Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Daripada Pemaju?

Selepas berhempas pulas mengumpul wang deposit, menunggu proses pembayaran balik dan pelbagai kos lain yang anda keluarkan, tibalah masa untuk masuk rumah selepas dapat kunci dari pemaju.

Apa yang anda perlu lakukan bukanlah mencuci rumah tersebut, membuat Facebook Live mahupun kenduri doa kesyukuran. Sebaliknya, apa anda perlu lakukan ialah menyemak sebarang kecacatan terhadap binaan rumah anda.

Buat pengetahuan anda, pemaju mempunyai tempoh masa selama 12-24 bulan daripada tarikh vacant posession atau pemilikan kosong untuk memperbetulkan sebarang kecacatan yang pihak pembeli tidak berpuas hati.

Baca : Kelebihan Rumah Baru Berbanding Rumah Second Hand

“Sediakan masking tape, marker pen merah, kertas A4 dan kamera.”

Kegunaan alat – alat tersebut adalah untuk anda sebagai pemilik kediaman tersebut tulis, tampal dan tandakan kecacatan pada binaan rumah dan juga mengambil gambar sebagai bukti.

Untuk proses mengenal pasti kecacatan, terdapat 7 aspek yang anda perlu kenal pasti. Antara ialah :-

1. Pintu.

Periksa jika tombol setiap pintu bilik mampu dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan sliding door mampu ditolak dengan mudah dan tiada spring return.

Sekiranya terdapat tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan agar pihak pemaju menukarkannya dengan yang baharu.

2. Jubin Lantai.

Sila ketuk setiap jubin yang ada pada lantai menggunakan kepala pemutar skru (jenis getah) untuk mengenal pasti bahagian yang lopong, tidak diturap dengan sempurna dan juga nipis.

Semak juga jubin pada tangga rumah jika kediaman anda jenis bertingkat kerana simen pada tangga rumah seringkali di simen pada bahagian tepi sahaja dan membahayakan penghuni rumah kelak.

3. Semak Elektrik.

Sekiranya pemaju menyediakan lampu dan kipas, sila periksa samada peralatan berkenaan berfungsi dengan baik atau sebaliknya.

Jika tidak, sila panggil kontraktor dari pihak pemaju untuk semakan continuity electric supply. Ini penting, supaya anda tidak tersilap langkah memecahkan kabel dalam dinding untuk gara – gara punca kuasa tidak berjalan.

4. Meter Air.

Sekiranya kediaman anda telah dipasang dengan meter air, sila lakukan semakan terhadap semua pili – pili air. Semak juga tekanan air pada setiap aras untuk memastikan tiada pili yang tersumbat.

Di bilik mandi pula, sila semak pili mandi samada telah dipasang dengan pili atau tidak. Periksa juga sambungannya untuk memastikan tekanan air kuat dan tidak tersumbat.

Sekiranya kediaman anda mempunyai tangki, sila isikan tangki tersebut dengan penuh. Apabila sudah penuh, semak meter air jika air masih berjalan. Jika ya, berkemungkinan besar berlaku kebocoran di tempat lain.

5. Tingkap.

Cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door di kediaman anda berulang kali. Pastikan semuanya mudah, lancar dan lembut sahaja tanpa menggunakan tenaga yang banyak.

Semak bingkai dan pemegang tingkap agar tidak berkarat. Jika berkarat, tandakan pada tingkap / sliding door tersebut agar pihak pemaju menukarnya dengan yang baharu.

6. Tangga Rumah.

Jika rumah anda mempunyai tangga, sila semak handrail atau pemegang tangga supaya kekal kukuh dan tidak bergoyang – goyang walaupun dipegang saat turun dan naik tangga.

Jika anda dapati tangga rumah anda longgar dan bergoyang, sila tandakan agar pihak pemaju gantikan handrail tersebut dengan yang baharu. 

7. Dinding.

Dinding rumah adalah aspek paling kritikal dalam menyemak kecacatan rumah. Hal ini kerana, ada pemilik yang beranggapan dinding rumah retak sedangkan ianya hanyalah hairline crack.

Hairline crack ini seringkali terjadi apabila batu bata, cat dan plaster tidak cukup tebal menyebabkan wujudnya hairline crack.

Walau apapun, anda boleh tandakan bahagian yang retak supaya pihak pemaju membaik pulih retakan tersebut.

Baca : 9 Bajet Sebelum Dan Selepas Beli Rumah

Tempoh aduan bagi kecacatan kediaman adalah berbeza – beza mengikut pemaju. Ada pemaju yang menetapkan 1 tahun dan 2 tahun dari tarikh pemilikan kosong.

Apa yang penting adalah anda tidak boleh melakukan sebarang renovasi dalam kediaman anda dalam tempoh tersebut.

Sekiranya selepas 1 bulan atau 2 bulan aduan anda mengenai kecacatan rumah tidak dilayan, anda boleh buat surat bertulis dan hantarkan ke pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Elak Ditipu Broker Haram

Rakyat Malaysia semakin mendapat kesedaran terhadap hartanah. Dapat kta lihat, sana sini projek perumahan sedang giat dijalankan. Ini menunjukkan satu tanda positif kepada rakyat Malaysia sendiri.

Walaupun begitu, masih ada pihak-pihak yang mengambil kesempatan terhadap individu-inividu yang benar-benar ingin membeli rumah. Penipuan ini kerap dilakukan oleh broker haram di mana mereka ini adalah individu yang tidak berdaftar.

Apakah cara yang boleh anda lakukan bagi mengelakkan diri daripada ditipu hidup-hidup oleh broker-broker yang sama sekali tidak bertanggungjawab ini.

Berikut adalah beberapa cara yang boleh anda lakukan bagi memastikan individu yang anda berurusan itu adalah merupakan ejen atau peruding hartanah yang sah berdaftar dan boleh dipercayai perkhidmatan mereka untuk membuat sebarang urusan hartanah.

Contoh REN Tag

1. Nama REN

Setiap ejen atau perunding hartanah yang sah berdaftar akan memilki dua nama pada kad ahli masing-masing. Jika anda lihat, cetakan yang besar adalah nama panggilan mereka sendiri yang akan digunakan mereka untuk menjalankan sebarang kerja sebagai seorang ejen hartanah.

Manakala, nama yang lebih kecil pula adalah merupakan nama penuh mereka mengikut kepada kad pengenalan ejen hartanah terbabit.

2. Nombor Pendaftaran

Setiap ejen atau perunding hartanah yang berdaftar akan mempunyai nombor pendaftaran mereka yang tersendiri. Dengan adanya nombor REN ini, membolehkan anda sebagai pelanggan untuk membuat semakan pengesahan terhadap mereka sama ada mereka ini adalah ejen yang sah ataupun sebaliknya.

Justeru, ejen hartanah perlu memaparkan nombor REN mereka ketika membuat sebarang urusan perundingan ataupun pemasaran.

3. Agensi

Lihat terlebih dahulu di manakah ajen perunding hartanah ini berdaftar. Dengan mengetahui di manakah ejen ini bernaung, memudahkan anda sebagai pelanggan untuk memuat soal selidik latar belakang agensi. Sekiranya, rekod agensi adalah mencurigakan, anda perlu mengambil langkah berhati-hati supaya tidak ditipu oleh mereka.

4. QR Code

QR code ejen ini boleh disemak melaui telefon bimbit anda. untuk pengetahuan anda, setiap ejen perunding hartanah yang sah berdaftar akan mempunyai QR code mereka sendiri yang unik. Dan QR code ini tiada duanya.

5. Warna Kad

Lihat sahaja kepada warna kad ejen perunding hartanah anda. Terdapat 2 warna untuk ejen perunding hartanah yang sah berdaftar.

Pertamanya, adalah warna biru dan yang kedua adalah warna merah. Untuk kad yang berwarna merah, ia menunjukkan bahawa individu tersebut merupakan perunding hartanah sementara mereka yang memilki kad berwarna biru adalah seorang ejen hartanah yang berdaftar.

Dah tahu macam mana nak kenal ejen atau perunding hartanah yang berdaftar, baru lah anda boleh meneruskan urusan jual beli hartanah dengan mereka.



Anda Nak Beli Rumah, Skor Kewangan OK atau KO?

Takut-takut skor kita kurang memuaskan, nanti nak apply pembiayaan (loan) tak lepas pula.

Bagaimana pula dengan hutang kad kredit sekarang, bayar tepat pada masanya atau tidak?
Pernah terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?

Berapa pula Debt to service ratio (DSR)?

Jangan risau sangat. Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman / pembiayaan akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo