Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Daripada Pemaju?

Selepas berhempas pulas mengumpul wang deposit, menunggu proses pembayaran balik dan pelbagai kos lain yang anda keluarkan, tibalah masa untuk masuk rumah selepas dapat kunci dari pemaju.

Apa yang anda perlu lakukan bukanlah mencuci rumah tersebut, membuat Facebook Live mahupun kenduri doa kesyukuran. Sebaliknya, apa anda perlu lakukan ialah menyemak sebarang kecacatan terhadap binaan rumah anda.

Buat pengetahuan anda, pemaju mempunyai tempoh masa selama 12-24 bulan daripada tarikh vacant posession atau pemilikan kosong untuk memperbetulkan sebarang kecacatan yang pihak pembeli tidak berpuas hati.

Baca : Kelebihan Rumah Baru Berbanding Rumah Second Hand

“Sediakan masking tape, marker pen merah, kertas A4 dan kamera.”

Kegunaan alat – alat tersebut adalah untuk anda sebagai pemilik kediaman tersebut tulis, tampal dan tandakan kecacatan pada binaan rumah dan juga mengambil gambar sebagai bukti.

Untuk proses mengenal pasti kecacatan, terdapat 7 aspek yang anda perlu kenal pasti. Antara ialah :-

1. Pintu.

Periksa jika tombol setiap pintu bilik mampu dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan sliding door mampu ditolak dengan mudah dan tiada spring return.

Sekiranya terdapat tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan agar pihak pemaju menukarkannya dengan yang baharu.

2. Jubin Lantai.

Sila ketuk setiap jubin yang ada pada lantai menggunakan kepala pemutar skru (jenis getah) untuk mengenal pasti bahagian yang lopong, tidak diturap dengan sempurna dan juga nipis.

Semak juga jubin pada tangga rumah jika kediaman anda jenis bertingkat kerana simen pada tangga rumah seringkali di simen pada bahagian tepi sahaja dan membahayakan penghuni rumah kelak.

3. Semak Elektrik.

Sekiranya pemaju menyediakan lampu dan kipas, sila periksa samada peralatan berkenaan berfungsi dengan baik atau sebaliknya.

Jika tidak, sila panggil kontraktor dari pihak pemaju untuk semakan continuity electric supply. Ini penting, supaya anda tidak tersilap langkah memecahkan kabel dalam dinding untuk gara – gara punca kuasa tidak berjalan.

4. Meter Air.

Sekiranya kediaman anda telah dipasang dengan meter air, sila lakukan semakan terhadap semua pili – pili air. Semak juga tekanan air pada setiap aras untuk memastikan tiada pili yang tersumbat.

Di bilik mandi pula, sila semak pili mandi samada telah dipasang dengan pili atau tidak. Periksa juga sambungannya untuk memastikan tekanan air kuat dan tidak tersumbat.

Sekiranya kediaman anda mempunyai tangki, sila isikan tangki tersebut dengan penuh. Apabila sudah penuh, semak meter air jika air masih berjalan. Jika ya, berkemungkinan besar berlaku kebocoran di tempat lain.

5. Tingkap.

Cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door di kediaman anda berulang kali. Pastikan semuanya mudah, lancar dan lembut sahaja tanpa menggunakan tenaga yang banyak.

Semak bingkai dan pemegang tingkap agar tidak berkarat. Jika berkarat, tandakan pada tingkap / sliding door tersebut agar pihak pemaju menukarnya dengan yang baharu.

6. Tangga Rumah.

Jika rumah anda mempunyai tangga, sila semak handrail atau pemegang tangga supaya kekal kukuh dan tidak bergoyang – goyang walaupun dipegang saat turun dan naik tangga.

Jika anda dapati tangga rumah anda longgar dan bergoyang, sila tandakan agar pihak pemaju gantikan handrail tersebut dengan yang baharu. 

7. Dinding.

Dinding rumah adalah aspek paling kritikal dalam menyemak kecacatan rumah. Hal ini kerana, ada pemilik yang beranggapan dinding rumah retak sedangkan ianya hanyalah hairline crack.

Hairline crack ini seringkali terjadi apabila batu bata, cat dan plaster tidak cukup tebal menyebabkan wujudnya hairline crack.

Walau apapun, anda boleh tandakan bahagian yang retak supaya pihak pemaju membaik pulih retakan tersebut.

Baca : 9 Bajet Sebelum Dan Selepas Beli Rumah

Tempoh aduan bagi kecacatan kediaman adalah berbeza – beza mengikut pemaju. Ada pemaju yang menetapkan 1 tahun dan 2 tahun dari tarikh pemilikan kosong.

Apa yang penting adalah anda tidak boleh melakukan sebarang renovasi dalam kediaman anda dalam tempoh tersebut.

Sekiranya selepas 1 bulan atau 2 bulan aduan anda mengenai kecacatan rumah tidak dilayan, anda boleh buat surat bertulis dan hantarkan ke pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rumusan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2019

Industri hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2019 menyaksikan adegan turun naik yang dinamik dan juga satu anjakan pertumbuhan positif dalam penjualan hartanah di Malaysia.

Kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah mengambil langkah yang produktif dalam membantu kedua – dua pihak pemaju dan pembeli.

Caranya adalah dengan menyelesaikan lambakan hartanah tidak terjual dan membantu pembeli rumah pertama melalui beberapa inisiatif dan kempen.

Baca : Belanjawan 2020 : Industri Hartanah Bakal Terima Impak Positif

Penyelidikan yang mendalam dan teliti tentang permasalahan dan solusi juga rancak diperbincangkan bukan sahaja di peringkat tertinggi bahkan sehingga ke pihak bawahan.

Di antara laporan penyelidikan hartanah yang paling popular telah  dikeluarkan sepanjang tahun 2019 adalah daripada Khazanah Research Institute (KRI), Bank Negara Malaysia (BNM), Real Estate & Housing Developers (REHDA) dan Demographia International.

Untuk rekod setakat November 2019, Kempen Pemilikan Rumah (HOC) telah membantu pertumbuhan hartanah terjual dengan penjualan membabitkan 28,000 unit hartanah pelbagai kategori yang berjumlah hampir RM21 bilion.

Bahkan impak positif dalam industri hartanah tidak terbatas menerusi kempen HOC sahaja. Berikut merupakan rumusan dalam industri hartanah sepanjang tahun 2019.

1. Home Ownership Campaign (HOC)

Mula dilaksanakan pada 1 Januari 2019 yang lalu dan berakhir 30 Jun 2019. Dek kerana permintaan yang memberangsangkan dari pembeli rumah, kempen ini telah dilanjutkan ke 31 Disember 2019.

Baca : Pembiayaan Hartanah Dilanjutkan Sehingga 40 Tahun. Bagus Ke Tak?

Kempen ini diumumkan pada Belanjawan 2019 November yang lalu dan direncanakan oleh Real Estate & Housing Developers (REHDA) bertujuan untuk membantu pemaju menjual lambakan unit hartanah yang tidak terjual dan membantu pembeli rumah pertama membeli rumah pada harga yang lebih murah.

Menerusi kempen HOC, pembeli rumah akan dikecualikan daripada kos duti setem, mendapat diskaun, rebat dan cashback dengan pembelian hartanah yang didaftarkan dengan HOC.

Duti setem dan kos perjanjian pinjaman juga diketepikan untuk RM1 juta yang pertama harga hartanah dan pinjaman hartanah bernilai sehingga RM2.5 juta.

2. Kenaikan Penjualan Hartanah

Buat julung kalinya, prestasi penjualan hartanah di Malaysia pada tahun 2019 meningkat dan semakin pulih semenjak tahun 2015.

Berdasarkan data dari National Property Information Centre (NAPIC), urusan jual beli hartanah telah melonjak pada tahun 2019 kepada 160,172 transaksi dengan nilai RM68.3 bilion berbanding hanya 149,862 transaksi pada 2018 dengan nilai RM67.7 bilion

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

“Tahukah anda, prestasi penjualan hartanah di Malaysia meningkat 6.9% pada suku pertama 2019 berbanding suku pertama 2018.”

Rumah kediaman daripada jenis kondominium yang berharga RM200,000 hingga RM300,000 yang dikategorikan sebagai rumah mampu milik yang tidak terjual adalah lebih tinggi berbanding rumah kediaman mewah berharga RM1 juta ke atas.

3. Semakan Semula Kadar RPGT

Dalam usaha untuk menurunkan pasaran tidak terjual kediaman dan bilangan hartanah yang tidak terjual, Kerajaan telah menyemak semula kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang turut dikenali sebagai RPGT.

Baca : Fahami  4 Jenis Cukai Yang Ada Di Malaysia

Semakan semula ini bermaksud menambah baik layanan kadar CKHT dengan menetapkan nilai pasaran pada 1 Januari, 2013 sebagai harga pemerolehan harta tanah bagi harta tanah yang diperoleh sebelum 1 Januari, 2013 berbanding 1 Januari 2000 yang ditetapkan sebelum ini untuk tujuan pengiraan CKHT.

Baca : Hapuskan Intensif Cukai Yang Dah Lapuk

Di antara pengecualian CKHT adalah :-

  • Pengecualian keuntungan daripada penjualan hartanah kediaman sekali seumur hidup kepada individu.
  • Pengecualian keuntungan hasil penjualan hartanah kepada ahli keluarga.
  •  Hartanah di bawah RM200,000 akan dikecualikan daripada CHKT.
  •  10% keuntungan atau RM10,000 bagi setiap transaksi (yang lebih tinggi nilai) juga tidak dikenakan cukai

5. Hartanah RM600,000 – RM1 juta Untuk Warga Asing

Ini merupakan inisiatif yang paling kontroversi sepanjang tahun 2019 apabila Kerajaan menurunkan nilai ambang bagi kediaman high-rise di kawasan bandar kepada RM600,000 sahaja berbanding RM1 juta kepada warga asing.

Baca : Nak Beli Hartanah Luar Negara? Ambil Tahu 4 Perkara Ini Dulu

Inisiatif ini dikritik hebat oleh ramai pihak termasuk Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) yang mengatakan tindakan ini hanyalah solusi jangka pendek dan hanya menunjukkan Kerajaan lebih mesra pemaju berbanding kepentingan rakyat Malaysia sendiri.

Sungguhpun begitu, Tun Dr Mahathir menegaskan bahawa warga asing hanya boleh memiliki rumah high-rise di Malaysia sebagai rumah percutian dan mereka tidak sesekali akan ditawarkan kerakyatan Malaysia.

Untuk rekod, hartanah kondominium dan pangsapuri tidak terjual setakat suku kedua 2019 bernilai RM8.3 bilion.

6. Skim Rent-To-Own (RTO)

Skim ini membantu golongan B40 khususnya anak muda untuk membeli hartanah gara – gara tidak berupaya membayar 10% deposit dan kesukaran mendapatkan akses pinjaman pembiayaan hartanah mereka.

Apa yang menarik tentang skim ini adalah, pembeli rumah mampu menggunakan skim ini untuk membeli rumah pertama pada harga sehingga RM500,000.

“Antara skim yang berada di pasaran adalah SP Setia FlexKey, Skim Smart Sewa Selangor, PR1MA Rent-To-Own (RTO) dan HouzKEY Maybank.”

Dalam bahasa mudah, kita menyewa rumah tersebut untu satu tempoh dan harga yang dipersetujui. Selepas itu, rumah itu boleh dijadikan rumah kita.

Akan tetapi, kadar sewaan bulanan skim ini adalah lebih tinggi berbanding pasaran kerana sebahagian wang dimasukkan ke dalam dana untuk membeli rumah tersebut.

Ini adalah kelebihan Skim Pembiayaan Sewa Beli (RTO) :-

  • 0% Deposit
  • Pengecualian Duti Setem
  • Beli harga mengikut tarikh kontrak, jual pada harga pasaran.

Pasaran hartanah untuk tahun 2020 dijangka terus berdepan dengan cabaran dalam menyelesaikan lambakan hartanah tidak terjual sedia ada di pasaran.

Pemaju hartanah juga wajar membina lebih banyak rumah dalam kurungan harga RM282,000 ke bawah dan mengikut harga yang sesuai untuk dibeli mengikut saranan BNM.

Diharapkan semoga Kerajaan kekal melaksanakan skim-skim dengan usaha sama pemaju hartanah dalam merangsang perkembangan industri hartanah bagi kepentingan pembeli.

Selagi isu golongan B40 tidak menerima kenaikan gaji yang setimpal dengan kadar inflasi dan kos sara hidup, selagi itulah kadar pemilikan hartanah Bumiputera kekal di takuk lama.

Iklan

Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Bila kita bercakap berkenaan pelaburan hartanah, pasti pernah terbaca mahu pun terdengar pelaburan hartanah mampu memberikan keuntungan yang berlipat kali ganda.

Di antara stigma orang kita yang paling popular adalah:-

 “Tengok bro tu, pakai Myvi je kot tetapi mampu ada 6 buah rumah”.

“Lelaki ini makan cuma biasa – biasa sahaja, tetapi mempunyai 2 unit kondominium di Damansara.”

Buat pengetahuan anda, pelaburan hartanah sememangnya merupakan pelaburan yang tinggi pulangannya tetapi bukanlah dalam jarak masa terdekat!

Bukan semudah itu seseorang pelabur hartanah berjaya mendapat keuntungan hasil daripada pelaburan hartanah. Belum ada yang beli hartanah hari ini dan terus mendapat keuntungan selepas setahun.

Untuk mendapat RM30,000 sebulan pendapatan pasif daripada hartanah, seorang pelabur bermula dengan aliran tunai negatif untuk beberapa tahun. Ada juga yang hanya mampu menjana untung hasil sewa sebanyak RM50 sahaja sebulan.

Selalu dengar yang sedap-sedap kan? Hakikatnya, pelaburan hartanah tidaklah indah seperti yang kita dengar dan jangkakan daripada cakap-cakap orang kita.

Dewasa kini, untuk bermain dalam kolam hartanah yang telah sedia kompetitif dan kompleks, kita memerlukan lebih daripada wang semata-mata.

Polisi Kerajaan Mempengaruhi Industri Hartanah

Dalam aspek hartanah, kita memerlukan ilmu, kajian, pengalaman dan juga perlu ambil tahu akan polisi semasa Kerajaan yang berkemungkinan memberikan impak terhadap industri hartanah. Salah satu daripadanya adalah pengecualian duti setem selama 6 bulan yang diperkenalkan YB Lim Guan Eng.

Tidak sedikit rakyat Malaysia yang terjerat dengan skim dan pelaburan hartanah yang menjanjikan pulangan pelaburan sehingga 300%.

Salah satu jalan mudah dalam pelaburan hartanah adalah di dalam segmen lelong. Namun begitu, untuk mendapatkan hartanah lelong yang diklasifikasikan sebagai gred A; proses membida di dewan lelong adalah sangat sengit.

Dan untuk bermain dalam segmen lelong, kita memerlukan modal yang sangat besar. Kita perlu buat kajian terhadap unit dan hartanah yang bakal dibida secara menyeluruh, dan kita juga perlu melantik ejen hartanah lelong.

Adegan ‘sailang’ pemilik rumah adalah perkara biasa dan kebarangkalian untuk pulang dengan tangan kosong adalah tinggi.

Ada juga kes di mana seorang pembeli rumah berjaya membeli sebuah rumah teres dua tingkat pada harga RM200,000 di selatan tanah air. Beliau menjangkakan hartanah tersebut mampu memberikannya pulangan pelaburan selepas 10 tahun akan datang.

Malang tidak berbau, negara digemparkan dengan pencemaran alam sekitar yang kronik di selatan tanah air yang menyebabkan bakal pembeli rumah tidak lagi fokus untuk mencari hartanah di kawasan tersebut.

Kawasan tersebut diisytihar sebagai darurat dan proses membersihkan pencemaran alam yang berlaku di kawasan tersebut memakan masa yang lama.

Kesannya, pelaburan hartanah yang telah dirancang pembeli rumah tadi gagal dan beliau terpaksa mencari inisiatif lain untuk hartanah tersebut.

Ilmu Adalah Kunci

Di dalam dunia ini, tiada pelaburan yang menjanjikan untung sahaja dan tidak akan rugi. Jika kita mampu menjana keuntungan sebanyak 30% daripada pelaburan, kita juga perlu bersedia untuk menanggung kerugian 30% daripada pelaburan tersebut.

Sejarah pelaburan telah bermula sejak kewujudan tamadun awal manusia lagi. Setiap pelaburan mempunyai potensi untuk rugi, tetapi persoalannya adalah bagaimana caranya untuk kita meminimakan risiko kerugian tersebut.

Cara terbaik adalah dengan mempelajari ilmu pelaburan tersebut dengan betul dan mendalam. Jika kita ingin membuat pelaburan hartanah, kita wajib belajar berkenaan analisa kawasan, tips & strategi, pengurusan kewangan dan bermacam-macam lagi.

Carilah mentor, ejen hartanah, peguam hartanah mahu pun ahli keluarga dan sahabat handai yang mempunyai ilmu berkenaan hartanah.

Hal ini kerana, jika kita ingin dapatkan benda yang kita tak pernah dapat, kita perlu berusaha melakukan perkara yang kita tak pernah buat!

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

13 Transformasi Kampung Bharu Ke Bandar Moden Yang Perlu Anda Tahu

Berdasarkan statistik yang dikeluarkan PKB, 99.9% pewaris dan pemilik tanah Kampung Bharu adalah warganegara Malaysia.

75.1% berada dalam lingkungan melebihi 50 tahun dan 52.6% pewaris atau pemilik tanah adalah golongan wanita.

Apa yang mengejutkan adalah 88% penduduk Kampung Bharu bersetuju tanah lot mereka dibangunkan semula oleh kerajaan berdasarkan tinjauan kaji selidik pada November 2018 sehingga Februari 2019.

Rekod terkini juga menunjukkan terdapat 5,382 pewaris dan pemilik tanah di Kampung Bharu setakat ini.

“Tahukah anda, transformasi Kampung Bharu akan memakan masa selama 20 tahun.”

Apa yang pasti, pewaris dan pemilik tanah telah mulai lelah selepas sekian lama drama demi drama bagi pembangunan semula tanah Kampung Bharu ini berlaku.

Sungguhpun banyak cakap-cakap orang kita yang mengatakan pembangunan ini bakal merugikan orang Melayu khususnya pewaris dan pemilik geran tanah di Kampung Bharu, tetapi hakikatnya Kampung Bharu memerlukan pembangunan segera!

Di antara sebab utama kenapa Kampung Bharu wajar dibangunkan semula adalah untuk:

  1. Memberi peluang kepada lebih ramai orang Melayu memiliki hartanah di pusat bandar Kuala Lumpur.
  2. Merealisasikan hasrat asal pembukaan Kampung Bharu sebagai penempatan masyarakat Melayu dalam lokasi primer di ibu kota Kuala Lumpur.
  3. Memelihara dan memulihara warisan, seni budaya Melayu.
  4. Menambah jumlah penduduk komuniti Melayu.

Jom kita tengok 13 transformasi Kampung Bharu ke bandar moden yang perlu anda tahu.

1. Ruang Awam Jalanan Raja Muda Musa

Laluan sedia ada dipenuhi lubang dan sesak dengan gerai-gerai haram dan tidak berlesen di sepanjang jalan tersebut, dan ianya menjadi faktor utama kesesakan lalu lintas.

Transformasi yang bakal dilaksanakan adalah menaiktaraf laluan tersebut dengan konkrit berkualiti tinggi, dan membina laluan kenderaan bebas daripada halangan pejalan kaki.

2. Padang Kampong Pindah

Penjenamaan semula padang tersebut bakal dilakukan dengan akses kemudahan seperti ruang rekreasi,  200 parkir kereta, 150 parkir berbumbung dan ruang niaga.

3. Food Street

Kebanyakan gerai makanan atau warung tidak teratur, menjadi punca kesesakan lalu lintas di sepanjang jalan di Kampung Bharu.

Inisiatif yang bakal diambil adalah menyusun gerai makanan tersebut secara berunit di sepanjang Jalan Raja Muda Musa dan Jalan Raja Alang.

4. Unit Kediaman

Ketika ini, terdapat kurang lebih 4,500 unit kediaman di seluruh Kampung Bharu. Melalui transformasi ini, Kerajaan merancang untuk mewujudkan sekurang-kurangnya 45,000 unit kediaman di Kampung Bharu.

50% kediaman adalah jenis mampu milik pada harga di bawah RM300,000. 30% lagi pada harga RM300,000 – RM500,000, 15% berharga RM500,000 – RM750,000 dan baki 5% mengikut harga pasaran hartanah semasa.

5. Ruang Perniagaan

Buat masa ini hanya terdapat kira-kira 1 juta kaki persegi ruang perniagaan di seluruh Kampung Bharu.

Menerusi transformasi ini, lebih 8 juta kaki persegi ruang perniagaan bakal dibina dengan 10% daripadanya terdiri daripada ruang komersil mampu milik.

6. Pusat Kesenian & Kebudayaan Melayu

Hari ini, Kampung Bharu tidak memiliki sebarang pusat kesenian & kebudayaan Melayu yang mempunyai pentas bagi persembahan dan pembelajaran seni kebudayaan Melayu.

Kelak, pentas budaya dan outdoor cinema akan dibina bagi persembahan dan pembelajaran seni tarian Melayu seperti zapin, inang, gamelan, silat dan sebagainya.

7. Kompleks Warisan

Hampir setiap negeri di Malaysia memiliki sekurang-kurangnya satu kompleks warisan bagi tujuan mempromosikan barang hasil kraftangan tempatan kepada pelancong luar.

Menerusi transformasi ini, Kampung Bharu bakal mempunyai kompleks warisannya yang tersendiri dalam memasarkan hasil kraftangan dan seni masyarakat tempatan.

8. Taman Warisan Melayu

Di antara pembangunan lain yang bakal berlaku adalah pembinaan Taman Warisan Melayu sebagai ruang rekreasi dan riadah yang turut menempatkan replika rumah-rumah warisan Melayu di Kampung Bharu.

9. Sungai

Sistem saliran air sungai di Kampung Bharu akan direka bentuk semula dengan aliran air terbuka dengan ruang landskap awam seperti bandar-bandar mega seperti yang terdapat di Venice, Itali.

10. Menara Mercu Tanda

Bangunan setinggi 93 tingkat dengan reka bentuk lipatan serta sudut geometri samping dan tengkolok tradisi Melayu akan dibina sebagai mercu tanda terbaru di Kampung Bharu kelak.

11. Saloma Link

Merupakan laluan yang bakal mempercepatkan tempoh perjalanan dari Kampung Baru ke KLCC daripada 40 minit kepada 15 minit sahaja, yang turut dilengkapi laluan berbasikal.

Selain itu, landskap di Saloma Link ini akan menjadi tarikan ikonik buat pelancong dengan ruang swafoto berlatarbelakangkan KLCC dan pencahayaan skrin LED berbumbung di sepanjang Saloma Link.

12. Jaringan Aksesibiliti

Buat masa ini, untuk masuk ke Kampung Baru, anda perlu menggunakan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Tun Razak.

Selepas ini, terdapat tambahan dua lagi laluan bagi akses ke Kampung Baru iaitu menerusi AKLEH dan Lorong Raja Muda Abdul Aziz.

13. Struktur Jalan Dalaman Kampung Bharu

Jalan sedia ada di Kampung Bharu adalah sempit dan tidak mengikut piawaian, bahkan lebar jalan dalaman adalah kira-kira 20 kaki ke 30 kaki sahaja.

Penstrukturan semula jalan dalaman akan menaiktaraf lebar jalan dalaman sekurang-kurangnya 50 kaki  dan menaiktaraf jalan utama seperti Jalan Raja Abdullah, Jalan Raja Muda Abdul Aziz dan Jalan Raja Uda.

Kampung Bharu Dah Berusia Lebih Seabad

Diam tak diam, usia Kampung Bharu telah memasuki 119 tahun. Kemelut demi kemelut berlaku bagi pembangunan Kampung Bharu.

Kampung Bharu akan kekal menjadi lokasi paling ideal untuk sebarang pelaburan hartanah kerana lokasinya yang kaya dengan booster hartanah, selain daripada faktor tanah warisan.

Semoga transformasi pembangunan ini mampu dilaksanakan sekaligus meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera di Malaysia bukan sahaja dalam aspek hartanah kediaman,  tetapi juga hartanah komersil dan hartanah perniagaan.

Sumber Rujukan: Perbadanan Pembangunan Kampong Bharu

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Nak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar

Modal beli rumah

Jika anda seorang yangh berpengalaman dan melihat ada kekurangan dalam artikel ini mohon tambah di ruangan komen untuk kebaikan bersama. Teruskan usaha kita untuk berkongsi ilmu dengan orang lain.

 

“Bro..Apa dan berapa kos-kos lain yang kena standby masa nak beli rumah ni?”

Soalan ini sering ditanya. Kami ingin bantu anda untuk merungkai masalah ini bagi memenuhi cita-cita anda untuk memiliki rumah. Jangan jadikan alasan seperti “Tak ada modal nak beli, nak bayar deposit pun tak lepas.” Usaha kuat sikit lagi. Cita-cita untuk beli rumah pasti jadi kenyataan.

3 Kos Utama Nak Beli Rumah

Langkah pertama yang perlu kita lakukan adalah fahamkan dulu cara pengiraan untuk mengetahui modal yang diperlukan. Ada 3 kos lain yang perlu kita perlu sediakan:

1. Deposit

Deposit atau wang pendahuluan. Kebiasaanya kita perlu sediakan 10% daripada harga jualan. 

2. Lawyer Fee

Yuran guaman bagi urusan jual beli dan pindah milik hartanah. 

3. Stamp Duty

Duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949. “Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah.”

Dah sedia, jom mula!

Contoh Kes Beli Rumah Harga RM350,000

Neelofa (bukan nama sebenar) berminat untuk membeli sebuah rumah berharga RM350,000. Berapakah jumlah modal yang Neelofa perlu sediakan? Bantu Neelofa untuk buat pengiraan.

1. Deposit

Deposit 10% daripada harga rumah.

Maka 350,000 x 10% = RM35,000

Cara pembayaran Pemaju rumah Ejen hartanah
Semasa booking 3% 3.18%
   350,000 * 3% = 10,500         350,000 * 3.18% = 11,130     
Selepas 14 hari booking, baki dibayar semasa menandatangai  sale & purchase agreement (SPA). 7% 6.82%
350,000 * 7% = 24,500 350,000 * 6.82% = 23,870

*Tiada beza daripada segi deposit samada kita beli rumah daripada pemaju atau daripada ejen hartanah.

2. Lawyer Fee

Harga Rumah Kadar Bayaran
150,000 pertama

850,000 seterusnya

2,000,000 seterusnya

2,000,000 seterusnya

2,500,000 seterusnya

Selebihnya

1 %

0.7%

0.6%

0.5%

0.4%

0.3%

lawyer fee

3. Stamp Duty

Harga rumah Kadar Bayaran
100,000 pertama

400,000 seterusnya

Selebihnya

1%

2%

3%

stamp duty

Untuk pembelian rumah pertama, kita layak mendapat diskaun stamp duty sebanyak 50%.

6,000 * 50% = RM3,000

Jumlah Keseluruhan

Deposit + Lawyer Fee + Stamp Duty

35,000 + 2,900 + 3,000 = RM40,900

Atau 11.68% Daripada Harga Rumah Yang Bernilai RM350,000.

Boleh Tak Saya Keluarkan Duit KWSP Sebagai Modal Untuk Beli Rumah?

Jawapannya boleh.

Jika kita dah bekerja selama 4 tahun ke atas, pasti kita mempunyai sejumlah simpanan di Akaun 2 KWSP. Jumlah yang ada tu bolehlah dikeluarkan sebagai modal untuk membeli rumah. Bila kali terakhir anda periksa jumlah yang terkumpul dalam Akaun 2 KWSP?

Lepas ni bolehlah ke mana-mana cawangan KWSP atau kiosk KWSP untuk menyemak simpanan kita. Sekiranya kita tekad untuk gunakan duit KWSP, dapatkan borang KWSP 9C (AHL) (D5) Withdrawal Form, kemudian hantar bersama dokumen sokongan lain untuk memohon.

2 dokumen sokongan yang perlu sediakan adalah SPA (Sales and Purchase Agreement) dan Surat Kelulusan Pinjaman Perumahan (Housing Loan Approval Letter), atau Loan Facility Agreement.

 

Sekarang anda dah tahu kan banyak mana modal yang diperlukan? Jom kita berusaha untuk beli rumah pertama!

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!