Hartanah

Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Daripada Pemaju?

Selepas berhempas pulas mengumpul wang deposit, menunggu proses pembayaran balik dan pelbagai kos lain yang anda keluarkan, tibalah masa untuk masuk rumah selepas dapat kunci dari pemaju.

Apa yang anda perlu lakukan bukanlah mencuci rumah tersebut, membuat Facebook Live mahupun kenduri doa kesyukuran. Sebaliknya, apa anda perlu lakukan ialah menyemak sebarang kecacatan terhadap binaan rumah anda.

Buat pengetahuan anda, pemaju mempunyai tempoh masa selama 12-24 bulan daripada tarikh vacant posession atau pemilikan kosong untuk memperbetulkan sebarang kecacatan yang pihak pembeli tidak berpuas hati.

Baca : Kelebihan Rumah Baru Berbanding Rumah Second Hand

“Sediakan masking tape, marker pen merah, kertas A4 dan kamera.”

Kegunaan alat – alat tersebut adalah untuk anda sebagai pemilik kediaman tersebut tulis, tampal dan tandakan kecacatan pada binaan rumah dan juga mengambil gambar sebagai bukti.

Untuk proses mengenal pasti kecacatan, terdapat 7 aspek yang anda perlu kenal pasti. Antara ialah :-

1. Pintu.

Periksa jika tombol setiap pintu bilik mampu dibuka dengan mudah atau tidak. Pastikan sliding door mampu ditolak dengan mudah dan tiada spring return.

Sekiranya terdapat tombol atau bahagian yang berkarat, sila tandakan agar pihak pemaju menukarkannya dengan yang baharu.

2. Jubin Lantai.

Sila ketuk setiap jubin yang ada pada lantai menggunakan kepala pemutar skru (jenis getah) untuk mengenal pasti bahagian yang lopong, tidak diturap dengan sempurna dan juga nipis.

Semak juga jubin pada tangga rumah jika kediaman anda jenis bertingkat kerana simen pada tangga rumah seringkali di simen pada bahagian tepi sahaja dan membahayakan penghuni rumah kelak.

3. Semak Elektrik.

Sekiranya pemaju menyediakan lampu dan kipas, sila periksa samada peralatan berkenaan berfungsi dengan baik atau sebaliknya.

Jika tidak, sila panggil kontraktor dari pihak pemaju untuk semakan continuity electric supply. Ini penting, supaya anda tidak tersilap langkah memecahkan kabel dalam dinding untuk gara – gara punca kuasa tidak berjalan.

4. Meter Air.

Sekiranya kediaman anda telah dipasang dengan meter air, sila lakukan semakan terhadap semua pili – pili air. Semak juga tekanan air pada setiap aras untuk memastikan tiada pili yang tersumbat.

Di bilik mandi pula, sila semak pili mandi samada telah dipasang dengan pili atau tidak. Periksa juga sambungannya untuk memastikan tekanan air kuat dan tidak tersumbat.

Sekiranya kediaman anda mempunyai tangki, sila isikan tangki tersebut dengan penuh. Apabila sudah penuh, semak meter air jika air masih berjalan. Jika ya, berkemungkinan besar berlaku kebocoran di tempat lain.

5. Tingkap.

Cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door di kediaman anda berulang kali. Pastikan semuanya mudah, lancar dan lembut sahaja tanpa menggunakan tenaga yang banyak.

Semak bingkai dan pemegang tingkap agar tidak berkarat. Jika berkarat, tandakan pada tingkap / sliding door tersebut agar pihak pemaju menukarnya dengan yang baharu.

6. Tangga Rumah.

Jika rumah anda mempunyai tangga, sila semak handrail atau pemegang tangga supaya kekal kukuh dan tidak bergoyang – goyang walaupun dipegang saat turun dan naik tangga.

Jika anda dapati tangga rumah anda longgar dan bergoyang, sila tandakan agar pihak pemaju gantikan handrail tersebut dengan yang baharu. 

7. Dinding.

Dinding rumah adalah aspek paling kritikal dalam menyemak kecacatan rumah. Hal ini kerana, ada pemilik yang beranggapan dinding rumah retak sedangkan ianya hanyalah hairline crack.

Hairline crack ini seringkali terjadi apabila batu bata, cat dan plaster tidak cukup tebal menyebabkan wujudnya hairline crack.

Walau apapun, anda boleh tandakan bahagian yang retak supaya pihak pemaju membaik pulih retakan tersebut.

Baca : 9 Bajet Sebelum Dan Selepas Beli Rumah

Tempoh aduan bagi kecacatan kediaman adalah berbeza – beza mengikut pemaju. Ada pemaju yang menetapkan 1 tahun dan 2 tahun dari tarikh pemilikan kosong.

Apa yang penting adalah anda tidak boleh melakukan sebarang renovasi dalam kediaman anda dalam tempoh tersebut.

Sekiranya selepas 1 bulan atau 2 bulan aduan anda mengenai kecacatan rumah tidak dilayan, anda boleh buat surat bertulis dan hantarkan ke pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian