kerana mereka biasanya tinggal di lokasi yang lebih strategik dan menawarkan beberapa kelebihan gaya hidup. Satu contoh ialah Taragon Puteri Bintang di Kuala Lumpur, yang menyaksikan harga median sewanya meningkat sebanyak 33.3% pada H1 2022. Ini telah menandakan kebangkitan semula minat di kawasan Jalan Pudu lama di sekitar Bukit Bintang. Hartanah ini mendapat manfaat daripada akses mudah ke pusat membeli-belah, pusat hiburan, LRT dan stesen Monorel. Atas sebab yang sama, beberapa hartanah di Setapak memperoleh antara 25% (The Ridge) dan 12.5% ​​(Platinum Lake PV 13) dalam pertumbuhan harga median sewa. Setapak menawarkan lebih banyak pilihan kediaman bertingkat tinggi dengan harga yang berpatutan dan kemudahan gaya hidup yang dinaik taraf, serta akses mudah ke pusat bandar. Hal ini memberi petanda baik kepada penduduk bandar moden yang berpendapatan sederhana.

Bagi Selangor, lima hartanah sewa di Subang Jaya dan Puchong mendominasi senarai pertumbuhan harga median teratas – berikutan tarikan tradisionalnya sebagai kawasan kejiranan matang yang memfokuskan kehidupan keluarga dan komuniti. Faktor kesesuaian untuk didiami adalah salah satu kekuatan Subang Jaya. Kawasan ini telah menjadi sebuah pusat kepada pelbagai medan makan, tarikan keluarga dan institusi pendidikan,. Ini telah dicerminkan dalam prestasi kukuh tiga hartanah sewa termasuk Kenwingston Skylofts, yang menyaksikan harga median sewanya meningkat sebanyak 17.6%.

Sementara itu, daya tarikan Puchong sentiasa menjadi tumpuan keterhubungan, dengan banyak LRT dan titik akses lebuh raya. Hasilnya, kawasan itu merupakan salah satu penggerak utama untuk harga median sewa di Selangor, mencatatkan pertumbuhan antara 12.5% ​​(Zefer Hill Residence) dan 16.7% (Skyvilla @ D’Island) pada H1 2022.

Premium dan Eksklusif – Hartanah TerbaikDengan Harga Sewa Melebihi RM2,500

Hartanah dalam lingkungan harga sewa ini memenuhi keperluan penyewa berpendapatan tinggi dengan keutamaan untuk menikmati kehidupan mewah. Pembukaan semula sempadan antarabangsa telah menarik komuniti ekspatriat untuk kembali ke pasaran hartanah Malaysia. Sebagai contoh, di Pusat Bandar Kuala Lumpur (KLCC), Setia SKY Residences mencatatkan pertumbuhan purata harga sewa sebanyak 29%. Suite Platinum (The Face Suites) juga memperoleh 15.4% disebabkan lokasinya dalam hab perniagaan dan komersial utama ibu kota. Hartanah ini juga terkenal di kalangan pelancong dan pengembara perniagaan yang mencari penginapan jangka pendek. Mont Kiara ialah satu lagi kawasan popular di kalangan ekspatriat yang menyaksikan harga sewa puratanya meningkat antara 11.1% (i-Zen @ Kiara 2) dan 10.5% (Lumina Kiara), menjadikannya sasaran kegemaran pelabur hartanah.

Bagi penyewa tempatan dalam lingkungan pendapatan lebih tinggi, ramai yang merasakan pengalaman hidup yang dipertingkatkan dengan ruang yang besar, persekitaran hijau yang kondusif dan kemudahan yang memperkayakan gaya hidup, sebagai faktor kritikal apabila mencari hartanah. Contoh utama ialah Tropicana Grande, yang menyaksikan harga sewa puratanya meningkat sebanyak 9% – kondominium gaya resort ini menyediakan kemudahan rumah kelab dan berhadapan Tropicana Golf & Country Resort. [email protected] Damansara, dengan kemudahan rekreasi yang diilhamkan oleh hotel juga masuk ke dalam senarai dengan purata pertumbuhan harga sewa sebanyak 12.90%. Mendahului senarai ialah Saujana Residency di Subang Jaya, dengan purata pertumbuhan harga sewa sebanyak 20%. Walaupun lebih lama, apartmen berservis ini menawarkan kediaman berkepadatan rendah, taman peribadi khusus bagi unit yang lebih besar, dan pelbagai kemudahan gaya hidup termasuk kedai serbaneka dalaman dan dobi.