Industri Hartanah Perlu Masa 2 Tahun Untuk Pulih

Kita yang seringkali membaca berita terkini tentang industri hartanah pasti perasan bahawa pasaran semasa hartanah pada suku pertama 2020 yang lalu boleh dikatakan baik dan sedang pulih.

Baik bermaksud permohonan hartanah yang diluluskan, harga jualan dan transaksi jualan hartanah berada dalam keadaan positif.

Bayangkan, 75% daripada permohonan pinjaman hartanah diluluskan pada suku pertama 2020 berbanding tempoh yang sama pada tahun 2019.

Kredit Gambar: Trip Advisor

Harga jualan rumah pada keseluruhannya telah meningkat 0.63% pada suku pertama kepada 89.46% berbanding 88.90% pada suku keempat 2019.

Untuk rekod, hartanah yang telah siap dibina dan belum terjual dari semua kategori telah menurun kepada 5.3% dengan nilai RM18.9 bilion pada suku pertama 2020.

Baca : Transaksi Hartanah Di Malaysia Pada Suku Pertama 2020 Adalah Positif

Data daripada Propertyguru dan iProperty turut menunjukkan berlaku peningkatan transaksi dalam jual beli hartanah dari pasaran sekunder sepanjang tempoh PKP.

Ya, memang ada individu yang menggunakan peluang sepanjang PKP untuk ‘property hunting’.

Ada orang yang melabur ke dalam emas, ada yang baru mula membuka akaun pelaburan saham dan ada juga yang membeli hartanah. Tiada masalah, semuanya adalah pelaburan untuk jangka masa panjang.

Sayangnya, keadaan industri hartanah yang positif ini tidak kekal lama. Sejurus selepas September tiba, pasaran hartanah mulai kembali lesu dan orang ramai dilihat mula menurunkan harga permintaan untuk hartanah.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Ini bermaksud, pemilik hartanah atau pemaju terpaksa menurunkan harga rumah untuk kekal selari dengan ekonomi semasa.

Data dari Juwei IQI menunjukkan pasaran hartanah Malaysia dijangka mengambil masa sekurang-kurangnya 2 tahun untuk pulih seperti biasa.

Soalnya kenapa 2 tahun? Adakah dasar Kerajaan yang memperkenalkan moratorium bersasar pada individu terjejeas dan Kempen Pemilikan Rumah 2.0 kurang berkesan?

Ini sebabnya industri hartanah perlu masa 2 tahun untuk pulih.

Kredit Gambar: Juwai IQI

1. Pasaran Sewa Dijangka Melemah

Jika anda seorang pelabur hartanah dan sedang ‘bleeding’ setiap bulan kerana rental yield tidak boleh menampung bayaran ansuran pinjaman hartanah rumah, bersedialah untuk berdepan dengan tempoh sukar yang lebih panjang.

Seperti yang kita semua sedia maklum, kita sekarang berada di zaman menyewa adalah lebih menguntungkan berbanding membeli hartanah.

Kadar keuntungan hasil sewa rumah di Malaysia merupakan di antara yang terendah di Asia Pasifik.

Kadar sewa pada suku ketiga 2021 dijangka turun -3.8% sebelum meningkat kepada 7% pada suku ketiga 2022.

Kredit Gambar: Juwai IQI

Setakat suku pertama 2020, kadar sewa di Lembah Klang adalah pada paras 3% – 5% dan dijangka turun kepada lebih 4% pada tahun 2021.

2. Kitaran Hartanah

Bak kata pepatah, selepas badai pasti ada pelangi. Kita pada hari ini sedang berada dalam fasa kitaran hartanah yang digelar Fred Harrison pada tahun 1933 sebagai recession atau zaman kemelesetan.

Dalam fasa ini, harga rumah telah menjadi terlampau mahal dan kebanyakan hartanah komersial seperti pusat beli belah kosong tanpa penyewa.

Baca : Fahami 4 Kitaran Hartanah Ini Dulu Sebelum Melabur

Kesan daripada harga rumah yang terlampau mahal, kadar non-performing loan (NPL) dan jumlah individu yang diisytihar muflis akan meningkat dengan mendadak.

Kesan lain daripada kemelesetan kitaran hartanah yang berlaku sekarang adalah rumah yang dahulunya mahal kini dijual semula di bawah harga pasaran.

3. Kuasa Modal

Masih ingat lagi dengan laporan Bank Negara Malaysia pada tahun 2019 yang lalu di mana hanya 75% rakyat Malaysia mempunyai simpanan kecemasan sebanyak RM1,000?

Jangan lupa bahawa, laporan Jabatan Perangkaan Malaysia pada Mac yang lalu menunjukkan hanya 82.7% pekerja swasta mempunyai simpanan kewangan mencukupi untuk tempoh dua bulan.

Golongan yang bekerja sendiri paling teruk dalam pengurusan kewangan di mana 71.4% daripada mereka hanya mempunyai simpanan untuk bertahan dalam tempoh sebulan sahaja.

Dengan kadar inflasi yang meningkat saban tahun dan kadar kenaikan pendapatan tahunan yang rendah, adalah tidak mengejutkan sama sekali yang majoriti rakyat Malaysia tidak mempunyai kuasa modal.

Apa Lagi Jangkaan Masa Depan?

Jangkaan dalam industri hartanah pada tahun 2021 adalah harga rumah di peringkat nasional akan turun sekurang-kurangnya pada angka -4.8%.

Perak dan Sabah masing-masing dijangka turun sebanyak -7.4% dan Sarawak terendah dengan penurunan sebanyak 2.8%.

Kredit Gambar: Juwai IQI

Memandangkan dunia masih lagi berada dalam krisis kesihatan, maka pembangunan projek hartanah terbaru akan lebih fokus kepada pembeli daripada pasaran tempatan berbanding warga asing.

Perkembangan transaksi hartanah pada tahun 2021 juga dijangka disumbang oleh:

  •  Pembeli rumah pertama
  •  Pelabur hartanah tempatan

Kedua-dua pasaran undercon dan subsale tidak menjangkakan jumlah yang besar pembelian hartanah dari warga asing.

Baca : 5 Punca Pelaburan Hartanah Gagal

Transaksi hartanah di Pulau Pinang dijangka meningkat sehingga 70% menjelang tahun 2022 memandangkan Pulau Pinang merupakan lokasi ideal pelaburan hartanah di kalangan pelabur hartanah dari China, Hong Kong dan Jepun.

Kredit Gambar: Juwai IQI

Itu pun jika pintu sempadan negara telah mula dibuka dan krisis kesihatan global kembali pulih.

Walau apa pun, dapatan ini hanya sekadar teori semata-mata dan bukanlah data sebenar. Kita biarkan pasaran mendatang yang menentukan segala-galanya.

Buat masa ini, buatlah persediaan dengan peluang yang bakal tiba pada bila-bila masa di sepanjang kemelesetan ekonomi dunia.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt