9 Bajet Yang Perlu Disediakan Sebelum dan Selepas Membeli Rumah

Untuk pembeli rumah pertama, anda mungkin tertanya-tanya kos sebelum dan selepas membeli rumah. Ini penting untuk membolehkan kita membuat perancangan untuk mengelakkan kekurangan bajet dalam proses pembelian rumah dan apabila telah membeli rumah.

Di sini disenaraikan 9 bajet yang perlu disediakan untuk bakal pembeli rumah dan bajet yang perlu disediakan apa telah memiliki rumah.

1. Duit Muka atau ‘Down Payment’

Seperti juga membeli kereta, membeli rumah memerlukan kita untuk menyediakan 10 peratus daripada nilai rumah tersebut. Sebagai contoh, jika rumah berharga RM300,000, kita perlu menyediakan ‘down payment’ sebanyak RM30,000.

Walaubagaimanapun, ada sesetengah pemaju menawarkan rebat untuk memudahkan proses pemilikan rumah dan meringankan beban
pembeli dalam menyediakan tunai.

Kebiasaannya pemaju akan menawarkan rebat sebanyak 9 peratus bermakna pembeli hanya perlu membayar 1 peratus sahaja ‘down payment’. Daripada RM30,000 kepada RM3,000. Memang ketara juga perbezaannya.

2. Yuran Guaman

Apabila membeli rumah, terdapat dua perjanjian yang perlu disediakan iaitu perjanjian jual beli (antara pihak pemaju dan pembeli) dan perjanjian pinjaman (antara pihak bank dan pembeli).

Sesetengah pemaju menyediakan panel peguam mereka sendiri bagi memudahkan pembeli. Pembeli boleh bertanya terus kepada pemaju anggaran bajet yang perlu disediakan bagi perjanjian jual beli. Sesetengah pemaju menawarkan ‘free SNP agreement’ bermakna tiada apa-apa kos yang perlu dibayar untuk memudahkan proses pemilikan rumah.

Bagi perjanjian pinjaman, kita boleh bertanyakan terus kepada pihak bank anggaran bajet yang perlu disediakan. Ada sesetengah bank boleh memasukkan bayaran perjanjian pinjaman ke dalam pinjaman perumahan yang dipohon bermakna pembeli tidak perlu mengeluarkan kos pendahuluan. Namun, jumlah pinjaman dan bayaran bulanan akan meningkat sedikit.

Contohnya jika pinjaman perumahan adalah RM300,000 + RM6,000 perjanjian pinjaman, jumlah pinjaman adalah RM306,000.

3. Takaful

Kebiasaannya pihak bank menggalakkan peminjam untuk mengambil takaful. Ini perlu kerana jika berlaku kematian atau hilang upaya, rumah anda akan dilindungi oleh takaful tersebut.

Bermakna waris anda tidak perlu membayar bayaran bulanan lagi. Takaful juga boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan jika anda tidak berkemampuan.

Bagi takaful, anda mempunyai pilihan sama ada mengambil MLTT atau MRTT

4. Bayaran ‘Progress’

Apabila membeli rumah baru, kebiasaannya rumah tersebut masih belum siap dan masih dalam pembinaan. Walaupun anda masih belum tinggal di rumah tersebut dan kunci masih belum diserahkan, anda masih perlu membayar bayaran ‘progress’ kepada pihak bank.

Bayaran ‘progress’ adalah bayaran bulanan yang perlu dibayar pembeli mengikut ‘stage’ pembinaan yang pihak pemaju telah siapkan. Kita ambil contoh mudah, apabila pihak pemaju menyiapkan 10 peratus proses pembinaan rumah, pembeli perlu membayar sebanyak RM200 sebulan kepada pihak bank.

Apabila proses pembinaan siap sebanyak 20 peratus, bayaran bulanan akan menjadi RM300.

Bagi bakal pembeli rumah, ini penting supaya anda mempunyai bajet untuk membuat bayaran bulanan. Anda perlu ingat kerana pada waktu ini, anda perlu membayar dua rumah iaitu rumah sewa dan rumah beli yang masih dalam pembinaan.

Jika anda tinggal berdekatan dengan keluarga, boleh pertimbangkan untuk tinggal dengan mereka sementara rumah yang dibeli siap sepenuhnya. Sekurang-kurangnya tidaklah terbeban untuk membuat bayaran bagi dua buah rumah.

5. Deposit Utiliti / Kos Penyelenggaran

Apabila anda mendapat surat daripada pihak pemaju untuk proses serahan kunci, anda perlu menyediakan bajet bagi deposit utiliti dan kos penyelenggaraan (bagi rumah bertingkat). Deposit utiliti adalah kos yang perlu disediakan untuk memasukkan elektrik (TNB) dan air (SYABAS).

Kos penyelenggaraan pula adalah bayaran yang perlu dibuat untuk perkhidmatan pembersihan, kawalan keselamatan, penyelenggaraan kolam renang, dan lain-lain lagi. Ada sesetengah pemaju meminta bayaran empat bulan pendahuluan bagi kos penyelenggaraan.

Jika bayaran penyelenggaran sebanyak RM250 sebulan, bajet yang perlu disediakan adalah RM1000. Anda perlu ingat, sama ada anda sudah tinggal atau belum tinggal di rumah baru tersebut, bayaran masih perlu dibuat untuk melancarkan proses penyerahan kunci.

Oleh itu, menjadi tanggungjawab pembeli untuk bertanyakan anggaran kos tersebut kepada pemaju atau membaca penjanjian jual beli untuk mengelakkan kekurangan bajet ketika proses serahan kunci.

6. Denda Caj Lewat

Ini adalah sesuatu yang seringkali dipandang ringan oleh pihak pembeli. Untuk makluman, jika pihak bank lambat ‘disburse’ duit ‘progress’ kepada pihak pemaju, denda caj lewat akan dikenakan kepada pembeli.

Di sini pembeli perlu bijak dengan mencatatkan kronologi pinjaman dari awal sehinggalah proses serahan kunci. Jika pembeli dikenakan denda caj lewat, anda masih boleh membuat rayuan kepada pemaju untuk ‘waive’ atau mendapatkan diskaun bagi denda tersebut.

Jika masih tidak selesai, aduan boleh dibuat kepada pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Walaubagaimanapun, anda perlulah menyediakan sedikit bajet kalau-kalau denda caj lewat tidak dapat ‘waive’ sepenuhnya.

7. ‘Renovation’

Apabila proses serahan kunci telah berlaku, bermula pula proses ‘renovation’. Untuk makluman, rumah yang disiapkan oleh pemaju kebiasaanya hanyalah rumah kosong tanpa lampu, kipas, grill, dan lain-lain keperluan lagi.

Di sini anda perlu menyediakan bajet sekurang-kurangnya untuk perkara asas seperti pemasangan lampu, kipas, grill tingkap/pintu, dan kabinet dapur.

Perkara asas ini pun memakan kos beribu ringgit juga. Tidak perlulah membuat ‘major renovation’ seperti ‘plaster ceiling’ atau mengganti ‘floor tiles’ jika tidak mempunyai bajet yang mencukupi.

8. Bayaran Bulanan

Pastikan semasa surat tawaran pinjaman dikeluarkan oleh pihak bank, anda yakin dapat membayar bayaran bulanan. Masukkan sekali kos penyelenggaraan ke dalam bajet bulanan jika berkenaan.

Sebagai contoh, jika bayaran bulanan adalah RM1,000 dan yuran penyelenggaraan adalah RM200, komitmen bulanan adalah RM 1,200.

Anda perlu tahu pihak pengurusan berhak menyita kediaman anda jika tidak melunaskan kos penyelenggaraan (rujuk Akta Pengurusan
Strata 2013).

9. Cukai Taksiran / Cukai Tanah

Cukai taksiran atau cukai pintu adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pegangan atau harta tanah di kawasan pihak berkuasa tempatan.

Contohnya, cukai taksiran di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Ianya perlu dibayar dua kali setahun. Kadar cukai ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan.

Cukai tanah pula adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pemilik tanah di kawasan pihak berkuasa negeri. Contohnya, cukai tanah di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ( PPTGWPKL). Ianya perlu dibayar sekali setahun. Kadar cukai pula ditentukan oleh pihak berkuasa negeri.

Buatlah Persiapan Secukupnya

Sekarang dah tahu cukai yang perlu dibayar apabila memiliki rumah? Bolehlah asingkan sedikit duit bonus tahunan untuk pembayaran cukai.

Diharap dengan sedikit panduan ini, bakal pembeli rumah dapat membuat persediaan dari segi bajet untuk mengelakkan kekurangan bajet di kemudian hari.

Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Berkelulusan Sarjana Kewangan dan Perbankan Islam
Masih bekerja di Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Previous ArticleNext Article

1 Comment

  1. Salam. Saya baru beli kondo di kajang 2. Luas 1022sqft. Saya nk tahu:
    1) berapa harga cukai tanah utk unit sy?
    2) berapa harga cukai pintu utk unit sy?
    3) bilakah semua cukai ini perlu dibayar?

    Terima kasih tuan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini

Dalam pelaburan hartanah, mimpi ngeri semua pemilik unit kediaman adalah apabila rumah mereka sepi tanpa penyewa.

Rental yield tahunan yang telah dikira sejak awal lagi sedikit terganggu sekaligus menganggu aliran tunai bulanan anda.

Sebenarnya, ada banyak faktor yang menyebabkan rumah anda gagal dihuni penyewa.

Faktor harga dan lokasi hartanah memainkan peranan yang besar kerana rakyat Malaysia amat sensitif dengan benda yang berkaitan dengan harga.

Baca : Analisis Pelaburan Hartanah Sewa

Kedua, kebanyakan besar rakyat Malaysia khususnya di Lembah Klang memilih untuk menyewa kediaman yang terletak 1KM dari pengangkutan awam seperti LRT, MRT, KTM atau stesen bas kerana tidak gemar memandu dalam kesesakan lalu lintas atau tiada kenderaan sendiri.

Hari ini, kes hartanah disita pihak bank dan dilelong semakin rancak diperkatakan lebih-lebih lagi pada unit kediaman yang sifatnya memang untuk pelaburan.

Portal lelong online juga semakin banyak mengiklankan senarai hartanah lelong di sekitar Lembah Klang dan ada yang dilelong sehingga 40% daripada harga pasaran semasa.

Baca : Perancangan Bandar Berkonsepkan Transit Oriented Development (TOD)

Nak mendapatkan penyewa pun sukar, apatah lagi mendapatkan penyewa yang bertanggungjawab dan mampu membuat bayaran pada masa yang ditetapkan.

Bukan satu dua kes pemilik rumah menularkan kisah penyewa rumah dari neraka yang mengotorkan rumah, mencuri barang perkakas rumah dan ada juga yang memusnahkan kelengkapan rumah.

Untuk itu, artikel kali ini bakal menghuraikan tips dan strategi supaya penyewa rumah anda kekal dengan 5 cara ini.

1. Jaga Kebajikan Penyewa Anda

Image by H. Hach from Pixabay

Tips ini berkemungkinan kedengaran agak membosankan, tetapi inilah perkara pertama yang pemilik rumah perlu lakukan.

Jika unit kediaman anda jenis high-rise, rajin-rajinlah keluarkan sedikit modal untuk lakukan PEST Control kerana rumah jenis high-rise lazimnya menghadapi serangan lipas.

Baca : Kenapa Sekarang Lebih Ramai Penyewa Daripada Pembeli?

Atau sekurang-kurangnya, tanyakan kepada penyewa anda bagaimana anda boleh bantu untuk membuatkan mereka selesa menetap di kediaman anda.

2. Urus Kediaman Anda

Tips kedua pula berkaitan dengan kewajipan anda mengurus kediaman anda dengan memastikan barang-barang elektronik seperti mesin basuh, televisyen, mesin pemanas air di selenggara dengan baik untuk kebajikan penyewa kediaman anda.

Untuk pemilik rumah jenis landed, lakukan pemeriksaan secara berkala untuk memastikan laman rumah anda tidak menjadi sarang haiwan buas seperti ular dan biawak.

3. Sentiasa Berhubung Dengan Penyewa

Photo by Torsten Dettlaff from Pexels

Caranya bukanlah dengan membuat penyewa anda seperti adik anda. Sebaliknya, laporkan kepada mereka akan isu atau berita terkini yang berkaitan dengan lokasi kediaman anda.

Hal ini kerana, anda sebagai pemilik kediaman mempunyai akses informasi akan apa yang berlaku di sekitar kediaman anda menerusi WhatsApp Group taman perumahan atau menerima emel secara langsung dariada pihak pengurusan kediaman anda.

Baca : Apa Kita Boleh Buat Jika Penyewa Tak Bayar Sewa?

Dengan cara ini, penyewa akan rasa lebih selesa kerana mereka tahu apa yang sedang berlaku di sekitar mereka.

4. Harga

Kaji dahulu pasaran sewa di sekitar kediaman anda. Jika unit kediaman anda adalah undercon, semak harga sewa unit yang lebih lama di kawasan sekitar anda supaya harga yang anda tawarkan tidaklah terlalu mahal.

Anda perlu ingat yang anda sedang bersaing dengan taman perumahan atau kediaman sedia ada yang telah matang.

Jika anda tahu penyewa mempunyai beban kewangan seperti baru diberhentikan kerja atau baru mendapat zuriat, apa salahnya jika anda berikan semula RM50 kepadanya sebagai tanda sokongan moral anda.

Baca : Kadar Sewa Di Malaysia Dijangka Tidak Meningkat Bagi Tahun 2021, Disebabkan 3 Perkara Ini

Dengan cara ini, penyewa akan tahu anda seorang pemilik rumah yang mengambil berat akan nasib si penyewa.

5. Kontrak

Supaya anda tidak stres dan buntu untuk mencari penyewa baru setiap tahun, apa kata anda tawarkan kontrak sewaan 2-3 tahun kepada penyewa dengan syarat anda tidak akan menaikkan kadar sewaan.

Atau anda boleh tawarkan kontrak jangka panjang dan penyewa akan diberikan diskaun untuk deposit awal.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Fokus dan objektif pelaburan hartanah anda adalah pulangan sewaan. Anda perlu ingat yang anda berurusan dengan manusia.

Oleh yang demikian, cara terbaik untuk memastikan pelaburan hartanah anda berjaya mendapat aliran tunai yang positif adalah dengan menjaga kebajikan penyewa anda.

Sumber Rujukan: Speedhome

This image has an empty alt attribute; its file name is faizul-ridzuan-21-feb-2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 7 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!