Selepas berhempas pulas mengumpul wang deposit, menunggu proses pembayaran balik dan pelbagai kos lain yang anda keluarkan, tibalah masa untuk masuk rumah selepas dapat kunci dari pemaju.
Apa yang anda perlu lakukan bukanlah mencuci rumah tersebut, membuat Facebook Live mahupun kenduri doa kesyukuran. Sebaliknya, apa anda perlu lakukan ialah menyemak sebarang kecacatan terhadap binaan rumah anda.
Buat pengetahuan anda, pemaju mempunyai tempoh masa selama 12-24 bulan daripada tarikh vacant posession atau pemilikan kosong untuk memperbetulkan sebarang kecacatan yang pihak pembeli tidak berpuas hati.
Baca : Kelebihan Rumah Baru Berbanding Rumah Second Hand
“Sediakan masking tape, marker pen merah, kertas A4 dan kamera.”
Kegunaan alat – alat tersebut adalah untuk anda sebagai pemilik kediaman tersebut tulis, tampal dan tandakan kecacatan pada binaan rumah dan juga mengambil gambar sebagai bukti.
Untuk proses mengenal pasti kecacatan, terdapat 7 aspek yang anda perlu kenal pasti. Antara ialah :-
1. Pintu.
Periksa jika tombol setiap pintu bilik mampu dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan sliding door mampu ditolak dengan mudah dan tiada spring return.
Sekiranya terdapat tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan agar pihak pemaju menukarkannya dengan yang baharu.
2. Jubin Lantai.
Sila ketuk setiap jubin yang ada pada lantai menggunakan kepala pemutar skru (jenis getah) untuk mengenal pasti bahagian yang lopong, tidak diturap dengan sempurna dan juga nipis.
Semak juga jubin pada tangga rumah jika kediaman anda jenis bertingkat kerana simen pada tangga rumah seringkali di simen pada bahagian tepi sahaja dan membahayakan penghuni rumah kelak.
3. Semak Elektrik.
Sekiranya pemaju menyediakan lampu dan kipas, sila periksa samada peralatan berkenaan berfungsi dengan baik atau sebaliknya.
Jika tidak, sila panggil kontraktor dari pihak pemaju untuk semakan continuity electric supply. Ini penting, supaya anda tidak tersilap langkah memecahkan kabel dalam dinding untuk gara – gara punca kuasa tidak berjalan.
4. Meter Air.
Sekiranya kediaman anda telah dipasang dengan meter air, sila lakukan semakan terhadap semua pili – pili air. Semak juga tekanan air pada setiap aras untuk memastikan tiada pili yang tersumbat.
Di bilik mandi pula, sila semak pili mandi samada telah dipasang dengan pili atau tidak. Periksa juga sambungannya untuk memastikan tekanan air kuat dan tidak tersumbat.
Sekiranya kediaman anda mempunyai tangki, sila isikan tangki tersebut dengan penuh. Apabila sudah penuh, semak meter air jika air masih berjalan. Jika ya, berkemungkinan besar berlaku kebocoran di tempat lain.
5. Tingkap.
Cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door di kediaman anda berulang kali. Pastikan semuanya mudah, lancar dan lembut sahaja tanpa menggunakan tenaga yang banyak.
Semak bingkai dan pemegang tingkap agar tidak berkarat. Jika berkarat, tandakan pada tingkap / sliding door tersebut agar pihak pemaju menukarnya dengan yang baharu.
6. Tangga Rumah.
Jika rumah anda mempunyai tangga, sila semak handrail atau pemegang tangga supaya kekal kukuh dan tidak bergoyang – goyang walaupun dipegang saat turun dan naik tangga.
Jika anda dapati tangga rumah anda longgar dan bergoyang, sila tandakan agar pihak pemaju gantikan handrail tersebut dengan yang baharu.
7. Dinding.
Dinding rumah adalah aspek paling kritikal dalam menyemak kecacatan rumah. Hal ini kerana, ada pemilik yang beranggapan dinding rumah retak sedangkan ianya hanyalah hairline crack.
Hairline crack ini seringkali terjadi apabila batu bata, cat dan plaster tidak cukup tebal menyebabkan wujudnya hairline crack.
Walau apapun, anda boleh tandakan bahagian yang retak supaya pihak pemaju membaik pulih retakan tersebut.
Baca : 9 Bajet Sebelum Dan Selepas Beli Rumah
Tempoh aduan bagi kecacatan kediaman adalah berbeza – beza mengikut pemaju. Ada pemaju yang menetapkan 1 tahun dan 2 tahun dari tarikh pemilikan kosong.
Apa yang penting adalah anda tidak boleh melakukan sebarang renovasi dalam kediaman anda dalam tempoh tersebut.
Sekiranya selepas 1 bulan atau 2 bulan aduan anda mengenai kecacatan rumah tidak dilayan, anda boleh buat surat bertulis dan hantarkan ke pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).
Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.
