Hartanah

Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?

Photo by Eziz Charyyev from Pexels

Pada 5 April yang lalu, industri hartanah tempatan ‘kecoh’ seketika apabila penetapan harga kediaman mampu milik oleh kerajaan pada RM300,000 dengan keluasan minimum 900 kaki persegi dikatakan berpatutan bagi kebanyakan negeri dan daerah di seluruh Malaysia.

Sementara itu, harga rumah di Malaysia dikatakan sangat tidak mampu milik mengikut piawaian antarabangsa.

Rata – rata rakyat Malaysia tidak mampu untuk membeli rumah yang baru dibangunkan berikutan harganya di luar keupayaan kewangan mereka.

Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan

Sumber sahih daripada NAPIC, Jabatan Statistik Malaysia dan Bank Negara Malaysia (BNM) mencadangkan harga rumah di Malaysia perlu ditawarkan pada harga maksimum RM282,000 untuk golongan M40.

Golongan M40 sebenarnya merupakan golongan yang paling tersepit di Malaysia kerana tidak layak untuk mendapat bantuan seperti golongan B40 walhal mereka tidaklah sekaya golongan T20.

Sekiranya benar harga rumah di Malaysia ditawarkan pada harga RM300,000 ke bawah, apa pula penawaran jenis hartanah oleh pemaju?

Jika anda menyemak portal carian hartanah seperti iProperty dan Propertyguru, memang banyak jenis hartanah yang ditawarkan pada harga di bawah RM300,000.

Akan tetapi, keluasan dan jenis hartanah adalah berlainan mengikut lokasi hartanah tersebut.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Untuk itu, artikel kali ini bakal mengupas keluasan rumah yang anda boleh dapatkan di Malaysia dengan modal RM300,000.

Tunjang artikel ini adalah berdasarkan infografik yang dikongsikan portal Hi Home hasil daripada sumber iProperty, Propertyguru dan Mudah.my

Modal RM300,000 Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?

Sumber Imej : Hi Home

520 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 520 kps di Damansara, Selangor.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo.

650 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 650 kps di Georgetown, Pulau Pinang.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo.

700 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 700 kps di Putrajaya.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo.

900 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 900 kps di Johor Bahru, Johor.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo, apartmen, flat dan teres setingkat.

1,000 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,000 kps di Petaling Jaya.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo, apartmen dan flat.

1,030 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,030 kps di Shah Alam, Selangor.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo, apartmen, flat dan teres setingkat.

1,200 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,200 kps di Melaka, Seremban, Negeri Sembilan, Miri, Sarawak dan Ipoh, Perak.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah SoHo, apartmen, flat dan teres dua tingkat.

1,300 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,300 kps di Kuala Terengganu, Terengganu dan Kangar, Perlis.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah teres setingkat dan Semi D.

1,400 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,400 kps di Alor Setar, Kedah, Kota Bharu, Kelantan dan Kuantan, Pahang.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah teres setingkat dan Semi D dan banglo.

Baca : Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?

1,700 kps : RM300,000

Untuk harga RM300,000 anda hanya boleh mendapatkan hartanah seluas 1,400 kps di Kuching, Sarawak.

Jenis hartanah yang anda boleh dapatkan adalah apartmen dan teres dua tingkat.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Berdasarkan infografik dan data di atas, dapat kita rumuskan bahawa harga tanah memainkan peranan yang sangat besar dalam penawaran harga hartanah di sesebuah lokasi.

Selain daripada itu, booster hartanah seperti peluang pekerjaan, pengangkutan awam dan institusi pendidikan turut mempengaruhi nilai hartanah di kawasan tersebut.

Baca : “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Semakin tinggi nilai tanah, semakin kurang penawaran keluasan kediaman.

Sumber Rujukan :

Previous ArticleNext Article

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.